Оформление перепланировки по эскизу. Как нарисовать эскиз.

---

Согласуем перепланировку по эскизу

Бесплатные консультации
Согласование под ключ

+7 (903) 100-39-84 звоните!

---

Термин «эскиз перепланировки» регулярно появляется и исчезает из нормативной документации регулирующую сферу перепланировок.

Новые законодательные акты выходят регулярно и с даты образования жилищной инспекции в 2005 году были термины и:

• По эскизу
• Уведомительная перепланировка
• Заявительный порядок
• Упрощенная перепланировка
• Схематичное отображение выполненных работ
• И другие термины, которыми обозначались самые простые виды работ, которые можно было согласовать без разработки проектной документации, на основании картинки нарисованной от «руки» на поэтажном плане БТИ.

На данное время термин «эскиз» снова вернулся в терминологию перепланировок.

Это мы можем увидеть в основном законодательном акте регулирующим сферу перепланировок 508-ПП в редакции 1086-ПП, причем термин эскиз там фигурирует для двух различных вариантов согласования.

Вариант № 1
Согласование перепланировки по эскизу постфактум после выполнения работ

Причем в данном постановлении одним термином обозначаются различные пути по которым согласуется перепланировка, обо всем этом ниже.

Итак, введение, что же такое эскиз перепланировки.

В 508-ПП есть приложение 1 в котором проведен перечень мероприятий которые необходим согласовывать с учетом разработки проектной документации.

Он достаточно обширен, приводить его весь не будем, дадим лишь пример самых распространенных мероприятий которые проводятся при ремонтах

• Объединение ванной и санузла
• Увеличение ванной и санузла на коридоры
• Устройство новых санузлов и ванн
• Демонтаж подоконных блоков
• Перенос кухонь
• Устройство проемов в несущих стенах

• 

• 

Данный перечень мероприятий «конечен», то список является закрытым.

И вот все остальные мероприятия, которые НЕ ВКЛЮЧЕНЫ в данный список, согласуются «по эскизу».

Вариант № 2
Согласование по эскизу отклонений от ранее полученного разрешения на перепланировку по проекту.

Ранее до 2022 года, не было градаций «отклонения от проекта».

Предположим что собственник получил разрешение на перепланировку на основании проектной документации — технического заключения + проект перепланировки.

Читайте подробнее о разрешении на перепланировку здесь.

При проведении ремонтных работ практически не возможно выполнить все один-в-один.

Где то сантехника будет расставлена по другому, где то на кухне мойка поменяет свое местоположение, где то в проекте был предусмотрен проем без двери, а в него решили повесить дверь.

А так как не было «градации отклонений», то при ЛЮБЫХ отклонениях от согласованного проектного решения необходимо было пересогласовывать проект. (корректировать текущий проект перепланировки, отзывать старый и сдавать на согласование новый)

Дело доходило до того, что один проект могу пересдаваться раза 4 и все эти 4 раза на него получалось новое распоряжение на перепланировку.

Это неудобство было исправлено в последнем 508-ПП.

Второе назначение эскиза в этом постановление стало как «корректирующий» документ на существующий проект перепланировки на который было получено разрешение на перепланировку.

Выдержка из 508-ПП:

• 

То есть после завершения ремонта, собственник понимая все отклонения от согласованного решения отрисовывал эскиз перепланировки и при подаче заявки на мос.ру для выхода инспектора прикреплял к заявке «конечный» эскиз перепланировки.

Плюс этого решения в том, что нет необходимости получать новое распоряжение на перепланировку.

Минус в том, что далеко не все изменения можно «досогласовать эскизом». Например такое частое отклонение как «изменение границ санузлов и ванных комнат» досогласовать эскизом нельзя. А вот перестановку сантехники в пределах габаритов согласованных санузлов и ванных комнат можно.

Образец как правильно отрисовать эскиз перепланировки квартиры для согласования вы можете видеть в нижней части данной статьи.

Проект или эскиз перепланировки

Мы не раз сталкивались с ситуацией что собственники которые планировали согласовать перепланировку по эскизу, но не верно определяли количество и вид работ, сначала выполняли ремонт и далее НЕ МОГЛИ согласовать по эскизу, так как не учли мероприятия которые согласуются по проекту.

В результате получается что собственник сделал перепланировку самовольно и узаконить может только с учетом разработки проектной документации в виде технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Поэтому самым сложным для собственника является определение какие работы можно согласовать по эскизу.

Можно ли получить разрешение на перепланировку по эскизу?

Собственник, при всем желании даже нарисовав эскиз и сдав его на согласование, не сможет получить разрешение от жилищной инспекции на подобные работы.

Нет регламента его выдачи, так как сами эти работы отсутствую в перечне на которые выдается разрешение в приложении № 1 508-ПП

Жилищная инспекция не может дать разрешение на работы по которым она не уполномочена данные разрешения выдавать.

Мы видели подобные отказы, которые собственники направляли в нашу организацию «на расшифровку», так как чиновники пишут таким замысловатым языком, что не понять, что написано.

Но некоторые прозорливые собственники, принимают верное решение, и направляют нам подобный отказ, с комментариями «а что же там такое написано?».

Мы конечно же помогаем и расшифровываем язык чиновников.

А написано там в переводе на простой язык следующее:
«Не нужно сдавать эскиз на согласование, мы не можем вам выдать разрешение на данные работы, так как их нет в перечне на которые мы можем выдать разрешение и сейчас эскиз здесь вообще не нужен, сначала делайте ремонт, а потом вызовите нас приложив эскизу выполненных работ на оформление приемочной комиссии акта о завершенном переустройстве.

Необходима бесплатная консультацию по перепланировке по эскизу?
Напишите нам в WhatSapp

• 

• 

Необходима бесплатная консультацию по перепланировке по эскизу?
Напишите нам в WhatSapp

Эскиз это упрощенное согласование перепланировки

Если говорить о практике согласования, то да, в данное время эскиз можно считать упрощенным путем согласования перепланировки.

Фактически перед началом ремонта согласовывать ничего не требуется, так как для самых простых работ путь согласования следующий — сначала выполняется ремонт и постфактум после завершения ремонта собственник уже приступает к согласованию.

Перепланировка квартиры по эскизу самостоятельно

Большинство упрощенный вариантов согласования по эскизу владельцы квартир проводят самостоятельно.

В организациях специализирующихся на согласовании перепланировки значительная часть средств уходит на оплату труда сотрудников.

То есть все равно что будет согласовывать сотрудник — перепланировку по эскизу квартиры или большое нежилое помещение, фонд оплаты труда за его время будет приблизительно одинаковый, а собственник квартиры с простой перепланировкой естественно не готов будет заплатить столько сколько готов оплатить владелец нежилого помещения.

Поэтому в данное время 99 процентов перепланировок которые согласуются в упрощенном порядке собственники квартир проводят самостоятельно.

Тем более что у Москве упростили согласование перепланировок квартир уже «донельзя».

Вплоть до того, что сначала делается ремонт, а потом он согласуется.

Что должен содержать эскиз перепланировки

Ответ на данный вопрос содержится в пункте 19.4 ПП508

19.4. Оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя, которые должны содержать:
19.4.1. Адрес помещения.
19.4.2. План помещения и экспликацию помещений (с указанием площади помещений) до производства работ.
19.4.3. План помещения и экспликацию помещений (с указанием площади помещений) после производства работ.

Сразу ответим на распространенный вопрос — в каких цветах рисовать эскиз: не важно.

Это для проектной документации есть требования: «Монтажные и демонтажные работы отображаются разными цветами (красным цветом – демонтаж, зеленым или синим – монтаж).»

Для эскизов же подобных требований нет.

Какого то существующего и где то прописанного регламента «рисования эскиза» не существует.

Даже в разных окружных инспекциях их могут рекомендовать рисовать по разному.

На нашей практике мы видели и фиолетовый монтаж и розовый/желтый/коричневый демонтаж и все это согласовывалось.

Можно хоть без цвета, хоть любыми цветами, главное что бы цветовая гамма давала однозначное понимание какие работы были проведены.

Как нарисовать самостоятельно эскиз перепланировки

Эскизные мероприятия не отличаются большим разнообразием:

В 90 процентах случаев это:
— Перестановка/установка дополнительного сантехоборудования.
— Заделка/открытие дверных проемов в не несущих стенах
— Демонтаж/устройство не несущих стен.
— Перестановка газовой/электрической плиты.

Ниже покажем образцы как можно отрисовать эскизы перепланировок для согласования.

Эскиз перепланировки квартиры для согласования образец № 1

Покажем первый образец, это эскиз одного цвета.

Как оформить эскиз для перепланировки квартиры

Берется ручка одного цвета и что нужно демонтировать зачеркивается крестиками, а все что планируется сделать рисуется условными конструкциями.

К плану желательно сделать множество поясняющих выносок.

• 

• 

Эскиз перепланировки квартиры для согласования образец № 2

Второй образец эскиза представим в цветном варианте.

Как оформить эскиз для перепланировки квартиры при помощи различных цветов

Красным цветом отражаются демонтируемые конструкции, зеленым монтируемые.

Снизу пишется какой цвет что означает и общий перечень мероприятий.

Множество выносок в данном случае делать не нужно.

• 

Как делать эскиз перепланировки если у вас уже есть БТИ в красных линиях.

Часто у собственников «на руках» уже есть план БТИ в «красных линиях».

То есть перепланировка в квартире уже зафиксирована.

В таком случае необходимо точно понять что перепланировка согласуется «по эскизу», как это сделать мы уже писали в блоках статьи выше.

Предположим что мы определили, что проектных мероприятий в данной перепланировке нет и мы точно можем согласовать ее по эскизу.

Но у нас есть на руках только план БТИ «в красных линиях», то есть план после перепланировки. И вот только его для согласования перепланировки не достаточно.

Что бы жилищная инспекция вынесла решение ей необходимо понимать не только то что было после перепланировки но и то что было до.

С этим может помочь, только либо план БТИ «до перепланировки» (если он сохранился у собственника, либо «архивная копия БТИ» (это план БТИ квартиры на дату постройки дома).

И как план до перепланировки слева вставляется план из «плана БТИ до перепланировки или архивной копии», а как план справа вставляется план БТИ с красными линиями.

Частный случай образца эскиза по перепланировке.

Бывают крайне интересные случаи.

Например ниже представлен эскиз перепланировки в котором как план «до перепланировки» чертеж и проекта, а «после перепланировки» план БТИ с красными линиями.

Данная ситуация возникает в следующем случае.

Представим себе собственник получил разрешение на перепланировку, вызывал комиссия, прошел ее, получил акт о завершенной перепланировке и обратился в БТИ за внесением изменений и получением БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Но он получает на БТИ «красные линии».
Как же так получилось, то есть собственник согласовывал-согласовывал, но в конце результатом его работ получается БТИ, в которой написано что в квартире есть незаконная перепланировка.

То есть, в основном на БТИ черные линии и вся перепланировка учтена, но где то есть какие то либо красные линии, либо красные цифры которые означают незаконную перепланировку.

Дело вот в чем: инспектор жилищной инспекции проводит «визуальный» осмотр на соответствие планировки квартиры согласованному проектному решению. Он не меряет квартиру.

Пришел, посмотрел, все «более-менее» похоже, он принял квартиру и подписал акт о завершенном переустройстве.

После этого выходит БТИ для обмеров.

И так как жилищная инспекция и БТИ разные органы, БТИ не обязаны если инспектор принял квартиру, однозначно также ее принять и все внести в базу БТИ.

Они честно обмеряют квартиру и если есть какие либо отклонения от согласованного проектного решения, то они показывают их в «красном цвете» и ставят штамп «незаконная перепланировка».

В представленном ниже случае, инспектор не заметил на балконе обшивку, а БТИ заметили и показали ее.

И в этом случае как план до перепланировки приходится вставлять не изначальный план БТИ (он применим был только для первого согласования), а план из проекта перепланировки, а как план «после перепланировки», как раз план БТИ с красными линиями.

Образец эскиза перепланировки квартиры представленный ниже в большинстве случаев изготавливает сам собственник квартиры, так как поручать проектной организации ее чертить не имеет практического смысла.

Его вполне можно изготовить и самостоятельно в любом графическом редакторе и фактически рисовать ничего не нужно, так как все планы уже есть в готовом виде, необходимо сделать только «коллаж» из отдельных картинок + написать несколько строк.

• 

То есть фактически это согласование перепланировки по упрощенному порядку «с нуля», но только для старта процесса отсутствует план БТИ до перепланировки и приходится вместо него подкладывать недавно разработанный план из проекта перепланировки.

Эскиз для согласования перепланировки квартиры образец если вы отклонились от согласованного проекта

Вариант представленный ниже как правило разрабатывает проектная компания которая согласует перепланировку собственнику, либо если она изготавливала для него проектную документацию он может попросить данную компанию дополнительно после окончания ремонта обмерять квартиру и изготовить подобный эскиз.

Ключевые моменты данного эскиза в том, что слева как «план до перепланировки» представлена план из проекта тот который в проекте идет как «после перепланировки», а справа представлен уже конечный план перепланировки со всеми внесенными изменениями после окончания ремонта.

То есть теми изменениями которые не учли/добавились к согласованному проектному решению.

• 

А вот на образце эскиза ниже, инспектор совсем много не увидел, и обшивку стены комнаты (но здесь теоретически можно было проглядеть), но как мы видим инспектор также просмотрел смещение дверного проема и устройство дополнительного короба в ванной.

Что странно, обычно инспектора более чем внимательные и все подобные отклонения видят.

• 

Кстати сразу ответим на вопрос — что будет если инспектор на приемке увидел данные отклоенения.

• Он не примет перепланировку, даст отказ на официальном бланке жилищной инспекции, в котором будет рекомендация еще раз вызывать его на приемку квартиры, но при подаче заявки приложить конечный эскиз перепланировки квартиры, что бы планировка полностью соответствовала поданным документам (эскизу на котором будут отражены все изменения).

Пример подобного отказа ниже:

В данной перепланировки был предварительно получено разрешение на перепланировку, далее собственник выполнил ремонт и пригласил инспектора жилищной инспекции для приемки перепланировки.

Но инспектор при проверке квартиры уже визуально увидел что в одной из комнат устроена декоративная конструкция которая изначально не была отражена в согласованном проекте перепланировки.

Соответственно он выдал отказ в приемке перепланировки и одновременно что бывает не часто подробно расшифровал что необходимо сделать.

Часто инспектора пишут фразу «устранить выявленные нарушения» и все, дальше собственник сам «додумывает» как их устранять.

Но в этом объекте инспектор в самом отказе любезно расписал что делать.

А делать необходимо следующее:

• Нарисовать эскиз с итоговой конфигурацией помещения.
• Подать его для повторного выхода инспектора через портал Мос.ру.

Далее инспектор выйдет на квартиру для проверки перепланировки уже не с первоначально согласованным проектом перепланировки (в котором декоративная конструкция отсутствует), а с эскизом перепланировки где она дополнительно внесена.

И перепланировки будет (и так было и в этом случае) успешно принята и акт о завешенной перепланировки был подписан.

Ответы на часто распространенные вопросы по эскизам

Влияет ли как то амнистия на перепланировку по эскизу

— В данное время амнистия на перепланировку не действует. Введен лишь временный мораторий на штрафы.
Подробнее об амнистии на перепланировку

Упрощенная перепланировка/уведомительная перепланировка и перепланировка по эскизу это одно и тоже?

— Да, можно считать что это одно и тоже. В законодательстве термина «упрощенная или уведомительная перепланировка» не существует (хотя одно время годах в 2015-2019 в многочисленных версиях правок 508-ПП данные термины вводились). Под этими терминами в наше время на 2023 год можно считать перепланировку по эскизу.

Перепланировка по эскизу есть только в Москве или существует в Московской области тоже

— Нет, данный путь согласования существует только в Москве.

Где заказать эскиз перепланировки квартиры

— Скорее всего заказать его где то не получиться.
Для организации которая занимается согласованием перепланировок это незначительный объем работ.
Но тем не менее для этого придется выделять сотрудника, который будет разбираться в вашей планировке, он должен обмерять квартиру, проверить все на возможность согласования, отрисовать корректно эскиз и т.д.
И эти несколько тысяч рублей которые готовы собственники заплатить за «простую картинку», не окупят его времени. Поэтому в 99 процентах случаев собственники рисую эскиз самостоятельно.

В данной статье мы постарались максимально подробно раскрыть тему согласование перепланировок по эскизу, но если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.