Некоммерческий сервис помощи согласования перепланировок
Инструкции, документы, порядок согласования, ответы на частые вопросы
Главная » БТИ » Доверенность на перепланировку

Доверенность на перепланировку

Собственник квартиры может согласовывать перепланировку как самостоятельно, так и поручив доверенным лицам.

Есть несколько вариантов при которых может понадобиться оформление как доверенности на перепланировку, так и письменного согласия всех членов семьи.

Доверенность для Мосжилинспекции

В случае если собственник квартиры не планирует заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, а хочет поручить данный процесс организации, то ему будет необходимо сделать нотариальную доверенность на сотрудников данной организации.

Сам бланк доверенности на перепланировку квартиры данная организация обычно направляет собственнику по электронной почте.

Если собственник квартиры один, то соответственно в доверенности фигурирует только он, передовая полномочия по согласованию перепланировки, тем лицам которые указаны в доверенности.

Доверенность на перепланировку

Если собственников в квартире несколько, тогда все эти собственники должны сделать доверенность.

Допустим в квартире 2 собственника:

Либо оба собственника одновременно посещают нотариуса и тогда в одной доверенности прописывается сразу два собственника.

Либо собственники посещают нотариуса (разных нотариусов) отдельно и тогда оформляется две однотипные доверенности от разных собственников. То есть фактически это две одинаковые доверенности, с двойной оплатой выполненные у разных нотариусов.

Также есть один «теоретический» вариант который возможно работает, но практической реализации данного примера мы не видели.

Заключается он в том, что если собственник заключает договор на согласование с ООО, то есть юридическим лицом, то данная компания делает на своем фирменном бланке доверенность на своих сотрудников и действует на на основании договора и своей доверенности.
Теоретически данный вариант с доверенностью от юр. лица должен работать, но опять же скажем, реально согласованных объектов такой доверенностью от юридического лица мы не видели.

Скачать образцы доверенностей на перепланировку

Где загружать доверенность на сайте Мос.ру

После того, как оформили доверенность у нотариуса обязательно проверьте доверенность на наличие ошибок. Жилищная инспекция внимательно проверяет данные из доверенности и если там есть какие либо ошибки, опечатки и т.д., то она отказывает в рассмотрении документов.

Мы встречали ситуацию, когда в отказе на перепланировку фигурировал только один пункт: «паспортные данные указанные в доверенности не совпадают с паспортными данными собственника помещения»

Вариант решения будет только один — направляться к нотариусу и как правило они без проблем исправляют ошибку на текущей доверенности заверяя печатью.

У нотариуса может быть своя форма доверенности. В целом, обычно у них корректные формы и можно воспользоваться ей. Но было несколько случаев, когда формы были корректные, но организации прописанные в данной форме меняли свой юридический вид, допустим был ГУП МНИИТЭП, а стал АО МНИИТЭП.

Поэтому мы бы все таки рекомендовали воспользоваться формами представленными на нашем сайте, они самые актуальные, так как используются в текущее время в процессе согласования перепланировок.

Редкие формы доверенностей на перепланировку

Не редки случаи когда собственник квартиры находится за границей — таком случае доверенность можно сделать в консульстве соответствующей страны.

Также законодательством предусмотрено, что доверенности могут делать и иные лица, например:

  • Для военнослужащих, лиц находящихся за границей и в иных ситуациях, мешающих обратиться к нотариусу, есть ряд возможностей, описанных в ст. 185.1 ГК РФ, часть 2, пункты 1 и 2:

    1) Доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
    2) Доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения.
  • Для совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания доверенность удостоверяется в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, часть 2, пункт 4, администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
  • Если корабль находится в плаванье, доверенность может сделать капитан корабля, и даже читали (не можем утверждать точно, возможно речь шла о удостоверении завещания), что ее могут сделать руководители неких экспедиций, если они проходят в недоступных местах, условно в районе полярного круга.
  • А что делать если собственник находится в исправительном учреждении?
    Нахождение его в СИЗО и исправительной колонии, не лишает его прав относительно квартиры, которой он временно не может пользоваться.

    В этом случае, доверенность удостоверяется начальником Следственного изолятора федеральной службы исполнения наказания, либо начальником исправительной колонии.
  • Нотариальная доверенность от нотариуса из другой страны, переведенная в РФ и заверенная нотариусом РФ.

Доверенности в БТИ от юридического лица

Перепланировки в отдельностоящих зданиях согласуются без привлечения Мосжилинспекции, кроме того, зачастую, владельцами являются юридические лица.

Особенностью доверенности от юридических лиц то, что они изготавливаются просто на бланке организации без привлечения нотариусов.

Ниже представлен образец формы доверенности в БТИ от юридических лиц.

Доверенность в БТИ от физического лица

Доверенности в БТИ от физического лица не отличается от доверенности в Мосжилинспекцию.

Можно как скачать в начале статьи доверенность в МЖИ, так и ее «урезанную» версию представленную ниже.

Дело в том, что доверенность в жилищную инспекцию предполагает под собой полный процесс согласования перепланировки. В следствии этого, так типов перепланировок много, в данной доверенности прописываются все возможные организации, которые могут участвовать в процессе и как то связаны с согласованием.

И в этом случае, 90 процентов того что есть в доверенности для Мосжилинспекции в доверенности включать не нужно.

Мы убрали из доверенности которая нигде кроме получения БТИ не будет использоваться все лишние органы и оставили только основные:

  • ГБУ «МосгорБТИ»
  • ППК «Роскадастр»
  • ГБУ Московской области «МОБТИ» и иных органах осуществляющих техническую инвентаризацию объектов недвижимости
  • И иные организации осуществляющую техническую инвентаризацию

Поэтому скачать версию доверенности только для получения документов БТИ, вы можете ниже:

Что необходимо иметь с собой при посещении нотариуса

Доверенность же от физического лица в БТИ, зачастую, вообще не связана с процессом согласования перепланировки.

Собственнику могут просто понадобиться документы БТИ со свежей датой инвентаризации, сам он по каким то причинам их получить не может или не хочет и поручает этот процесс по доверенности на представление интересов в БТИ.

  1. Паспорт
  2. Выписка ЕГРН (Либо иной правоустанавливающий документ, это может быть как свидетельство о собственности, договор-купли продажи, договор передачи и т.д.)
  3. Свидетельство о рождении ребенка (если он один из собственников квартиры)

Частные вопросы по содержанию доверенности:

Почему в доверенности есть блок про административные нарушения

Дело в том, что зачастую собственники согласуют как уже выполненную перепланировку, так и отклоняются от согласованных решений. В таком случае необходимо будет провести оплату штрафа в Мосжилинспекцию. И если данного блока в доверенности не будет, то собственнику придется этим процессом заниматься самостоятельно. Если же блок будет, то это смогут за него сделать и доверенные лица.

Это может быть трех случаях:
ПЕРВЫЙ если собственник узаконивает ранее выполненную перепланировку и у него в документах БТИ она отражена в красных линиях.

Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено
Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено

В данном случае жилищная инспекция «фактически из предоставленных документов» видит что перепланировка была выполнена незаконно, о чем на плане БТИ ставиться соответствующая печать. Соответственно есть нарушение административного кодекса, соответственно кто то должен быть за это оштрафован. И это будет собственник квартиры.

ВТОРОЙ СЛУЧАЙ: владелец квартиры в процессе производства ремонтно-строительных работ отклонился от полученного разрешения на перепланировку.
В данном случае, возможны вариации, в одном из которых будет выписан штраф на усмотрение инспектора жилищной инспекции.

Инспектор может отказать в приемке и:
— если отклонения не значительные порекомендовать подать на документы на выход комиссии еще раз с прикреплением эскиза на котором будут выявлены все корректировки,
— либо если отклонения значительные и требуют заново получить разрешение на перепланировку по
— либо выписать зафиксировать отклонения и далее собственник будет согласовывать перепланировку уже как фактически выполненную с оплатой штрафа

ТРЕТИЙ СЛУЧАЙ: согласование перепланировки по жалобе соседа. Если на перепланировку пожаловался сосед и собственнику пришло уведомление о комиссионной проверке, то после проверки и при подтверждении что перепланировка действительно есть, собственнику выписывается штраф и протокол в котором перечисляются мероприятия по перепланировки и требование по их устранению либо согласованию.

И в случае если данного блока в доверенности не будет, то все мероприятия по оплате штрафа, отправке квитанции инспектору, подписания протокола, и далее подписания нескольких документов будет проводить собственник лично, а если блок в доверенности будет присутствовать, то это за него смогут сделать доверенные лица.

Резюмируем по вышесказанному: если собственник 100 процентов уверен что сделает ремонт по согласованной проектной документации, блок можно убрать, если нет, блок лучше оставить.

Делать доверенность с передоверием или нет?

Не играет роли, обычно собственники делают без передоверия.

Если есть несовершеннолетние дети владельцы, что делать?

Если одними из владельцев квартир выступают несовершенно летние дети. То они также вписывается в доверенность вместе со своим законным представителем, действующим от их имени.

Можно ли в доверенность внести кроме доверенных лиц еще каких то людей

Да, можно. Бывает, что в данную доверенность вносятся кроме представителей компании которая будет согласовывать перепланировку и другие лица, допустим родственник доверителя.
Кроме того, были даже случаи когда собственник просил внести в доверенность кроме родственника еще иные организации, например почту России. После согласования перепланировки доверенность возвращается собственнику и родственник собственника может получать по данной доверенности почтовые отправления.

На какой срок делать доверенность

На любой, сейчас нет ограничения по срокам доверенности. Как правил на согласование перепланировки доверенность делается на 2-3 года. Это следует из того, что срок действия разрешения на перепланировку 18 месяцев, то есть полтора года, и после еще необходимо провести этап приемки.

Что будет если доверенность будет утеряна.

Ничего не будет. Стороннее лицо, нашедшее доверенность не сможет провести по ней никаких действий. Дополнительно доверенность после утери можно аннулировать у нотариуса.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Виктория
    с вопросом от 10 января 2023 года

    Добрый день.
    У меня есть генеральная доверенность на продажу квартиры. Но в этой доверенности нет не БТИ не Мосжилинспекции. Подойдет ли она для согласования перепланировок?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Виктория.

    Не могу однозначно ответить на данный вопрос. Здесь позиция жилищной инспекции странная.
    Бывали случаи когда принимали, а бывали когда отказывали требуя что бы они были указаны в доверенности. Мы считаем что должна подойти, на то она и генеральная доверенность.

    ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ