Главная » МЖИ » Журнал

Журнал производства работ при препланировке


Бригада без допуска СРО?
Необходим журнал производства работ, акты и СРО?

Обращайтесь, подготовим за 30 минут при вашем присутствии.

Бесплатные консультации
Согласование под ключ

+7 (903) 100-39-84 звоните!


В процессе согласования перепланировки квартир есть два этапа:

1-й этап: получение разрешения на перепланировку

Далее собственник проводит ремонтно-строительные работы

2-ой этап: Приемка перепланировки жилищной инспекцией.

Необходимость ведения и заполнения журнала ремонтно-строительных работ при перепланировке возникает между первым и вторым этапом согласования, то есть когда ведутся ремонтные работы.

Когда нужен журнал производства работ при перепланировке

Ранее, до 2021 года, обязанность ведения и предоставления журнала ремонтно-строительных работ была в 100 % случаев, то есть к каждому выданному распоряжению на перепланировку в конце должен был быть оформлен журнал.

Начиная с 2021 года, журнал необходимо вести
только для перепланировок в которых затрагиваются несущие конструкции.

Выдержка из 508-ПП:

А, для перепланировок без затрагивания несущих конструкций, стало достаточно предоставления только актов скрытых работ по гидро/звукоизоляции и договора подряда с допуском СРО.

Какие мероприятия прописывать в журнале ремонтно-строительных работ:

В случае, если у вас перепланировка с затрагиванием несущих конструкций (в 99 процентах это устройство проема в несущей стене) в журнале необходимо заполнять не только мероприятия касаемые устройства проема, но и мероприятия по устройству гидро и звукоизоляцию полов в квартире, если они проводились.

Кто выдает журнал ремонтных работ

Ответ на вопрос — кто точно должен выдать журнал мы не знаем.

Мы знаем где он точно есть, как его заполнять, но регламент каким именно образом он должен появиться у собственника мы не знаем.

Предполагаем, что собственник должен его «найти» сам.

Пример данного журнала представлен в приложении 4, ПП 508.

По практике вариантов получения собственником данного журнала несколько:

Образец чистого журнала производства работ при перепланировке

Ниже вы можете скачать образец чистого журнала производства ремонтных работ в формате Word и PDF, а также пример уже заполненного журнала.

Вам необходимо будет только поменять информацию на актуальную относящуюся именно к вашему объекту, например заменить округ Москвы на ваш, вписать номер вашего распоряжения на перепланировку и т.д.

Кто должен заполнять журнал производства работ

Заполнять его должна строительная компания* которая проводит ремонтные работы.

*Не смотря на простоту его заполнения поручать им это не стоит по двум причинам:
— они либо в принципе не умеют это делать.
— либо заполнят, но не правильно.


Если у вас есть подрядчики которые согласуют перепланировку, то обычно журнал заполняют они, так как им по практике заполнить его значительно быстрее чем объяснять строителям как это сделать.


Если же вы согласуете перепланировку самостоятельно, то лучшим решением будет заполнить его самим по образцам представленным в нижней части статьи, а подрядчики должны будут туда просто проставить свои печати и подписи ответственных лиц.

*Данная строительная компания должна иметь строительный допуск СРО.

(Если допуска у компании нет, то заполнять журнал, прикладывать акты скрытых работ и т.д. она не имеет права)

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.
Задайте свой вопрос в Whatsapp. Мы будем рады ответить на ваши вопросы.
wh Написать нам
в Whatsapp

Как заполнять журнал производства работ

Ниже вы сможете прочитать выдержку из 508-ПП по требованиям к заполнению журнала производства работ, а также требованиям к оформления актов скрытых работ.


Описание достаточно подробное, но если перейти к практической части, лучшем решением будет скачать следующем блоке ниже уже заполненные образцы журнала производства работ и заполнять их по «образу и подобию»


Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ и осуществлению авторского надзора. Производственным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах в случае, если при производстве работ затрагиваются несущие конструкции здания, является журнал производства работ (далее — Журнал).

Журнал работ ведет лицо, ответственное за выполнение работ на объекте (производитель работ), которое заполняет его с первого дня работы на объекте лично или поручает руководителям смен (бригадирам) при посменной работе.

Журнал работ должен содержать подписи и печати исполнителя работ, проектной организации и заявителя (заказчика), указанного в решении о согласовании переустройства и перепланировки.

Заказчик при производстве работ обязан обеспечить:
4.1. Отражение в Журнале сведений о производстве работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
4.2. Ведение производства работ в соответствии с:
4.2.1. Проектом переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, согласованным Мосжилинспекцией в установленном порядке.
4.2.2. Правилами и нормами производства и приемки работ.
4.3. Оформление документов и (или) актов освидетельствования скрытых работ.
4.4. Завершение производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения до окончания срока действия решения о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения.

Проектная организация при осуществлении авторского надзора:
5.1. Проверяет скрытые работы до закрытия их другими работами.
5.2. Присутствует при оформлении и подписывает акты освидетельствования скрытых работ, за исключением работ по установке, демонтажу, переносу, замене газового оборудования.
5.3. Осуществляет иные действия, направленные на обеспечение соответствия производимых работ проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, согласованному Мосжилинспекцией.

Акт освидетельствования скрытых работ должен содержать:
6.1. Дату составления акта.
6.2. Адрес помещения, в котором производились работы.
6.3. Наименование выполненных работ.
6.4. Наименование (перечень) использованных при выполнении работ материалов.
6.5. Дата начала и окончания работ.
6.6. Наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя – исполнителя работ.
6.7. Наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего авторский надзор за проведением работ.
6.8. Наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя или фамилия, имя, отчество (при наличии) – заявителя.
6.9. Подписи и печати лиц, указанных в пунктах 6.6– 6.8 настоящего приложения к постановлению, или их уполномоченных представителей, подтверждающие выполнение работ, указанных в пункте 6.3 настоящего приложения к постановлению.

Образцы заполненных журналов производства ремонтных работ

В данном блоке мы прикрепим два образца уже заполненных журналов, которые были сданы и приняты жилищной инспекцией.

Если у вас перепланировка с затрагиванием несущих конструкций вы можете скачать данные журналы и заполнять «один-в-один» по образцу с поправкой на даты проведения работ.

Если прокомментировать по порядку заполнения, то:

Образец старой формы (2005-2021) журнала ремонтных работ

Иногда в жилищной инспекции выдают журнал старой формы.

Ответ на вопрос что с ним делать в заключительной части статьи в разделе «Частые вопросы»

Прикреплять пример заполнения данного журнала в нашей статье мы не будем, так как со временем их будет все меньше и меньше и уверены что к концу 2023 года мы больше с ними не встретимся.

Куда загружать журнал производства ремонтных работ

Его необходимо загружать на сайте Мос.ру в при заполнении заявки (получение акта о завершенном переустройстве) на выход инспектора жилищной инспекции.

После того как проставится отметка о том что несущие конструкции затрагиваются откроется поле «Журнал производства работ» куда необходимо загрузить заполненную и пропечатанную ПДФ версию журнала.

Частые вопросы о журнале производства работ

Необходим ли журнал производства работ если перепланировка узаконивается? (то есть уже сделана)

Если есть «старый» журнал формата А5, можно ли его предоставить?

Может ли строительная компания без допуска СРО заполнить журнал?

У меня строительная компания из другого региона, допуск СРО у них есть, может ли она приложить документы?

Какая форма актов скрытых работ и как их заполнять?


В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с журналом производства ремонтных работ, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:

Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию позвонив по нашему номеру телефона +7 903 100-39-84, либо написав нам в WhatSapp.

Мы будем рады ответить на ваши вопросы.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Александра
    с вопросом от 21 октября 2023 года

    Добрый день. Сделана перепланировка (объединение санузла и ванной).
    Рабочие выполняли ремонт без договора. Сможете ли вы предоставить журнал работ и акт скрытых работ+ допуск СРО

    Сергей
    консультант

    Добрый день Александра.
    Да, мы сможем подготовить все необходимые документы — акты скрытых работ, договор подряда, допуск СРО.
    Стоимость комплекта документов 15 тысяч рублей.

    Ильнур
    с вопросом от 18 июня 2023 года

    Добрый день.
    Правильно ли я понимаю, что если у меня нет проема в несущей стене, то есть вообще никакие конструкции несущие не затрагиваются при перепланировке, то мне только нужны акты скрытых работ и договор от строителей, а журнал производства работ не нужен, поэтому его можно не делать.
    В интернете столько информации, где пишут делать, где не делать, не могу понять где верно.
    Вы сможете мне помочь с актами?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Ильнур.

    Да, вы все правильно понимаете. Журнал нужен только если затрагиваются несущие конструкции.
    Да, акты и договор подготовить сможем, обращайтесь по нашему контактному номеру.

    Сергей
    с вопросом от 16 июня 2023 года

    Добрый вечер.
    У моих строителей нет допуска СРО, все документы они сказали сделать смогут, можете ли вы на их документы приложить свой допуск СРО. То есть работы выполняла моя компания а вы их своим СРО заверите.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Сергей.

    К сожалению так не получиться. Нельзя заверить документы от одной компании СРО от другой компании. Все документы должны быть от одной компании.

    Андрей Смирнов
    с вопросом от 23 ноября 2022 года

    Здравствуйте.
    Спасибо за такую прекрасную информацию, все очень понятно. Вопрос такой - у меня хорошие строители, но у них нет допуска СРО, вы сможете помочь в подготовке всех необходимых документов?
    Сколько по времени это займет и нужно ли приезжать в офис к вам, можно ли дистанционно?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Андрей.

    Да, сможем. Можете приехать в офис, а можем оформить дистанционно. Обращайтесь все сделаем.

    Максим
    с вопросом от 10 ноября 2022 года

    Добрый день
    Вопрос по заполнению журнала - обязательно ли ставить печати от авторского надзора. Организация которая делала проект уже не существует, и вот я теперь не понимаю что делать?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Максим.

    Да, обязательно. Вам необходимо найти другую проектную организацию которая возьмет на себя авторский надзор.

    Леонид
    с вопросом от 17 июня 2022 года

    Здравствуйте, а нужен ли журнал ремонтных работ если перепланировка у меня уже выполнена и я хочу согласовать то что уже сделано. Естественно никаких документов от строителей у меня нет, ремонт был выполнен давно и их уже не найти?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Леонид.

    От них документов и не нужно. Если вы узаконивайте ранее выполненную перепланировку, то для согласования подобных работ необходимо разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. А при разработки ТЗ по факту, требований по предоставлению журнала производства работ нет.

    Виктор
    с вопросом от 06 апреля 2022 года

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста как лучше заполнить журнал производства работ, можно авторучкой или нужно вордовский файл заполнять в печатном виде?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Виктор.

    Как вам удобнее будет, подойдет и так, и так.

    Анна
    с вопросом от 01 марта 2022 года

    Подскажите пожалуйста, а сколько по времени действует данный журнал производства работ и все остальные документы. Просто мне все сделали, но сейчас я согласовывать перепланировку не планирую, можно ли это сделать позже, не устареют ли документы?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Анна.

    Он бессрочен. Но так как вы будете согласовывать перепланировку постфактум то и необходимости в предоставлении журнала не возникнет.
    Может возникнуть сложность, если вы выполненную перепланировку будете согласовывать как планируемую, в таком случае данный журнал будет сложно применить, там будут даты другие. Не ставьте на всякий случай даты в журнале, если понадобиться потом когда согласовывать перепланировку будете нужные проставите.

    ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ