Некоммерческий сервис помощи согласования перепланировок
Инструкции, документы, порядок согласования, ответы на частые вопросы

Разрешение на перепланировку и его продление в Москве и МО

Построенные в прошлые годы типовые дома со стандартными планировками квартир сегодня мало кого могут устроить. Но люди находят выход – делают перепланировку и переустройство собственного жилья.

И многие этим занимаются, подчас совершенно не заботясь о безопасности своих действий и их законности. Уверенно нанимают строителей, которые по их указанию ломают стены, строят перегородки, переносят кухню и расширяют санузел, как им хочется, присоединяют лоджию к жилой комнате и т.д.

Пример разрешения на перепланировку

Что является перепланировкой и переустройством?

Однако согласно действующему законодательству, без разрешения в квартире можно проводить только косметический ремонт, переставлять крупную бытовую технику (стиральную машину, холодильник), перестилать полы, не меняя их конструктива, устанавливать кондиционеры, переносить батареи, остеклять балкон (лоджию), не изменяя габаритов проема, заменять старые двери на новые, обновлять инженерное оборудование (заменять на аналогичное).

Все перечисленные мероприятия по закону не считаются перепланировкой, поэтому данные действия можно совершать, не спрашивая ни у кого на то разрешения.

Но помимо перечисленных, есть более серьезные работы. 

Так, к перепланировке относится:

  • Изменение границ туалетов и ванных комнат (расширение, перенос, объединение).
  • Заделка и резка проемов в несущих стенах, перегородках и межэтажных перекрытиях.
  • Устройство внутренней лестницы при объединении квартир по вертикали.
  • Изменение архитектурного облика дома (устройство лоджий и балконов на первых этажах, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних стенах).
  • Демонтаж подоконного блока при присоединении лоджии (балкона) к комнате или кухне с установкой французского остекления.
  • Устройство и демонтаж ненесущих перегородок.
  • Перенос, расширение или уменьшение площади кухонь.
  • Демонтаж/строительство встроенных шкафов и гардеробных.
  • Изменение конструкции пола.

Переустройством по закону считается:

  • Перенос кухонных плит.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Изменение инженерных систем (перенос и установка дополнительного инженерного оборудования).

Все работы по перепланировке и переустройству, согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»), нужно согласовывать с органами власти – с местными администрациями. 

В Москве единственным согласующим перепланировки квартир органом является Государственная жилищная инспекция (МЖИ).

Допустим, вы живете в Москве и решили сделать у себя в квартире перепланировку: расширить ванную на прилегающий коридор, вместо кухни сделать кухню-нишу, переставить на кухне электрическую плиту, заменить в зале линолеум на паркет, снабдить спальню гардеробной, а в коридоре устроить встроенный шкаф.

До того, как приступить непосредственно к намеченным ремонтным работам, нужно будет получить решение о согласовании переустройства и перепланировки от жилищной инспекции.

Перечень мероприятий по 508-ПП относящихся к перепланировке

Перечень мероприятий по согласованию

Наказание за перепланировку без решения о согласовании

Если выполнить перечисленные работы до официального утверждения, то перепланировка будет считаться незаконной, а это повлечет за собой множество проблем:

  • Административный штраф.
  • Предписание от жилищной инспекции узаконить работы в установленный срок.
  • Запрет на выезд за границу до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена.
  • Трудности оформления юридических сделок с квартирой (продажа, дарение, передача по наследству и т.п.).
  • Лишение жилья (исключительная мера, хотя в Москве уже есть пример продажи квартиры с незаконной перепланировкой «с молотка» по решению суда за нежелание хозяина выполнять предписание МЖИ и возвращать квартире первоначальный вид).

Куда обращаться за решением о согласовании перепланировки

При согласовании перепланировки квартиры в жилищную инспекцию обращаться имеет смысл, разве что за консультацией. 

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения принимается МЖИ на основании поданных заявителем (собственником или его законным представителем) документов через портал Мос.ру

Подробнее: Как подать заявление на получение разрешения через портал Мос.ру.

Инструкция по ссылке выше.

Документы для получения решения о согласовании перепланировки

  • Заполнить заявление на портале Мос.ру
  • Документы БТИ.
  • Нотариально удостоверенная доверенность (если согласованием перепланировки занимается посредническая организация).
  • Документы о праве собственности на квартиру (Свидетельство либо выписка ЕГРН)
  • Проект перепланировки и техническое заключение и подписанные электронно-цифровой подписью.

Решение о согласовании перепланировки в Москве принимается МЖИ в течение 20 рабочих дней. Разрешение действует один год с момента подписания документа.

Форма решения о согласовании перепланировки Мосжилинспекцией:

Вместе с решением о согласовании перепланировки жилого помещения собственник получает журнал производства работ.

Как продлить решение о согласовании переустройства и перепланировки

Как мы уже сказали, решение о согласовании перепланировки выдается сроком на 12 месяцев.

За это время собственник должен успеть выполнить по проекту все разрешенные работы и подать заявку на оформление акта приемки перепланировки (акт о завершенной перепланировке).

Если собственник не уложился в данные сроки существует единократная возможность продления на 6 месяцев.

Образец заявления о продлении решения о согласовании переустройства и перепланировки:

Если понимаете, что не укладываетесь с делами в установленный срок, действие решения о согласовании перепланировки жилого помещения можно продлить еще на полгода, но сделать это можно только один раз.

Никаких дополнительных документов в этом случае не требуется, подается только заявление.

Если собственник не укладывается в данный срок ремонтно-строительных работ, то существует возможность:

Однократного продления распоряжения на 6 месяцев.

Выдержка из 508-ПП

2.11.1.1. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме действительно в течение одного года со дня его подписания.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме оформляется по форме согласно приложению 3 к настоящему Регламенту.

Срок действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме продлевается единожды по запросу заявителя без предоставления
дополнительных документов на срок не более 6 месяцев.

Запрос подается до окончания срока действия решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки помещения в многоквартирном доме.

1 год по распоряжению + 6 месяцев продления — это конечный срок действия распоряжения на перепланировку.

После окончания срока продления распоряжение утрачивает силу и необходимо будет либо повторно получать распоряжение либо согласовывать перепланировку уже после фактически выполненных работ, то есть постфактум с уплатой штрафа.

Для того что бы продлить срок действия распоряжения на перепланировку необходимо выполнить следующие действия:

  1. Зайти на Мос.ру в личный кабинет, нажать на поиск:

2. В поиске вбить «продление срока действия перепланировка»

3. Из списка выбрать «Продление срока действия согласования переустройства . . . . . . . . «

4. Нажать на кнопку получить услугу

5. Заполнить в электронном виде все поля и нажать «продолжить».

6. Заполнить вторую часть заявления и нажать «отправить».

Результатом продления распоряжения будет получение решения о продлении срока действия распоряжения.

Вы можете получить его в бумажном виде в МФЦ, либо на указанную вами электронную почту.

Информация по Московской области

Для того, чтобы согласовать перепланировку в Москве необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения (или технического заключения о допустимости и безопасности, если ремонтные работы были выполнены ранее).
Главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки , в городе Москве, является МЖИ (Московская жилищная инспекция). 

В свою очередь, перепланировку в Москве возможно согласовать либо как предполагаемую, либо же как ранее выполненную.

При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения. Далее, формируется комплект документов для подачи в МФЦ. Из МФЦ, далее, документы поступают на рассмотрение в МЖИ. Жилищная инспекция,на текущий момент,  не принимает напрямую документы по жилым квартирам

Комплект для подачи в себя включает:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы БТИ (поэтажный план с экспликацией к нему или технический паспорт).
  • Заявление на распоряжение о согласовании перепланировки (разрешение на начало ремонтных работ от жилищной инспекции). 
  • Паспорт собственника (ов) или доверенность от него.
  • Проектная документация.
  • Разрешение от банка (в случае, если квартира в ипотеке).

После того, как инспекция,согласно регламентным срокам, рассмотрит обращение, вы получите распоряжение о согласовании перепланировки. Это означает, что вы можете официально приступать к ремонтным работам.

После произведения ремонтных работ необходимо инициировать выход инспектора из МЖИ путем подачи через МФЦ заявления на получение Акта о завершенном переустройстве (бланк заявления вы можете получить в МФЦ).

Если при перепланировке затрагивались «мокрые зоны» (объединение ванной и санузла, увеличение их на площадь коридора, перенос кухни в коридор и т.п.), к заявлению о завершенном переустройстве необходимо будет приложить следующие документы:

  • Договор подряда со строительной организацией (ремонтная организация должна иметь допуск СРО, то есть лицензию на свою профессиональную деятельность).
  • Копию свидетельства СРО с печатью организации.
  • Акты скрытых работ на гидроизоляцию.
  • Акт скрытых работ на звукоизоляцию (данный акт необходим при условии, если вы изменяли конструкцию пола – делали новую стяжку, меняли напольное покрытие).

Итогом выхода инспектора на квартиру будет получение вами акта о заверенном переустройстве. Имея данный документ на руках, вы можете инициировать выход техника из БТИ к вам на квартиру для произведения финального обмера квартиры и получения нового технического паспорта с внесенными изменениями после перепланировки.

Вышеописанное, вкратце,описывает процесс согласования планируемой перепланировки в г. Москве.  При узаконивании ранее выполненной перепланировки, процесс согласования, практически, идентичен. Отличие заключается в том, что нет необходимости получать разрешение на перепланировки. Необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать комплект документов и сразу подавать их на выезд инспектора из Жилищной инспекции, с целью принятия выполненного ремонта. Конечно же, данный вариант не является универсальной инструкцией по узакониванию произведенного ремонта. 
Существует множество нюансов, таких как: затрагивание несущих конструкций, тип дома (панельный, кирпичный, монолитный), год постройки дома (регламент согласования перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытия существенно отличается от согласования в домах с железобетонными перекрытиями) и прочее.

В чем же различия согласования в Москве и в области?

Согласованием перепланировки в Московской области, в зависимости от района, может заниматься как Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города (например, Управление архитектуры и градостроительства Одинцово), так и непосредственно сама администрация.

Комплект  проектной документации так же может несколько отличаться: в некоторых городах МО Администрация может потребовать разработать как проект и техническое заключение, так и просто проект перепланировки.

В отличие от Москвы, где нормы по перепланировке регламентируются Постановлением Правительства Москвы №508, в области имеется свой регламент по перепланировкам — Распоряжение Главархитектуры Московской области.

Также, отличительной чертой, при согласовании перепланировки, является тот факт, что Регламент согласования перепланировки, св Московской области, не предусматривает узаконивание ранее выполненных ремонтных работ. Перепланировку возможно согласовать либо как планируемую, либо как ранее выполненную, но через суд. Для этого необходимо будет получить отказ от Администрации (в связи с тем, что регламентом данное не предусмотрено), разработать судебное Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать необходимый комплект документов и с ними обратиться в суд, с просьбой оставить объект недвижимости в перепланированном виде. 

Безусловно, через суд возможно узаконить не любую перепланировку и/или переустройство. Согласовать возможно лишь те ремонтные работы, которые не противоречат действующим санитарным и строительным нормам. К примеру, если при производстве ремонтных работ, была увеличена ванная комната за счет кухни (при этом квартира не расположена на первом этаже, или под квартирой расположена другая жилая квартира), то такое планировочное решение будет трактовано как ухудшение жилищных условий соседу снизу и не будет возможно к узакониванию.

Отличия получения разрешения на перепланировку в Москве и подмосковье

В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор  перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру).Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.
Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства. БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».

Заключительные положения

Согласование перепланировки, в текущее время, является обязательным аспектом, при производстве ремонтных работ. Не будет ошибкой сказать, что для большинства людей квартира (квартиры), является наиболее ценным активом, на текущий момент. И, как и любой ценный актив, в плане документации, с квартирой должно быть все в порядке. Из года в год, довольно стремительно, меняется законодательство. И да, увы, не всегда в лучшую сторону. И, дабы избежать многих возможных и ненужных в будущем проблем, стоит всегда держать документы в надлежащем порядке.
Наша организация уже много лет работает с объектами недвижимости. Проектирование, согласование, некоторый виды ремонтных работ, оценка недвижимости – все это лишь неполный список того, чем мы можем помочь в согласовании перепланировки и/или переустройства.
Сотрудники нашей организации могут бесплатно и в полном объеме дать развернутую консультацию по любому интересующему вас вопросу в части перепланировки или переустройства.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Иван
    с вопросом от 04 мая 2022 года

    Добрый день!

    Просьба сориентировать по стоимости Ваших услуг и сроках подготовки документации и согласования.
    Во вложении оригинал и план сноса/добавления перегородок.
    Синие линии - убирать перегородки и двери.
    Красные - устанавливать перегородки и двери.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Иван.

    Стоимость проектной документации для получения разрешения на перепланировку составит 30 тысяч рублей.

    Антон
    с вопросом от 04 мая 2022 года

    Добрый день!
    Хотим заказать проект перепланировки квартиры в новом монолитный доме по адресу 6-я радиальная д5 к3. и согласование.
    Подскажите сколько займет по времени, по деньгам и можно ли начать перепланировку до конца согласования?
    Заранее спасибо! Картинки прикрепил!

    Сергей
    консультант

    Добрый день Антон.

    Это ЖК Царицыно, мы много работали в данном комплексе.
    Бюджет согласования состоит из стоимость получения разрешения на перепланировку 45 тысяч рублей, стоимость проектной документации 30 тысяч рублей и стоимость приемки после выполненного ремонта 45 тысяч рублей.
    Результатом наших работ являются документы БТИ с новой планировкой квартиры которые мы передаем собственнику квартиры.

    Сергей
    с вопросом от 18 февраля 2022 года

    Подскажите пожалуйста, это свободная планировка или нет

    Сергей
    консультант

    Добрый день.

    Нет, это не свободная планировка.

    Егор
    с вопросом от 01 ноября 2021 года

    Добрый день Сергей
    У меня было также разрешение на перепланировку, но я весь процесс не довел до конца. То есть ремонт сделал и потом ничего не делал.
    А потом вызвал БТИ и получил их с красными линиями. И если это важно, то у меня нет порожков в ванную.
    Что мне теперь делать что бы все таки согласовать перепланировку?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Егор.

    Если бы у вас еще не было красных линий, то можно было бы опять попробовать согласовать как планируемую.
    Но так как красные линии уже есть, то согласовывать необходимо с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Его средняя стоимость по Москве 25 тысяч рублей.
    По порожкам в ванную информация по ссылке.

    Иван
    с вопросом от 27 октября 2021 года

    Здравствуйте.
    Я получил разрешение на перепланировку в 2016 году, срок его действия был 4 месяца, можно ли сейчас с ним что то сделать?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Иван.

    Вопрос риторический, с точки зрения согласования с этим разрешением уже ничего не сделать.

    Сурен
    с вопросом от 07 октября 2021 года

    Добрый день.
    А на разрешение на перепланировку в Москве необходимо сдавать только через сайт Мос.ру в электронном виде?
    Можно ли сдать в бумажном через МФЦ?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Сурен.

    На данный момент все сдается только через Мос.ру в электронном виде.
    «Дублирующего» варианта со сдачей в бумажном виде через МФЦ нет.