Типовые серии 1605АМ/9 и 1605АМ/12

Серия дома 1605АМ одна из самых известных разработанных проектным институтом МНИИТЭП.

Конструктивно она представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом из изолированных блок секций.

Первые дома имели индекс 1605АМ/5 и были соответственно пятиэтажными.

Но подобных домов построено было мало, кроме того большинство из них уже снесено, поэтому пятиэтажной версии мы уделим минимум внимания в данной статье и будем говорить в основном только о сериях и их модификациях 1605АМ/9 и 1605АМ/12

Планы этажей серий 1605АМ/9 и 1605АМ/12

Несущие стены серии 1605АМ/9

Несущие стены серии 1605АМ/12

Несущие стены серии 1605АМ/12

Технические характеристики серии II-57

Тип дома	Панельный, типовой
Автор-проекта	АО МНИИТЭП, ЦНИИЭП Жилища
Годы строительства	1958-1985 г.
Планировочное решение	Крупнопанельный многосекционный жилой дом
Комнатность	1, 2 и 3-х комнатные квартиры
Высота потолков	264 см
Технические помещения	Подвал/Техподполье для коммуникаций
Лифты	Один пассажирский.
Наружные стены	Навесные трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 300 мм.
Внутренние несущие стены	Железобетонные панели, толщиной 160 мм
Внутренние не несущие стены	Гипсобетонные перегородки, толщиной 80 мм
Перекрытия	Железобетонные панели «на комнату», толщиной 140 мм
Отопление	центральное
Вентиляция	Естественная, вытяжная в туалете и ванной комнате
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление	Мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке
Фасады	Облицованы плиткой мелкого размера — глазурованной или керамической: жёлтого, голубого, розового или салатового цветов.

Серии 1605АМ/9 и 1605АМ/12 планировки квартир с размерами

В данном разделе мы не будем делить модификации как 9-ти этажные и 12-ти этажные версии домов.

Ниже будут выложены планировки всех квартир по комнатно.

1605АМ планировка 2 х комнатной квартиры с линейными размерами

1605АМ планировка 3 х комнатной квартиры с линейными размерами

1605АМ планировка 4 х комнатной с линейными размерами

Планировка по БТИ серии 1605АМ/9 и 1605АМ/12

В данном разделе вы сможете увидеть планы из непосредственно документов БТИ по сериям 1605АМ/9 и 1605АМ/12.

К сожалению возможно планы БТИ будут не по каждой квартире, так как например однокомнатных квартир мы в данное время не смогли подобрать, но основной «пул» квартир которые были в практической работе увидеть вы сможете.

Планировка по БТИ двухкомнатных квартир серий 1605АМ/9 и 1605АМ/12

Планировка по БТИ трехкомнатных квартир серий 1605АМ/9 и 1605АМ/12

Различные планировки по БТИ в типовых сериях 1605АМ/9 и 1605АМ/12

Ниже будут представлены планировки по БТИ (выкопировки из планов БТИ) различных не совсем типовых квартир в сериях 1605АМ/9 и 1605АМ/12, то есть это могут быть угловые, поворотные квартиры и т.д.

Красные линии на документах БТИ в типовых сериях 1605АМ/9 и 1605АМ/12

С точки зрения обследования квартиры техниками БТИ серии 1605АМ/9 и 1605АМ/12 ничем не отличаются от других серий квартир.

Если вы вызываете техника БТИ для инвентаризации, то он обмеряет квартиру и если в квартире нет перепланировок, то вы получите план БТИ без красных линий и отметок о перепланировке.

Если же в квартире есть какие то отличия, даже самые незначительные, то они все будут показаны «красными линиями» и будет проставлен штамп «незаконная перепланировка».

Пример вы можете увидеть на данном плане. Перепланировка заключалась в повороте унитаза и «срезании угла в объединенном ванной и туалете, вероятно для того что бы в эту нишу поставить холодильник.

Подробнее вы можете узнать о красных линиях по ссылке.

Варианты перепланировок в серии 1605АМ

Все ниже представленные варианты перепланировок типовых серий 1605АМ/9 и 1605АМ/12 которые были согласованы нашей организацией и планы взяты из проектов наших заказчиков.

Здесь мы не можем разместить все проекты и планировочные решение их в нашей практике были тысячи, но будем выкладывать так скажем некоторые типовые решения которые применяют заказчики.

Перепланировка двухкомнатных квартир серии 1605АМ

Данная перепланировка была достаточно простая, она заключалась «косметических» изменениях ванной в части установки инсталляции под унитаз и перестановке газовой плиты на кухне.

Более интересный вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры серии 1605ам в части модификации конфигурации ванной.

У заказчика на кухней «не умещался» холодильник. В результате было принято решение уменьшить площадь помещения объединенной ванной с санузлом и выделить место под установку холодильника.

Была некоторая неопределенность в части точной возможности согласования, так как жилищная инспекция могла трактовать данное мероприятие как «залезание» кухни под санузел соседей сверху, но мы графически выделили зону коридора пунктирной линией.

В результате разрешение на перепланировку было получено.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии 1605АМ

Перепланировка четырехкомнатной квартиры серии 1605АМ

Случаи когда приходит в работу подобная квартира очень редкие. Вероятно это связано с тем, что квартиры расположены в торцевых секциях дома и количественно самих квартир мало.

В данном варианте заказчик решил не устраивать проем в несущей стене между кухней и комнатой а ограничится внутренней перепланировкой. Были объединены ванная и санузел, демонтирована дверь на кухню а также устроены не капитальные стены.

Затрагивание капитальных стен в сериях 1605АМ/9 и 1605АМ/12

Если собственник звонит в нашу компанию и комментирует что ему в серии 1605АМ он планирует перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, то мы с 99 процентной вероятности понимаем что он хочет сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой с одновременным расширением зоны ванной и санузла на коридор.

«Классический» вариант данной перепланировки мы можем посмотреть на данном плане

Ключевая особенность данной перепланировки то, что в ней обязательно должен принимать участие автор-проекта дома АО МНИИТЭП.

Он должен выпустить техническое заключение на устройство проема в несущей стене.

Проект же перепланировки может выпустить любая организация с допуском СРО в том числе и наша.

Ниже мы приложим листы из проекта в которых отражены металлоконструкции усиления проема в несущей стене именно в серии 1605АМ

Ключевой особенностью устройства проема в несущей стене в сериях 1605АМ/9 и 1605АМ/12 являются то, что автор-проекта дома АО МНИИТЭП разрешат прямоугольный проем с отступом от наружной стены порядка 1 метра.

На фото ниже, вы видите один из объектов который был в нашей работе.

Заказчик обратился к нам за согласованием ранее выполненного арочного проема. Кроме сложности что сам проем был в форме арки была также сложность в том, что проем был близко к наружной стене.

В результате пришлось подрезать проем до прямоугольной формы, часть проема около наружной стены монолитить.

В результате получился стандартный проем шириной 90 см.

Собственнику пришлось пойти на подобное решение, так как иных вариантов у него не было, на него пожаловались соседи и жилищная инспекция выписала предписание о необходимости согласования.

1605АМ/9 и 1605АМ/12 отличия

Отличие серии 1605АМ/9 и 1605АМ/12 в основном в этажности набора квартир на самом плане этажа.

Если мы посмотрим на индекс серии то после знака «/» идет цифра 9 или 12. Вот эта цифра показывает этажность. По данному индексу легко понять сколько этажей конкретно той или иной серии дома.

Порядок согласования перепланировок в серии 1605АМ/9 и 1605АМ/12

Если перепланировки только планируются, то они принципиально делятся на два вида

Если перепланировка уже выполнена, то принцип тот же, только вместо проектной документации на планируемую перепланировку в составе технического заключения и проекта перепланировки, разрабатывается один документ — «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ«

И если при уже выполненной перепланировке несущие конструкции не были затронуты, то за ним можно обратиться в любую проектную организацию, а если были, то только к автору-проекта дома.

Мы не будем рассматривать здесь сложные случаи или уже выполненные перепланировки, так как там в каждом случае все может быть очень индивидуально, рассмотрим классические простые варианты с предварительным получением разрешения на перепланировку когда она еще не выполнена.

Итак, вариант 1

Собственник хочет согласовать перепланировку, но НЕ планирует затрагивать несущие конструкции.

• 1 Шаг: Заказ в БТИ поэтажного плана и экспликации если у собственника их нет. Но часто у собственников какие либо документы на руках есть, особенно если квартира покупалась в ипотеку (в оценочном отчете они обязательно должны быть). Поэтому если у собственника есть какие либо документы, в большинстве случаев начать можно и с ними.
• 2 Шаг: Отрисовка картинки перепланировки. Это может быть как настоящий дизайн-проекта так и просто картинка от руки дающая понимание планируемой перепланировки
• 3 Шаг: Анализ будущей перепланировки. Здесь лучшим решением будет обращение в профильную компанию занимающуюся профессионально согласованием перепланировок за консультацией в возможности согласования того, либо иного варианта.

При необходимости вы можете обратиться в нашу компанию, написав нам в WhatSapp, и мы бесплатно проанализируем ваш вариант перепланировки.

• 4 Шаг: Разработка проектной документации в составе технического заключение о возможности перепланировки и проекта перепланировки.
• 5 Шаг: Сдача документов через портал Мос.ру в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку.
• 6 Шаг: Выполнение ремонта
• 7 Шаг: Вызов инспектора Жилищной инспекции на квартиру и подписание актов о завершенной перепланировки
• 10 Шаг: Внесение изменение в документы БТИ на основании акта о завершенном переустройстве.

Вариант 2

Собственник хочет согласовать перепланировку с затрагиванием несущие конструкций (в 99 процентах случаев это устройство проема в несущей стене).

Процесс точно такой же.
Только техническое заключение из пункта 4, необходимо заказывать в АО МНИИТЭП, проект же перепланировки можно заказать точно также в любой проектной организации с допуском СРО.

Особенности серий 1605АМ/9 и 1605АМ/12

Отопление

Главной особенностью как и недостатком данной серии являлось то, что система отопления была запроектирована во внутренних несущих стенах, а вместо радиаторов отопления были применено такое новшество как обогревающие элементы встроенные внутрь наружных навесных панелей.

С одно стороны это было некое новшество которое позволило полностью убрать отопление из квартир, с другой стороны это доставляло крайнее неудобство при эксплуатации и текущем обслуживании.

Ведь при протечке системы отопления было не возможно быстро как обнаружить так ликвидировать протечку, так как все трубы были «замоноличены» в стены и собственники крайне не охотно давали разрешения на вскрытие стен.

В следствии этого, при проведении капитальных ремонтов все отопительные коммуникации выводят наружу.

С этим кстати впрямую связано требование АО МНИИТЭП устраивать проемы в несущей стене не ближе чем 1 метр к наружной.

Схожесть с серией II-57

Из за внешнего сходства дома данной серии часто путают в серий II-57.
Подробнее по ссылке вы можете узнать о серии II-57

Кто же все таки разрабатывал серию МНИИТЭП или ЦНИИЭП Жилища.

Пятиэтажную серию 1605АМ/5 разработал МНИИТЭП, но позже серии 1605АМ/9 и 1605АМ/12 разработал ЦНИИЭП Жилища.

Однако в данное время считается что авторство принадлежит АО МНИИТЭП.

Данный институт разрабатывает технические заключение на возможность устройства проема в несущей стене в данной серии и жилищная инспекция технические заключения по данной серии принимает только от этого института.

Заключение

В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с перепланировками в сериях 1605АМ/9 и 1605АМ/12, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:

Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.