Главная » МЖИ » МНИИТЭП

АО МНИИТЭП


Разработка проектов перепланировок для панельных домов

Бесплатные консультации
Согласование под ключ

+7 (903) 100-39-84 звоните!


Открытое акционерное общество «Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования» (ОАО МНИИТЭП) является одним из ведущих в области проектирования объектов массового типового строительства.

Институт первоначально назывался «Специальное архитектурно-конструкторское бюро (САКБ) и был создан в 1951 году. В 1965 году институт был переименован в МИТЭП, затем в ГУП МНИИТЭП и позже стал АО МНИИТЭП.

В статье ниже, мы дадим основную информацию о данном проектном институте: адрес, телефоны отдела перепланировок, порядок проведения работ, стоимость документов и др.

Если вам будет необходима дополнительная консультация, вы можете написать нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

МНИИТЭП официальный сайт

Официальный сайт МНИИТЭП ИНН 7707833761

Электронная почта канцелярии: kanc@mniitep.ru

Как заказать в АО МНИИТЭП данное техническое заключение:

Необходимо обратиться в приемные дни:
ВТОРНИК, СРЕДА с 10–30 до 13–00 и с 14–00 до 17–30 часов.

Адрес АО МНИИТЭП: г. Москва, ул. Петровка д.15, стр. 1
(вход со стороны Столешникова переулка)

Прием заявителей ведется по предварительной записи по телефону (495) 276-00-33 доб. 6229. 

С собой необходимо иметь план БТИ и условную картинку перепланировки.

В АО МНИИТЭП есть специальный отдел «Центр оказания услуг перепланировки, переустройства и паспортизации недвижимости» (ЦОУ ППиПН), внутри которого есть «Отдел обследований, перепланировок и переустройств» (ООПП), куда собственно и необходимо обращаться за разработкой технического заключения.

Типовые договора АО МНИИТЭП на разработку проектной документации:

Цены АО МНИИТЭП

На данный момент стоимость складывается из двух платежек:

При планируемой перепланировки (то есть проем еще не сделан)

Первая платежка — выход инженера на обследование, порядка 10 тысяч рублей
Вторая платежка — изготовление технического заключения на планируемую перепланировку, порядка 60 тысяч рублей.

При уже выполненной перепланировке (то есть проем уже выполнен)

Первая платежка — выход инженера на обследование, порядка 10 тысяч рублей
Вторая платежка — изготовление технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, порядка 110-120 тысяч рублей.

Подробнее о процедуре работе с АО МНИИТЭП на данной странице.

МНИИТЭП и согласование перепланировки

Если мы рассматриваем данный институт с точки зрения согласования перепланировок, то во многих случаях перепланировок данный институт играет ключевую роль.

Постановлением правительства Москвы № 508-ПП предписано в случае если затрагиваются несущие конструкции или демонтируются подоконные блоки в панельных домах, предоставлять на рассмотрение в жилищную инспекцию техническое заключение от автора-проекта дома.

АО МНИИТЭП же является автором-проекта дома большинстве панельных серий домов в г. Москва.

В следствии этого, обращение в АО МНИИТЭП за техническим заключением является отправной точкой начала процесс согласования.

Выдержка из 508-ПП:

Услуги по согласованию перепланировок данный институт не предоставляет.
Он только разрабатывает технические заключения о возможности перепланировки.

Проект же перепланировки можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО.

Если вам необходим проект перепланировки, вы можете написать нам в в WhatSapp

Серии домов МНИИТЭП

Институт АО МНИИТЭП является автором 95% панельных серий домов в Москве

Такие самые популярные серии домов как П44, П44Т, П3, П55, П3М, II-49, II-57, И209А, II-18, II-57 и многие другие, были разработаны данным институтом.

Соответственно при проведении перепланировок в которых планируется затрагивание несущих конструкций (в основном это организация проема в несущей стене), за техническим заключением необходимо обращаться в данную организацию, так как только она является официальной организацией имеющая право их изготавливать.

Стоит отметить, что законодательством предписано заказывать у автора-проекта дома только техническое заключение, проект же перепланировки может сделать любая организация с допуском СРО.

Информация по проведению обследования АО МНИИТЭП:

Обследование межпанельного шва (стыка плит) для инженером МНИИТЭП

Если вы планируйте устроить проем в несущей стене в доме автором которого является АО МНИИТЭП, то первым шагом будет оплата суммы на данный момент порядка 10 тысяч рублей за вход инженера на квартиру для обследования стены.

В АО МНИИТЭП вам выдадут памятку (образец ниже) о том как правильно вскрывать торец наружной стены и при необходимости устраивать отверстие в зоне планируемого проема.

Вариантов вскрытия два, либо в торце стены, либо в месте устраиваемого проема.

Обычно требуют вскрытие в торце стены, если же возникают какие либо сомнения в части расположения межпанельного шва, то следом требуют вскрытие в месте проема.

Памятка по вскрытию межпанельного шва из АО МНИИТЭП

Ниже мы представим фотографии по вскрытию межпанельного шва в месте расположения будущего проема:

Вскрытие в месте положения будущего проема

Делается сквозная «норка» и расчищается шов который показывает стык двух плит.

Покажем наглядно на типовом плане БТИ квартиры серии П44Т где могут быть места вскрытий — либо в торце стены, либо в месте положения будущего проема, либо и там и там.

Вскрытие стыка плит при устройстве проема в несущей стене
Вскрытие стыка плит при устройстве проема в несущей стене

Для чего необходимо обследовать межпанельный стык плит:

Панель в которой планируется проем стоит на двух плитах, эти плиты являются потолком соседей снизу и лежат на такой же панели.

И ключевой момент в расчетах АО МНИИТЭП это как стоит ваша панель на данных двух плитах.

То есть если межпанельный шов между плитами идет точно по середине вашей панели, то это хорошо.

Если же шов смещен, то это плохо, либо проем будет размера меньше, либо возможно не совсем в том месте где вы его планировали, либо даже проем могут в принципе не разрешить.

Обеспечение доступа к соседям

АО МНИИТЭП для определения возможности устройства проема в несущей стене требует доступ к соседям сверху и снизу.

Но нюанс этого доступа в том, что идет не доступ именно к соседям сверху и снизу, а инженер АО МНИИТЭП должен дойти до «первой целой стены».
То есть если у соседей сверху или снизу есть проем (не важно законный или не законный) соответственно необходимо обеспечивать доступ еще выше или ниже.

Ширина проема в несущей стене в домах МНИИТЭП

Раньше АО МНИИТЭП давал достаточно широкие проемы.
Например, году в 2007, могли дать проем шириной 130-150 см.

Но сейчас проемы подобной ширины крайняя редкость. По крайней мере мы в последнее время не видели разрешенных проемов подобной ширины.
В 95 процентах случаев разрешают проемы «классического» размера 90 см (по бетону), бывает 100 см, редко 110, ну и совсем редкость 120 см шириной.

Требования МНИИТЭП по отступу от наружной стены в 1 метр

Но это ориентировочный показатель. Все основывается на расчетах.
В основном да, дают отступ 1 метр.

Но бывают ситуации при которых разрешаю проемы и ближе к наружной стене дома.

Как правило это уже ранее выполненные проемы при смещении еще больше повредиться панель из за ее подрезания, поэтому применяется более мощная рама усиления, но с сохранением существующего отступа от наружной стены.

Что еще может влиять на возможность устройства проема

Ключевой момент это также наличие проемов у соседей сверху или снизу.

Обычно у соседей стены целые, но если инженер АО МНИИТЭП заходит к соседям, а у них есть проем в этой же несущей стене, то инженеру необходимы его размеры для расчетов.

Здесь не суть важно, согласован он или нет, усилен или не усилен, он должен учесть его размеры в будущих расчетах.

И кроме этого, он должен попасть еще в квартиру выше или ниже проема соседей, то есть «дойти» до первой целой стены.

И вот здесь бывают сложности, например если соседи сделали незаконный проем или просто отношения с соседями не дружественные, то они просто отказываются пускать инженера в квартиру и это заводит процесс согласования перепланировки в тупик, так как без данной информации АО МНИИТЭП официально отказывается выпускать техническое заключение.

Менее значимое требование АО МНИИТЭП это очистить стену до бетона в нескольких местах в месте устраиваемого будущего проема. И если, после очистки стены там будут допустим большие трещины в панели, то проем также могут не разрешить. Но на нашей практике такое было буквально пару раз.

С 2011 года существует возможность согласовать перепланировку с затрагиванием несущих стен бесплатно, по каталогу перепланировок.

Данный каталог официально размещен на сайте АО МНИИТЭП, Жилищной инспекции и Mos.ru
На данной странице подробнее о каталоге типовых перепланировок.

Архив АО МНИИТЭП

В АО МНИИТЭП есть архив в котором есть проекты домов серий.
Попасть туда можно только по записи, также из архива можно сделать копии необходимой документации. Услуга по копированию и заверению платная. Актуальную стоимость на данный момент к сожалению сказать не можем.
Но к сожалению архив не полный, бывали случаи когда мы обращались по вопросам, на которые не могли получить ответы, так как архивных копий какой либо определенной подсерии там не находили.

Если у вас остались какие либо вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Ирина
    с вопросом от 28 октября 2023 года

    Подскажите, пжл, как узнать, кто делал проектную документацию по зданию : г. Москва ,г. Зеленоград к 1106 е отдельно стоящее нежилое.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Ирина.

    В ГлавАрхив можете обратиться, они подскажут.

    Ирина
    с вопросом от 13 июля 2023 года

    Добрый день, а техническое заключение вы делаете, если перенесена входная группа в нежилом помещении, входящем в состав МКД.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Ирина.

    К сожалению нет, мы с фасадами в данное время не работаем.

    Андрей
    с вопросом от 22 марта 2023 года

    Добрый день
    В МНИИТЭП на официальном сайте написано в их домах запрещено затрагивать каналы вентиляции. Верно ли это?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Андрей.

    Да, это верно. Это не только в МНИИТЭПовских домах нельзя делать, это в любых домах запрещено делать.

    Ирина
    с вопросом от 21 марта 2023 года

    Добрый день.
    А как институт взаимодействует с теми кто к ним обращаться. В мниитэп служба одного окна существует?
    К кому необходимо обращаться за консультацией?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Ирина.

    Как такового в общем понимании «одного окна» нет, есть просто приемные дни в которые необходимо обращаться, там сидят специалисты которые ведут прием. Они прокомментирую любые вопросы в рамках их компетенции.

    Леонид
    с вопросом от 21 марта 2023 года

    Добрый день А когда нужно получать техническое заключение о перепланировке в мниитэп, до или после перепланировки? Я уже начал ремонт и не могу разобраться когда их вызывать.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Леонид.

    Если перепланировка еще не выполнена, то до того как начали ремонт.
    Если ремонт выполнен, то соответственно после.
    А если ремонт в процессе, то здесь только доделывать до конца и также после. Но есть нюанс с проемом в несущей стене, поэтому в процессе ремонта необходимо взаимодействовать с МНИИТЭП что бы этот проем они постфактум точно согласовали.

    Константин
    с вопросом от 21 марта 2023 года

    Добрый день.
    Я хочу сделать проем между кухней и комнатой в серии П44. В МНИИТЭП сказали что нужны соседи. Это обязательно требование или от него можно отказаться?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Константин.

    Да, соседи обязательно необходимы. Это требование АО МНИИТЭП, без посещения соседей они не сделают техническое заключение.

    Татьяна
    с вопросом от 21 марта 2023 года

    Я пыталась согласовать перепланировку по эскизу через мос.ру, но получила отказ. Самого эскиза у меня нет, но есть план БТИ с красными линиями. Обращалась за согласованием перепланировки в МНИИТЭП, но они сказали обращаться в Мосжилинспекцию.
    Архивный план до красных линий получить не получилось, пришел отказ, сказали, что у них нет данного документа.
    Подскажите, пожалуйста, как лучше действовать в такой ситуации.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Татьяна.

    МНИИТЭП не согласует перепланировки, он только разрабатывает проектную документацию для согласования перепланировок с устройством проемов в несущих стенах.
    Общаться нужно действительно в Мосжилинспекцию, только вероятно если они отказали нужно предоставлять не эскиз перепланировки, а проектную документацию.

    Мила
    с вопросом от 21 марта 2023 года

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста проект дома И155МК это МНИИТЭП или нет?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Мила.

    Нет, автор проекта данной серии бывший СУ155

    Ирина
    с вопросом от 21 марта 2023 года

    Здравствуйте, я не могу дозвониться по официальному телефонному номеру в МНИИТЭП, он вообще у них работает, там то занято, то трубку не берут.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Ирина.

    Да, так бывает, туда сложно дозвониться, но можно. Просто надо звонить…..

    Виктор
    с вопросом от 21 марта 2023 года

    Добрый день. А серия МГ601 кто автор?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Виктор.

    АО МНИИТЭП.

    Карина
    с вопросом от 27 октября 2021 года

    Здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста если у меня дом серии II-49, автор это МНИИТЭП?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Карина.

    Да, это автор-проекта данной серии.

    Ирина
    с вопросом от 07 октября 2021 года

    Добрый день.
    Мы выпилили и усилили проем, посмотрите пожалуйста, правильно ли мы это сделали?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Ирина.

    К сожалению не могу ответить на ваш вопрос на основании картинки.
    Необходимо видеть хотя бы проект на основании которого это было сделано.

    ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ