Разработка проектов перепланировок для серии 1605АМ
Бесплатные консультации
Согласование под ключ
+7 (903) 100-39-84 звоните!
Серия дома 1605АМ одна из самых известных разработанных проектным институтом МНИИТЭП.
Конструктивно она представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом из изолированных блок секций.
Первые дома имели индекс 1605АМ/5 и были соответственно пятиэтажными.
Но подобных домов построено было мало, кроме того большинство из них уже снесено, поэтому пятиэтажной версии мы уделим минимум внимания в данной статье и будем говорить в основном только о сериях и их модификациях 1605АМ/9 и 1605АМ/12
Тип дома | Панельный, типовой |
Автор-проекта | АО МНИИТЭП, ЦНИИЭП Жилища |
Годы строительства | 1958-1985 г. |
Планировочное решение | Крупнопанельный многосекционный жилой дом |
Комнатность | 1, 2 и 3-х комнатные квартиры |
Высота потолков | 264 см |
Технические помещения | Подвал/Техподполье для коммуникаций |
Лифты | Один пассажирский. |
Наружные стены | Навесные трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 300 мм. |
Внутренние несущие стены | Железобетонные панели, толщиной 160 мм |
Внутренние не несущие стены | Гипсобетонные перегородки, толщиной 80 мм |
Перекрытия | Железобетонные панели «на комнату», толщиной 140 мм |
Отопление | центральное |
Вентиляция | Естественная, вытяжная в туалете и ванной комнате |
Водоснабжение | Холодная и горячая вода от городской сети |
Мусороудаление | Мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке |
Фасады | Облицованы плиткой мелкого размера — глазурованной или керамической: жёлтого, голубого, розового или салатового цветов. |
В данном разделе мы не будем делить модификации как 9-ти этажные и 12-ти этажные версии домов.
Ниже будут выложены планировки всех квартир по комнатно.
В данном разделе вы сможете увидеть планы из непосредственно документов БТИ по сериям 1605АМ/9 и 1605АМ/12.
К сожалению возможно планы БТИ будут не по каждой квартире, так как например однокомнатных квартир мы в данное время не смогли подобрать, но основной «пул» квартир которые были в практической работе увидеть вы сможете.
Ниже будут представлены планировки по БТИ (выкопировки из планов БТИ) различных не совсем типовых квартир в сериях 1605АМ/9 и 1605АМ/12, то есть это могут быть угловые, поворотные квартиры и т.д.
Красные линии на документах БТИ в типовых сериях 1605АМ/9 и 1605АМ/12
С точки зрения обследования квартиры техниками БТИ серии 1605АМ/9 и 1605АМ/12 ничем не отличаются от других серий квартир.
Если вы вызываете техника БТИ для инвентаризации, то он обмеряет квартиру и если в квартире нет перепланировок, то вы получите план БТИ без красных линий и отметок о перепланировке.
Если же в квартире есть какие то отличия, даже самые незначительные, то они все будут показаны «красными линиями» и будет проставлен штамп «незаконная перепланировка».
Пример вы можете увидеть на данном плане. Перепланировка заключалась в повороте унитаза и «срезании угла в объединенном ванной и туалете, вероятно для того что бы в эту нишу поставить холодильник.
Подробнее вы можете узнать о красных линиях по ссылке.
Все ниже представленные варианты перепланировок типовых серий 1605АМ/9 и 1605АМ/12 которые были согласованы нашей организацией и планы взяты из проектов наших заказчиков.
Здесь мы не можем разместить все проекты и планировочные решение их в нашей практике были тысячи, но будем выкладывать так скажем некоторые типовые решения которые применяют заказчики.
Данная перепланировка была достаточно простая, она заключалась «косметических» изменениях ванной в части установки инсталляции под унитаз и перестановке газовой плиты на кухне.
Более интересный вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры серии 1605ам в части модификации конфигурации ванной.
У заказчика на кухней «не умещался» холодильник. В результате было принято решение уменьшить площадь помещения объединенной ванной с санузлом и выделить место под установку холодильника.
Была некоторая неопределенность в части точной возможности согласования, так как жилищная инспекция могла трактовать данное мероприятие как «залезание» кухни под санузел соседей сверху, но мы графически выделили зону коридора пунктирной линией.
В результате разрешение на перепланировку было получено.
В данном варианте перепланировки мы видим что между кухней и комнатой устроен проем в несущей стене. Особенностью данного варианта является то, что коридор не перекрыт расширением зоны ванной и санузла и фактически в кухню организовано два входа.
В данном варианте мы видим минимальные изменения в планировке квартиры с точки зрения согласования. Была демонтирована перегородка с образованием большой гостиной, а также изолирована дальняя комната с устройством встроенного шкафа.
Наверно самый распространенный вариант перепланировки с затрагиванием несущей стене.Для организации входа на кухню со стороны комнаты был устроен проем в несущей стене, а коридор был перекрыт зоной ванны и санузла. Туалет был выделен отдельно.
Случаи когда приходит в работу подобная квартира очень редкие. Вероятно это связано с тем, что квартиры расположены в торцевых секциях дома и количественно самих квартир мало.
В данном варианте заказчик решил не устраивать проем в несущей стене между кухней и комнатой а ограничится внутренней перепланировкой. Были объединены ванная и санузел, демонтирована дверь на кухню а также устроены не капитальные стены.
Если собственник звонит в нашу компанию и комментирует что ему в серии 1605АМ он планирует перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, то мы с 99 процентной вероятности понимаем что он хочет сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой с одновременным расширением зоны ванной и санузла на коридор.
«Классический» вариант данной перепланировки мы можем посмотреть на данном плане
Ключевая особенность данной перепланировки то, что в ней обязательно должен принимать участие автор-проекта дома АО МНИИТЭП.
Он должен выпустить техническое заключение на устройство проема в несущей стене.
Проект же перепланировки может выпустить любая организация с допуском СРО в том числе и наша.
Ниже мы приложим листы из проекта в которых отражены металлоконструкции усиления проема в несущей стене именно в серии 1605АМ
Ключевой особенностью устройства проема в несущей стене в сериях 1605АМ/9 и 1605АМ/12 являются то, что автор-проекта дома АО МНИИТЭП разрешат прямоугольный проем с отступом от наружной стены порядка 1 метра.
На фото ниже, вы видите один из объектов который был в нашей работе.
Заказчик обратился к нам за согласованием ранее выполненного арочного проема. Кроме сложности что сам проем был в форме арки была также сложность в том, что проем был близко к наружной стене.
В результате пришлось подрезать проем до прямоугольной формы, часть проема около наружной стены монолитить.
В результате получился стандартный проем шириной 90 см.
Собственнику пришлось пойти на подобное решение, так как иных вариантов у него не было, на него пожаловались соседи и жилищная инспекция выписала предписание о необходимости согласования.
Отличие серии 1605АМ/9 и 1605АМ/12 в основном в этажности набора квартир на самом плане этажа.
Если мы посмотрим на индекс серии то после знака «/» идет цифра 9 или 12. Вот эта цифра показывает этажность. По данному индексу легко понять сколько этажей конкретно той или иной серии дома.
Если перепланировки только планируются, то они принципиально делятся на два вида
БЕЗ ЗАТРАГИВАНИЯ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ
В случае если несущие конструкции не затрагиваются, то для согласования необходимо разработать техническое заключение и проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
* Наша проектная организация имеет данный допуск, будем признательны если обратитесь в нашу организацию.
С ЗАТРАГИВАНИЕМ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ
В случае если несущие конструкции затрагиваются (в 99 процентов это устройство проема в несущей стене), то за техническим заключением необходимо обращаться в АО МНИИТЭП. Проект же перепланировки может сделать все также любая проектная организация с допуском СРО.
Если перепланировка уже выполнена, то принцип тот же, только вместо проектной документации на планируемую перепланировку в составе технического заключения и проекта перепланировки, разрабатывается один документ — «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ«
И если при уже выполненной перепланировке несущие конструкции не были затронуты, то за ним можно обратиться в любую проектную организацию, а если были, то только к автору-проекта дома.
Мы не будем рассматривать здесь сложные случаи или уже выполненные перепланировки, так как там в каждом случае все может быть очень индивидуально, рассмотрим классические простые варианты с предварительным получением разрешения на перепланировку когда она еще не выполнена.
Итак, вариант 1
Собственник хочет согласовать перепланировку, но НЕ планирует затрагивать несущие конструкции.
При необходимости вы можете обратиться в нашу компанию, написав нам в WhatSapp, и мы бесплатно проанализируем ваш вариант перепланировки.
Вариант 2
Собственник хочет согласовать перепланировку с затрагиванием несущие конструкций (в 99 процентах случаев это устройство проема в несущей стене).
Процесс точно такой же.
Только техническое заключение из пункта 4, необходимо заказывать в АО МНИИТЭП, проект же перепланировки можно заказать точно также в любой проектной организации с допуском СРО.
Главной особенностью как и недостатком данной серии являлось то, что система отопления была запроектирована во внутренних несущих стенах, а вместо радиаторов отопления были применено такое новшество как обогревающие элементы встроенные внутрь наружных навесных панелей.
С одно стороны это было некое новшество которое позволило полностью убрать отопление из квартир, с другой стороны это доставляло крайнее неудобство при эксплуатации и текущем обслуживании.
Ведь при протечке системы отопления было не возможно быстро как обнаружить так ликвидировать протечку, так как все трубы были «замоноличены» в стены и собственники крайне не охотно давали разрешения на вскрытие стен.
В следствии этого, при проведении капитальных ремонтов все отопительные коммуникации выводят наружу.
С этим кстати впрямую связано требование АО МНИИТЭП устраивать проемы в несущей стене не ближе чем 1 метр к наружной.
Из за внешнего сходства дома данной серии часто путают в серий II-57.
Подробнее по ссылке вы можете узнать о серии II-57
Пятиэтажную серию 1605АМ/5 разработал МНИИТЭП, но позже серии 1605АМ/9 и 1605АМ/12 разработал ЦНИИЭП Жилища.
Однако в данное время считается что авторство принадлежит АО МНИИТЭП.
Данный институт разрабатывает технические заключение на возможность устройства проема в несущей стене в данной серии и жилищная инспекция технические заключения по данной серии принимает только от этого института.
Несмотря на то что последние дома серии 1605АМ были построены еще в середине 80-х годов отзывы о данной серии положительные.
По своим совокупным характеристикам и прежде всего по стоимости она значительно выигрывает у других серий домов построенных в то время.
В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с перепланировками в сериях 1605АМ/9 и 1605АМ/12, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:
Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день. Планирую покупку квартиры в серии 1605 АМ. Посмотрел отзывы о данной серии, говорят что в торцевых квартирах бывает холодно зимой, можете ли вы подтвердить это?
Добрый день Ярослав.
Нет, подтвердить не могу. Вероятно все зависит от качества заделки швов в каждом конкретном доме.
Добрый день
А какая в 1605 ам высота потолков?
Добрый день Алексей.
В районе 262-267 см.
Добрый день у меня дом 1605 ам перепланировка 3 комнатной квартиры выложена на вашем сайте, подскажите пожалуйста, если проем в несущей стене уже сделан и ширина его 80 см, его могут согласовать?
Добрый день Лиля
Могут. Но обязательно его необходимо будет усиливать если он не усилен.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста а точно ли в серии 1605ам медлу кухней и комнатой несущая стена? Бывают ли версии без несущей стены?
Добрый день Инна.
Да, точно несущая. Подсерий (версий) без несущих не бывает.
Здравствуйте, а чем отличается модификация 1605АМ/12 от 1605АМ/12Ю?
Добрый день Константин.
К сожалению нет, в подобные нюансы не погружались.
Будем признательные если напишите если узнаете, мы обязательно дополним статью.
Здравствуйте, 1605 ам 5 планировки квартир будут выложены на вашем сайте, я весь интернет просмотрел и ничего толкового не нашел, единственное что то нормальное есть на вашем сайте (спасибо), но я именно пятиэтажную версию ищу
Добрый день Александр
У нас были где то планировки, но серия 1605АМ/5 настолько редкая в работе, что пока мы их не выкладывали, возможно чуть позже выложим отдельным блоком.