II-49

---

Разработка проектов перепланировок для серии II-49

Бесплатные консультации
Согласование под ключ

+7 (903) 100-39-84 звоните!

---

Серия П49
Про разные серии типовых домов вы можете узнать в других роликах, ссылки в описании к видео.

П-49, разработана в начале 60-х годов прошлого века, как замена основной домов которая строилась серии пятиэтажек К-7

Это дом состоит из 9 этажей.
Но есть несколько 12 этажных домов, которые строились как экспериментальные варианты, которые не ушли в массовое типовое строительство.

Как мы уже говорили, проектировались такие дома в начале 60-х годов, а первые дома были построены в районе Новые Черемушки в 1965 году.

Дома строились 20 лет до 1985 года. Строительство было обширное, серия распространена на только в Москве и Московской области, но и в других городах.

Отделка фасадов внешне бывает самая различная.
У большинства домов она бетонная одноцветная, так и в плитках самых разных цветов, зеленая, розовая, голубая, желтая и т.д.
Но если говорить о «канонической серии», то 90 процентов домов это бетонный серый цвет.

Минусы данной серии это плохая заделка межпанельных швов.

Многие дома прошли капитальный ремонт

Фото фасада серии II-49

• 

План несущих стен серии II-49

Технические характеристики серии II-49

Тип дома	Панельный
Автор-проекта	АО МНИИТЭП
Годы строительства	1978-2002 г.
Планировочное решение	Панельный, многосекционный жилой дом с рядовыми, торцевыми и поворотными секциями.
Комнатность	1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры
Высота потолков	264 см
Технические помещения	Подвал для коммуникаций, технический этаж.
Лифты	Два пассажирских
Строительные конструкции	Керамзитобетонные навесные панели 350 мм
Внутренние несущие стены	Железобетонные панели, толщиной 140, 180 мм
Внутренние не несущие стены	Гипсобетонные перегородки, толщиной 80 мм
Перекрытия	Безпустотные железобетонные плиты, толщиной 140 мм
Отопление	Центральное
Вентиляция	Естественная, через вентиляционный блоки на кухне.
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление	Мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке
Фасады	Коричневые тона различных оттенков

Площади квартир в серии II-49

Комнаты:	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1-комн. квартира	36 — 39	20 — 21	8-9
2-комн. квартира	50 — 52	30 — 31	8-9
3-комн. квартира	70 — 71	40 — 41	8-9
4-комн. квартира	84 — 85	55 -57	8-9



Планы БТИ серии П II-49

В серии II-49 есть несколько стандартных планировок квартир.

В доме 4 типа квартир

• 1-комнатная квартира.
• 2-х комнатная квартира «линейка».
• 3-х комнатная квартира «линейка».
• 3-х комнатная малогабаритная квартира в торце дома.
• 3-х комнатная распашонка (самая популярная с точки зрения перепланировок).
• 4-х комнатная квартира в торце дома.
• И различные нестандартные планировки разной комнатности (угловые, радиальные, с «тещиной» комнатой и т.д.)

Мы видели и иные планировки например изначально спроектированные 5-ти 6-ти комнатные квартиры, но это все «компиляции» из стандартных планировок примененные в индивидуальных случаях, например для заселения многодетных семей.

Ниже, представлены не все планы БТИ и иная информация, но мы будем постоянно дополнять как планы БТИ, так и планировки квартир с размерами и варианты перепланировок.

Планировка БТИ однокомнатной квартиры серии II-49

(план готовиться к публикации)

Планировка БТИ двухкомнатной квартиры серии II-49

• 

• 

• 

• 

Планировка БТИ трехкомнатной квартиры (распашонки) серии II-49

• 

• 

• 

Планировка БТИ трехкомнатной квартиры (линейки) в серии II-49

• 

Планировка БТИ трехкомнатной квартиры (торцевой) в серии II-49

• 

Очень-очень популярная планировка. Особенно часто квартиры с данной планировкой рассматривают семьи с одним или двумя детьми. Площадь квартиры небольшая, порядка 52 метров, но из за двух окон в дальних комнатах, можно сделать либо две детский, либо одну детскую и родительскую спальню.

Между кухней и комнатой организуется проем в несущей стене.

Планировка БТИ четырехкомнатной квартиры серии II-49

• 

• 

• 

Данный план фактически аналогичен плану БТИ торцевой трехкомнатной квартиры серии II-49, но + добавлена еще одна комната.

Различные нетиповые планировки БТИ по серии II-49

• 

• 

• 

• 

Планировки II-49 с линейными размерами

Несмотря на то что серия II-49 типовая, она строилась с применением повторно повторяемых деталей.

В связи с этим есть «классические» планировки квартир, а есть планировки квартир с некоторыми элементами которые отсутствуют в других планировках. Например в некоторых домах серии II-49 присутствую полукруглые балконы или в существуют планировки 1-комнатных квартир с выступающими из комнаты эркерами.

Планировка 1-комнатной квартиры серии II-49 с размерами

Планировка 2-комнатной квартиры серии II-49 с размерами

• 

Планировка торцевой трехкомнатной квартиры с размерами

• 

• 

Планировка 3-комнатной квартиры серии II-49 с размерами

• 

• 

• 

Планировка 4-комнатной квартиры серии II-49 с размерами

Варианты перепланировок в серии II-49

Варианты перепланировок 1-комнатной квартиры в серии II-49

Варианты перепланировок 2-комнатной квартиры серии II-49

Вариант перепланировки торцевой 3-х комнатной квартиры с размерами

Вариант перепланировки №2 торцевой 3-х комнатной квартиры с размерами

Варианты перепланировок 3-комнатной квартиры серии II-49

Вариант перепланировки № 2 3-комнатной квартиры серии II-49

Варианты перепланировки 4-комнатной квартиры серии II-49

Очень интересный вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры в серии II-49 с устройством двух проемов в несущей стене.

Если говорить о проеме между кухней и комнатой, то это стандартное решение, но собственник запланировал также устроить и еще один проем между комнатами 2 и 3, что было также нами учтено и согласовано.

Затрагивание капитальных стен в серии II-49

Конструктив серии II-49 таков что все стены перпендикулярные наружным стенам дома несущие.

Кроме того, достаточно большое количество внутриквартирных стена параллельных наружным также несущие.

Покажем пример на четырехкомнатной квартире серии II-49

Как мы видим из плана количество не несущих стен в данной квартире не велико, поэтому многие собственники принимают решение хоть как то видоизменить планировку путем устройства проема в несущей стене между кухней и комнатой, а также дополнительно внести и другие изменения, такие как например расширить ванную и санузел за счет помещения кладовой.

При затрагивании капитальных стен в обязательном порядке необходимо обращаться за техническим заключением к автору-проект дома АО МНИТИЭП.

Их услуги состоят из двух частей:

• Оплата выхода инженера для обследования — стоимость порядка 10 тысяч рублей
• Оплата выпуска технического заключения — стоимость порядка 60 тысяч рублей за один проем.

Классическая ширина проема в несущей стене в серии II-49 — 90-100 см.

В редких случаях проем могут дать несколько шире, вплоть до 120 см.

В случаях когда проем не проходит по расчетам, его могут сократить до 80 см.

Обращение в АО МНИИТЭП и оплата не гарантирует результат. Мы достаточно часто видели и объекты в которых АО МНИИТЭП отказывался выпускать техническое заключение так как считал что в тех ситуациях устраивать проем не безопасно.

Согласование перепланировок в серии II-49

Мы не будем детально анализировать 508-ПП по всем вариантам согласования перепланировки, опишем простыми словами принципиальные пути для 99 процентов квартир по которым может согласовываться перепланировка.

1. Планируемая перепланировка: Перепланировка в которой необходимо предварительно получать разрешение на перепланировку. Подробнее здесь.
2. Выполненная перепланировка: Уже выполненная перепланировка, в которой согласование проводится постфактум. Подробнее здесь.
3. Перепланировка по эскизу: Регламент согласования данной перепланировки заключается в том, что она сначала выполняется и согласуется постфактум на основании эскиза. Подробнее здесь.

Первые два пути еще делятся каждый на два варианта: с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема в несущей стене) и без затрагивания несущих конструкций.

Рассмотрим порядок согласования по первому пути: планируемая перепланировка.

• 1 Этап: Если у собственника в наличии есть документы БТИ, то данный этап пропускаем, если документов БТИ нет, то они заказываются в ГБУ «МосгорБТИ». При получение документов необходимо их внимательно проверить, так как в серии II-49 зачастую бывают графические ошибки.
• 2 Этап: Понимание будущей планировки, в этом нам может помочь как дизайн-проект (при наличии), так и просто нарисованная на плане БТИ картинка «от руки» с приблизительной будущей перепланировкой.
• 3 Этап: Проведение анализа планируемых работ. Здесь собственник может как сам понять путь согласования, так и обратиться за анализом в профильную компанию которая профессионально занимается согласованием перепланировок.
  
  При необходимости вы можете обратиться в нашу компанию, написав нам в WhatSapp, и мы бесплатно проанализируем ваш вариант перепланировки.
  
• 4 Этап: Так как затрагиваются планируется устройство проема в несущей стене (то есть затрагиваются капитальные конструкции), то необходимо обращаться в АО МНИИТЭП, как автору-проекта серии II-49 за техническим заключением о возможности перепланировки квартиры.
• 5 Этап: После выпуска технического заключения необходимо обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО за разработкой проекта перепланировки (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию, мы имеем все необходимы допуски)
• 6 Этап: Согласование проекта с АО Мосгаз, УК, Роспотребнадзор и т.д.
• 7 Этап: Сдача документов на согласование в Жилищную инспекцию через портал Мос.ру на разрешение на перепланировку.
• 8 Этап: Проведение ремонтных работ. Это промежуточный этап между двумя этапами в согласовании перепланировки. Ремонт полностью доделывается до конца, в том числе и устраивается проем в несущей стене.
• 9 Этап: Вызов инспектора и подписание актов о завершенной перепланировке.
• 10 Этап: Обращение в БТИ за внесением изменений и получением плана БТИ в черных линиях с уже новой планировкой квартиры.

Выше мы разобрали самый сложный тип перепланировки — с организацией проема в несущей стене.

В случае, если при проведении перепланировки несущие конструкции не затрагиваются, путь точно такой же как описан выше, но не нужно обращаться к автору-проекта дома.

Пункт 4 можно пропустить и переходить сразу к пункту 5, техническое заключение в данном случае также необходимо, но его может выполнить та же организация которая будет выполнять проект перепланировки.

Если перепланировка выполнена, то путь несколько иной.
В данной статье мы его описывать не будем, при необходимости вы можете позвонить в нашу организацию и мы подробно его опишем в зависимости от вашей ситуации.

Красные линии в серии II-49

В части отражения красных линий на плане БТИ серия II-49 ничем не отличается от других серий домов.

Если в квартире перепланировка, то все изменения (отклонения) от первоначального плана БТИ будут показаны красным цветом.

Для собственников все равно будет некоторая сложность в понимании, так как БТИ показывает красным цветом только возводимые перегородки или перестановку сантехники.

А вот те перегородки которые были убраны БТИ не показывает никак, то есть если в комнате была перегородка и ее убрали, то БТИ никак не покажет данную убранную перегородку, но покажет красным цветом номер данной комнаты, а это обозначает что в данной комнате была перепланировка, однако какая она можно будет понять только получив план БТИ «до перепланировки» (архивную копию) и сравнив данную комнату можно будет увидеть что перепланировка в ней заключается в демонтаже перегородок.

Для согласователей перепланировок которые много лет работают и знают все типовые серии домов, данной же сложности нет, так как они и так из опыта знаю какая была первоначальная планировка квартиры.

Подробнее по ссылке о красных линиях на планах БТИ

Частые вопросы о перепланировке в серии II-49

Можно ли сделать проем в серии II-49 на низких (первый/второй) этажах.

• Да, потенциально возможно. Почему «потенциально»? Мы в своей практике не раз видели проемы утвержденные АО МНИИТЭП на низких этажах. Но то что разрешили проем на первом этаже в какой либо квартире, совсем не означает что подобный проем разрешат у другого собственника на первом этаже.
  МНИИТЭП каждый проем рассчитывает индивидуально, поэтому если по расчетам проем на первом этаже «проходить» будет, его разрешат. Шанс по практике не очень высокий, по нашему опыту на низких этажах не более 50 процентов.

Проем какой ширины можно согласовать?

• Стандартный проем который разрешают 90 см «по бетону». В редких случаях (на высоких этажах) проем могут разрешить до 120 см. Но проемы шире 120 см в последние годы мы не видели.

Какая стоимость получения разрешения на перепланировку в серии II-49

• Стандартная стоимость складывается из услуг организации по получению разрешения на перепланировку, стоимости технического заключения и стоимости проекта перепланировки.
  Услуги по получению разрешения обычно порядка 70 тысяч рублей.
  Стоимость технического заключения АО МНИИТЭП (зависит от нескольких факторов), но в среднем порядка 65-80 тысяч рублей)
  Проект перепланировки — порядка 20 тысяч рублей.
  Также у вас будут расходы порядка двух тысяч на документы БТИ если их нет в наличии.

Почему проем между кухней и комнатой нельзя сместить вплотную к наружной стене.

• В данной серии дома стояки отопления походят внутри несущей стене около фасада. Они могут быть как работающими, так и уже отключенными. Но это не играет никакой роли. В данной стене также идет закладная деталь, которая держит фасадную панель. И исходя из этих двух моментов АО МНИИТЭП крайне редко разрешает приближать проем к фасаду. В редких случаях (при уже выполненных перепланировках) могут сохранить уже существующих проем на расстоянии 80 см от фасада стены с дополнительным усилением.

Требует ли АО МНИТИЭП попадание к соседям.

• Да, требует. При обследовании обязательно необходимо попасть в квартиры выше и ниже. Никаких манипуляций в квартирах соседей не производиться, а только визуально осматривается целые ли стены сверху и снизу. Если у соседей есть проемы, то необходимо попадать еще выше или ниже, то есть идти до первой целой стены.

Дополнительная информация по серии II-49

• Существует серия И294А, эту серию еще называют II-49П/12. Данная серия домов
•  является модификацией серии II-49П но с увеличенной этажностью до 12-ти этажей. Планировки квартир не отличаются от типовой II-49П. Сами дома легко узнать, во первых у них 12 этажей, а во вторых с с одного торца дома у них 3 лолжии, а с другого либо 3 либо 4 они имеют 3 лоджии, а с другого как правило 4 (в серии II-49П стандартно по две). Также, часть однокомнатных квартир имеют лоджии.
• Наибольшую распространенность по всей Москве, количество построенных домов более 1200.

Заключение:

Модификация II-49 очень распространена с точки зрения перепланировок как с затрагиванием несущих конструкций.
В текущей работе есть постоянно несколько квартир и наша организация имеет большой опыт работы в данной серии.

---

В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с перепланировками в серии II-49, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:

Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.