Сервис помощи согласования перепланировок квартир
Инструкции, документы, порядок согласования перепланировок, ответы на частые вопросы
Главная » МЖИ » МНИИТЭП

АО МНИИТЭП

Открытое акционерное общество «Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования» (ОАО МНИИТЭП) является одним из ведущих в области проектирования объектов массового типового строительства.

В самом начале статьи мы дадим контакты АО МНИИТЭП

МНИИТЭП официальный сайт

Официальный сайт МНИИТЭП ИНН 7707833761

Электронная почта канцелярии: kanc@mniitep.ru

Как заказать в АО МНИИТЭП данное техническое заключение:

Необходимо обратиться в приемные дни:
ВТОРНИК, СРЕДА с 10–30 до 13–00 и с 14–00 до 17–30 часов.

Адрес АО МНИИТЭП: г. Москва, ул. Петровка д.15, стр. 1
(вход со стороны Столешникова переулка)

Прием заявителей ведется по предварительной записи по телефону (495) 276-00-33 доб. 6229. 

С собой необходимо иметь план БТИ и условную картинку перепланировки.

Институт первоначально назывался «Специальное архитектурно-конструкторское бюро (САКБ) и был создан в 1951 году.

В 1965 году институт был переименован в МИТЭП (Московский институт типового проектирования), затем в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования) и позже стал АО МНИИТЭП с сохранением за собой авторства большинства типовых серий домов.

Если мы рассматриваем данный институт с точки зрения согласования перепланировок, то так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП предписано в случае если затрагиваются несущие конструкции предоставлять на рассмотрение в жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку техническое заключение от официального автора-проекта дома данный институт является отправной точкой начала процесс согласования в случае если мы планируем затрагивать несущие конструкции (в 99 процентах случаев это организация проема в несущей стене), либо демонтировать подоконные блоки.

Институт АО МНИИТЭП является автором 90 процентов панельных серий домов.

Серии домов МНИИТЭП

Такие самые популярные серии домов как П44, П44Т, П3, П55, П3М, II-49, II-57, И209А, II-18, II-57 и многие другие, были разработаны данным институтом.

Соответственно при проведении перепланировок в которых планируется затрагивание несущих конструкций (в основном это организация проема в несущей стене), за техническим заключением необходимо обращаться в данную организацию, так как только она является официальной организацией имеющая право их изготавливать.

Стоит отметить, что законодательством предписано заказывать у автора-проекта дома только техническое заключение, проект же перепланировки может сделать любая организация с допуском СРО. Вы можете выбрать их из списка наших рекомендованных организаций.

Цены АО МНИИТЭП

На данный момент стоимость складывается из двух платежек:

При планируемой перепланировки (то есть проем еще не сделан)

Первая платежка — выход инженера на обследование, порядка 10 тысяч рублей
Вторая платежка — изготовление технического заключения, порядка 60 тысяч рублей.

При уже выполненной перепланировке (то есть проем уже выполнен)

Первая платежка — выход инженера на обследование, порядка 10 тысяч рублей
Вторая платежка — изготовление технического заключения, порядка 110-120 тысяч рублей.

Подробнее о процедуре работе с АО МНИИТЭП на данной странице.

Информация по проведению обследования АО МНИИТЭП:

Обследование межпанельного шва (стыка плит) для инженером МНИИТЭП

Если вы планируйте устроить проем в несущей стене в доме автором которого является АО МНИИТЭП, то первым шагом будет оплата суммы на данный момент порядка 10 тысяч рублей за вход инженера на квартиру для обследования стены.

В АО МНИИТЭП вам выдадут памятку (образец ниже) о том как правильно вскрывать торец наружной стены и при необходимости устраивать отверстие в зоне планируемого проема.

Вариантов вскрытия два, либо в торце стены, либо в месте устраиваемого проема.

Обычно требуют вскрытие в торце стены, если же возникают какие либо сомнения в части расположения межпанельного шва, то следом требуют вскрытие в месте проема.

Памятка по вскрытию межпанельного шва из АО МНИИТЭП

Ниже мы представим фотографии по вскрытию межпанельного шва в месте расположения будущего проема:

Вскрытие в месте положения будущего проема

Делается сквозная «норка» и расчищается шов который показывает стык двух плит.

Покажем наглядно на типовом плане БТИ квартиры серии П44Т где могут быть места вскрытий — либо в торце стены, либо в месте положения будущего проема, либо и там и там.

Вскрытие стыка плит при устройстве проема в несущей стене
Вскрытие стыка плит при устройстве проема в несущей стене

Для чего необходимо обследовать межпанельный стык плит:

Панель в которой планируется проем стоит на двух плитах, эти плиты являются потолком соседей снизу и лежат на такой же панели.

И ключевой момент в расчетах АО МНИИТЭП это как стоит ваша панель на данных двух плитах.

То есть если межпанельный шов между плитами идет точно по середине вашей панели, то это хорошо.

Если же шов смещен, то это плохо, либо проем будет размера меньше, либо возможно не совсем в том месте где вы его планировали, либо даже проем могут в принципе не разрешить.

Обеспечение доступа к соседям

АО МНИИТЭП для определения возможности устройства проема в несущей стене требует доступ к соседям сверху и снизу.

Но нюанс этого доступа в том, что идет не доступ именно к соседям сверху и снизу, а инженер АО МНИИТЭП должен дойти до «первой целой стены».
То есть если у соседей сверху или снизу есть проем (не важно законный или не законный) соответственно необходимо обеспечивать доступ еще выше или ниже.

Ширина проема в несущей стене

Раньше АО МНИИТЭП давал достаточно широкие проемы.
Например, году в 2007, могли дать проем шириной 130-150 см.

Но сейчас проемы подобной ширины крайняя редкость. По крайней мере мы в последнее время не видели разрешенных проемов подобной ширины.
В 95 процентах случаев разрешают проемы «классического» размера 90 см (по бетону), бывает 100 см, редко 110, ну и совсем редкость 120 см шириной.

Отступ от наружной стены 1 метр

Но это ориентировочный показатель. Все основывается на расчетах.
В основном да, дают отступ 1 метр. Но бывают ситуации при которых разрешаю проемы и ближе к наружной стене дома.

Как правило это уже ранее выполненные проемы при смещении еще больше повредиться панель из за ее подрезания, поэтому применяется более мощная рама усиления, но с сохранением существующего отступа от наружной стены.

Что еще может влиять на возможность устройства проема

Ключевой момент это также наличие проемов у соседей сверху или снизу.

АО МНИИТЭП, требует при выходе на квартиру не только обследование межпанельного шва, а также есть еще несколько ключевых моментов:

Обычно у соседей стены целые, но если инженер АО МНИИТЭП заходит к соседям, а у них есть проем в этой же несущей стене, то инженеру необходимы его размеры для расчетов.
Здесь не суть важно, согласован он или нет, усилен или не усилен, он должен учесть его размеры в будущих расчетах.
И кроме этого, он должен попасть еще в квартиру выше или ниже проема соседей, то есть «дойти» до первой целой стены.

И вот здесь бывают сложности, например если соседи сделали незаконный проем или просто отношения с соседями не дружественные, то они просто отказываются пускать инженера в квартиру и это заводит процесс согласования перепланировки в тупик, так как без данной информации АО МНИИТЭП официально отказывается выпускать техническое заключение.

Менее значимое требование АО МНИИТЭП это очистить стену до бетона в нескольких местах в месте устраиваемого будущего проема. И если после очистки стены там будут допустим большие трещины в панели, то проем также могут не разрешить. Но на нашей практике такое было буквально пару раз.


С 2011 года существует возможность согласовать перепланировку с затрагиванием несущих стен бесплатно, по каталогу перепланировок.

Данный каталог официально размещен на сайте АО МНИИТЭП, Жилищной инспекции и Mos.ru
Подробнее о нем, на данной странице.

Архив МНИИТЭП

В АО МНИИТЭП есть архив в котором есть проекты домов серий.
Попасть туда можно только по записи, также из архива можно сделать копии необходимой документации. Услуга по копированию и заверению платная. Актуальную стоимость на данный момент к сожалению сказать не можем.
Но к сожалению архив не полный, бывали случаи когда мы обращались по вопросам, на которые не могли получить ответы, так как архивных копий какой либо определенной подсерии там не находили.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Карина
    с вопросом от 27 октября 2021 года

    Здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста если у меня дом серии II-49, автор это МНИИТЭП?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Карина.

    Да, это автор-проекта данной серии.

    Ирина
    с вопросом от 07 октября 2021 года

    Добрый день.
    Мы выпилили и усилили проем, посмотрите пожалуйста, правильно ли мы это сделали?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Ирина.

    К сожалению не могу ответить на ваш вопрос на основании картинки.
    Необходимо видеть хотя бы проект на основании которого это было сделано.

    ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ