Отказ в перепланировке в 2024 году

---

Получили отказ в перепланировке?
Обращайтесь, получим разрешение

Бесплатные консультации
Согласование под ключ

+7 (903) 100-39-84 звоните!

---

Документом регламентирующим процесс согласования перепланировок в Москве является 508 Постановление Правительства Москвы.

Данным постановлением регламентировано, что органом рассматривающим обращения собственников за получением разрешения на переустройство и перепланировку является Государственная жилищная инспекция города Москвы (сокращенно Мосжилинспекция или МЖИ) и результатов рассмотрения может быть несколько, основных из них два:

• Выдача разрешение на переустройство и перепланировку
• Отказ жилищной инспекции в согласовании переустройства и перепланировки (либо если документы подаются на акт о завершенном переустройстве, отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве)

Есть еще два промежуточных варианта:

• Так называемая «приостановка», но фактической финализацией данного процесса является также или отказ в перепланировке жилого помещения или распоряжение на перепланировку. (Это значит что рассмотрение по каким либо причинам приостановлено на срок до 3-х месяцев)
• Либо решение об отказе в приеме документов. (Это означает что до рассмотрения документы в принципе не дошли, уже изначально видно что результат рассмотрения будет отрицательный и отказ дается по формальным признакам. В отказе ниже типичный пример: документ не был подписан электронной подписью автора-проекта)

• 

Поэтому если собственник планирует согласовать перепланировку ему необходимо обращаться за результатом именно в Жилищную инспекцию г. Москвы.

Все перепланировки в Москве делятся на два типа: только планируемые и уже выполненные.

Подробно останавливаться на путях согласования в данном блоке мы не будем, опишем кратко.

• Если перепланировка планируется, то для того что бы жилищная инспекция приняла решение в виде разрешения или отказа для согласования сдается комплект проектной документации в виде проекта перепланировки и технического заключения.

И при этом пути, результатом рассмотрения документов жилищной инспекции должно быть разрешение на перепланировку.

Подробнее о разрешении на перепланировку можно прочитать здесь.

О проекте перепланировки вы можно прочитать здесь.

---

• Если перепланировка уже выполнена, то для того что бы жилищная инспекция рассмотрела или отказала необходимо предоставлять техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

О данном документе вы можете прочитать здесь.

Если перепланировка уже выполнена, то документы подаются не на разрешение на перепланировку, а на акт о завершенном переустройстве.

То есть результатом подачи должен быть подписанный жилищной инспекцией акт о завершенном переустройстве.

---

Тематика данной статьи «отказ в перепланировки», далее будем рассматривать именно вопрос отказов Мосжилинспекции, не разделяя на отказы в получении разрешения на перепланировку с отказами в актах о завершенном переустройстве.

Формально это одни и те же отказы, с похожими пунктами, только сами бланки отказов несколько различаются формулировками.

Задать вопрос об отказе в WhatSapp

Причины отказов в жилищной инспекции

Практически не играет роли кто согласует перепланировку, собственник сам или доверенное лицо.

Получить отказ в перепланировки от жилищной инспекции может как сам собственник, так и его представитель согласующий по доверенности.

Конечно процент отказов у представителей несравненно ниже, но это совершенно не значит что собственник сам ничего не может согласовать.

* Под представителями мы предполагаем посредников-профессионалов в данной сфере, которые знают все нюансы процесса согласования.

Все причины отказов жилищной инспекции прописаны в упомянутом выше ПП № 508

• 

Ниже мы дадим текст данного постановления и свои комментарии.

2.8.1. Основаниями для отказа жилищной инспекции в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, являются:

2.8.1.1. Представление запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, настоящим Регламентом.
2.8.1.2. Представление документов, утративших силу (данное основание применяется в случаях исчисления срока действия документа, если срок действия документа указан в самом документе либо определен законодательством, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, правовыми актами города Москвы).
2.8.1.3. Представление неполного комплекта документов, указанных в настоящем Регламенте в качестве документов, подлежащих обязательному представлению заявителем.
2.8.1.4. Представление документов, содержащих недостоверные и (или) противоречивые сведения.
2.8.1.5. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
2.8.1.6. Представление документов в орган исполнительной власти города Москвы, не предоставляющий государственную услугу, либо обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося получателем государственной услуги в соответствии с настоящим Регламентом.
2.8.1.7. Некорректное заполнение обязательных полей в интерактивной форме запроса.
2.8.1.8. Наличие противоречивых сведений в интерактивной форме запроса и в представленных документах.
2.8.1.9. Запрос и иные документы в электронной форме подписаны с использованием электронной подписи с нарушением законодательства или не подписаны электронной подписью.
2.8.1.10. Представленные электронные документы, необходимые для предоставления государственной услуги, не поддаются прочтению и (или) не соответствуют требованиям формата их представления.
2.8.2. Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, предусмотренный пунктом 2.8.1 настоящего Регламента, является исчерпывающим.
2.8.3. Решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, оформляется по форме согласно приложению 1 к настоящему Регламенту с указанием причин отказа, подписывается уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции с использованием электронной подписи и направляется в «личный кабинет» заявителя на Портале в срок не позднее одного рабочего дня со дня регистрации запроса.

Наши комментарии:

Несмотря на то что данный перечень считается исчерпывающим, некоторые пункты дают возможность самой широкой трактовки для отказов и оспорить их будет нельзя.

То есть фактически жилищная инспекция оставила себе широкое поле для «маневра» в части выдачи отказов.

Например пункты:

2.8.1.4. Представление документов, содержащих недостоверные и (или) противоречивые сведения.
2.8.1.8. Наличие противоречивых сведений в интерактивной форме запроса и в представленных документах.

Сразу возникает вопрос «противоречий» с чем.

Есть много нормативов разработки проектной документации, начиная от ширины штампа, количества полей в штампе и наклона шрифта.

То есть меньше на 1 мм, одно из полей десятков таблиц проекта — все, можно выдавать отказ, ведь идет же противоречие с «целым!!!» ГОСТ Р 21.1101-2013 СПСД «ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ»

Конечно же до подобного маразма жилищная инспекция не доходит и отказывает в согласовании переустройства и перепланировки в основном по разумным причинам.

Но при желании МОЖЕТ, и мы видели до нескольких решений об отказе мжи в перепланировке подряд, если собственник не хотел внимать рекомендациям жилищной инспекции и правил не то что от него хотели, а то что считал нужным и сдавал документы подряд целый год в надежде получить разрешение.

Примеры отказов в перепланировке

• 

• 

Какие бывают отказы в перепланировке

Все отказы делятся на два основных блока:

• Те которые можно исправить и ничего страшного кроме потери времени нет.
• И те, с которыми принципиально невозможно ничего сделать.

Рассмотрим первый блок отказов в перепланировке

Это отказы в перепланировке жилищной инспекции которые можно исправить и ничего страшного кроме потери времени нет.

Все причины отказов перечислить невозможно, это может быть как неверно указанный размер в проектной документации, так и ошибка в заполнении данных при загрузки объекта через Mos.ru

И предположим что вам пришло решение об отказе в перепланировке. В этом случае необходимо внимательно прочитать отказ и понять что там написано.

Мосжилинспекция не ограничена в 508-ПП точными формулировками и так как причин для отказа может быть великое множество, так и все текстовые описания в отказах различны по содержанию.

«По идее» так как все причины отказа сведены в пункты из 508-ПП которые мы указывали выше, то жилищной инспекции достаточно только указать номер пункта, допустим условно «Отказ в предоставлении государственной услуги в связи с пунктами 2.8.1.1., 2.8.1.6. и 2.8.1.10.»

Но тогда если согласователи перепланировок еще «как то могут прикинуть», в связи с чем отказ,
то собственник согласующий перепланировку сам не сможет понять ВООБЩЕ НИЧЕГО.

Но перепланировку то согласовывать нужно и собственники квартир будут бесконечно «штурмовать» жилищную инспекцию, для того что бы инспектор выдавший отказ им как то «на словах», рассказал, что он вообще хочет от них.

Поэтому жилищная инспекция балансирует между законодательством и зачастую просторечными формулировками в выданных отказах.

Мы несколько раз видели «забавные» отказы, так скажем профессиональный юмор.

Собственник обратился к нам за какой то услугой и мы мимолетом увидели что он получил четыре решения об отказа в перепланировке подряд.

У него была газифицированная кухня и комната и он делал между ними проем, а как как в законодательстве написано что:

ЗАПРЕЩЕНО
10.16. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой

То у него почему то возникло предположение, что «полностью объединение нельзя», а у него то вся стена есть, нет только двери, а это же «не полностью объединение».

И он начал упорно сдавать один и тот же проект.

• И в первом отказе в перепланировке у него была формулировка:

«Представление запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, настоящим Регламентом»

• Во втором решении об отказе в согласовании перепланировки он получил формулировку:

«Запрещено объединение газифицированного помещения с жилой комнатой»

• В третьем все трансформировалось в фразу:

«Не устранены причины предыдущих отказов»

• Но собственник отдадим ему должное был упорен и все тоже самое сдал в 4-тый раз.

В этот раз инспектор уже «сломался» и «просторечно и по свойски» капсом написал ему в отказе с скобках после такой же как и в третьем отказе формулировки — «не устранены причины предыдущих отказов»:

(НУЖНО МЕЖДУ ПОМЕЩЕНИЯМИ КУХНИ И КОМНАТЫ В ПРОЕМ ПОВЕСИТЬ ДВЕРЬ)

И тут собственник уже как все понял!, что от него хотят.
Тем более ему было не принципиально, будет висеть дверь или нет.

Он просто указал в проекте одну черточку и ему все согласовали.

Слева вы можете увидеть как обозначается проем без двери. Это обычные две черточки в плоскости стены.

А справа как обозначается проем с дверью, это те же самые две черточки, но посередине идет одна длинная линия которая собственно и обозначает дверь.

Интересная информация:
Разъяснения от жилищной инспекции по отказам
на сайте Mos.ru

Рассмотрим второй блок отказов в перепланировке

Это отказы в перепланировках с которыми принципиально ничего не возможно сделать.

Здесь 99 процентов это отказы по двум вариантам:

1) Отказы либо с заведомыми нарушениями в надежде что «может пройдет».

Если мы рассмотрим вариант «может пройдет», то есть собственник заведомо подает на согласование мероприятия которые противоречат действующим нормами и правилам, то сразу прокомментируем — нет не пройдет.

В этом случае собственник будет получать каждый раз отказ.

Жилищная инспекция никогда не выдаст разрешение на перепланировку с заведомыми нарушениями.

И даже если «вдруг», такое разрешение на перепланировку когда либо будет выдано, то жилищная инспекция имеет опцию отозвать ранее выданное разрешение.

Мы случаев применения данной опции еще не видели, но она существует.

То есть жилищная инспекция задним числом может отменить любое выданное разрешение на перепланировку по нижеуказанному пункту из 508-ПП.

Интересная опция в законодательстве, некоторая новелла из последних изменений 508-ПП — «вроде как согласовали», но если что легко можно придумать причину насчет «противоречивых и недостоверных» сведений и все «отсогласовать» обратно.

2) Отказы Мосжилинспекции с некачественной проектной документацией.

Собственники квартир в попытке сэкономить часто заказывают проектную документацию для согласования перепланировки в организациях не специализирующихся на разработке только такой документации.

Это может быть как организация работающая в строительной сфере, например в проектировании загородной недвижимости, так и например дизайнеры, которые где то очень близко по тематике.

То есть собственник прочитав в интернете что «вроде как» для согласования перепланировки нужен проект перепланировки задает вопрос своим дизайнерам — «а проект перепланировки сделать сможете?»

Дизайнеры естественно отвечают — КОНЕЧНО ДА. Мы то уже раз дизайн сделали, то «в проект перепланировки точно умеем»

Они скомпоновав из уже готового дизайн-проекта (убрав оттуда мебель, цветы и красивые 3Д картинки выдает ему проект перепланировки).

Далее все это отправляется на согласование.

И собственник через регламентный срок рассмотрения получает отказ Мосжилинспекции с формулировками ниже:

2.8.1.1. Представление запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, настоящим Регламентом.
2.8.1.3. Представление неполного комплекта документов, указанных в настоящем Регламенте в качестве документов, подлежащих обязательному представлению заявителем.
2.8.1.4. Представление документов, содержащих недостоверные и (или) противоречивые сведения.
. . . . . . . .

Все, на этом все. Все формулировки без всяких дополнительных комментариев.

Из них не возможно понять, какие документы, что чему не соответствует, какие сведения противоречивые и недостоверные, почему комплект не полный и что нужно сделать что бы он был полный и т.д.

Собственник направляет этот отказ дизайнерам и и дизайнеры говорят приблизительно следующее:

Проблема в том, что дизайнеры не являются специалистами в сфере согласования перепланировок и не понимают как правильно делать проектную документацию для того что бы жилищная инспекция ее согласовала.

Если проект «более — менее» похож на то что жилищная инспекция может согласовать в следующий раз, то инспектор рассматривающий объект напишет понятные формулировки что необходимо поправить.

В случае же если документация вообще не соответствует никаким нормам (большинство случаев) в жилищной инспекции пишут одну пространную формулировку, которая фактически говорит о том, что данный проект она никогда не согласует.

Поэтому если вы планируйте согласовать перепланировку, то что бы не получить отказ, проектную документацию необходимо заказывать только в компаниях специализирующихся на согласовании перепланировок и разработке подобной документации.

Для примера ниже слева, мы прикрепим ниже один проект перепланировки который прошел согласование и на него было получено разрешение на перепланировку.

И два дизайн-проекта (в центре и справа), которые даже некоторыми страницами несколько похожи на проект перепланировки, но на которые жилищная инспекция никогда не выдаст разрешение.

Кроме того, стоит упомянуть, что по действующему законодательству кроме проекта перепланировки в жилищную инспекцию необходимо сдавать и техническое заключение, о чем многие дизайнеры даже не подозревают.

При необходимости вы можете обратиться к нам и мы порекомендуем вам компетентную компанию которая разработает вам проектную документацию для согласования перепланировки.

Что делать если вы получили отказ в перепланировке

Отказ жилищной инспекции в согласовании на перепланировку НЕ представляет собой бумагу которая разрушает весь процесс.

Это всего лишь документ, который описывает причины отказа и основная задача собственника понять что там написано.

Мы не будем рассматривать отказы которые даются общими фразами, то есть тот случай который описан выше и который подразумевает что «проект вообще ничем не соответствует, больше такое не сдавайте»

Предположим что проектная документация сдана «более-менее» нормальная, которая удовлетворяет жилищную инспекцию по всем нормам оформления.

Итак, если пришел отказ, необходимо его внимательно прочитать, ПОНЯТЬ что там написано, исправить пункты отказа и снова сдать проектную документацию на согласование.

В большинстве случаев уже из самого текста отказа понятно что необходимо исправлять.

Как мы уже описали что причин отказов может быть очень много, но основные из них по практике это:

• Отказы по нормативам по планировочным решениям. (допустим в проекте допущено мероприятие по расширение санузла на жилую комнату)
• Отказы по несоответствию проекта перепланировки с документацией БТИ получаемой жилищной инспекцией из базы МосгорБТИ. (собственник сдает документацию и прикладывает старый план БТИ, а из базы МосгорБТИ в жилищную инспекцию приходит план отличный от того который сдал собственник)
• Отказы по некомплектности сданной документации. (это значит что не приложили какую либо дополнительную справку, например справку из управляющей компании/справку из АО Мосгаз и т.д.)
• Отказы из за того что не приложено согласие второго собственника квартиры. (Зачастую собственников квартиры больше чем один, но один собственник сдает документацию на рассмотрение из своего кабинета и не прикладывает письменное согласие второго собственника)
• На самом деле список причин по которым Мосжилинспекция может выдать отказ практически бесконечен, так как каждая перепланировка индивидуальна и причина касается каждой конкретной квартиры.

Кстати, если вы получили отказ в перепланировке, вы можете его направить нам, мы поможем в нем разобраться.

Также хотим прокомментировать еще один момент касаемо запрета на на несколько отказов подряд при предоставлении госуслуги.

Запрет на повторный отказ в перепланировке

В законе 204-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в части установления дополнительных гарантий граждан при получении государственных и муниципальных услуг», установлено запрет на повторный отказ в предоставлении государственной услуги по основаниям не указанным в первоначальном отказе.

Органы, предоставляющие государственные и муниципальные услуги, а также МФЦ (если они оказывают госуслуги в полном объеме) теперь не вправе требовать от заявителя представления документов и информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги, либо в предоставлении услуги (Федеральный закон от 19 июля 2018 г. № 204-ФЗ).

Соответствующие изменения в Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» вступили в силу 18 октября 2018 года.

Указанный запрет не распространяется на следующие случаи:

• после первоначального обращения заявителя изменились требования нормативных правовых актов, касающихся предоставления государственной или муниципальной услуги;
• ошибки выявлены в документах, поданных заявителем после первоначального отказа и не включенных в ранее представленный комплект;
• после первоначального отказа истек срок действия документов или изменилась информация;
• выявлен факт противоправных или ошибочных действий должностного лица при первоначальном отказе в приеме документов или оказании услуги, о чем письменно уведомлен заявитель.

В остальных случаях при истребовании у заявителя документов и информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов или в предоставлении услуги, можно подать жалобу. При этом жаловаться в данной ситуации на МФЦ и его работников можно только, если на МФЦ возложена функция по предоставлению государственных или муниципальных услуг в полном объеме.

При удовлетворении жалобы в ответе заявителю должны сообщить о действиях органа, предоставляющего государственные (муниципальные) услуги, по незамедлительному устранению выявленных нарушений. Также должны быть принесены извинения за доставленные неудобства и пояснено, что следует предпринять заявителю для получения услуги.

При отказе в удовлетворении жалобы в ответе заявителю должны быть приведены аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке его обжалования.

Рассмотренные изменения направлены на исключение ситуаций, когда при оказании госуслуг заявителям раз за разом отказывают в приеме документов либо в предоставлении услуги, ссылаясь на вновь обнаруженные недочеты в поданном заявлении или документах.

Теперь к практике.

Может и еще как может.

В целом, жилищная инспекция старается этим не злоупотреблять, но при желании отказов можно дать штук 10 подряд.

Такого конечно не бывает, но теоретически может быть.

Приведем простой пример:

Для согласования перепланировки какой то конкретной квартиры необходим загрузить на Мос.ру техническое заключение и проект перепланировки.

И нас есть два теоретических заказчика

Первого назовем заказчик-дизайнер.

Второго — обычный заказчик.

У «теоретического заказчика-дизайнера» есть уже оплаченный дизайн-проект, большая книжка и там множество разделов со множество детализаций и визуализаций, чем не проектная документация которую можно подать на рассмотрение?

И даже заказчик-дизайнер где то верно прочитал что нужно к проекту перепланировки сделать еще и техническое заключение он предусмотрительно просит дизайн-студию сделать ему еще и некое техническое заключение.

Дизайн студия «крякнет» от задачи, но допустим скачав с какого то сайта сделаем ему техническое заключение, переименует дизайн-проект в проект перепланировки и выдаст заказчику эти документы.

И заказчик все это сдает через портал Мос.ру в жилищную инспекцию.

Раньше такое встречалось сплошь и рядом, сейчас реже, так как теперь все документы сдаются через портал Мос.ру и там написано что документы должны быть подписаны электронной цифровой подписью.

Мы еще не встречали дизайнеров у которых была бы ЭЦП и это вероятно заставляет заказчиков задуматься о реальности получения разрешения еще на этапе загрузки документов на Мос.ру, хотя некоторые все равно «грузят как есть».

Второй заказчик — «обычный заказчик», обратиться какую то фирму и ему сделают данное техническое заключение и проект перепланировки.

Предположим что фирма «слабая» по уровню в перепланировках, но все таки они что то могут сделать.
Пусть не «в лад не в склад», но эти документы «отдаленно похожи на нормальную проектную докуменатцию»

И он тоже сдает эти документы в жилищную инспекцию.

Результат «заказчика-дизайнера»

Через месяц ему приходит отказ с краткой фразой состоящей из одного пункта «сданная проектная документация не соответствует действующим нормам».

Результат «обычного заказчика»

Он получает в связи с не особым профессионализмом фирмы чудовищный с виду отказ на три листа и 20 пунктов.

Что все это значит

У «заказчика-дизайнера», эта краткая фраза означает окончание процесса с данными документами.

То есть это абсолютно тупиковый вариант. Инспектор который рассматривал документы, просто даже не стал их смотреть, он посмотрел обложку, пролистал проект и выдал отказ за 30 секунд.

Это значит, что смысла ему рассматривать объект не было, потому что там……вообще ничто не чему не соответствует.

Жилищная инспекция не орган обучающий проектировщиков нормам разработки проектной документации и не может расписать по каждому из листов проекта по 20 пунктов из за чего выдан отказ.

Поэтому она выдает как мы описывали один «общий отказ» в контексте что проектная документация не соответствует действующим нормам.

И там уже дальше пусть дизайнеры сами разбираются что чем не соответствует.

Инспектор не может потратить неделю на описывание пунктов отказа что чему не соответствует.

То есть он не может сделать так:
— Обложка — отсутствуют реквизиты организации в шапке, не верное расположение блоков по СПСД, нет подписи заказчика, нет даты/или дата указана не в верном формате, штамп оформлен не по нормам, и нет, нет, не верно, переделать и т.д.
— План до перепланировки: не в том масштабе, нет размерных линий, штриховка есть (допустим она есть) но не по нормам, нет даты в штампе, нет осей/есть оси но не такие, не указан этаж/указан но не на этом листе, не соответствует БТИ, не соответствует…..и таких нет/не соответствует/дополнить….может быть штук 50 на одном листе.

По подобным документам просто не возможно дать предметный отказ (в их функции входит рассматривать проектную документацию, а не обучать дизайнеров нормам проектирования), поэтому и пишется такая общая фраза и дальше «делайте с этими документами что хотите».

Отказ «заказчика-обычного»

Результат обычного заказчика не смотря на двадцать пунктов в отказе просто «супер», в этом отказе есть что исправлять.

Инспектор, не поленился, пролистал все до конца, посмотрел и да, выкатил 20 пунктов отказа в согласовании перепланировки, но это предметные отказы, и если их поправить и сдать объект в следующий раз то будет получено разрешение.

Если проектная документация «более-менее», то инспектор рассматривающий ее напишет конкретные пункты из-за чего она не согласована, например:

• В комплекте документации отсутствует справка АО Мосгаз
• Не представлено согласие второго собственника
• Имеются разночтения между 18 и 19 листом проектов в части монтажа перегородок
• В приложенном комплекте документов отсутствует допуск СРО
• и т.д.

То есть собственнику предметно укажут на его ошибки.

Но бывает собственник что то исправляет, но не так как нужно, он может например приложить справку АО Мосгазу, но она будет своим фактическим содержанием не подтверждать то что согласуется в проекте и собственник получит еще один отказ, по тому же пункту но с несколько иной формулировкой.

Поэтому в сожалению в сфере перепланировок этот нормативный по запреты выдачи двух отказов подряд работает плохо.

Жилищная инспекция может ВСЕГДА, найти ошибки и недочеты в проектной документации и данным постановлением ее «не прожать».

В принципе у собственник а и у жилищной инспекции задача одна — что бы вам выдали разрешение на перепланировку, вы приступили к ремонту, закончили его, потом жилищная инспекция его приняла и вы закончили взаимодействие с друг другом.

Никакого желания раз 5 рассматривать документацию с ошибками сданную собственником у МЖИ нет, так как это отнимает ее время и ресурсы как у Госоргана.

Но чиновники одновременно не могут выдать разрешение на документацию которая не соответствует действующим нормам.

Поэтому Мосжилинспекция старается балансировать и бывает что они лояльно относятся к документам которые сдаются на рассмотрение и «прощают» некоторые ошибки.

Хотим отметить, что оба этих заказчиков не наши заказчики.

У нас есть только «заказчики-счастливчики», и «заказчики-полу-счастливчики», так как и в нашей практике отказы случаются, но там максимум 1-2 пункта и при повторной подаче разрешение получается однозначно.

Разберем в конце дополнительно данный блок:

после первоначального обращения заявителя изменились требования нормативных правовых актов, касающихся предоставления государственной или муниципальной услуги;

Подобное случается но редко, пункт описывает ситуацию когда изменилось законодательство.
Если подобное произошло, ничего не сделать, в заново подаваемой документации необходимо учитывать новые нормы.

ошибки выявлены в документах, поданных заявителем после первоначального отказа и не включенных в ранее представленный комплект;

Речь идет о ситуации, когда например жилищная инспекция рассмотрела документы, потребовала какие либо дополнительные документы. И вот к первоначальным документам, прикладываются дополнительные и вот уже в дополнительных есть ошибки.

после первоначального отказа истек срок действия документов или изменилась информация;

Все логично. Допустим если было выдано заключение Роспотребнадзора сроком действия 1 год и был первоначальный отказ не по заключению Роспотребнадзора, а по другим причинам. То если мы учли замечания и подали заново на согласование, но при второй подаче истек срок действия заключения Роспотребнадзора, то будет отказ уже по данной причине.

выявлен факт противоправных или ошибочных действий должностного лица при первоначальном отказе в приеме документов или оказании услуги, о чем письменно уведомлен заявитель.

С таким еще не встречались не разу. Фактически это гос. орган должен признаться в том, что его сотрудник совершил либо ошибку, либо должностное преступление.

Но представим себе ситуацию которую мы описывали выше: собственник сдает на рассмотрение документацию которая не соответствует нормам оформления проекта перепланировки принципиально, то есть начиная с титула проекта и оканчивая последним листом.

Отказы БТИ в перепланировке

Органы технической инвентаризации, то есть БТИ (ГБУ МосгорБТИ, МособлБТИ и т.д.) не являются уполномоченными органами принимать решения по согласованию перепланировок и выдавать какие либо разрешения или отказы в перепланировках.

Они могут (и должны) зафиксировать перепланировку (если она есть) и отразить ее красными линиями на выданных ими документах БТИ

И результатом их работ будет перепланировка отраженная в выданных ими документах, но не более того.

• 

• 

Однако после того, как собственник согласует перепланировку в уполномоченном органе (в Москве это жилищная инспекция, в Московской области администрации городов), собственник должен обратиться в БТИ за внесением изменений в их документацию на основании подписанного акта о завершенном переустройстве.

Обжалование отказа в перепланировке

Собственник получивший отказ может его в соответствии с действующим законодательством обжаловать в судебном порядке.

Но по нашей практике это бессмысленная процедура.

Мы были на подобных судах и если у собственника нет 100 процентных железобетонных аргументов, то ничего путного из подачи иска в суд не происходит.

Суд хоть и независимый и есть правила состязания сторон и т.д. и т.п., но суд это государственная организация и жилищная инспекция это государственная организация и суд изначально по практике стоит на стороне жилищной инспекции как органа который:

Осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, международными договорами, федеральными конституционными и федеральными законами Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, Уставом города Москвы, законами города Москвы, иными правовыми актами города Москвы и настоящим Положением.

Положение о Мосжилинспекции

Стоит на страже благополучия граждан, бдит и не в коем случае не допустит нарушения строительных норм (это мы уже от себя добавили)

И как мы уже писали выше, совершенно не правомерный отказ жилищная инспекция никогда не выдаст, а по всем спорным/двояким/неоднозначно трактующимся моментам суд займет сторону жилищной инспекции. (Мы сталкивались с их юристами и надо сказать они профессионально подкованы, юридически свирепы и судебно побороть их еще та задача)

Лучшим решением если вы не согласны с отказом, либо каким то пунктом из отказа будет предварительная запись к руководителю жилищной инспекции соответствующего округа Москвы, а при необходимости и в центральную жилищную инспекцию.

Если жилищная инспекция увидит свою неправоту в отказе, либо какой то спорный обсуждаемый момент на данной консультации они всегда пойдут на встречу собственнику, так как из за каких то незначительных моментов они также не хотят перегружать свой юридический отдел.

Как повысить вероятность получения положительного результата

Если в рекламе вы увидели «100 % получим разрешение на перепланировку без отказов», можно смело закрывать сайт.

Кто пишет такие рекламные объявления значит не очень хорошо знаком со сферой согласования перепланировок, либо вводит в заблуждение заказчиков изначально.

Не один разумный согласователь не даст даже близко такие проценты, так как документацию рассматривает не он а Мосжилинспеция.

Увеличить шансы на положительное рассмотрение можно следующими путями:

1. Проконсультироваться со организациями профессионально работающими в данной сфере. По сложившейся практике все консультации у них бесплатны. Это могут быть как проектировщики только разрабатывающие проектную документацию, как и организации «два в одном», то есть они и сами разрабатывают проектную документацию, а также и согласуют перепланировки. Последний вариант предпочтительней.
2. Обратиться за консультацией в жилищную инспекцию. Вариант по времени дольше, однако вы получите ответы на свои вопросы «из первых рук». Но записываться нужно заранее, часто бывает что ближайшая дата записи на пару месяцев вперед.
3. Почитать информацию в интернете, но верить всему тому что написано, так как информация устаревает и часто оказывается верной на дату трехлетней давности, а во время прочтения уже не актуально. Лучше читать сайты организаций профессионально занимающихся согласованием перепланировок, а не пространные форумы юристов.

Надеемся в данной статье мы смогли раскрыть тему отказов в перепланировках, но возможно у вас остался какой то вопрос, то вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.