Красные линии БТИ
У вас БТИ с красными линиями?
Обращайтесь, переведем в черные
Бесплатные консультации
Согласование под ключ
+7 (903) 100-39-84 звоните!
Есть три основных вида документов БТИ:
Технический паспорт БТИ — это документ отражающий основные показатели объекта недвижимости. Он состоит из нескольких листов, из которых можно узнать год постройки дома, его серию, этажность, материал стен и др.
Поэтажный план и экспликация — это документы отражающие только планировку квартиры и показатели по площадям помещения. Фактически одними из листов поэтажный план и экспликация входят в состав технического паспорта БТИ.
Архивная копия плана БТИ — это документ отражающий первоначальную планировку квартиры, то есть в нем отражена самая первая исходная планировка помещения, которая есть в архиве БТИ.
Красные линии на поэтажном плане
Зачастую возникают ситуации, когда собственники по какой то причине вызывают техника БТИ для обмеров. (Например если для продажи квартиры банк требует БТИ с текущей датой обследования).
И если в квартире не было изменений, то техник БТИ обмеряет квартиру и документы БТИ «в черных линиях», но уже с обновленной (свежей) датой обследования.
Ниже пример плана в черных линиях без перепланировки полученный на дату 10 марта 2023 года.
Но так бывает не всегда.
— Например сами собственники сделали ремонт и внесли изменения в планировку квартиры,
— или они может быть даже не знали, что изменения были внесены уже до них.
Результатом выхода техника БТИ, являются документы БТИ, в которых красными линиями зафиксированы отклонения от первоначальной планировки квартиры.
Необходимо устранить красные линии?
Напишите нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
Одновременно с фиксацией красных линия на документах БТИ появляется штамп о «переустройстве произведенном в неустановленном порядке»
Ниже вы можете видеть два штампа.
Штамп о незаконной перепланировке большого размера ставиться в техпаспортах формата А4 изготавливаемых БТИ начиная с 2019 года.
Штамп маленького размера, можно увидеть в технических паспортах (красно-белая книжка формата А5) выпускаемых БТИ до 2019 года.
Узнать подробнее о техпаспортах на квартиру.
*Кстати слова «перепланировка» там не присутствует.
Там прописывается фраза «Разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено». Почему пишется именно такая фраза мы не знаем.
Поэтому если есть в документах красные лини это означает что в квартире есть перепланировка и данный штамп присутствует в 100 процентах случаев.
Примеры документов БТИ с красными линиями
Что означают красные линии на плане БТИ
Появление красных линий на поэтажном плена означает только одно — в квартире проведена незаконная перепланировка, что зафиксировано в документах, о чем нам говорит штамп который стоит под самим планом.
Появление красных линий на поэтажном плане БТИ до их анализа не означает какой либо сложной ситуации.
Одни красные линии на поэтажном плане другим красным линиям рознь. Они всего лишь показывают что да, в квартире есть перепланировка и вот уже здесь необходимо разбираться какая она.
Часто бывают случаи что «вся квартира в красноте» и даже предположить какая перепланировка была изначально затруднительно, но тем не менее после анализа оказывается что перепланировка простая и ее можно согласовать даже по эскизу бесплатно.
А бывает что на плане буквально две-три «красных черточки», а перепланировка не согласуема и что бы ее согласовать необходимо переделывать ремонт.
Поэтому если у вас на руках план БТИ в красных линиях это ничего не означает пока не будет проведен полноценный анализ на предмет согласования перепланировки.
Наведите камеру на QR-код и напишите нам в WhatSapp,
будем рады ответить на ваши вопросы
Написать нам в Whatsapp
Написать в WhatSapp
Как убрать красные линии на плане БТИ
Существует всего два варианта как убрать красные линии на плане БТИ
- Привести планировку квартиры к состоянию до перепланировки.
- Согласовать перепланировку в установленном законе порядке.
Никаких иных вариантов не существует.
Что значит привести планировку квартиры к состоянию до перепланировки.
Это значит, что необходимо получить план БТИ «до перепланировки», данный план называется «архивная копия». И в ней отражена самая первоначальная планировка квартиры.
А на плане БТИ все отличия от данного плана будет показаны в красных линиях.
Поэтому что бы красные линии исчезли, необходимо привести фактическую планировку квартиры к плану из архивной копии, далее вызывать техника БТИ, который зафиксирует что ремонт переделан «обратно» и выдаст новый план БТИ, но уже в черных линиях без перепланировки.
Вариант № 2, это согласовать перепланировку в установленном порядке.
О самом порядке и вариантах согласования в блоке в нижней части статьи.
Дополнительная информация по красным линия существующих в архивной копии.
Редко бывает странная ситуация, когда в документы которые «теоретически» должен отражать первоначальную планировку квартиры (архивной копии плана БТИ) есть красные линии.
То есть фактически наступает некая тупиковая ситуация, нам необходимо убрать красные линии, и что бы понять, что это за красные линии необходимо заказать архивную копию, но и в ней также есть красные линии!
На вопросы к БТИ — как же так получилось, БТИ не разбираясь в ситуации обычно отвечает, что мы ничего не знаем, мы такую документацию «приняли на хранение».
В таком случае, есть два варианта решения ситуации
Необходимо либо, заказывать план квартиры нижнего этажа и уже ориентируясь на него, описывая ситуацию в техническом заключении о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и сдавать документы на согласование в жилищную инспекцию.
Либо задать вопрос в БТИ, а существует ли еще более ранняя архивная копия (их может быть несколько вариантов на разные даты) в которой не будет наличия красных линий. (Такое в нашей практике тоже было. БТИ сначала сказали что это «все что у них есть».
Но после нашего логичного вопроса — как такое может быть?….ведь если вы поставили красные линии, то раз вы их нарисовали, вы же на что то ориентировались, что бы понять что их ставить нужно. БТИ ничтоже сумнявшись, сказало, «а да точно», есть еще одна копия на более раннюю дату и там «красных нет».
Условные обозначения красных линий БТИ
Часто говорят: все изменения на плане БТИ обозначаются красными линиями.
И если говорить в целом, то это так. Но не на 100 процентов.
Например, если переставлен сантехнический прибор, допустим унитаз, переставлена газовая плита, то они будут показаны на новом месте в красном цвете.
Или установлена новая перегородка, то она будет также показана в красном цвете. Иными словами, красным цветом показываются монтируемые предметы.
Однако те предметы которые демонтируются, не обозначаются никаким цветом.
То есть предыдущее местоположение допустим унитаза, на плане БТИ в красных линиях увидеть будет нельзя.
Либо если допустим была демонтирована перегородка между коридором и комнатой, то никаких красных линий (бывшей перегородки) отражено не будет, будет одно объединенное помещение которое будет показано красной цифрой.
Эта цифра, означает, что в данном помещении произошли какие либо изменения, однако понять какие из данного плана будет нельзя.
Как же понять точно, какие изменения произошли — для этого существует отдельный документ БТИ «архивная копия».
В данном документе (на самую первую дату) отражена всегда первоначальная планировка квартиры.
И сравнив архивную копию и план БТИ в красных линиях можно точно понять все изменения.
Устранение красных линий по амнистии
С периодичностью в несколько лет в новостных сюжетах проходит информация о том что незаконные перепланировки, в том числе и там где они уже были зафиксированы в красных линиях можно узаконить в облегченном порядке по амнистии.
Здесь мы не будем подробно касаться данной темы, на нашем сайте есть подробная статья и нажав на ссылку вы сможете прочитать об амнистии на перепланировку.
Красные линии на плане БТИ нежилого помещения
Для БТИ не играет роли назначение помещения, все отличия и для квартир и для нежилых помещений они показывают одинаково.
Отличие есть только в регламенте согласования.
Для нежилых помещений он значительно сложней, чем для квартир.
Кроме того нежилые помещение бывают как в составе жилых домов, так и в составе отдельно стоящих зданий, соответственно регламент согласований в этих случаях разный.
В данной статье мы не будем рассматривать процесс согласований нежилых помещений, для этого на нашем сайте есть специальный раздел.
Согласование красных линий в БТИ
Если на плане БТИ уже есть красные линии, то данную перепланировку можно согласовать только как уже выполненную, так как они уже говорят о том что перепланировка фактически сделана.
Если мы рассмотрим квартиру, то основной регламент устранения красных линий следующий:
- Анализ выполненной перепланировки на принципиальную возможность согласования красных линий.
- Заказ архивной копии на данную квартиру и планов БТИ соседей сверху и снизу для анализа и исключения форсмажорных обстоятельств (так как у соседей может быть не аналогичная вашей планировка, они например могли согласовать перепланировку и мы предполагаем что текущая планировка соседей такая как ваша, а в базе БТИ уже будет «висеть» их новая согласованная перепланировка которая может ограничить вашу)
- Разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировке на текущий поэтажный план в красных линиях. (В случае если затрагивались несущие конструкции или подоконные блоки в панельных домах то у автора-проекта дома, в случае если не затрагивались то в любой проектной организации с допуском СРО)
- Подача на рассмотрение в жилищную инспекцию.
- Обеспечение выхода инспектора на квартиру для проверки
- Подписание актов о завершенной перепланировке
- Получение документов БТИ без красных линий. (Точнее в этих документах после прохождения всего процесса согласования красные линии «превратятся» в черные).
Это так скажем основной гайд по процессу согласования красных линий в БТИ.
В каждом случае процесс индивидуален и могут быть некоторые различия по путям согласования.
В статье мы постарались максимально подробно описать что значат красные линии и как их устранить, но если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день, Сергей!
В продолжение нашего телефонного разговора прошу дать предварительный расчет необходимых мероприятий , которая Ваша компания проводит для согласования перепланировки, выполненной в трехкомнатной квартире в доме серии II-29.
В приложении на плане красным цветом изобразила все, что сделано в квартире, также фото помещений после переделки. Понимаю, что многое из этого нельзя согласовать совсем. В таком случае прошу подсказать алгоритм моих действий по восстановлению того, что нельзя согласовать и ваших услуг по согласованию в последующем.
Большое спасибо.
С уважением,
Галина
Добрый день Галина.
Стоимость согласования под ключ порядка 120 тысяч рублей. Но кухню в жилой комнате размещать можно только если ниже расположено нежилое помещение.
Добрый день!
Сможете ли Вы подготовить проект перепланировки. Какая будет цена и срок подготовки с учетом авторского надзора и т д. Тех заключение буду заказывать в МНИИТЭП.
Прикладываю эскиз. Красные линии на поэтажном плане - сносимые перегородки, синие - возводимые.
Дом П-3 на Ленинском проспекте.
Добрый день Александра.
Да, сможем, стоимость проекта перепланировки 25 тысяч рублей.
Здравствуйте,
1. Спасибо за Ваши подробные ответы вчера в чате.
2. По итогам этого обсуждения - состояние зафиксированное в БТИ и др. госорганах в 2006 году. На плане красные линии бти в том что в коридоре устроен шкаф, и переставлена сантехника
3.Дом серии П-49Д, панельный, с 1968 года введен в эксплуатацию, адрес - Москва, ул Маршала Тухачевского, 23 корп 2, этаж 9 (это верхний самый)
4. Ставлю задачу - прикиньте цену вопроса по проекту и всему пакету, согласованиям, разрешению и сдаче, то есть я бы оплатила вам весь пакет вашей работы под ключ, чтобы не беспокоиться самой беготней по инстанциям.
Добрый день Елена
Стоимость плюс-минус 100 тысяч за весь процесс согласования.
В начале 2009 года в квартире новостройке без отделки был сделан ремонт без составления проекта и без согласования.
По факту был объединен санузел с ванной и немного передвинуты стены комнат. Итоговая площадь помещений немного отличается от исходной также из-за того что в исходной экспликации не учтена толщина штукатурки. Также высота потолков стала меньше на 15 см из-за уложенной стяжки пола, ламината и штукатурки потолка.
Вопрос:
1 Как узаконить эту перепланировку, чтобы в новом техпаспорте от БТИ были внесены изменения без красных линий.
2 Осуществляете ли вы какую-либо поддержку в узаконивании этой перепланировки, сделанной без согласования и без проекта/схемы.
Заранее благодарю.
Добрый день Эмиль.
Необходимо просто начинать согласование перепланировки.
К сожалению так как у вас нет первоначальных обмеров, документы БТИ с красными линиями будут, причем будут самыми первыми документами. Так как БТИ нужны, а никаких других в вашем случае получить нельзя. Но потом они «зачерняться» и станут после процесса согласования черными.
Пожалуйста, оцените возможно ли будет согласовать в БТИ данную перепланировку квартиры типа "2B" в 13-м корпусе ЖК Welton Park "Новая Сходня“?
Эскиз перепланировки с красными БТИ в техпаспорте в приложении. И если не согласуют, напишите пожалуйста, по каким именно моментам нужно доработать проект и как его можно доработать с минимальными изменениями?
Добрый день Анна
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Видимо документы БТИ с красными линиями не прикрепились к вопросу. Попробуйте еще раз их дополнительно прикрепить.
Добрый день. Подскажите пожалуйста что делать с красными линиями в данном случае?
Как узаконить перепланировку (план БТИ с красными линиями приложен). Квартира находится над аркой (фото расположения квартиры над аркой во вложении)
Добрый день Иван.
То что квартира над аркой решает все вопросы. Да это можно согласовать и устранить красные линии.
Добрый день,
Часть вопроса уже была на Вашем сайте, но он стал более широк, поэтому удобнее - письмом.
Точных обмеров пока нет, но суть задачи - отражает). Вопросы относительно возможностей в правовом поле согласовать:
1. В помещении №5 (санузел) снос стены, помеченной красным, и расширение до уровня, помеченного зелёным в помещении №8 (коридор; аналогичный вопрос - если касаться стены, помеченной фиолетовым)?
2. В помещении №4 (кухня) замена блока дверь-окно на раздвижные двери (помечено жёлтым); если да - можно ли также рассматривать расширение этого блока, или ограничены уже имеющимся?
3. Полный или частичный снос стен, помеченных красным, с возведением новых.
4) Если я все это выполню незаконно будет ли штраф за красные линии.
При условии возможности согласования - какова стоимость и сроки разработки проекта/согласования через Вашу организацию?
Добрый день Андрей.
Ответили на ваш вопрос вам на электронную почту.
Здесь не стали отвечать, так как письмо получилось достаточно обширное.
Доброго времени суток.
Я так понял по сайту что вы только консультируйте по удалению красных линий, а не могли бы вы подсказать фирмы которые этим занимаются?
Добрый день Инна.
Да, вы можете нажать на какой-нибудь рекламный баннер на нашем сайта и перейдете на сайт рекомендованной компании.
Добрый день.
Я знаю что у меня есть красные линии, но МЖИ о них не знает. Что мне делать, можно жить дальше с ними или необходимо обязательно сейчас начинать согласование?
Добрый день Александр.
Можно жить и с ними и в большинстве случаев ничего не будет, если вы не планируйте сделок с квартирной или на вас не пожалуются соседи.
Здравствуйте Сергей. Большое спасибо за такой информативный сайт. А наличие красных линий как нибудь влияет на продажу квартиры если покупатель готов и так купить квартиру?
Здравствуйте Семен.
Пожалуйста, мы стараемся.
Если готовы купить так как есть, то не влияет.
Единственная сложность может быть если эти красные линии из БТИ появились в кадастре, тогда я видел несколько случаев когда Росреестр отказывал в регистрации сделки.
Добрый день. У меня появились волнистые красные линии в БТИ, подскажите пожалуйста что делать?
Добрый день Мила.
Пришлите пожалуйста посмотреть что это за волнистые линии, мне сложно сказать не видя графики что делать.
Добрый день!
Вы можете проконсультировать по данной красной линии, у нас нет разъяснений, что было снесено.
Добрый день Юлия.
Что то с уголком квартиры произошло, там есть красная линия, может был какой то короб и его снесли.