Главная » БТИ » Технический паспорт квартиры

Техпаспорт на квартиру: где и как получить в 2024 году?

Технический паспорт на квартиру это отправной документ который необходимо предоставлять в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки.

В статье ниже мы дадим примеры как выглядит данный документ, где его можно получить, в каких случаях он необходим, а в каких случаях можно заменить его другой документацией из БТИ

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру это документ который выдает ГБУ «МосгорБТИ», состоящий из 5 страниц и содержащий следующие сведения:

  1. Лист: Адрес помещения, регистрационный номер, реестровый номер, дату изготовления техпаспорта.
  2. Лист: Ситуационный план расположения здания в городе
  3. Лист: Поэтажный план помещения
  4. Лист: Экспликация к поэтажному плану, сведения о ранее выполненной перепланировке если она была согласована.
  5. Лист: Сведения о здании, год постройки, этаж помещения, этажность, материал стен и перекрытий, сведения о инженерных сетях и т.д.

По существующему законодательству срок действия техпаспорта 5 лет.

Как выглядит технический паспорт БТИ на квартиру

Он представляет из себя небольшую книжку формата А4 из 5 листов, сшитую и скрепленную печатью.

Как выглядит технический паспорт на квартиру:

Другие виды технических паспортов на квартиру

В приложенных видео мы покажем еще встречающиеся у заказчиков варианты техпаспортов на квартиру с которыми согласовать перепланировку также возможно.

Приблизительно до 2011 года МосгорБТИ выдавало очень приметные технические паспорта которые представляли собой небольшую книжку с глянцевой обложкой и красной полосой формата А5.

Со временем данные документы будут встречаться все реже и реже, но бывает они до сих пор сохраняются у собственников в архивах документах с момента покупки квартиры.

И если данный техпаспорт у заказчиков есть, то он вполне подойдет для начала процесса согласования перепланировки.

Последние техпаспорта на квартиру подобного вида выдавались порядка 10 лет назад, несмотря на это срок годности технического паспорта на квартиры подобного вида не ограничен и он может быть использован для начала процесса согласования перепланировки и в текущее время

Чем отличается технический паспорт на квартиру от других документов

Технический паспорт БТИ имеет определенную форму и выдается только ГБУ МосгорБТИ, пример которого вы можете видеть в начале статьи.

Но в сфере согласования перепланировок существуют документы с похожими названиями, в связи с чем их часто путают, это:

  • Технический план: данный документ содержат все основные характеристики объекта недвижимости.

Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест.

  • Кадастровый паспорт

С 2015 года в Российской Федерации вместо понятия «кадастровый паспорт», содержавшегося в федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введены понятия «межевой план» и «технический план». Кадастровый паспорт — это кадастровый паспорт, результат кадастровых работ. В настоящее время действующим законодательством понятие кадастровый паспорт исключено (есть выписка). Технический и межевой план — документы необходимые для кадастрового учета (постановка на учет или изменение основных характеристик.

  • Техническое описание:

Данный документ выдают застройщики при сдаче дома. Зачастую они говорят что именно это и есть технический паспорт на квартиру, однако это не так.

  • План из ДДУ:

Данный план находится в конце каждого договора долевого участия, он показывает будущею планировку объекта с его «ориентировочными показателями», которые после ввода объекта в эксплуатацию могут быть скорректированы.

  • План застройщика

Данный план является отправным для постановки квартиры сначала на кадастровый учет и далее для постановки на учет в БТИ. Застройщик копию проектной документации вместе с данным планом передает в БТИ.

Технический паспорт БТИ во «вторичке»

Если брать понятие «вторички» с точки зрения риэлторов, то эта квартира с уже оформленным правом собственности. То есть и квартира в доме построенном 100 лет назад с оформленным правом собственности и квартира в новостройке построенной в этом году, но на которую уже оформлено право собственности является вторичкой.

Мы будем рассматривать как «вторичку», квартиру в доме в котором инвентаризационные обмеры уже проведены были 100 процентов, то есть это любая среднестатистическая квартира построенная дом 2010 года.

Для этого необходимо обратиться либо через сайт ГБУ МосгорБТИ и заказать электронную копию тенического паспорта, либо через территориальное отделение БТИ и получить его в бумажном виде.

Документы для получения техпаспорта в бти:

Если заказывает сам собственник

  • Паспорт
  • ЕГРН

Если заказывает довереннное лицо

  • Нотариальная доверенность
  • Паспорт дов. лица
  • ЕГРН

В случае если вы поручили согласование перепланировки организации или доверенному лицу, то ему необходимо будет иметь с собой нотариальную доверенность.

Если вы поручите процесс согласования одной из организацией представленных на нашем сайте они самостоятельно направят вам образец доверенности на своих сотрудников.

Образец доверенности вы можете скачать здесь.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру в Москве заказывается только в ГБУ МосгорБТИ.

* Раньше можно было заказать технический паспорт например в ФГУП Ростехинвентаризация или в Московском областном БТИ, но теперь жилищная инспекция принимает на рассмотрение только технические паспорта на квартиру от ГБУ МосгорБТИ.

Это требование мы можем увидеть в постановлении правительства Москвы № 508-ПП

Если рассматривать с практической точки зрения, то ситуация еще более простая: где то с начала января 2022 года, жилищная инспекция перестала принимать технические паспорта от организацией любых форм кроме ГБУ «МосгорБТИ», кроме того, не только технические паспорта а и любые другие инвентаризационные документы БТИ.

Мы видели множество разных документов которые называют «Технический паспорт на квартиру» или «Технический паспорт БТИ» или «Паспорт БТИ», «Техническое описание», «Технический паспорт жилого помещения» и т.д., от самых различных организаций.

Например мы видели даже ООО «БТИ» (это обычное ООО, которое вот так назвали) и данное ООО «БТИ» начало «выдавать» Технические паспорта БТИ.

Представляем насколько это комично выглядело для жилищной инспекции когда заказчик приложил данный технический паспорт.

Но результат был однозначно предрешен, жилищная инспекция выдала ему отказ с требованием предоставить технический паспорт на квартиру от ГБУ «МосгорБТИ»

Подробнее об отказах, здесь.

Примеры технических паспортов которых Мосжилинспекция не примет к рассмотрению:

Мы выложим лишь несколько примеров, но самом деле, подобных документов можно выложить десятки.

Все они сделаны по «образу и подобию» технического паспорта, однако никакой юридической силы для Мосжилинспекции они иметь не будут.

Заказать технический паспорт в бти через госуслуги    

Техпаспорт на квартиру через госуслуги заказать не возможно, также это нельзя сделать на портале mos.ru.

Информация с сайта Госуслуг о том где получить технический паспорт на квартиру

Поэтом резюмируем данный блок: осуществить получение технического паспорта на квартиру через госуслуги не возможно и обращаться необходимо в свое территориальное БТИ.

Сколько стоит сделать техпаспорт на квартиру

Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади квартиры, поэтому каждый раз рассчитывается индивидуально.

Если говорить о площади квартиры до 50 кв. метров, то его стоимость порядка 12 тысяч рублей.

Если площадь квартиры около 100 кв. метров, то его стоимость порядка 15 тысяч рублей

Если площадь квартиры более 150 кв. метров, то его стоимость начинается от 20 тысяч.

Сколько стоил технический паспорт на квартиру до 2011 года:

Данный цифры мы воспринимаем с болью едва ли не больше чем заказчики, так как мы хорошо помним, что с 2005 по 2011 годы технический паспорт формата А5 (пример его в видео выше), стоил 984 рубля.

После 2011 года БТИ начало «максимально» коммерциализироваться и стоимость за их документы начала едва ли не удваиваться каждый год.

Все платежи оплачиваются на расчетный счет ГБУ МосгорБТИ, оплатить можно несколькими способами:

  • Оплатить выданную квитанцию позже, например в офисе Сбербанка (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу после дохода денег на расчетный счет)
  • Оплатить выданную квитанцию также позже отсканировав QR-код или по реквизитам квитанции (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу после дохода денег на расчетный счет)
  • Оплатить заявку через терминал который находится у сотрудника в одном окне сразу при заказе технического паспорта (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу сразу)

Каждая организация согласующая перепланировку по разному выстраивает в процесс согласования получение технического паспорта.

Кто то берет отдельный платеж в рамках договора за его получение, обычно это суммы приблизительно равные стоимости самого технического паспорта в БТИ, а кто то «зашивает» стоимость его получения в общую стоимость услуг по договору.

Некоторые организации получение технического паспорта выделят как отдельный «преддоговорной» этап и берут за него отдельные деньги.

Но мы считаем правильным учитывать получение технического паспорта в общей стоимости договора.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Уже выданный не имеет. Но если со дня его выдачи прошло более 5 лет, то при обращении за новым техническим паспортом БТИ потребует повторный выход и обмеры квартиры.

Чем отличается технический паспорт БТИ от поэтажного плана и архивной копии.

Подробно об этом вы можете прочитать на данных страницах нашего сайта:

Поэтажный план и экспликация

Архивная копия плана БТИ

Опишем здесь кратко: поэтажный план и экспликация это одна из составных частей технического паспорта, которая показывает планировку квартиры и состав помещений. То есть поэтажный план и экспликация входят двумя листами в технический паспорт.
Однако кроме собственно плана и экспликации больше ничего не будет. Нельзя будет узнать например информацию о серии  дома и инженерных коммуникациях.

Архивная копия плана БТИ, это документ который показывает самую первую зафиксированную планировку при обмерах БТИ. То есть в техническом паспорте БТИ и в архивной копии могут быть разные планировки. Так как в архивной копии есть самая первая «отправная» планировка, а в техническом паспорте (если допустим была согласована когда перепланировка) будет другая.

Как получить технический паспорт на квартиру

Заказать технический паспорт БТИ возможно через сайт https://www.mosgorbti.ru/, либо обратившись в любой территориальный филиал БТИ.

При заказе через сайт БТИ можно его получить в электронном виде, а можно указать что выдать его необходимо в бумажном виде.

При личном посещении БТИ получить его можно только в бумажном варианте

 А как в Московской области?

В Московской области ситуация разнонаправленная.

Единых требований как в Москве по получению технических паспортов в какой-то определенной организации нет.

Там для согласования перепланировки паспорта БТИ можно получать в различных организациях, это может быть и Ростехинвентаризация и МособлБТИ и даже бывали случаи когда мы видели согласованные перепланировки на основании «технических паспортов БТИ» выданных кадастровыми инженерами.

Здесь лучшим решением будет проконсультироваться именно в отделе архитектуры вашего города.

Иные виды технических паспортов

Ниже мы приложим пример расширенного технического паспорта который в одно время выдавал «Центр паспортизации помещений»

Данный технический паспорт по своему составу самый наполненный. В нем есть не только основная информация, но и дополнительные разделы в которых можно узнать большинство сведений о конструкциях и инженерных системах жилого дома.

Обращаем внимание, что данные паспорта изготавливались не некоторые жилые дома в короткий период времени с 2013 по 2015 год.

Вопросы

Можно ли получить технический паспорт от ГБУ «МосгорБТИ» на квартиру расположенную в Московской области.

— по нашему мнению нет. МосгоБТИ всегда проводило инвентаризацию только на территории г. Москвы и мы еще не слышали что бы они инвентаризировали квартиры в Московской области.

А может быть на квартиру 2 технических паспорта от разных организаций.

— да, может быть. Например после присоединения Новой Москвы получилось что у жителей на руках были и старые технические паспорта, но фактически территории уже стали относится к Москве и при согласовании перепланировки уже можно было провести инвентаризацию в ГБУ МосгорБТИ.

Итоги

Технический паспорт это основной документ, который необходим для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.

Жилищная инспекция считает данный документ «отправным» при рассмотрении объекта.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Ильнур
    с вопросом от 24 февраля 2023 года

    Не подскажите стоимость техпаспорта на квартиру в московской области. Возможно ли заказать технический паспорт квартиры онлайн без посещения БТИ в МО?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Ильнур.

    К сожалению не подскажу. Совершенно разные стоимости бывают, так как там много организаций изготавливают технические паспорта на квартиры.

    Степан
    с вопросом от 24 февраля 2023 года

    Добрый день. Правильно ли я понимаю что технический паспорт на квартиру заказать в госуслугах нельзя, а необходимо обраться только в БТИ?
    И подскажите пожалуйста, к ним необходимо обращаться лично или это можно сделать как то электронно?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Степан

    Да на Госуслугах заказать его нельзя. Вы можете обратиться либо через сайт ГБУ МосгорБТИ и заказать его в электронном виде, либо лично прийти в БТИ и заказать его в бумажном виде.

    Инна
    с вопросом от 24 февраля 2023 года

    Здравствуйте. А сколько стоит техпаспорт квартиры в бти на площадь 210 метров?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Инна

    Будет больше 20 тысяч рублей.

    Виктор
    с вопросом от 24 февраля 2023 года

    Добрый день. Смотрел на Госуслугах, но не нашел там нужного раздела. Можно ли вообще в принципе заказать техпаспорт бти через госуслуги или я где то не там смотрю.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Виктор.

    На Госуслугах технический паспорт квартиры заказать нельзя. Если вы забьете в поисковик что то типа «заказать техпаспорт на квартиру через госуслуги», то вам первой ссылкой выдаст сайт Госуслуг и там будет баннер о том что заказать его нельзя и что его изготавливает только БТИ.

    Анна Семенова
    с вопросом от 24 февраля 2023 года

    Здравствуйте, изучила ваш сайт, большое спасибо за такую подробную информацию, подскажите пожалуйста а чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Анна

    Кадастрового паспорта уже как документа не существует. Но он необходим был раньше для внесения изменений в план который в ЕГРН и изготавливали его кадастровые инженеры. А технический паспорт БТИ, это другой документ, его выдает БТИ.

    Елена
    с вопросом от 24 февраля 2023 года

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, сколько дней делается техпаспорт на квартиру если квартира находится в восточном округе Москвы?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Елена.

    10 дней.

    Иван
    с вопросом от 24 февраля 2023 года

    Добрый день.
    Собираюсь проводить перепланировку в квартире, не подскажите кто выдает техпаспорт на квартиру?
    Квартира находится в новостройке, без отделки

    Сергей
    консультант

    Добрый день Иван.

    Смотря где находится квартира. Если в Москве, то выдавать его должно ГБУ «МосгорБТИ».
    Если в области, то в целом любое БТИ подойдет.

    ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ