Некоммерческий сервис помощи согласования перепланировок
Инструкции, документы, порядок согласования, ответы на частые вопросы

Красные линии на плане БТИ

Есть несколько видов документов БТИ, опишем основные из них:

Технический паспорт БТИ — это документ отражающий основные показатели объекта недвижимости.
Он состоит из нескольких листов, из которых можно узнать следующую информацию:
— План расположение объекта в городе.
— Год постройки дома.
— Этажность дома.
— Серия дома, если дом серийный.
— Материал стен.
— Количество подземных этажей.
— и много другой информации.

Поэтажный план и экспликация — это документы отражающие только планировку квартиры и показатели по площадям помещения. Фактически одними из листов поэтажный план и экспликация входят в состав технического паспорта БТИ.

Архивная копия плана БТИ — это документ отражающий первоначальную планировку квартиры, то есть в нем отражена самая первая исходная планировка помещения, которая есть в архиве БТИ.

Если брать «каноническое» понимание данных документов, то в них должна быть планировка совпадающие с текущей планировкой квартиры.
Если это так, это означает что перепланировки в квартире нет.

Как появляются красные линии БТИ

Зачастую возникают ситуации, когда собственники по какой то причине вызывают техника БТИ для обмеров. (Например если для продажи квартиры банк требует БТИ с текущей датой обследования).

И если в квартире не было изменений, то техник БТИ обмеряет квартиру и документы БТИ «в черных линиях», но уже с обновленной датой обследования.

Но так бывает не всегда, например сами собственники сделали ремонт и внесли изменения в планировку квартиры, или они может быть даже не знали, что изменения были внесены уже до них и результатом выхода техника БТИ, являются документы БТИ, в которых красными линиями зафиксированы отклонения от первоначальной планировки квартиры.

Одновременно с фиксацией красных линия на документах БТИ появляется штамп о «переустройстве произведенном в неустановленном порядке»

Ниже вы можете видеть два штампа.

Штамп о незаконной перепланировке большого размера ставиться в техпаспортах формата А4 изготавливаемых БТИ начиная с 2019 года.

Штамп маленького размера, можно увидеть в технических паспортах (красно-белая книжка формата А5) выпускаемых БТИ до 2019 года.

Примеры документов БТИ с красными линиями

Как убрать красные линии на плане БТИ

Существует всего два варианта как убрать красные линии на плане БТИ

  1. Устранить нарушения.
    То есть фактически привести квартиру к плану БТИ в черных линиях.
    Какие это черные линии (то есть первоначальная планировка квартиры) можно узнать из архивной копии плана БТИ
  2. Согласовать перепланировку.
    То есть разработать проектную документацию (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ) и подать ее в жилищную инспекцию для получения акта о завершенном переустройстве.

Дополнительная информация по красным линия.

Редко бывает странная ситуация, когда в документы которые «теоретически» должен отражать первоначальную планировку квартиры (архивной копии плана БТИ) есть красные линии.

То есть фактически наступает некая тупиковая ситуация, нам необходимо убрать красные линии, и что бы понять, что это за красные линии необходимо заказать архивную копию, но и в ней также есть красные линии!

На вопросы к БТИ — как же так получилось, БТИ отвечает, что мы ничего не знаем, мы такую документацию «приняли на хранение» и дать еще один архивный план в черных линиях, тот который до этого архивного плана с красными линиями мы не можем, так как его в принципе нет.

В таком случае, необходимо заказывать план квартиры нижнего этажа и уже ориентируясь на него, описывая ситуация в техническом заключении сдавать документы на согласование в жилищную инспекцию.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Юлия
    с вопросом от 02 июня 2022 года

    Добрый день!
    Вы можете проконсультировать по данной красной линии, у нас нет разъяснений, что было снесено.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Юлия.

    Что то с уголком квартиры произошло, там есть красная линия, может был какой то короб и его снесли.