Как узнать автора-проекта дома
В согласовании перепланировок есть три основных пути:
По эскизу — в данном случае перепланировка согласуется постфактум после выполнения работ
По проекту — в этом пути необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки с предварительным получением разрешения на перепланировки
По проекту с затрагиванием несущих конструкций — при подобном пути согласования действующим законодательством предусмотрена разработка технического заключения от автора проекта дома и проекта перепланировки от любой проектной организации.
В контексте данной статьи нас интересует только третий путь, так как требование предоставить документацию от автора-проекта (проектировщик дома) часто затрудняет процесс согласования перепланировок.
Но перед тем как предоставить для согласования проектную документацию от автора-проекта дома, необходимо понять кто он или как его найти.
Надеемся информация в нашей статье поможет вам в этом.
Чем регламентировано требование предоставления проектной документации от автора-проекта дома
Данное требование регламентировано пунктом 1.2.3.4. 508-ПП (документа регламентирующего процесс согласования перепланировок на территории г. Москвы):
Требования к составу проекта переустройства и (или)
перепланировки помещения в многоквартирном доме
1.2.3.4. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых).
В случае если при производстве работ планируется затрагивание несущих конструкций многоквартирного дома, в том числе устройство антресоли, а также при демонтаже участков стеновых панелей панельных многоквартирных домов или при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ должно быть оформлено проектной организацией — автором проекта многоквартирного дома.
То есть если планируются (либо уже выполнены) работы по:
- Устройству проема в несущей стене.
- Демонтажу подоконных блоков в панельных домах.
- Или проводятся работы в домах с деревянными (смешанными) перекрытиями.
То требуется предоставление технического заключения от автора-проекта дома.
Как найти автора проекта дома
Существует несколько путей как понять кто автор проекта дома, что бы обратится к нему за изготовлением технического заключения.
Основные из них мы дадим ниже:
Посмотреть информацию в техническом паспорте БТИ
На последнем листе технического паспорта есть основная информация о доме.
В графе «шифр проекта» может присутствовать наименование серии дома.
Но это есть далеко не во всех случаях. (БТИ не ведет базу серий проектов и данную информацию они фиксируют только по самым распространенным сериям домов)
Приведем три примера последних страниц технических паспортов.
В первом из них в графе просто пустота.* (Это означает что в базе БТИ нет никакой информации)
В следующем написано «индивидуальный проект».*
И только в последнем паспорте написана серия П-68.
И даже там она указана не верно. На самом деле она II-68.
Но по крайней мере исходя из этого шифра понятно что это за серия и далее сделать вывод кто автор-проекта.
* Если у вас в техническом паспорте в графе «шифр проекта» ничего не заполнено или стоит запись «индивидуальный проект», это совсем не значит что у дома нет серии и автор неизвестен.
Очень часто БТИ просто не проставляет данную информацию.
И получая технический паспорт например на такую распространенную серию как П3, мы много раз видели что данная графа пустая.
Поэтому если данная графа не заполнена, не стоит сразу обращаться в ГБУ «Экспертный центр», а необходимо продолжить поиски проектировщика дома.
Уточнить в управляющей компании
Каждая управляющая компания должна иметь комплект документации на основании которой она эксплуатирует дом.
Данную документацию ей должна была передать предыдущая УК, а если данная документация не была передана, либо отсутствует, то в соответствии с законодательством управляющая компания должна ее восстановить в 3-х месячный срок.
Возможность получения данной информации зависит целиком от конкретной управляющей компании.
Какие то УК лояльны к собственникам и легко идут на контакт предоставляю все возможную информацию о проектировщике дома, а какие то месяцами пишут отписки в контексте «мы не располагаем запрашиваемой информацией».
В ГлавАрхиве
Данный архив содержит бумажные копии проектной документации на любое здание в Москве. Здесь вы с вероятностью 99 процентов найдете автора-проекта вашего дома.
Однако сложностью работы в ГлавАрхивом является то, что они требуют «строительный адрес» дома, а также не работают с физическими лицами и необходимо брать доверенность все от той же управляющей компании для его посещения.
В интернете
Достаточно забить адрес дома + серия дома и во многих случаях удается найти информацию по проектировщику конкретного здания.
Попросить помочь профильные организации
Под профильными организациями мы имеем в виду организации которые профессионально занимаются согласованием перепланировок.
Например нам часто пишут с просьбой помочь определить серию дома и мы при возможности стараемся помочь. А зная серию дома уже и автора-проекта определить не сложно.
Какую документацию должен разрабатывать проектировщик дома.
В соответствии с 508-ПП речь идет только о технических заключениях.
Вариантов может быть два:
- Если перепланировка планируется, то необходимо разработать техническое заключение о возможности перепланировки.
(Также в данном случае необходимо разрабатывать для согласования и проект перепланировки. Однако требований по его разработке у автора-проекта дома нет, его можно заказать в любой проектной компании с допуском СРО, в том числе и в нашей). - Если перепланировка уже выполнена, то необходимо разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. (Проект же перепланировки разрабатывать не требуется, для согласования будет достаточно одного технического заключения).
Обратим еще раз внимание:
К автору-проекта дома за техническим заключением необходимо обращаться только в трех случаях:
— Если демонтируются подоконный блоки в панельном доме
— Если затрагиваются несущие стены (в 99 процентах случаев это проем в несущей стене).
— Если в доме деревянные или смешанные перекрытия.
Что делать если автора проекта дома не удается найти
В случае если мы использовали все возможные варианты поиска проектировщика дома но везде получили отрицательный ответ, то это не означает что согласовать перепланировку не возможно.
В 508-ПП в данном случае есть следующая формулировка:
Что это означает и кто эта отобранная Мосжилинспекцией организация?
Данная организация называется ГБУ «Экспертный центр». Фактически это дочерняя проектная организация Жилищной инспекции г. Москвы.
То есть если автора-проекта дома найти не удается, либо он отказывается выпускать техническое заключение необходимо обращатся в ГБУ «Экспертный центр»
И данная организация имеет право выпустить техническое заключение которое будет заменять рассматриваться жилищной инспекцией как авторское.
Таблица основных типовых серий домов с указанием авторов-проектов.
| АО МНИИТЭП | Панельные: 1-515-5, 1-515-9, 1605АМ/9 (12), II-49, II-57, II-68, ПД4, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-42, П-43, П-44, П-44т, П-44к, П-44ТМ, П-46, П-46м, П-47, П-55, П-55м, Д-23, Д-25 и т.д. Блочные: 1-510, II-18/09 (12), И209А, Кирпичные: Башня Вулыха, II-29, 1-511, |
| АО МОСПРОЕКТ | КОПЭ, КОПЭ-80, КОПЭ-87 (широкий шаг), КОПЭ-М-Парус, КОПЭ 2000, КОПЭ Башня М-1, КОПЭ Башня М-2 |
| АО ЦНИИЭП Жилища | ГМС-1 (ГМС 2001), ГМС-3, П111М, 111-90, серия 222, 1-464 Индивидуальные ЖК, например ЖК Царицыно. |
| ГБУ Экспертный центр | Все дома старой постройки и с отсутствующими авторами-проектов домов на данный момент. |
| Иные авторы | КБ им. А.А.Якушева И-1723 Руспроект С222 (Спроектирована на основании серии П111М) СУ-155 — документацию необходимо заказывать в ГБУ «Экспертный центр» |
Когда НЕ НУЖНО обращаться к автору-проекта дома
Разработка проектной документации у автора проекта дома не требуется в 95 процентах случаев
и «на всякий случай» обращаться к проектировщику дома не нужно.
Это долго, дорого и далеко не всегда приводит к положительному результату.
Поэтому если вы НЕ планируйте проем в несущей стене, НЕ затрагиваете подоконные блоки в панельном доме и ваш дом с железобетонными перекрытиями обращаться к автору проекта дома НЕ НУЖНО.
Заказать и техническое заключение и проект перепланировки вы можете в любой проектной организации с допуском СРО (в том числе и в нашей).
Практическая инструкция по определению автора-проекта дома в г. Москва.
Если дом панельный
90 процентов что автор АО МНИИТЭП.
Исключение серия КОПЭ, И155 и крайне редко иные серии и индивидуальные панельные дома — необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр»
Если дом блочный
С вероятностью 99 процентов это будут такие серии как II-18, И209А, 1-510, II-68, И700 и т.д.
Автором проектов всех этих серий является АО МНИИТЭП.
Если дом кирпичный
Дом построен до 1950-го года со смешанными/деревянными перекрытиями — искать автора проекта дома не нужно, сразу обращаться в ГБУ «Экспертный центр».
Дом построен после 1950-го года с железобетонными перекрытиями и выглядит как красивая сталинка — автора нет, обращаться в ГБУ «Экспертный центр»
Дом кирпичная башня — вероятно это «Башня Вулыха» (Смирновская, Тишинская) — автор АО МНИИТЭП
Длинный много подъездный кирпичный дом — вероятно это серия II-29, автор АО МНИИТЭП
Если дом монолитный
Уточнить автора-проекта дома можно в управляющей компании.
Практически по всем монолитам в УК сохранились копии проектной документации в которой можно узнать проектировщика дома.
Старый монолит (2000-2015 года) — Скорее всего юридически автор-проекта дома уже не существует, в этом случае необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр».
Новый монолит — узнать автора проекта и обращаться к нему за техническим заключением.
Ответы на частые вопросы:
Вопрос: Обязательно ли авторский надзор должен вести автор-проекта перепланировки.
Ответ: До 2021 года в 508-ПП была однозначная формулировка, что да, авторский надзор за перепланировкой может вести только автор-проектной документации на основании которой она была согласована.
Но после 2021 года в 508-ПП было внесено несколько изменений, в одной из которых данная формулировка была несколько видоизменена и теперь предоставляет собой следующую фразу:
Из этого мы делаем вывод, что теперь авторский надзор может вести любая проектная организация имеющая допуск СРО на основании договора авторского надзора.
Данная ситуация была проверена на практике.:
(К нам обратился собственник квартиры который заказал проект перепланировки и техническое заключение у одних из наших коллег.
На данную проектную документацию жилищная инспекция выдала разрешение. Однако в какой то момент собственник стал недоволен работой коллег, так как кроме услуг по согласованию коллеги стали требовать у него оплатить совершенно не разумную сумму за авторский надзор мотивирую только тем что они авторы-проекта и без их печати перепланировку сдать будет не возможно.
Мы прокомментировали собственнику что можем попробовать «досогласовать» его объект и если получиться, то оплату возьмет только за услуги, а авторский надзор проведем бесплатно от своей проектной организации.
Собственник согласился, мы осуществили приемку перепланировки, проставили печати нашей организации во все документы и у жилищной инспекции не возникло никаких вопросов).
Вопрос: обязательно ли в 2023 году вести журнал производства работ.
Ответ: Ранее практически на каждый вариант перепланировки (кроме эскизных вариантов необходимо было подготавливать журнал ремонтно-строительных работ.
Начиная же с 2023 года, журнал производства работ необходимо вести и предоставлять в жилищную инспекцию только по перепланировкам связанным с затрагиванием несущих конструкций.
Данное требование регламентировано пунктом 2.5.1.1.2.4.1 ПП №508.
Вопрос:
В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с поиском авторов проектов домов, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:
Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию позвонив по нашему номеру телефона +7 903 100-39-84, либо написав нам в WhatSapp.
Мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже: