Добро пожаловать в сервис помощи нашим клиентам в заказе документов!
Здесь вы найдете подробные инструкции по заказу необходимых для согласования перепланировок документов

Оформление перепланировки по эскизу. Как нарисовать эскиз.


Начнем с того, что формулировка «перепланировка по эскизу», это устаревший лет на 10 термин.

Уже с 2011 года, никаких перепланировок «по эскизу» не существует.

Но данный термин уже так прижился за много лет, что до сих пор существует, но уже не в законодательном поле.

Что же он означал раньше — он означал простые перепланировки, которые можно согласовать без разработки проектной документации, то есть просто нарисовав эскиз на плане БТИ «от руки».

И это отчасти действительно так. Посмотрим картинку которую мы расположили ниже.

В текущих реалиях, на сайте Мос.ру в блоке который обведен красным цветом написано, что если некие перепланировки, не входят в перечень ниже, то нужно обратиться за каким то актом.

Что же это означает — это означает, то что написано.

Смотрим на картинку еще ниже и там есть перечень работ.

И вот если работы которые вы планируйте провести или уже провели нет в том перечне мероприятий, то вы можете согласовать перепланировку только «постфактум».

То есть документ который назван «акт о завершенном переустройстве или перепланировке…..» выдается только после проведения перепланировки.

Пример — мы хотим переставить унитаз (один, два, три, не важно сколько) и заделать дверной проем (один, два, три, также не важно сколько). Смотрим в перечень мероприятий — и нет в нем подобных работ.

То есть собственник, при всем желании даже нарисовав эскиз и сдав его на согласование, не сможет получить разрешение от жилищной инспекции на подобные работы. Нет регламента его выдачи, так как сами эти работы отсутствую в перечне на которые выдается разрешение.

Мы видели подобные отказы, которые собственники направляли в нашу организацию «на расшифровку», так как чиновники пишут таким замысловатым языком, что не понять, что написано.

Общий смысл был следующий — жилищная инспекция не уполномочена выдавать разрешение на отраженные в проектной документации виды работ.

У собственника возникает множество вопросов, основной из них: эмммм, а если жилищная инспекция не уполномочена, а кто же уполномочен? И начинается долгий поиск уполномоченных.

Оформление перепланировки по эскизу

Но некоторые прозорливые собственники, принимают верное решение, и направляют нам подобный отказ, с комментариями «а что же там такое написано?».

Мы конечно же помогаем и расшифровываем язык чиновников.

А написано там в переводе на обывательский язык следующее:
«Не нужно сдавать проект на согласование, мы не можем вам выдать разрешение на данные работы, так как их нет в перечне на которые мы можем выдать разрешение и проект здесь вообще не нужен, сначала делайте ремонт, а потом вызовите нас (оформление приемочной комиссии акта о завершенном ……).
И мы уже по сделанному ремонту все примем.

Далее конечно же у собственника возникает вопрос к проектной компании — а зачем же они сделали проект мне, если он не нужен?

На этот вопрос у нас ответ один — они любят деньги и поступают нечестно.
Они заранее знают что собственник получит отказ. Но не предупреждают его об этом.
И легко позже отбиваются комментариями, вы пришли, пришли, проект заказали, заказали, мы его сделали, сделали, вы приняли, приняли, оплатили, оплатили, все….какие к нам вопросы.

А куда вы там его сдавать будете и будете ли сдавать в принципе, это уже не наше дело.
И сказать им особо будет нечего.

Но у нас так не происходит.
Ничто не мешает любить деньги, но при этом поступать честно (более-менее).
Если видим что нет проектных мероприятий, говорим, к сожалению, не сможем помочь, не на что тут проект делать, до свидания, всего хорошего, держитесь там на приемках, если что звоните.

И это кстати работает.

Во многих случаях собственник в процессе ремонта «накидывает» еще и проектные мероприятия.

Вызывает инспектора, а инспектор говорит, да все верно вам сказали что это постфактум, но «вот это то что вы лишнее сделали, это же проектное мероприятие, вот не делали бы его, принял бы, а сейчас не могу, здесь уже ТЗ по факту делать нужно».

И тут собственник вспоминает нас, ну что то типа «какие честные ребята, все верно сказали, а я что то накреативил в процессе и отклонился, теперь ТЗ по факту инспектор говорит нужно делать, прямо судьба к ним ведёт, обращусь теперь к ним за ТЗ по факту»

Оформление перепланировки по эскизу

Перечень мероприятий по согласованию

Предположим ремонт сделан и проектных мероприятий нет.
В этом случае необходимо подать заявку на приемку
А также приложить к заявке либо нарисованный эскиз перепланировки (подробнее здесь), либо план БТИ в красных линиях.

Как нарисовать эскиз перепланировки

Эскизные мероприятия не отличаются большим разнообразием:

В 90 процентах случаев это:
— Перестановка/установка дополнительного сантехоборудования.
— Заделка/открытие дверных проемов в не несущих стенах
— Демонтаж/устройство не несущих стен.
— Перестановка газовой/электрической плиты.

Ниже покажем варианты как можно отрисовать эскизы перепланировок для согласования.

Вариант 1 — отрисовка эскиза не в цвете

Берется ручка одного цвета и что нужно демонтировать зачеркивается крестиками, а все что планируется сделать рисуется условными конструкциями.

К плану желательно сделать множество поясняющих выносок.

Вариант 2 — отрисовка эскиза в цвете

Красным цветом отражаются демонтируемые конструкции, зеленым монтируемые.

Снизу пишется какой цвет что означает и общий перечень мероприятий.

Множество выносок в данном случае делать не нужно.

Вариант 3 — если у вас уже есть БТИ в красных линиях

Делаете цветную копию (для заполнения рукой) либо скан поэтажного плана (для заполнения в любом графическом редакторе).

Над картинкой квартиры пишите «Эскиз перепланировки»

Под картинкой пишится «Мероприятия»

Необходимы навыки работы в каком то графическом редакторе, например в Пейнте или Word.

P.S.

Какого то существующего и где то прописанного регламента «рисования эскиза» не существует.
Даже в разных окружных инспекциях их могут рекомендовать рисовать по разному.

На нашей практике мы видели и фиолетовый монтаж и розовый/желтый/коричневый демонтаж и все это согласовывалось.

Главный смысл эскиза — что бы однозначно были понятны планируемые мероприятия.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы: