Разработка проектов перепланировок для серии КОПЭ
Бесплатные консультации
Согласование под ключ
+7 (903) 100-39-84 звоните!
Продолжаем рассказывать о перепланировках в различных сериях панельных домов.
И в данной статье мы речь пойдет о такой известной типовой серии домов как КОПЭ
Первые дома данной серии были спроектированы в начале 80-х годов, а производство началось на Очаковском железобетонном заводе.
Первые дома серии КОПЭ были построены в 1982 году на улице Архитектора Власова.
Название данной серии легко запоминается по самой абревиатуре, однако не все знаю что она обозначает.
А расшифровывается она как «Компоновочные Объемно Планировочные Элементы»
В дальнейшем серия получила несколько модификаций.
КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000, КОПЭ «ПАРУС», КОПЭ «Башня» и «Башня М»
Первые дома серии КОПЭ как мы уже говорили были спроектированы в 1980 году, поэтому они имеют индекс КОПЭ-80.
Данная серия была фактически «прорывом» в панельном домостроении.
Высотность домов была 22 этажа и более высоких домов в то время в Москве были единицы.
Фактически, если сравнивать по классам домов с текущими, то это был такой высокий стандарт домов «бизнескласса».
Архитекторами Былинкиным и Рочеговым был найдет новый способ формирования секций дома, что дало возможность спроектировать совершенно новые планировки квартиры, в корне отличающиеся от планировок которые присутствовали в то время в других панельных сериях домов.
На данном плане черным цветом показаны несущие стены и наружные навесные панели.
Тонкие стены которые не отмечены черным цветом не несущие.
План БТИ двухкомнатной квартиры серии КОПЭ-80
Отзывы о первых домах серии КОПЭ-80 были положительными в 1985 году появилась модификация данной серии, который бала присвоена абревиатура КОПЭ-85.
Планы БТИ серии КОПЭ 85
План БТИ трехкомнатной квартиры серии КОПЭ-85
План этажа серии КОПЭ-85
Серия КОПЭ-87 выбивается из общего конструктивного ряда серии КОПЭ.
Особенность данном модификации в том, что расстояние между несущими стенами было увеличено практически вдвое.
Поэтому «альтернативное» название серии, это «КОПЭ широкий шаг»
Расстояние между несущими стенами стало 6 метров, а не как например в серии КОПЭ-80 3 метра.
Соответственно подобный нюансы, привел к тому, что планировка квартир в серии КОПЭ-87 в корне отличается от планировок в домах других серий КОПЭ.
План двухкомнатной серии КОПЭ Башня с линейными размерами
Варианты перепланировки квартир серии КОПЭ Башня
Перепланировка двухкомнатной квартиры серии КОПЭ Башня
Демонтаж вентиляционных коробов в серии КОПЭ
Красные линии на планах БТИ серии КОПЭ
План этажа
План несущих стен
Технические характеристики
Планировка квартир с размерами
Планы БТИ
Варианты перепланировок
Порядок согласования
Заключение
В этом материале мы рассмотрим проект перепланировки 1 комнатной квартиры, расположенной в 22-этажном доме серии КОПЭ. Дом был построен в 2004 году.
Для однокомнатной квартиры достаточно сложно разработать нечто масштабное, потому обычно дело ограничивается устройством встроенных шкафов, расширением санузла на коридор и прочими «бюджетными» перепланировками. Однако в этом случае владелец выжал максимум из своей квартиры.
В жилой комнате (1) был смонтирована гардеробная, вход в комнату был перенесен на несущую стену между ней и кухней (2), а прежний дверной блок превратился в дверь встроенного шкафа (4а) в прихожей (4а). Проем в несущей стене был усилен металлоконструкциями согласно строительным требованиям и инженерным расчетам.
Коридор изменился в размерах и форме: за счет его площади немного увеличили санузел, который перед этим соединили из ванной комнаты и туалета. Полы в санузле были гидроизолированы, а на входе устроен порог.
Рассмотренная перепланировка будет интересна человеку, внимательно следящему за модой – ведь не каждый согласиться отрезать от полезной площади единственной жилой комнаты едва ли не половину.
Проект перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и необходимое техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения намеченных работ, в данном случае, собственник поручил подготовить нашей организации.
На этапе начальных консультаций собственник предоставил документы БТИ, содержащие планировку, и выполненный на их копии от руки эскиз намеченной перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ.
Особенностью проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало расширение помещений санузла (5 и 6) на площадь коридора (7), при котором сохранился проход на кухню (4).
Для этого демонтировали сантехнику, перегородки со входами в ванную и уборную снесли и возвели заново со смещением в коридор. В соответствии с нормами СП 71.13330.2017 выполнили гидроизоляцию, что оформили соответствующим актом о производстве скрытых работ.
Увеличение площади ванной (6) позволило превратить ее в полноценный совмещенный санузел. В помещении кроме ванны удалось разместить унитаз, раковину и установить гигиенический душ.
В соседней уборной (5) расширение размеров помещения дало возможность смонтировать специальную инсталляцию и установит унитаз подвесного типа.
В помещении кухни работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ ограничились возведением небольшого простенка, отделившего вход от остального помещения и изменением места монтажа раковины
Еще один простенок построили в коридоре напротив несущей стены, отделяющей комнату (1) от кухни, что поделило коридор на две части.
Перегородку со входом между коридором и комнатой (1) демонтировали и возвели заново со смещением в сторону комнаты и переносом входа. Кроме этого, в комнате при перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ организовали место хранения, для чего смонтировали емкий встроенный шкаф (1а).
Проход в комнату (3) немного сузили для установки нового дверного блока и при помощи возведения перегородок напротив входа на площади комнаты выделили помещение гардеробной (3б). Выход на лоджию (3а) из этой комнаты существенно изменили, для чего демонтировали существующий оконно-дверной блок.
Часть стены, образующей подоконный блок достроили до нужного размера, предусмотренного проектом перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и установили в суженый таким образом проем дверь со сплошным энергосберегающим остеклением. Кроме этого, лоджию остеклили, а затем при помощи возведения дополнительной остекленной перегородки с дверью, разделили на две части (3а и 3б).
Одним из основных моментов, на который собственник обратил внимание при проведении перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало устройство эффективной шумоизоляции стен в жилых комнатах (2), (3) и (1). На те стены этих комнат, которые граничат с соседями и часть внутренних перегородок нанесли современные звукоизоляционные и отделочные материалы.
Кроме этого существующие в помещениях стояки отопления закрыли при помощи легкосъемных декоративных коробов на магнитных креплениях.
Посмотреть различные интеоесные варианты перепланировок на примерах других согласованных и выполненных фактически проектов можно перейдя по этой ссылке.
Перепланировки в панельных домах ограничены в плане демонтажа межкомнатных перегородок, так как они относятся к несущим конструкциям. Однако никто не запрещает затрагивать ненесущие перегородки и у страивать новые, обыгрывая жилую площадь.
Проект перепланировки, который мы рассмотрим ниже, относится к категории именно таких, не обошлось и без типичного для перепланировки в панельном доме устройства совмещенного санузла.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ:
Перепланировка жилых комнат актуальна в тех случаях, когда площадь комнат позволяет производить манипуляции по изменению ее габаритов. В серии КОПЭ достаточно просторные комнаты, потому и получилось выделить их часть в пользу устройства тамбура и кладовой. В несущей стене между тамбуром и кухней был устроен проем, а на площадь коридора, который вел в кухню, был расширен санузел.
План квартиры после перепланировки:
В жилой комнате (1) была устроена ниша под мебель, а в комнате (2) фальш-перегородка, отделяющая рабочее место от зоны отдыха. В увеличившемся вдвое санузле переместили расположение сантехнического оборудования. Также был остеклен балкон.
Как вы могли заметить, перепланировка в четырехкомнатной квартире серии КОПЭ имеет достаточно много вариантов. С другими примерами наших работ вы можете ознакомиться в этом разделе.
22-этажный панельный дом типовой серии КОПЭ построили в 1999 году. Собственник 4 комнатной квартиры решил провести у себя дома перепланировку. Но разрешения на работы в жилищной инспекции не получал, хотя задуманная перепланировка относилась к категории очень сложных: расширялась мокрая зона квартиры и предстояло затрагивание несущих конструкций.
Так, из туалета (6) с ванной (7) сделали совмещенный санузел (6), к которому присоединили часть площади коридора (8). Также в торце этого коридора дополнительно устроили уборную (7), для входа в которую в несущей стене вырезали дверной проем. Кроме того, пришлось заложить часть проема который теперь стал служить входом в совмещенный санузел.
После проведения самовольной перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ сделанный ремонт собственнику пришлось узаконивать. Для этого он обратился в нашу компанию, а мы заказали техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в ГБУ Экспертный центр, поскольку автор проекта дома, проектный институт Моспроект, не делает таких документов.
Специалисты ГБУ Экспертный центр вышли на квартиру, где проводилась незаконная перепланировка, и провели ее техническое обследование. По его результатам выяснилось, что несмотря на всю сложность осуществленных работ, они выполнены с соблюдением требований строительного законодательства:
Стеновые панели также были обследованы в квартирах выше и ниже той, где проводилась перепланировка. Как показал осмотр, после заселения никто из соседей не делал у себя в квартире проемы в несущих стенах.
Как показало инженерное обследование в целом, проведенный ремонт соответствует всем установленным требованиям, а потому может быть узаконен на основе технического заключения по факту выполненной перепланировки. Ниже вы можете видеть этот документ:
Последний дом серии КОПЭ бы построен по адресу: ул. Ельнинская, вл. 14Б в 2016 году и является последним возведенным домом серии КОПЭ.
Это связано с тем, что компания ПИК, которая возводила дома данной серии перешла к строительству серии «ПИК-1»
Заключение:
Серия дома КОПЭ одна из самых известных в практике согласования перепланировок.
Даже факт того что в квартире большое количество несущий стен не останавливает собственников в желании улучшить планировку квартиры и как правило такие улучшения связаны с затрагиванием несущих стен.
И конечно самые популярные варианты перепланировок в трех и четырех комнатных квартирах это расширение санузла на площадь коридора с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой.
И по практике работы большинство перепланировок задуманных собственниками согласовать реально.
В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с перепланировками в серии II-57, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:
Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже: