Добро пожаловать в сервис помощи нашим клиентам в заказе документов!
Здесь вы найдете подробные инструкции по заказу необходимых для согласования перепланировок документов

Вызов инспектора после окончания ремонта для приемки.

Большинство собственников думает что результатом завершения перепланировки является получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Однако это не так:

Результатом завершения перепланировки является подписание акта о завершенной перепланировке.

Акт о завершенной перепланировки

Приложения к Акту

Без подписанного данного документа перепланировка не будет считаться оконченной.

Если кратко описать весь процесс перепланировки, то:
Первым шагом является разработка проектной документации.
Вторым получение разрешения на перепланировку.
Третьим выполнение ремонта в соответствии с полученным разрешением и согласованной проектной документацией.
Четвертым подписание акта о завершенной перепланировки.
И только пятым (не обязательным) пунктом является получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. (Почему он не обязателен опишем в конце статьи).

Коснемся отдельно пункта 2 — Разрешения на перепланировку.
Разрешение имеет определенный срок действия — 1 год, с возможностью однократного продления на 6 месяцев. То есть, полтора года это максимальный срок проведения ремонтных работ.

После того как ремонт окончен необходимо через Мос.ру подать заявление на выход инспектора жилищной инспекции для приемки квартиры.

Что проверяет комиссия в ходе приемки перепланировки?

При проведении осмотра квартиры приемочная комиссия проверяет соответствие проведенных работ ранее согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.

*Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ. 

Критерии проверки квартиры жилищной инспекцией:

► расстановка сантехнического оборудования и кухонной плиты согласно проекту.
► наличие доступа к общедомовым коммуникациям.
► расстановка стен на своих местах.
► установленные двери.
► уложенные напольные покрытия.

* При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.

Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.

ЕЩЕ РАЗ УПОМЯНЕМ О ТОЧНОМ СООТВЕТСТВИИ СОГЛАСОВАННОГО ПРОЕКТА СДЕЛАННОМУ РЕМОНТУ.

КРИТЕРИЕВ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА НЕТ!

Подробнее о критериях готовности ремонта по ссылке

Не может быть:

Есть всего два критерия:

1) В точном в соответствии с проектом — КВАРТИРА ПРИНИМАЕТСЯ.

2) ЕСТЬ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА — КВАРТИРА НЕ ПРИНИМАЕТСЯ.

Почему получение документов БТИ является желательным но не обязательным пунктом в процессе согласования перепланировки

Дело в том, что перепланировка является полностью согласованной и утвержденной именно после подписания акта о завершенном переустройстве.

Каких либо требований по получению документов БТИ после подписания акта о завершенном переустройстве не существует.

Его можно получить как сразу после акта, так и позже.

Дело в том, что каждые 5 лет БТИ должно инвентаризировать квартиры.

То есть, представим ситуацию, что документы БТИ с новой планировкой квартиры необходимы сразу после процесса согласования.

Тогда после подписания акта о завершенной перепланировки необходимо обратиться в БТИ, они выйдут на квартиру, обмеряют и отразят изменения в базе БТИ и соответственно выдадут документы с новой планировкой.

И в течении 5 лет, после даты выдачи данных БТИ, можно будет обращаться в БТИ и они будут выдавать копии данных документов без выхода техника на квартиру.

Но как только пройдет 5 лет, БТИ потребует снова выход на квартиру для обследования и выдачи документов.

Поэтому если вызывать техника БТИ не сразу после перепланировки, а допустим через несколько лет, то эти 5 лет, пойдут на сразу, а после обмеров и выдачи плана БТИ.

В настоящее время согласование перепланировок в Москве и Московской области идет в ДВА ЭТАПА:

Первый этап – получение распоряжение на перепланировку. 

На первом этапе, жилищная инспекция выдает разрешение на планируемый вид работ.

Работы могут быть самыми различными, соответственно от них варьируется пакет документов представляемых на согласование.

Второй этап – сдача выполненного ремонта комиссии с подписанием акта о завершенном переустройстве.

На втором этапе идет проверка сделанного ремонта на соответствие ранее согласованной проектной документации.

Если первый документ дает право законно приступить к работам, то второй, подписанный комиссией, акт о завершенном переустройстве, подтверждает то, что перепланировка выполнена в соответствии со всеми нормами.

Следует помнить, что разрешение на перепланировку позволяет производить ремонт в течение 1 года. 
Срок его действия можно продлить однократно на 6 месяцев.

Разрешение на перепланировку в Москве и МО :

Комиссия по перепланировке в Москве и области

В Москве выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции.
(В 508-ПП она называется ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ)

В Подмосковье эти функции выполняет межведомственная  комиссия администрации района или отдела архитектуры.

Функции данных комиссий аналогичны, а вот состав их несколько разный.

Состав:

Приемочная комиссия в Москве:

Межведомственная комиссия в Московской области:

* Состав комиссии по перепланировке жилых помещений в различных районах Подмосковья не всегда одинаков.

Так, например, в Реутове при сдаче выполненной перепланировки в межведомственную комиссию может входить представитель МЧС.

Порядок проведения комиссии:

В МОСКВЕ:

При визите на объект, где принимается выполненная перепланировка, представители комиссии, имеющие «на руках» план квартиры после перепланировки, проводят визуальный осмотр помещений квартиры.

Если планировка квартиры соответствует согласованным документам, то инспектор Мосжилинспекции выдает собственнику на руки 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве. (Как эти акты подписываются опишем ниже:

В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ:

Регламент несколько иной.
После выполнения работ, но перед визитом комиссии, собственнику требуется вызвать техника БТИ для проведения графической фиксации выполненных изменений.

Пришедший на квартиру техник из Бюро технической инвентаризации не принимает работы, а лишь фиксирует геометрические параметры полученной планировки.

* В полученных документах БТИ ставит отметку о том, что «Акт о завершении перепланировки не предоставлен».

И лишь потом, вызывается комиссия, которая принимает перепланировку и сравнивает уже согласованную проектную документацию, планировку квартиры и документы БТИ.

Если все соответствует, то всеми членами комиссии подписывается акт о завершенной перепланировке и собственник с этим актом обращается в БТИ для снятия отметки «Акт о завершении перепланировки не предоставлен».

Функции членов комиссии:

Представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии).

Заявителя:
Обеспечить присутствие на объекте всех членов комиссии.

Представителя проектной организации:

Представитель подрядной организации:

— договор подряда.
— копию допуска СРО.
— акты скрытых работ по гидро/звукоизоляции и при необходимости акты усиления проема в несущей стене.
— заполнить журнал ремонтно-строительных работ.

Представителя управляющей компании:

Но это все на «бумаге»

Обычно, собрать всех членов комиссии в одно время на квартире не представляется возможным.

Поэтому по практике, в 99 процентов случаев, на квартиру приходит из всего состава комиссии только представитель жилищной инспекции.

Он проверяет соответствие выполненного ремонта проектной документации.
То есть осуществляет приемку перепланировки.
(По ссылке статья о приемке)

И далее, если все соответствует, то выдает 4 акта о завершенном переустройстве (Четыре, это для Москвы, в области количество может варьироваться) и собственник уже САМ ездит и подписывает данные акты у других членов комиссии.

Критерии проверки комиссией выполненного ремонта:

При визуальном осмотре квартиры члены комиссии проверяют следующее:

На этапе сдачи ремонта такие моменты, как отсутствие обоев, розеток, диванов, люст не являются необходимыми для выполнения. (Хотя по вопросу обоев (отделочных покрытий) бывают сложности).

Поэтому лучше сдавать комиссии квартиру с финишным ремонтом.

Итогом работы комиссии является акт о завершении перепланировки и/или переустройства, выдаваемый собственнику.

Акт комиссии о завершении переустройства и перепланировки в Москве и МО:

Что происходит после комиссии:

После того, как акты о завершенном переустройстве подписаны всеми членами комиссии, они передаются инспектору который проверял квартиру. 

Он передает их для окончательного подписания (штампа в верхнем правом углу), руководителю инспекции соответствующего округа Москвы.

Из этих четырех экземпляров акта,
— один остается в архиве жилищной инспекции,
— второй направляется в БТИ,
— третий направляется в Росреестр,
четвертый выдается на руки собственнику.

Порядок условный, никакой «нумерации» актов нет. Они все одинаковые и равнозначные.

Еще раз отметим, что именно подписанный акт является окончанием процесса согласования.

После его подписания перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией.

Документы БТИ в внесенными изменениями это «опциональная» дополнительная часть, которую не обязательно делать сразу после подписания акта.

Это можно сделать через неделю, через год, через 5 лет.

Ведь жилищная инспекция направила один из экземпляров акта в БТИ и он будет лежать в архиве до момента, пока собственник со своим актом не придет заказывать обмер квартиры после перепланировки.

Но в нашей практике в 99 процентах случаев, так как собственники хотят видеть «глазами» что новая перепланировка утверждена и зафиксирована в документах БТИ. 

Мы заказываем данные документы сразу после подписания акта и передаем заказчику их в общем комплекте документов участвовавших в процессе согласования.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Валентина Ивановна
    с вопросом от 04 мая 2022 года

    Добрый вечер, подскажите, пожалуйста стоимость согласования перепланировки (включая работы по приёмке, БТИ и тд) и стоимость работ по переносу проёма в несущей стене.

    Сергей
    консультант

    Добрый вечер.

    Общий бюджет порядка 200 тысяч рублей.

    Олеся
    с вопросом от 18 февраля 2022 года

    Добрый день.
    А если не установлена кухня, а только плита и мойка как на фото, у меня примут квартиру после перепланировки?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Олеся.

    Да, примут.