Добро пожаловать в сервис помощи нашим клиентам в заказе документов!
Здесь вы найдете подробные инструкции по заказу необходимых для согласования перепланировок документов

Разрешение на перепланировку и его продление

Построенные в прошлые годы типовые дома со стандартными планировками квартир сегодня мало кого могут устроить. Но люди находят выход – делают перепланировку и переустройство собственного жилья.

И многие этим занимаются, подчас совершенно не заботясь о безопасности своих действий и их законности. Уверенно нанимают строителей, которые по их указанию ломают стены, строят перегородки, переносят кухню и расширяют санузел, как им хочется, присоединяют лоджию к жилой комнате и т.д.

Пример разрешения на перепланировку

Что является перепланировкой и переустройством?

Однако согласно действующему законодательству, без разрешения в квартире можно проводить только косметический ремонт, переставлять крупную бытовую технику (стиральную машину, холодильник), перестилать полы, не меняя их конструктива, устанавливать кондиционеры, переносить батареи, остеклять балкон (лоджию), не изменяя габаритов проема, заменять старые двери на новые, обновлять инженерное оборудование (заменять на аналогичное).

Все перечисленные мероприятия по закону не считаются перепланировкой, поэтому данные действия можно совершать, не спрашивая ни у кого на то разрешения.

Но помимо перечисленных, есть более серьезные работы. 

Так, к перепланировке относится:

Переустройством по закону считается:

Все работы по перепланировке и переустройству, согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»), нужно согласовывать с органами власти – с местными администрациями. 

В Москве единственным согласующим перепланировки квартир органом является Государственная жилищная инспекция (МЖИ).

Допустим, вы живете в Москве и решили сделать у себя в квартире перепланировку: расширить ванную на прилегающий коридор, вместо кухни сделать кухню-нишу, переставить на кухне электрическую плиту, заменить в зале линолеум на паркет, снабдить спальню гардеробной, а в коридоре устроить встроенный шкаф.

До того, как приступить непосредственно к намеченным ремонтным работам, нужно будет получить решение о согласовании переустройства и перепланировки от жилищной инспекции.

Перечень мероприятий по 508-ПП относящихся к перепланировке

Перечень мероприятий по согласованию

Наказание за перепланировку без решения о согласовании

Если выполнить перечисленные работы до официального утверждения, то перепланировка будет считаться незаконной, а это повлечет за собой множество проблем:

Куда обращаться за решением о согласовании перепланировки

При согласовании перепланировки квартиры в жилищную инспекцию обращаться имеет смысл, разве что за консультацией. 

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения принимается МЖИ на основании поданных заявителем (собственником или его законным представителем) документов через портал Мос.ру

Подробнее: Как подать заявление на получение разрешения через портал Мос.ру.

Инструкция по ссылке выше.

Документы для получения решения о согласовании перепланировки

Решение о согласовании перепланировки в Москве принимается МЖИ в течение 20 рабочих дней. Разрешение действует один год с момента подписания документа.

Форма решения о согласовании перепланировки Мосжилинспекцией:

Вместе с решением о согласовании перепланировки жилого помещения собственник получает журнал производства работ.

Как продлить решение о согласовании переустройства и перепланировки

Как мы уже сказали, решение о согласовании перепланировки выдается сроком на 12 месяцев.

За это время собственник должен успеть выполнить по проекту все разрешенные работы и подать заявку на оформление акта приемки перепланировки (акт о завершенной перепланировке).

Если собственник не уложился в данные сроки существует единократная возможность продления на 6 месяцев.

Образец заявления о продлении решения о согласовании переустройства и перепланировки:

Если понимаете, что не укладываетесь с делами в установленный срок, действие решения о согласовании перепланировки жилого помещения можно продлить еще на полгода, но сделать это можно только один раз.

Никаких дополнительных документов в этом случае не требуется, подается только заявление.

Распоряжение на перепланировку, пример
Распоряжение на перепланировку, пример

Если собственник не укладывается в данный срок ремонтно-строительных работ, то существует возможность:

Однократного продления распоряжения на 6 месяцев.

Выдержка из 508-ПП

2.11.1.1. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме действительно в течение одного года со дня его подписания.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме оформляется по форме согласно приложению 3 к настоящему Регламенту.

Срок действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме продлевается единожды по запросу заявителя без предоставления
дополнительных документов на срок не более 6 месяцев.

Запрос подается до окончания срока действия решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки помещения в многоквартирном доме.

1 год по распоряжению + 6 месяцев продления — это конечный срок действия распоряжения на перепланировку.

После окончания срока продления распоряжение утрачивает силу и необходимо будет либо повторно получать распоряжение либо согласовывать перепланировку уже после фактически выполненных работ, то есть постфактум с уплатой штрафа.

Для того что бы продлить срок действия распоряжения на перепланировку необходимо выполнить следующие действия:

  1. Зайти на Мос.ру в личный кабинет, нажать на поиск:
Продление сроков действия распоряжения

2. В поиске вбить «продление срока действия перепланировка»

Продление сроков действия распоряжения на перепланировку

3. Из списка выбрать «Продление срока действия согласования переустройства . . . . . . . . «

Продление сроков действия распоряжения на перепланировку

4. Нажать на кнопку получить услугу

Продление сроков действия распоряжения на перепланировку

5. Заполнить в электронном виде все поля и нажать «продолжить».

Продление сроков действия распоряжения на перепланировку

6. Заполнить вторую часть заявления и нажать «отправить».

Продление сроков действия распоряжения на перепланировку

Результатом продления распоряжения будет получение решения о продлении срока действия распоряжения.

Образец продления срока действия разрешения на перепланировку

Вы можете получить его в бумажном виде в МФЦ, либо на указанную вами электронную почту.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы: