Некоммерческий сервис помощи согласования перепланировок
Инструкции, документы, порядок согласования, ответы на частые вопросы
Главная » Законодательство » Амнистия По перепланировке

Амнистия по перепланировке квартиры

В конце 2011 года в телепередачах шли многочисленные сюжеты о амнистии по перепланировке квартир. (Ее еще называют квартирная амнистия)

Это было связано с выходом нового постановления регламентирующего процесс согласования перепланировок квартир — ППМ № 508.

Несмотря на широкую информационную освещенность самой темы амнистии, (Амбассадором в телепередачах выступил сам Сергей Семенович Собянин), там не раскрывалась сама ее суть.

Суть амнистии по перепланировкам

А она отражена в старой поговорке «Замах на рубль, удар на копейку».

Если смотреть передачу, то общий смысл их был в том, какие молодцы Правительство Москвы, как они облегчили процесс согласования собственникам, теперь можно даже бесплатно все согласовать.

(И многие согласователи перепланировок, смотревшие данные телепередачи мы уверены серьезно задумались на некоторое время о смене профессии, так как в них прямо заявлялось что никакие посредники теперь не нужны, собственнику достаточно прийти в МФЦ и подать письменное заявление о том что он хочет согласовать перепланировку «по амнистии»)

Перечень изменений, попавших под амнистию

Мы же как люди опытные, работающие в перепланировках задолго до 2011 года, и подававшие документы еще на комиссии МВК (до создания жилищной инспекции в 2005 году) решили сначала прочитать документы по квартирной амнистии, а новую работу искать чуть позже.

Итак, ознакомившись с нормативными документами регламентирующими суть амнистии, мы увидели что она заключалась в том что были только отменены штрафы перепланировку которую выписывала жилищная инспекция при обращении собственника за узакониванием ранее выполненной перепланировки и были внесены некоторые изменения которые меняли сам порядок согласования.

Все, на этом все.

Выждав еще некоторое время, мы убедились в том, что действительно правильно оценили процесс.

То есть, если раньше собственник обращался в жилищную инспекцию, он предоставлял для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (либо эскиз перепланировки, в зависимости от сложности изменений) и одновременно с подачей документов оплачивал штраф 2000-2500 рублей.

После ввода амнистии, он все также предоставлял данное техническое заключение на согласование (либо эскиз перепланировки), но штраф ему уже не выписывался.

Ни о каких согласованиях перепланировок с допущенными нарушениями речи не шло.

(Если до амнистии допустим в квартире была проведена перепланировка с какими-либо нарушениями (допустим санузел был расширен на жилую комнату), то и после амнистии это согласовать было никоим образом нельзя)

Многие собственники доверяя телевизору попали в неприятные ловушки.

Типовая ситуация: собственник знал что у него есть перепланировка, которую узаконить нельзя (допустим все тот же санузел был расширен на жилую комнату, или был выход из санузла на кухню)

Собственник обращается в МФЦ для узаконивания перепланировки, (либо рисует эскиз, либо предоставляет техническое заключение) на рассмотрение.

Штраф ему не приходит, так как штрафы по амнистии не выдаются, но ему приходит одновременно отказ в согласовании перепланировки, а также письмо о дате выхода инспектора на квартиру, который должен зафиксировать данное нарушение, и выдать собственнику предписание его устранить либо согласовать.

А так как согласовать это не возможно, остается один путь снятия предписания — это допустим делать ремонт санузла и устранять его расширение на жилую комнату или переносить выход из санузла в коридор.

Данная «амнистия» действовала почти 4 года.

В 2015 году как мы видим из сюжета ниже на городском портале «активный гражданин» проводился некий опрос о том стоит ли и не стоит продлевать амнистию по перепланировкам, ее еще называют «квартирная амнистия».

Ниже результат опроса на портале активный гражданин.

И через некоторое время после данного опроса, несмотря на то что с небольшим перевесом победили сторонники продления амнистии она была завершена.

Вопрос — если победили сторонники продления, но в конце года квартирную амнистию завершили, зачем тогда вообще спрашивали.

После данного времени с начала 2016 года вернулся старый порядок согласования перепланировок в части оплаты штрафов.

Однако как мы и говорили были некоторые изменения, которые хоть ничего и не амнистировали но несколько упростили процесс согласований, например:

Последний пункт с каталогом типовых перепланировок по нашему мнению крайне сомнительный.
То есть если раньше собственник допустим проживающий в трехкомнатной квартире в серии П44Т, хотел согласовать перепланировку с устройство проема в несущей стене, должен был обращаться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП за техническим заключением.
Стоило данное техническое заключение у них порядка 60 тысяч рублей.
Но это желание собственника, хочет проем в несущей стене платит в коммерческую организацию, хочет не платит.

В случае же если он выбирал решение из каталога типовых перепланировок, то оно ему выдается бесплатно. (Пока все красиво).
ОДНАКО каждый год проводиться конкурс на изготовление типовых проектов перепланировок в котором побеждает какая-та коммерческая организация.
И данной организации за каждый изготовленный и выданный проект оплачиваются деньги, причем соразмерные сумме которую берет АО МНИИТЭП (коммерческая организация).

То есть, некому уже достаточно обеспеченному собственнику. (По крайней мере сложно назвать малообеспеченным собственника трехкомнатной квартиры в Москве планирующего сделать капитальный ремонт квартиры), город из бюджетных средств выделяет порядка 60 тысяч рублей за проект перепланировки, который она «бесплатно» отдает собственнику.

Например автор этой статьи, не согласен с подобным расходом бюджетных средств, которые в том числе складывается и из его налогов.
Собственник квартиры в Москве, может позволить себе сам заплатить за себя, если он хочет сделать сложную и дорогую перепланировку, причем часть этих денег пойдет как раз в бюджет города.


Действует ли амнистия сейчас

Официально, амнистия сейчас не действует.


Но летом же 2022 года была снова введен некий «эрзац» квартирной амнистии.

Было выпущено поставнолении № 549-ПП, в котором были внесены очередные изменения в процесс согласования перепланировок. Есть позитивные моменты, есть и негативные.

Например самый негативный момент, который напрямую финансово затрагивает собственников, это при мероприятиях по демонтажу подоконных блоков в панельных домах заставляет собственников обращаться за техническим заключением к автору-проекта дома. В большинстве случаев это АО МНИИТПЭ.

Пример:
Если у наших партнеров проект + техническое заключение стоят 20-30 тысяч рублей.
То в АО МНИИТЭП их стоимость будет далеко за 60 тысяч рублей.

Но его позиционировали как мораторий, сама суть которого заключалась в том, что «о удивительно снова» были отменены только штрафы за узаконивание ранее выполненных перепланировок.

Жилищная инспекция вместо предписания стала выдавать «предостережение», суть документа осталась тоже самой как и предписание, то есть точно также заполнялся протокол со списком нарушений в котором собственнику необходимо расписаться, но вот сам штраф не выписывается.

Чуть позже было выпущено еще постановление, не будем вставлять «скрины» что бы не утяжелять статью, дадим ссылку на портал мос.ру.

Читать на mos.ru

Распространяется ли амнистия по перепланировкам на нежилые помещения

Нет, так как в данное время нет амнистии, в соответствии с этим фактом и на нежилые помещения она не распространяется.

Однако из картинки выше, вы можете увидеть, что отмена необходимости уплаты штрафа при согласовании ранее выполненных перепланировок на нежилые помещения также распространяется.

Будет ли амнистия по перепланировкам в ближайшем будущем

Мы не знаем.
Данная статья была написана в 20-х числах декабря 2022 года и мы сами с нетерпением ждем наступления 2023 года.

Возможно будет объявлена снова какая либо амнистия, возможно будет продлен мораторий на штрафы, возможно будут какие то интересные изменения в законодательстве, которые без всяких амнистий облегчат процесс согласования перепланировок, как например за последнее время было два очень интересных изменения:


НОВОСТЬ ОТ 26 ЯНВАРЯ 2023 ГОДА!


Мы были правы: 26 января было анонсировано о продлении моратория на штрафы за перепланировку. Теперь как и в прошедшем году если собственник заявит о ранее выполненной перепланировки штраф ему выписан не будет, однако сам процесс согласования остался не изменен.

Все ранее выполненные перепланировки согласуются на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, либо в редких случаях на основании эскиза перепланировки.

Новость на РБК.ру: https://realty.rbc.ru/news/63d23ec59a79472097bc89fd

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Леонид
    с вопросом от 28 декабря 2022 года

    Добрый день. По жилищной амнистии в 2012 году я согласовал перепланировку квартиры на основании эскиза. Теперь же планирую сделать еще один ремонт и у меня вопрос, сейчас можно согласовать уже по ней другую перепланировку с расширением мокрой зоны на коридор. Это все также по эскизу можно сделать?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Леонид.

    К сожалению по эскизу это не согласовать теперь. Это согласуется с учетом разработки проекта перепланировки + техническое заключение.

    Лилия
    с вопросом от 28 декабря 2022 года

    Здравствуйте, а амнистия на перепланировку была только в Москве или в Московской области она тоже была?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Лилия.

    В Московской области ее не было. Она была только в Москве.

    Сергей
    с вопросом от 28 декабря 2022 года

    Здравствуйте, я так понял что квартирная амнистия уже завершена. А нет ли какой то информации что она будет в 2023 году?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Сергей.

    Пока никакой информации о новой амнистии нет. Как что то будет, мы обязательно напишем.

    Анна
    с вопросом от 28 декабря 2022 года

    Добрый день, а перепланировочная амнистия предусматривала на тот момент когда она была объединение балконов с комнатами?

    Сергей
    консультант

    Добрый день.

    Никогда такого не было. Объединение балконов с комнатами согласовать было нельзя не до нее не после.

    ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ