Доверенность на перепланировку

Собственник квартиры может согласовывать перепланировку как самостоятельно, так и поручив доверенным лицам.

Есть несколько вариантов при которых может понадобиться оформление как доверенности на перепланировку, так и письменного согласия всех членов семьи.

• 

• 

Доверенность для Жилищной инспекции

В случае если собственник квартиры не планирует заниматься согласованием перепланировки в жилищной инспекции самостоятельно, а хочет поручить данный процесс организации, то ему будет необходимо сделать нотариальную доверенность на сотрудников данной организации.

Сам бланк доверенности на перепланировку для Мосжилинспекции данная организация обычно направляет собственнику по электронной почте.

Если собственник квартиры один, то соответственно в доверенности фигурирует только он, передовая полномочия по согласованию перепланировки, тем лицам которые указаны в доверенности.

Если собственников в квартире несколько, тогда все эти собственники должны сделать доверенность.

Допустим в квартире 2 собственника:

Либо оба собственника одновременно посещают нотариуса и тогда в одной доверенности прописывается сразу два собственника.

Либо собственники посещают нотариуса (разных нотариусов) отдельно и тогда оформляется две однотипные доверенности от разных собственников. То есть фактически это две одинаковые доверенности, с двойной оплатой выполненные у разных нотариусов.

Также есть один «теоретический» вариант который возможно работает, но практической реализации данного примера мы не видели.

Заключается он в том, что если собственник заключает договор на согласование с ООО, то есть юридическим лицом, то данная компания делает на своем фирменном бланке доверенность на своих сотрудников и действует на на основании договора и своей доверенности.

Теоретически данный вариант с доверенностью от юридического лица должен работать, но опять же скажем, реально согласованных объектов такой доверенностью от юридического лица мы не видели.

Скачать образцы доверенностей на перепланировку

Где загружать доверенность на сайте Мос.ру

После того, как оформили доверенность у нотариуса обязательно проверьте доверенность на наличие ошибок.

Жилищная инспекция внимательно проверяет данные из доверенности и если там есть какие либо ошибки, опечатки и т.д., то она отказывает в рассмотрении документов.

Мы встречали ситуацию, когда в отказе на перепланировку фигурировал только один пункт: «паспортные данные указанные в доверенности не совпадают с паспортными данными собственника помещения»

Вариант решения будет только один — направляться к нотариусу и как правило они без проблем исправляют ошибку на текущей доверенности заверяя печатью.

У нотариуса может быть своя форма доверенности.

В целом, обычно у них корректные формы и можно воспользоваться ей. Но было несколько случаев, когда формы были корректные, но организации прописанные в данной форме меняли свой юридический вид, допустим был ГУП МНИИТЭП, а стал АО МНИИТЭП.

Поэтому мы бы все таки рекомендовали воспользоваться формами представленными на нашем сайте, они самые актуальные, так как используются в текущее время в процессе согласования перепланировок.

Редкие формы доверенностей на перепланировку

Не редки случаи когда собственник квартиры находится за границей — таком случае доверенность можно сделать в консульстве соответствующей страны.

Также законодательством предусмотрено, что доверенности могут делать и иные лица, например:

• Начальники учреждения для военослужащих находящихся в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях.

• Командиры военнослужащих в пунктах дисклокации воинских частей где нет нотариальных контор.

• Начальник учреждения для лиц находящихся в местах лишения свободы.

• Руководитель органа социальной защиты населения для лиц проживающих в стационарных организациях социального обслуживания.

Подробнее об этом вы можете прочитать в статье 185.1 ГК РФ по ссылке

Пример доверенности с нотариальным переводом

• 

• 

• 

Доверенность в БТИ

Доверенность на представление интересов в БТИ или Жилищную инспекцию не обязательно связана с процессом согласования перепланировки.

Собственникам квартир и нежилых помещений документы БТИ могут понадобиться и во многих других случаях, например при купле-продаже помещения, сдачи помещения в аренду и т.д.

По текущей практике если собственник физическое лицо (не важно помещение жилое или не жилое) и ему необходим технический паспорт БТИ, то в случае если от него действует доверенное лицо, то оформление нотариальной доверенности в БТИ на данное лицо обязательно.

В случае если собственник юридическое лицо, то доверенность оформляется на бланке организации удостоверенное печатью организации и подписью генерального директора и нотариальная доверенность не обязательна.

Но существует один вид документов, которые можно получить вообще без нотариальной доверенности любому лицу.

Данные документы называются поэтажный план и экспликация.
Поэтому если нет необходимости в обмерах помещения или в получении технического паспорта БТИ то получить данные документы на любой объект может любое лицо при предъявлении своего общегражданского паспорта.

Доверенности в БТИ от юридического лица

Здесь следует разделить объекты на две основных блока.

1. Квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах.
2. Отдельно-стоящие нежилые здания или помещения в данных зданиях.

Рассмотрим первый вариант: квартира/нежилое помещение расположено в многоквартирном доме.

В нашей практике бывают ситуации, когда владельцами квартир или нежилых помещений были юридические лица. Это редкий случай, не чаще чем один процент от общего количества объектов, но тем не менее они есть.

В данном случае порядок согласования перепланировки ничем не отличается от того порядка где владельцами является физическое лицо, за исключением одного момента — доверенность не нужно заверять нотариально.

Юридическое лицо делает доверенность на бланке своей организации и данной доверенности будет достаточно для согласования перепланировки и в БТИ и в Мосжилинспекции.

Рассмотрим второй вариант: отдельно стоящее здание или помещение в нем.

Нюанс: Перепланировки в отдельно стоящих зданиях согласуются без привлечения Мосжилинспекции, и вот здесь в значительно большем количестве случаев владельцами отдельно-стоящих зданий являются юридические лица.

Соответственно регламент согласования таков, что необходимо обращаться только в БТИ постфактум после проведенных работ с доверенностью от юридического лица и документом который называется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Порядок согласования перепланировки в отдельно-стоящих зданиях простой — она сначала выполняется, а согласуется постфактум после выполнения работ.

Особенностью доверенности от юридических лиц то, что они изготавливаются просто на бланке организации без привлечения нотариусов.

Ниже представлен образец формы доверенности в БТИ от юридических лиц.

Доверенность в БТИ от физического лица

Доверенности в БТИ от физического лица не отличается от доверенности в Мосжилинспекцию.

Можно как скачать в начале статьи доверенность в МЖИ, так и ее «урезанную» версию представленную ниже.

Дело в том, что доверенность в жилищную инспекцию предполагает под собой полный процесс согласования перепланировки. В следствии этого, так типов перепланировок много, в данной доверенности прописываются все возможные организации, которые могут участвовать в процессе и как то связаны с согласованием.

И в этом случае, 90 процентов того что есть в доверенности для Мосжилинспекции в доверенности включать не нужно.

Мы убрали из доверенности которая нигде кроме получения БТИ не будет использоваться все лишние органы и оставили только основные.

Поэтому скачать версию доверенности только для получения документов БТИ, вы можете ниже:

Доверенность на перепланировку нежилого помещения

Форма доверенности на перепланировку нежилого помещения ничем не отличается от доверенности от жилого помещения. Но дополнительно прописать формулировку «на нежилое помещение по адресу….»

Согласие собственников на перепланировку

При согласовании перепланировки все документы необходимо подавать через Мос.ру.

Допустим собственников квартиры двое — муж и жена.

Собственник муж, заполняет и подает заявку из своей учетной записи на Мос.ру.
Но для согласования перепланировки необходимо согласие обоих собственников квартиры, однако функции параллельной подачи от двух собственников из своих личных кабинетов не предусмотрено.

Получается, что бы жилищная инспекция знала о том что второй собственник согласен на перепланировку квартиры необходимо делать нотариальную доверенность от жены на мужа, которую он прикрепит в поле скрин который мы прикрепили ниже.

Но, если исходить из практики согласования, то жилищная инспекция идет на встречу собственникам и в данное время не требует посещения нотариуса и изготовления нотариальной доверенности.

В данное поле можно прикрепить согласие второго собственника в простом письменном виде, главное что бы из нее явно было видно что второй собственник дает свое согласие на перепланировку квартиры.

Она может быть в коротком виде, как на прикрепленном ниже примере. Но также ее можно написать и в более расширенном виде, с указанием того, что супруга (паспортные данные) доверяет супругу (паспортные данные), что она также является собственником квартиры (но жилищная инспекция и так увидит это из ЕГРН) и т.д.

Что необходимо иметь с собой при посещении нотариуса

Доверенность же от физического лица в БТИ, зачастую, вообще не связана с процессом согласования перепланировки.

Собственнику могут просто понадобиться документы БТИ со свежей датой инвентаризации, сам он по каким то причинам их получить не может или не хочет и поручает этот процесс по доверенности на представление интересов в БТИ.

1. Паспорт
2. Выписка ЕГРН (Свидетельство о праве собственности, либо иной правоустанавливающий документ)

Частные вопросы по содержанию доверенности:

Почему в доверенности есть блок про административные нарушения

Дело в том, что зачастую собственники согласуют как уже выполненную перепланировку, так и отклоняются от согласованных решений. В таком случае необходимо будет провести оплату штрафа в Мосжилинспекцию. И если данного блока в доверенности не будет, то собственнику придется этим процессом заниматься самостоятельно. Если же блок будет, то это смогут за него сделать и доверенные лица.

Это может быть трех случаях:
ПЕРВЫЙ если собственник узаконивает ранее выполненную перепланировку и у него в документах БТИ она отражена в красных линиях.

В данном случае жилищная инспекция «фактически из предоставленных документов» видит что перепланировка была выполнена незаконно, о чем на плане БТИ ставиться соответствующая печать. Соответственно есть нарушение административного кодекса, соответственно кто то должен быть за это оштрафован. И это будет собственник квартиры.

ВТОРОЙ СЛУЧАЙ: владелец квартиры в процессе производства ремонтно-строительных работ отклонился от полученного разрешения на перепланировку.
В данном случае, возможны вариации, в одном из которых будет выписан штраф на усмотрение инспектора жилищной инспекции.

Инспектор может отказать в приемке и:
— если отклонения не значительные порекомендовать подать на документы на выход комиссии еще раз с прикреплением эскиза на котором будут выявлены все корректировки,
— либо если отклонения значительные и требуют заново получить разрешение на перепланировку по
— либо выписать зафиксировать отклонения и далее собственник будет согласовывать перепланировку уже как фактически выполненную с оплатой штрафа

ТРЕТИЙ СЛУЧАЙ: согласование перепланировки по жалобе соседа. Если на перепланировку пожаловался сосед и собственнику пришло уведомление о комиссионной проверке, то после проверки и при подтверждении что перепланировка действительно есть, собственнику выписывается штраф и протокол в котором перечисляются мероприятия по перепланировки и требование по их устранению либо согласованию.

И в случае если данного блока в доверенности не будет, то все мероприятия по оплате штрафа, отправке квитанции инспектору, подписания протокола, и далее подписания нескольких документов будет проводить собственник лично, а если блок в доверенности будет присутствовать, то это за него смогут сделать доверенные лица.

Резюмируем по вышесказанному: если собственник 100 процентов уверен что сделает ремонт по согласованной проектной документации, блок можно убрать, если нет, блок лучше оставить.

Частые вопросы по доверенности на перепланировку:

Делать доверенность с передоверием или нет?

Не играет роли, обычно собственники делают без передоверия.

Если есть несовершеннолетние дети владельцы, что делать?

Если одними из владельцев квартир выступают несовершенно летние дети. То они также вписывается в доверенность вместе со своим законным представителем, действующим от их имени.

Можно ли в доверенность внести кроме доверенных лиц еще каких то людей

Да, можно. Бывает, что в данную доверенность вносятся кроме представителей компании которая будет согласовывать перепланировку и другие лица, допустим родственник доверителя.
Кроме того, были даже случаи когда собственник просил внести в доверенность кроме родственника еще иные организации, например почту России. После согласования перепланировки доверенность возвращается собственнику и родственник собственника может получать по данной доверенности почтовые отправления.

На какой срок делать доверенность

На любой, сейчас нет ограничения по срокам доверенности. Как правил на согласование перепланировки доверенность делается на 2-3 года. Это следует из того, что срок действия разрешения на перепланировку 18 месяцев, то есть полтора года, и после еще необходимо провести этап приемки.

Что будет если доверенность будет утеряна.

Ничего не будет. Стороннее лицо, нашедшее доверенность не сможет провести по ней никаких действий. Дополнительно доверенность после утери можно аннулировать у нотариуса.

Необходима ли доверенность для согласования перепланировки по амнистии

Да, необходима. Подробнее об амнистии на перепланировку здесь.

Доверенность в БТИ и в МЖИ от физического лица отличаются

Нет, не отличаются, можно использовать одну и ту же доверенность, скачать которую вы можете выше в статье.

В статье мы постарались подробным образом отразить все возможные варианты доверенностей в БТИ и Мосжилинспекцию как от физических, так и от юридических лиц, но возможно у вас остались вопросы, в таком случае вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Также