Добро пожаловать в сервис помощи нашим клиентам в заказе документов!
Здесь вы найдете подробные инструкции по заказу необходимых для согласования перепланировок документов

Критерии готовности ремонта при приемке квартиры

После того, как разрешение на перепланировку получено и сделан ремонт, на квартиру приглашается приемочная комиссия.

Задачей комиссии является приемка выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировке. А именно – определение соответствия сделанной перепланировки согласованному проекту, на который было выдано разрешение на перепланировку.

Если выполненные работы соответствуют проекту, составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Если комиссия приходит к другому мнению, то есть они выявили какие то отклонения от проекта, собственнику дают отказ в оформлении акта.

Поговорим более подробно о том, какие ремонтные мероприятия должны быть обязательно выполнены перед приходом комиссии, осуществляющей приемку перепланировки.

Главное, чтобы были выполнены все работы по перепланировке и переустройству, которые указаны в утвержденной проектной документации.

То есть должны быть:

Иными словами, ремонт должен быть выполнен один-в-один с согласованным проектом.
Каких то допустимых критериев отличия от проекта не существует, то есть даже если вы поставили унитаз в другом месте/не стали его ставить вообще а он в проекте был/не установили одну дверь/сделали какую то дополнительную не несущую перегородку и т.д., то инспектор квартиру уже не примет.

При этом могут оставаться незавершенными работы, которые к перепланировке или переустройству не относятся.

В данном случае речь идет о мероприятиях, считающихся косметическим ремонтом, то есть не нуждающихся в согласовании с надзорными органами.

Могу быть

То есть ремонт должен быть практически завершенным.

И инспектор, принимающий работы, должен быть уверен, что мероприятия по перепланировке/переустройству полностью завершены и не будут продолжены после его ухода.

Кроме того, нужно учитывать, что в Бюро технической инвентаризации, куда жилищной инспекцией будет направлен один из экземпляров акта о завершенной перепланировке, есть внутренний регламент, содержащий правила обмера квартир.

И согласно этим правилам, техник БТИ, которого собственник квартиры приглашает на квартиру после работы приемочной комиссии и оформления акта о завершенной перепланировке, не имеет права проводить обмеры, если в помещении не окончен ремонт.

Конечно, между оформлением приемочного акта, свидетельствующим о завершении перепланировки, и приходом на квартиру техника из Бюро технической инвентаризации собственник может самовольно произвести дополнительные работы по перепланировке и переустройству.

Этого делать нельзя, потому что планировка квартиры в этом случае будет отличаться от той, что указана в согласованном проекте перепланировки.

Вышедший на квартиру техник БТИ все эти изменения отметит. И собственник получит на руки план квартиры не в черных, а в красных линиях, которыми будут отмечены различия между согласованной и принятой комиссией перепланировкой и финальными обмерами техника БТИ.

В такой ситуации потребуется вновь обращаться в Мосжилинспекцию, чтобы повторно согласовывать перепланировку.

Причем в этот раз согласовываться будет не планируемая, а самовольно сделанная перепланировка, для узаконивания которой нужен не проект, а техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленное организацией с допуском СРО.