Серия ПД4

---

Разработка проектов перепланировок для серии ПД4

Бесплатные консультации
Согласование под ключ

+7 (903) 100-39-84 звоните!

---

Интересная панельная серия дома ПД4

В первую очередь необычна она из за внешнего вида из за балконов виде трапеций и изогнутыми многоугольные эрекерами и тремя окнами на лестнице.

Обычно, те типовые дома которые мы видм, являются продолжением и развитием какой либо серии домов, например серия П44Т является продолжением серии П44 или серия П3М, является продолжением серии П3, но данная серия является исключением, она проектировалась «с нуля».

Интересные планировки с большой кухней, теплые внешний панели, которые крепились внахлест как черепица, что исключало попадание влаги (Данное новшество было взято из конструктива серии КОПЭ), возможность обустройства в подвале паркинга для автомобилей и другие интересные решения, предполагало дальнейшее развитие данной серии, однако продолжения она не получила.

Всего количество домов построено порядка 110

Фото фасада серии ПД 4

План этажа серии ПД4

План несущих стен в серии ПД4

Технические характеристики серии ПД 4

Тип дома	Панельный
Автор-проекта	АО МНИИТЭП
Годы строительства	1996-2001 г.
Планировочное решение	Панельный, многосекционный жилой дом с рядовыми, торцевыми и поворотными секциями.
Комнатность	1, 2, 3, 4 и 5-ти комнатные квартиры
Высота потолков	270 см
Технические помещения	Подвал для коммуникаций, технический этаж.
Лифты	Два пассажирских
Строительные конструкции	Железобетонные навесные панели 300 мм
Внутренние несущие стены	Железобетонные панели, толщиной 140, 180 мм
Внутренние не несущие стены	Гипсобетонные перегородки, толщиной 100 мм
Перекрытия	Безпустотные железобетонные плиты, толщиной 140 мм
Отопление	Центральное
Вентиляция	Естественная, через вентиляционный блоки на кухне.
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление	Мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке
Фасады	Коричневые тона различных оттенков без облицовки. (белый, розовый, желтый, бежевый и т.д.)

Площади квартир в серии ПД 4

1-комнатная квартира	32-36	14-15	11
2-комнатная квартира	56-60	31-33	11
3-комнатная квартира	75-77	40-41	11
4-комнатная квартира	88-90	54-56	11
5-комнатная квартира	111-112	66-68	11

Планировки БТИ серии ПД 4

Планировка БТИ однокомнатной квартиры серии ПД 4

Планировка БТИ двухкомнатной квартиры серии ПД 4

Планировка БТИ трехкомнатной квартиры серии ПД 4

Планировка БТИ четырехкомнатной квартиры серии ПД4

Планировка БТИ пятикомнатной квартиры серии ПД 4

Планировки ПД 4 с линейными размерами

Планировка 1-комнатной квартиры серии ПД 4 с линейными размерами

Планировка 3-комнатной квартиры с размерами

Планировка 4-комнатной квартиры серии П3 с размерами

Варианты перепланировок в серии ПД 4

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии ПД4 с размерами

В данном варианте мы видим перепланировку с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой.
Причем размеры проема максимально большие — 120 см, что стало возможно потому что квартира была расположена на предпоследнем этаже.

Также были объединены ванная и санузел, несколько расширены на зону коридора и устроена большая кладовая.

Варианты перепланировок 4-комнатной квартиры серии ПД 4

Вариант перепланировки 4-х комнатной квартиры похожий на предыдущий из 3-х комнат. Основное отличие в ширине проема. Здесь ширина проема стандартная 90 см «по бетону», после усиления и штукатурных слоев в «чистоте» проем сократился до 86 см, что дает возможность установить стандартную дверь 80 см.

Остальные мероприятия практически аналогичны трехкомнатной квартире, отличающиеся только в демонтаже перегородки между гостиной и коридором, а также месторасположением сантехнического оборудования.

Затрагивание капитальных стен в серии ПД 4

Согласование перепланировок в серии ПД 4

В перепланировках есть два типа – без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций.

Что бы согласовать перепланировку без затрагивания несущих конструкций в жилищную инспекцию необходимо сдать комплект документов в составе технического заключения и проекта перепланировки от компании с допуском СРО.

Если вы планируйте устроить проем в несущей стене между кухней и комнатой либо в другой стене, то в соответствии с законодательством г. Москвы, то техническое заключение необходим заказывать у автора-проекта дома АО МНИИТЭП.
На 2022 год, стоимость технического заключения у них составляет порядка 70 тысяч рублей.

Кроме этого, еще понадобиться проект перепланировки, его, можно заказать в любой проектной организации, например и в нашей его стоимость порядка 20 тысяч рублей.

То есть если вы планируйте согласовать перепланировку, то минимальные расходы на согласование составят порядка 90 тысяч рублей даже при согласовании собственными силами.

Поручив же это профильной организации, необходимо будет также оплатить их услуги.

Наша организация занимается согласованием перепланировок, обращайтесь, будем рады помочь.

Частые вопросы о серии ПД 4:

Стена между кухней и комнатой в серии ПД 4 несущая?

• Да, несущая

Можно ли объединить две квартиры в серии ПД 4 и какие особенности?

• Да, можно. Каких то кардинальных отличий в части объединения квартир именно в серии ПД 4 от других серий панельных домов спроектированных автором-проекта АО МНИИТЭП нет.
  Подробнее по ссылке можно прочитать об объединении квартир в панельных домах.

Почему серия ПД 4 не получила продолжение?

• Однозначно мы не знаем, скорее всего из за экономической составляющей. Все интересные решения, такие как теплые навесные панели, возможность обустройства паркинга в подвале и т.д. значительно удорожили себестоимость строительства и покупатели предпочли такие популярные и уже знакомые серии как П44 и т.д. Были планы модернизации серии и строительства новой серии ПД4М, но насколько мы знаем не одного дома серии ПД4М построено не было.

Входит ли серия ПД4 в каталог типовых перепланировок?

• Да, некоторые планировки в серии ПД 4 входит в каталог типовых перепланировок, подробнее о каталоге типовых перепланировок по ссылке

Заключение по серии ПД 4:

Серия дома ПД не частая, но регулярно появляющаяся в практике работ по согласованию перепланировок.

Это связано с тем, что общее количество домов серии построенных в Москве не велико, например от серии П44, количество домов серии ПД 4 отличается на порядки.

Никаких отличий по процессу согласования от других серий спроектированных автором АО МНИИТЭП нет.

Если затрагиваются несущие конструкции то обращаться за техническим заключением необходимо к автору-проекта дома, если не затрагиваются, то проектную документацию может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

---

В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с перепланировками в серии ПД 4, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:

Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.