Типовая перепланировка из каталога МНИИТЭП
Необходимо согласовать перепланировку по типовому проекту из каталога МНИИТЭП?
Обращайтесь, получим разрешение в короткие сроки
Бесплатные консультации
Согласование под ключ!
+7 (903) 100-39-84 звоните!
В 2011 году АО МНИИТЭП по поручению Правительства Москвы были разработаны два каталога типовых перепланировок.
- Каталог А — с перепланировками без затрагивания несущих конструкций
- Каталог Б — с перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.
Выдержка из 508-ПП:
Приблизительно в 2015 году, каталоги объединились и остался только один каталог и там в основном проекты с затрагиванием несущих конструкций (устройство проемов в несущих стенах).
* (Но есть несколько вариантов перепланировок и без затрагивания)
Далее будем вести речь только о планировках из каталога в которых
предполагается затрагивание несущих конструкций.
* Мы это будем делать в связи с тем, за последние 5 лет еще не слышали о случае, что кто то заказывал типовые перепланировки квартир без затрагивания несущих конструкций.
Каталог был разработан одновременно со значительным изменением законодательства в 2011 году и выпуском 508-ПП на основании которого все перепланировки согласуют и в данное время.
В данном постановлении был несколько облегчен процесс согласования, что анонсировалось как амнистия по перепланировкам.
Подробнее по ссылке об амнистии по перепланировкам.
Написать нам в Whatsapp
Типовые проекты перепланировки квартир от Мосжилинспекции
Выдержка из 508-ПП:
Итак, что представляет из себя типовой проект перепланировки:
Это «заранее» разработанная проектная документация, которая сразу включает в себя и техническое заключение и проект перепланировки.
(В проектной организации которая будет выпускать данные документы уже есть «шаблоны» на каждую квартиру с типовой планировкой МНИИТЭП из каталога, после обследования ей необходимо в него добавить адрес квартиры и блок расчетов по несущим конструкциям)
Изначально сам каталог был разработан инженерами АО МНИИТЭП (авторами-проекта домов из каталога) по заказу правительства Москвы.
И первый год по данному каталогу технические заключения выпускал сам АО МНИИТЭП.
Но далее, Мосжилинспекцией был объявлен конкурс* на выпуск технических заключений с типовыми перепланировками.
*Любая проектная организация с допуском СРО, могла поучаствовать в конкурсе и при условии победы она могла выпускать данные технические заключения.
Оплату за выпуск технических заключений осуществляет Мосжилинспекция на расчетный счет данной организации.
Ранее данные технические заключения изготавливали несколько организаций, такие как АО МНИИТЭП, Мoстрoйпрoект, Qprоeкt
На 2023 год, конкурс выиграла организация:
ООО «Лаборатория строительной экспертизы»
Ссылка на определение поставщика
В целом, собственнику не важно кто будет изготавливать техническое заключение на типовые перепланировки квартир, заявка подается в Мосжилинспекцию на Мос.ру, а далее она распределяется в организацию победившую в конкурсе.
Плюсы данного каталога:
Вы можете «условно бесплатно» получить типовую перепланировку квартиры по которой выполните работы.
То есть для сравнения — техническое заключение на планируемую перепланировку в АО МНИИТЭП стоит порядка 70 тысяч + проект перепланировки порядка 50 тысяч + оплата авторского надзора (порядка 10 тысяч).
Из каталога же типовых перепланировок МНИИТЭП можно выбрать понравившейся вам вариант и заказав его получить проектную документацию бесплатно.
(Иные траты, такие как документы БТИ, авторский надзор и т.д. оплачивать все равно будет необходимо).
Выдержка из 508-ПП:
Весь процесс согласования остается таким же, то есть:
- Получать документацию БТИ;
- Договариваться с соседями сверху и снизу о посещении их квартир;
- Посещать проектную организацию;
- Осуществлять приемку квартиры;
- Подписывать акт о завершенном переустройстве и т.д., необходимо все в том же регламентном порядке.
Минусы данного каталога:
- Малый выбор квартир отраженных в каталоге. Даже если есть серия дома, то в типовом проекте перепланировки может не быть именно планировки данной квартиры;
- Не всегда удобное расположение проемов в несущих стенах;
- Ранее существовал также еще один существенный минус — нельзя было изменить планировочное решение, то есть перепланировку необходимо было выполнять один-в-один с каталожным решением.
И это не распространялось на несущие или не несущие конструкции, необходимо было выполнить перепланировку в точном соответствии с каталожным.
Допустим решение собственника было похоже на каталожное и даже проем в несущей стене его устраивал в месте в котором он был расположен в каталоге, но вот сантехнику он планировал расставить по другому.
К сожалению в данном случае запросить вариант перепланировки из каталога было нельзя, так как фактически перепланировка отличалась от типового решения из каталога.
В связи с этим часто были неприятные ситуации, например как:
Собственник заказал типовой проект перепланировки квартиры из Мосжилинспекции, полностью выполнил ремонт, прорезал проем в несущей стене в нужном месте, но не учел того, что например сантехнику в санузле он поставил по другому, либо допустим поставил какие либо не несущие стены не так как в типовом проекте.
После завершения ремонта он вызывал комиссию из жилищной инспекции и ему было отказано в приемке квартиры из за допущенных отклонений.
На вопрос что же делать?
Инспектор отвечал — приведите квартиру в соответствие с заказанным типовым проектом перепланировки из каталога МНИИТЭП и я приму квартиру. А это фактически значило локально в некоторых частях переделать ремонт, что уже после выполненного ремонта до чистовых материалов делать естественно никто не хотел.
В результате этого, фактически собственник оказывался с незаконной перепланировкой, да и еще в которой была затронута несущая стена.
Единственным выходом из этой ситуации было обращение к автору проекта дома (АО МНИИТЭП) которое должно было выпустить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ стоимостью далеко за 120 тысяч рублей.
Но в 2022 году были внесены очередные изменения в ПП № 508, которые позволили брать типовое каталожное решение, выполнять его, но перед выходом комиссии жилищной инспекции можно было «досогласовать» отклонения «по эскизу».
По ссылке подробнее о перепланировке по эскизу
Еще раз упомянем о проеме в несущей стене:
Если мероприятия при которых не затрагиваются несущие конструкции (допустим переставлена сантехника, возведена дополнительная перегородка и т.д.) можно «досогласовать» по эскизу, то сделать проем в несущей стене не в том месте в котором он в каталоге нельзя, так как при приемке перепланировки инспектор жилищной инспекции выдаст отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве.
Порядок заказа типового проекта на сайте Мос.ру
Итак, предположим что вас устраивает типовой проект, ниже опишем порядок заказа типового проекта:
1. Заходим на Мос.ру под своей учетной записью.
2. Нажимаем на лупу поиска в правом верхнем углу сайта и появившейся строке забиваем слово «перепланировка».
3. Выбираем строку «Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме»
4. Нажимаем на кнопку «Получить услугу»
5. Нажимаем на строку «Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме»
6. Так как вы под своей учетной записью на Мос.ру все строки должны быть автоматически заполнены и на этой странице необходимо нажать «Продолжить»
7. Основное поле заполнения.
Обращаем внимания на все поля обведенные красными прямоугольниками.
Часть из этих полей заполнено уже автоматически, часть забиваем руками.
И обращаем на ключевой момент, выбираем поле «типовой проект» и забиваем туда серию дома и номер проекта из каталога типовых перепланировок.
8. После нажания кнопки «Продолжить» на предыдущей странице, заявителя переводит на последнюю страницу где присвоен номер заявки, которую можно отслеживать в личном кабинете.
Регламент согласования по типовому проекту перепланировки в Мосжилинспекции (выдержка из 508-ПП)
3.3.3.1.5. В случае обращения за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по типовому проекту осуществляется обследование такого помещения на предмет оформления заключения проектной организации о возможности (невозможности) производства планируемых работ:
3.3.3.1.5.1. Должностное лицо Мосжилинспекции передает проектной организации контактную информацию для связи с заявителем в целях обеспечения доступа к помещению.
3.3.3.1.5.2. В согласованные заявителем и проектной организацией время и дату проводится обследование помещения с последующим оформлением заключения о возможности (невозможности) планируемых работ по типовому проекту.
3.3.3.1.5.3. Проектная организация передает оформленное заключение в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия решения.
3.3.3.1.6. Устанавливает наличие либо отсутствие оснований для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
3.3.3.1.7. В случае наличия оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подготавливает проект решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
3.3.3.1.8. В случае отсутствия оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подготавливает проект решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Написать нам в Whatsapp
Порядок согласования по типовому проекту
Регламент согласования из ПП № 508 вы можете видеть блоком выше, однако в нем описан только первый этап согласования, то есть получения разрешения на перепланировку.
В данном же блоке мы опишем практический полный процесс согласования включая ремонтные работы и приемку квартиры после перепланировки, итак пошагово:
1. Заказываете на сайте Мос.ру необходимый вам вариант типового проекта перепланировки квартир от Мосжилинспекции.
После того, как вы из кабинета на Мос.ру заказали выбранный вами проект перепланировки с вами связывается инженер организации которая будет разрабатывать данный типовой проект (по контактному номеру указанному на Мос.ру) и согласует с вами дату посещения квартиры.
В ту дату, необходимо будет предоставить доступ сразу в три квартиры — вашу квартиру, квартиру снизу и квартиру сверху.
В вашей квартире для инженера необходимо будет вскрыть межпанельный шов, а квартиры сверху и снизу он осматривает визуально, причем его интересует не вся квартира а только наличие/отсутствие проемов в подобной несущей стене.
Выдержка из 508-ПП:
После обследования инженер уходит, он изготавливает данное техническое заключение и в 99% случаев вам придет разрешение на перепланировку.
(Если документ выпустить нельзя, то обычно он информирует об этом сразу. (Причины могут быть разные: например смещенный межпанельный шов/недостаточная способность несущей стены/не обеспечение доступа к соседям и т.д.)
2. Через 20 дней в кабинет на Мос.ру приходит разрешение на типовую перепланировку из каталога МНИИТЭП.
3. На основании разрешения на перепланировку выданного по типовому решению проводятся ремонтные работы. Ремонтные работы проводится до «чистовых», в том числе расставляется сантехника и укладываются напольные покрытия.
4. На Мос.ру подается заявка на оформление акта о завершенном переустройстве (При необходимости (при наличии отклонений от типового проекта) прикладывается эскиз отображающий конечную планировку квартиры).
* Эскиз имеет ограничения. По нему можно «досогласовать», только изменения которые не требуют разработки проектной документации. В общих случаях это перестановка или установка дополнительного сантехнического оборудования, демонтаж/монтаж не несущих перегородок, а вот например изменение границ санузла по эскизу «досогласовать» уже не получиться.
5. На квартиру выходит инспектор жилищной инспекции и проверяет соответствие выполненного ремонта согласованной проектной документации.
6. Инспектор на Мос.ру направляет собственнику бланк акта о завершенном переустройстве.
7. Собственник подписывает данные акты у компании разработавшей типовой проект перепланировки квартир, у строительной организации которая выполняла проем в несущей стене, а также гидро и звукоизоляцию.
Важный нюанс: Так как будет устраиваться проем в несущей стене, то у организации которая будет выпиливать проем должен быть строительный допуск СРО.
Если у ваших строителей нет допуска СРО — звоните, мы поможем с их изготовлением.
8. Акт о завершенном переустройстве загружается на Мос.ру.
9. Акт о завершенном переустройстве подписывается руководителем жилищной инспекции и снова загружатеся на Мос.ру
10. Собственник обращается в БТИ за внесением изменений в планировку квартиры.
Заключение по типовым проектам
Несмотря на то что согласование по типовым проектам перепланировки квартир от Мосжилинспекции представляет собой несколько облегченный путь, в процессе ведения работ возникает множество нюансов которые необходимо знать практически.
Если изначально не верно выстроить процесс согласования то это может в лучшем случае просто усложнить и удорожить дальнейший процесс согласования, так и бывают случаи что даже сделать его невозможным.
Возможно лучшим решением будет обратиться к специалистам в данной области, которые знают все нюансы процесса, например вы можете обратиться в нашу организацию, мы будем рады дать вам бесплатные и полные консультации по процессу согласования.
В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с типовыми проектами перепланировок, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:
Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию позвонив по нашему номеру телефона +7 903 100-39-84, либо написав нам в WhatSapp.
Мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день А каталог типовых проектных решений перепланировки есть только в Москве или его можно брать и для Московской области также?
Добрый день Виктор.
Только для Москвы. В Московской области каталога нет. А Московский для МО не применим.
Добрый день. Перепланировка в типовых домах бывает только в домах МНИИТЭП, у меня серия дома КОПЭ, есть ли варианты для серии КОПЭ?
Добрый день Кира.
К сожалению в каталоге перепланировок серии КОПЭ нет.
Автором-проекта серии КОПЭ являлся Моспроект а не МНИИТЭП, поэтому он не участвовал в разработке каталога.
Нашла Ваш адрес на сайте в интернете. Хотела бы проконсультироваться с Вами по поводу уже сделанной перепланировки. У меня уже сделан проем в стене между кухней и гостиной, как это можно согласовать. Правильно ли я понимаю что каталог типовых решений перепланировки квартир только для еще не сделанных перепланировок, а если она сделана, то уже по нему ничего не согласовать.
Добрый день Алевтина.
Каталог типовых перепланировок предусмотрен только для планируемых перепланировок.
Если перепланировка уже выполнена, то необходимо заказывать в АО МНИИТЭП техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. На данный момент его стоимость порядка 120 тысяч рублей.
Добрый день В каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир я увидела свой вариант перепланировки. Серия квартиры П44Т. Но у меня не все будет так как там, сама дверь между кухней и комнатой в том же месте, а вот стену между коридором и комнатой я хотела бы другой конфигурации и сантехника по другому будет стоять. Могу ли я заказать решение по данному каталогу?
Добрый день Инна.
Да, можете. Отклонения от типового проекта потом сможете «досогласовать» по эскизу.
Меня интересует ваша помощь в составлении проекта перепланировки квартиры (новостройка).
В приложении файлы с обмерами БТИ и куда бы хотелось перенести кухню.
Т.е. хотелось бы перенести кухню в коридор. Порядок расположения кухонных приборов не принципиален.
Подскажите, возможна ли подобная перепланировка в рамках закона, чтобы всё оформить официально?
Добрый день Игорь.
Да, данная перепланировка возможно.
Обращайтесь, будем рады помочь ее согласовать.
Здравствуйте
А мосжилинспекция типовые проекты перепланировок не знаете собирается дополнять или обновлять в ближайшее время. У меня есть квартира в серии II-49, но там нет моей планировки к сожалению, а как я понял похожую взять нельзя.
Добрый день Константин
К сожалению не знаю. Но не думаю что будут что то обновлять, по крайней мере ничего об этом не слышали, а мы информированы.
Добрый день,
Хочу заказать работу по объединению туалета и ванной и устройству проема в несущей стене в трехкомнатной в доме проекта II-57 на Стройковской улице в Москве.
1. Нужно ли согласование
2. Нужно сделать очень хорошо, с новой ванной, туалетом, плиткой, сантехникой.
3. Сколько времени понадобится на работы после подписания контракта?
4. Перепланировки квартир в типовых домах имеют ли облегченный путь, я читал есть некий каталог от Мосжилинспекции
Добрый день Артем
1. Нужно.
2. Вопрос к строителям.
3. Полтора месяца.
4. Да имеют.
Здравствуйте вот в прикрепленном файле каталога типовых решений перепланировок я увидел свою квартиру. И сделать я хочу приблизительно тоже самое, вы сможете помочь мне в согласовании?
Добрый день Анна.
Да, сможем помочь. Мы много работаем с серией II-18, обращайтесь.
Добрый день.
А можно ли заказать проект который в приложенном файле?
Добрый день Сергей Иванович.
Да, если он есть в каталоге типовых перепланировок, вы можете его заказать подав заявку на Мос.ру.
Добрый день. Перепланировка типовых серий домов есть в серии И-155, у меня там двухкомнатная квартира, но я ее не нашел в списке на сайте Мосжилинспекции. Хотелось бы согласовать перепланировку без значительных затрат
Добрый день Дмитрий.
Да, серии И-155 нет в каталоге, поэтому затрагивание несущих конструкций там дорогостоящее мероприятие согласуемое по индивидуальному проекту и техническому заключению.