Амнистия по перепланировке квартиры
Необходимо согласовать перепланировку по амнистии?
Обращайтесь, проанализируем объект
Бесплатные консультации
Согласование под ключ
+7 (903) 100-39-84 звоните!
В блоке ниже, крупным шрифтом мы дадим информацию для тех кто хочет сэкономить свое время и не готов читать историю амнистий по перепланировкам с 2011 по 2023 год.
Это общая выжимка по статусу амнистии по перепланировкам на 2023 год.
(Но если вы захотите узнать что можно предметно согласовать по амнистии, какие мероприятия за последнее время жилищная инспекция отменила, а также узнать информацию по путям согласования то все это описано в подробной статье ниже)
Итак, на 2023 год амнистии по перепланировкам нет.
Начиная с января 2023 года был наложен мораторий на штрафы по перепланировкам.
Что это значит: При начале процесса узаконивания уже выполненных перепланировок, собственник квартиры должен подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и подать его на согласование в жилищную инспекцию.
Ранее, при рассмотрении данного технического заключения при принятии жилищной инспекцией положительного решения собственнику одновременно с принятием данного решения выписывался протокол и штраф в размере 2500 рублей.
Теперь же вместо протокола собственнику выписывается документ который называется «предостережение», а сам штраф не выписывется.
Все только планируемые перепланировки согласуются в 2023 году в регламентном порядке без какие либо изменений.
Написать нам в Whatsapp
Ниже, вы сможете прочитать подробную статью о истории амнистий начиная с 2011 года по текущий 2023 год.
В конце 2011 года в телепередачах шли многочисленные сюжеты о амнистии по перепланировке квартир. (Ее еще называют квартирная амнистия)
Это было связано с выходом нового постановления регламентирующего процесс согласования перепланировок квартир — ППМ № 508.
Несмотря на широкую информационную освещенность самой темы амнистии, там не раскрывалась сама ее суть и сопутствующие нюансы.
В данной статье речь будет вестись истории амнистий по перепланировкам и ее статусе на 2023 год.
(Оговоримся что даже какого то подобия амнистии по перепланировкам в Московской области не было никогда, подробнее об этом вы сможете прочитать в нижней части данной статьи)
Перечень изменений, попавших под амнистию
Если не читать выпущенные нормативные акты а ориентироваться только на телеперадачи, то их общий контекст бы в том, что теперь можно быстро и бесплатно согласовать перепланировки.
(И многие согласователи перепланировок, смотревшие данные телепередачи мы уверены серьезно задумались на некоторое время о смене профессии, так как в них прямо заявлялось что никакие посредники теперь не нужны, собственнику достаточно прийти в МФЦ и подать письменное заявление о том что он хочет согласовать перепланировку «по амнистии»)
Мы же, начавшие работать в перепланировках задолго до 2011 года, и подававшие документы еще на комиссии МВК (до создания жилищной инспекции в 2005 году) решили сначала прочитать документы по квартирной амнистии, а новую работу искать чуть позже.
Ознакомившись с документами (изменения внесенные в 508-ПП), нам сразу становилось понятно что сам процесс практически не изменился.
Она заключалась в основном в том, что были только отменены (введен временный мораторий) штрафы перепланировку которую выписывала жилищная инспекция при обращении собственника за узакониванием ранее выполненной перепланировки и были внесены некоторые изменения которые меняли сам порядок согласования.
Но например о согласовании запрещенных видов перепланировок (таких как объединение балкона или лоджии с комнатой или объединение газифицированных кухонь с жилыми комнатами) не было и речи, так как были внесены изменения только в 508-ПП (выпущенное правительством Москвы), но не в СП, СНиПы и СанПины.
Все, на этом все.
Выждав еще некоторое время, мы убедились в том, что действительно правильно оценили процесс.
То есть, если раньше собственник обращался в жилищную инспекцию, он предоставлял для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (либо эскиз перепланировки, в зависимости от сложности изменений) и одновременно с подачей документов оплачивал штраф 2000-2500 рублей.
После ввода амнистии, он все также предоставлял данное техническое заключение на согласование (либо эскиз перепланировки), но штраф ему уже не выписывался.
Ни о каких согласованиях перепланировок с допущенными нарушениями речи не шло.
(Если до амнистии допустим в квартире была проведена перепланировка с какими-либо нарушениями (допустим санузел был расширен на жилую комнату), то и после амнистии это согласовать было никоим образом нельзя)
Многие собственники доверяя поверхностному освещению вопроса в телепередачах попали в неприятные ловушки.
Типовая ситуация: собственник знал что у него есть перепланировка, которую узаконить нельзя (допустим все тот же санузел был расширен на жилую комнату, или был выход из санузла на кухню)
Собственник обращается в МФЦ для узаконивания перепланировки, (либо рисует эскиз, либо предоставляет техническое заключение) на рассмотрение.
Штраф ему не приходит, так как штрафы по амнистии не выдаются, но ему приходит одновременно отказ в согласовании перепланировки, а также письмо о дате выхода инспектора на квартиру, который должен зафиксировать данное нарушение, и выдать собственнику предписание его устранить либо согласовать.
А так как согласовать это не возможно, остается один путь снятия предписания — это допустим делать ремонт санузла и устранять его расширение на жилую комнату или переносить выход из санузла в коридор.
Данная «амнистия» действовала почти 4 года.
В 2015 году как мы видим из сюжета ниже на городском портале «активный гражданин» проводился некий опрос о том стоит ли и не стоит продлевать амнистию по перепланировкам.
Ниже результат опроса на портале активный гражданин.
И через некоторое время после данного опроса, несмотря на то что с небольшим перевесом победили сторонники продления амнистии на перепланировку квартиры в Москве она была завершена.
Вопрос — если победили сторонники продления, но в конце года квартирную амнистию завершили, зачем тогда вообще спрашивали.
После данного времени с начала 2016 года вернулся старый порядок согласования перепланировок в части оплаты штрафов.
Однако как мы и говорили были некоторые изменения, которые хоть ничего и не амнистировали но несколько упростили процесс согласований, например:
- Были сокращены сроки на выдачу разрешения на перепланировку с 45 до 30 рабочих дней
- Стало возможно согласовать некоторые элементы перепланировок по эскизу которые ранее согласовывались по проекту
- Из состава комиссии была исключена управляющая компания
- Был введен каталог типовых перепланировок
Последний пункт с каталогом типовых перепланировок по нашему мнению крайне неоднозначный.
То есть если раньше собственник допустим проживающий в трехкомнатной квартире в серии П44Т, хотел согласовать перепланировку с устройство проема в несущей стене, должен был обращаться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП за техническим заключением.
Стоило данное техническое заключение у них порядка 60 тысяч рублей.
Но это желание собственника, хочет проем в несущей стене платит в коммерческую организацию, хочет не платит.
В случае же если он выбирал решение из каталога типовых перепланировок, то оно ему выдается бесплатно. (Пока все красиво).
ОДНАКО каждый год проводиться конкурс на изготовление типовых проектов перепланировок в котором побеждает коммерческая организация.
И данной организации, за каждый изготовленный и выданный проект оплачиваются деньги из бюджета города.
То есть, некому уже достаточно обеспеченному собственнику. (По крайней мере сложно назвать малообеспеченным собственника трехкомнатной квартиры в Москве планирующего сделать капитальный ремонт квартиры), город из бюджетных средств выделяет порядка 60 тысяч рублей за проект перепланировки, который эта организация «бесплатно» отдает собственнику.
Например автор этой статьи, мягко говоря не совсем согласен с подобным расходом бюджетных средств, которые в том числе складывается и из его налогов, всего лишь для того что бы по телевизору можно было показать красивый сюжет о том что теперь в Москве проведена амнистия незаконных перепланировок.
Собственник квартиры в Москве, может позволить себе сам заплатить за себя, если он хочет сделать сложную и дорогую перепланировку, причем как раз наоборот, часть его затраченных средств пойдет в бюджет города.
Действует ли амнистия сейчас
Официально, амнистия сейчас не действует.
Но летом же 2022 года была снова введен некий «эрзац» квартирной амнистии.
Было выпущено поставнолении № 549-ПП, в котором были внесены очередные изменения в процесс согласования перепланировок.
Есть позитивные моменты, есть и негативные.
Например самый негативный момент, который напрямую финансово затрагивает собственников, это при мероприятиях по демонтажу подоконных блоков в панельных домах заставляет собственников обращаться за техническим заключением к автору-проекта дома. В большинстве случаев это АО МНИИТПЭ.
Пример:
Если у наших партнеров проект + техническое заключение стоят 20-30 тысяч рублей, то в АО МНИИТЭП их стоимость будет далеко за 60 тысяч рублей.
Но его позиционировали как мораторий, сама суть которого заключалась в том, что «о удивительно снова» были отменены только штрафы за узаконивание ранее выполненных перепланировок.
Жилищная инспекция вместо предписания стала выдавать «предостережение», суть документа осталась тоже самой как и предписание, то есть точно также заполнялся протокол со списком нарушений в котором собственнику необходимо расписаться, но вот сам штраф не выписывается.
Чуть позже было выпущено еще постановление, не будем вставлять «скрины» что бы не утяжелять статью, дадим ссылку на портал мос.ру.
Распространяется ли амнистия по перепланировкам на нежилые помещения
Нет, так как в данное время нет амнистии, в соответствии с этим фактом и на нежилые помещения она не распространяется.
Однако из картинки выше, вы можете увидеть, что отмена необходимости уплаты штрафа при согласовании ранее выполненных перепланировок на нежилые помещения также распространяется.
и напишите нам в WhatSapp,
будем рады ответить на ваши вопросы
Написать нам в Whatsapp
Будет ли амнистия по перепланировкам в 2023 году мы не знаем.
Данная статья была написана в первых числах 2023 года и мы с нетерпением ждем дальнейшего развития событий, так как в средствах массовой информации начинают появляться новости о возможных изменениях в сфере перепланировок, но без какой то конкретики.
Возможно будет объявлена снова какая либо амнистия, возможно будет продлен мораторий на штрафы, возможно будут какие то интересные изменения в законодательстве, которые без всяких амнистий облегчат процесс согласования перепланировок, как например за последнее время было два очень интересных изменения:
- Было отменено требование по устройству порожков между ванными/санузлами и коридорами. Теперь пол санузла и ванной можно делать в один уровень с квартирой при условии устройства гидроизоляции по всей площади квартиры.
- Был отменен запрет на устройство душей-трапов.
НОВОСТЬ ОТ 26 ЯНВАРЯ 2023 ГОДА!
Мы были правы: 26 января было анонсировано о продлении моратория на штрафы за перепланировку. Не о какой амнистии в 2023 году речи не идет, но был объявлен мораторий на штрафы при узаконивании ранее выполненных перепланировок.
Теперь как и в прошедшем году если собственник заявит о ранее выполненной незаконной перепланировке штраф ему выписан не будет, однако сам процесс согласования остался не изменен.
Все ранее выполненные перепланировки согласуются на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, либо в редких случаях на основании эскиза перепланировки.
Амнистия по перепланировкам квартир в 2023 году в Московской области
Не ранее, не в последнее время мы ничего не слышали про амнистии на перепланировку квартир в Московской области.
Предполагаем что если ее при нашей 20 летней практике не было, то и в ближайшее время в Московской амнистии не будет.
В целом возможно мы понимаем с чем это связано — в Москве весь процесс согласования централизован, есть центральная жилищная инспекция которая принимает решения обязательные для исполнения во всех округах старой и новой Москвы и есть возможность контроля исполнения данных решений.
В Московской же области только в последнее время наметилась какая та централизация в принятии решений. Ранее в каждом городе были едва ли не свои правила согласования перепланировок. Конечно они не были противоположными, но например то что можно было согласовать в Красногорске, в Балашихе согласовать было никак не возможно.
Собственно вероятно поэтому и никакие амнистии в Московской области были не возможны, так как каждый город по своему толковал пункты нормативных документов, что приводило к совершенно разным ответам по однотипным перепланировка в различных городах.
В данной статье мы постарались максимально подробно освятить вопрос о статусе амнистии по перепланировкам на 2023 год, но если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день. В 2001 году заказывали в ОСК ОАО МОСПРОЕКТ проект на объединение 2-х квартир в многоквартирном жилом доме. В проекте было предусмотрено: снос несущей стены на месте туалета. Всё расчёты были сделаны, проект нам выдали на руки, сделали по нему объединение двух квартир, а дальнейшее узаконивание объединения квартир в одну не произвели. В расчёте в дальнейшем вернуться к прежнему варианту из двух квартир. Как сейчас это закончить и документально оформить как одну квартиру, как изначально и планировалось?
Добрый день Людмила.
Все что было в 2001 году уже прошло. Обычно срок действия проектной документации ставят один год.
Соответственно ваша проектная документация устарела уже раза 22.
Потенциальна возможна следующая проблема — в тех годах давали такие решения по усилению, на таких низких этажах, в таких местах и такие ширины проемов в несущих стенах о которых сейчас не может быть и речи.
То есть заявив сейчас текущий проем, его можно с большой вероятностью не согласовать.
На наши вопросы — как же так, в 2001 году же дали, почему сейчас не разрешаете, они ответят — ну надо было в 2001 году и согласовывать, а сейчас прошло больше 20 лет, дом не молодеет, кроме того в доме уже за это время напилили еще проемов, поэтому ваш проем не разрешим. Ну это я беру экстремальный случай, они редки, но бывают.
Обычно все как то решается. То есть тот проект можно использовать только как дополнительный аргумент в части условных «поплакаться», что «ну что же вы так, давайте уже как-нибудь, раньше же разрешили, ну мы вот чуть затянули».
Но к сожалению я не знаю всей ситуации по объекту, что бы что то прогнозировать больше.
Вы можете направить на наш вотсап план БТИ, тот проект или еще что то что у вас есть и я проанализирую объект подробнее.
Здравствуйте, я слышал что Собянин говорил о том что по амнистии можно согласовать бесплатно переделку не несущих стен. У меня перепланировка заключается в том, что две не несущих стены убраны и переставлена мойка на кухне, можно ли это согласовать сейчас по упрощенном упорядку?
Добрый день Степан.
Да, это можно согласовать по эскизу.
Добрый день. Я так понял что амнистия по перепланировке квартир в 2023 году не распространяется на несущие стены, то есть все согласовывать необходимо обращаясь к автору-проекта дома?
Добрый день Кирилл.
Амнистии в 2023 года в принципе нет. Есть мораторий на штрафы продленный до конца 2023 года.
Если затрагиваете несущие конструкции то да, за техническим заключением необходимо обращаться к автору-проекта дома.
Добрый день. По жилищной амнистии в 2012 году я согласовал перепланировку квартиры на основании эскиза. Теперь же планирую сделать еще один ремонт и у меня вопрос, сейчас можно согласовать уже по ней другую перепланировку с расширением мокрой зоны на коридор. Это все также по эскизу можно сделать?
Добрый день Леонид.
К сожалению по эскизу это не согласовать теперь. Это согласуется с учетом разработки проекта перепланировки + техническое заключение.
Здравствуйте, а амнистия на перепланировку была только в Москве или в Московской области она тоже была?
Добрый день Лилия.
В Московской области ее не было. Она была только в Москве.
Здравствуйте, я так понял что квартирная амнистия уже завершена. А нет ли какой то информации что она будет в 2023 году?
Добрый день Сергей.
Пока никакой информации о новой амнистии нет. Как что то будет, мы обязательно напишем.
Добрый день, а перепланировочная амнистия предусматривала на тот момент когда она была объединение балконов с комнатами?
Добрый день.
Никогда такого не было. Объединение балконов с комнатами согласовать было нельзя не до нее не после.