Серия II-57


Разработка проектов перепланировок для серии II-57

Бесплатные консультации
Согласование под ключ

+7 (903) 100-39-84 звоните!


Продолжаем нашу серию статей о перепланировках квартир в различных сериях домов. И сегодня мы расскажем о такой распространенной строительной серии дома как II-57

Серия II-57 это представитель второго этапа панельного домостроения.
На этом этапе были применены новые методы производства наружных навесных панелей, которые стали керамзитобетонными.

Данная серия включает в себя 4 подсерии, основное различие которых в этажности.

Саму этажность конкретной серии мы можем увидеть после знака «/»

II-57-А/09, II-57/10, II-57-А/12, II-57/17, соответственно в данных подсериях 9, 10, 12 и 17 этажей.

Существуют также подсеирии II-57-05 и II-57-07, но в Москве они по нашему мнению не строились, так как в практике работы еще не одной подобного дома мы не видели.

Фото фасада серии II-57

Фасад серии II-57
Фасад серии II-57

План этажа серии II-57-А/12

Серия II-57 несущие стены

Основная особенность серии ii-57 это большое количество несущих стен.
Практически все основные стене перпендикулярные наружным стенам дома несущие.

Покажем их на самой распространенной планировки ii 57 в трехкомнатной квартире-распашенке

Красным цветом на данном плане показаны несущие стены. Синим навесные наружные панели.

Технические характеристики серии II-57

Тип домаПанельный
Автор-проектаАО МНИИТЭП
Годы строительства1963-1978 г.
Планировочное решениеПанельный, многосекционный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
Комнатность1, 2 и 3-х комнатные квартиры
Высота потолков264 см
Технические помещенияПодвал/Техподполье для коммуникаций
ЛифтыДва пассажирских. Грузоподъемность до 400 кг.
Строительные конструкцииТрехслойные панели толщиной 320 мм
Внутренние несущие стеныЖелезобетонные панели, толщиной 160 мм
Внутренние не несущие стены Гипсобетонные перегородки, толщиной 80 мм
ПерекрытияЖелезобетонные панели «на комнату», толщиной 140 мм
Отоплениецентральное, водяное
ВентиляцияЕстественная, через вентиляционный блоки на кухне.
ВодоснабжениеХолодная и горячая вода от городской сети
МусороудалениеМусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке
ФасадыОблицованы плиткой мелкого размера — глазурованной или керамической: жёлтого, голубого, розового или салатового цветов.

Разберёмся, что из себя представляет каждая подсерия.

  • II-57-А/09 — первая девятиэтажная версия.
    Годы строительства с 1963 по 1970 гг.
  • II-57/10 — очень редкая, поскольку имеет 10 этажей, в Москве всего несколько домов. В нашей обширной практике перепланировок была всего лишь несколько раз.
    Когда с данной «подсерией» мы приходили к автору-проекта дома АО МНИИТЭП, даже они удивлялись что «попалась» перепланировка в данной серии из 10 этажей.
  • II-57-А/12 — самая распространённая, 12-этажная версия.
  • II-57/17 — экспериментальная 17-этажная серия.
    Их еще называют «Дома на ножках».
    В Москве существует всего два таких дома.
    Дом Авиаторов на Беговой, по адресу: улица Беговая дом 34
Дом на ножках
Дом на ножках
Дом на ножках на беговой
Дом на ножках на беговой
Дом на ножках на беговой
Дом на ножках на беговой

Дом на ножках у ВДНХ по адресу:
Просп. Мира, 184, корп. 2, напротив памятника рабочий и колхозница.
Годы строительства с 1971 по 1978 года.

Дом на ножках на Проспекте Мира
Дом на ножках на Проспекте Мира

В Москве построено порядка 350 домов серии II-57.

Строительство серии закончилось в 1978 году. Развитием и продолжением данной серии стала серия П3, которая унаследовала похожие планировки.

Серия ii 57 планировка квартир с размерами

Ниже мы представим большинство самых распространенных планировок дома II-57 с размерами именно тех квартир которые были в нашей практике.

Несмотря на то что дом типовой размеры именно вашей квартиры могут на несколько сантиметров отличатся от замеров в нашей организации.

II 57 планировка 1 комнатная

II 57 планировка 2 комнатная

II 57 планировка 3 х комнатная

Планировка по БТИ серии II-57

Очень редкий план БТИ 4-х комнатной квартиры в серии II-57. Эта квартиры была изначально спроектирована как 4-х комнатная. Планировка предоставляет собой исключение из общего правила.

Варианты перепланировок в серии II-57

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-57

Редкий вариант в работе по согласованию перепланировок.

Однокомнатные квартиры в серии II-57 из за небольшого количества мероприятий которые можно произвести в квартире в согласовании попадаются не часто.

Но в данной квартире собственник все таки захотел согласовать все проведенные работы.

Ключевым элементом перепланировки было расширение санузла за счет широкого коридора. Также были демонтированы встроенные шкафы и дверной блок в комнату. В результате получилось достаточно удобное и функциональное пространство коридора, а также ванная комната большого размера.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии дома II-57

Особенностью данной квартиры является то что она торцевая с большой лоджией.

В подобных планировках собственники часто планируют демонтаж подоконного блока с установкой французских дверей, но это было не в данной планировке, выход на балкон остался в стандартном виде

Однако ключевой момент перепланировки это все таки устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Вероятно из за низкого этажа проем в несущей стене был небольшого размера (760 мм в «чистоте», значит «по бетону» он был 800 мм.)

Другие элементы планировки заключались в несущественных смещениях дверных проемов и переносе не несущих перегородок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии дома II-57

В данном варианте перепланировки был устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой. А также была значительно изменена зона коридора.
Остальные элементы перепланировки были не существенными и заключались в демонтаже/монтаже не несущих перегородок и смещении дверных проемов.

И наконец мы добрались до первого места хит-парада перепланировок в серии II-57.

Выше вариант перепланировки серии ii 57 планировки 3 х комнатной, который бывает едва ли не в 90 процентах объектов в согласовании.

Это трехкомнатная квартира-распашенка с проходной комнатой.

Тремя ключевыми элементами перепланировки является

  • Устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой
  • Расширение ванной и санузла на зону коридора
  • Изолирование проходной комнаты.

При согласовании варианта перепланировки подобного этому, из квартиры с небольшими ванной и санузлом, маленькой кухней и проходной комнатой получается квартира с современной и удобной планировкой.

Затрагивание капитальных стен в серии II-57

Основная стена которая в основном интересует это стена между кухней и комнатой. В 99 процентах случаях собственники которые планируют перепланировку с затрагиванием капитальных стен хотят организовать проем в стене между кухней и комнатой.

Особенностью возможности устройства данного проема в серии II-57 является то, что автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП разрешает проем шириной 90-110 см, с отступом от наружной стены дома порядка 1 метра.

Расположение проема в капитальной стене в серии II-57

Обращаем внимание что из за низкого этажа в данном объекте проем разрешили от наружной стены на расстоянии 1250 мм.

Если бы этаже был выше, то размер от наружной стены был бы порядка 1 метра.

Конструкции усиления проема в серии II-57

Большую роль играет этаж на котором расположена квартира: на нижних этажах автор-проекта проем в может не согласовать в принципе.

Свое разрешение на устройство проема автор-проекта дома дает в техническом заключении о возможности устройства проема, пример которого вы можете скачать ниже:

ii-57 короб в коридоре

Напротив входа в ванную и около входной двери расположены короба.

В данных коробах проходит ливневая канализация.

Многие собственники не зная конструктив дома планируют полностью данные короба демонтировать.

Сделать это нельзя, так как данные короба фактически не принадлежит собственнику, они не отмечены на документах БТИ (в 95 процентах) никакой цифрой обозначающей его принадлежность к квартире.

В редких случаях короб напротив ванной показан как встроенный шкаф, но тем не менее даже при этом условии демонтировать трубу ливневой канализации находящейся в данном шкафе нельзя.

Бывают планировки в которых есть только один короб — в основном напротив ванной, а короб около входной двери отсутствует.

Сантехкабина в серии II-57

Сантехкабина в серии II-57 представляет собой единую конструкцию из армированного которая монтировалась при строительстве дома.

Пример перевозки сантехнической кабины.

Конечно же данная сантехническая кабина не от серии II-57, так как ее строительство закончилось в 1978 году, но даст общее понимание как она выглядит и как монтировалась (сверху кабины вы можете видеть «уши» для крана).

Стенки сантехкабины асбестовые ацеитные армированные арматурной сеткой, поддон бетонный высотой порядка 5 см.

Если стенки можно демонтировать ручным инструментом, например аккуратно «выстукивая»молотком, то демонтировать поддон можно только ударным инструментом, так как он представляет собой твердое монолитное основание.

Процесс демонтажа сантехнической кабины в серии II-57

Особенность сантехкабины в серии II-57:

В углу плиты перекрытия и самой сантехкабины имеется отверстие для труб коммуникаций.

Часто данное отверстие монолитят «абы как» вместе со строительным мусором и при демонтаже кабины этот кусок вываливается к соседям снизу, поэтому именно в районе труб коммуникаций следует быть аккуратными при демонтаже бетонного поддона.

Вот этот «кусок» бетона выделенный на фото красными квадратами имеет свойство при демонтаже выпадать на этаж ниже.

Между стенками сантехнической кабины в серии II-57 и ограждающими конструкциями квартиры имеется воздушный зазор.

Поэтому при демонтаже сантехкабины можно за счет самих стенок кабины и данного зазора значительно увеличить внутреннюю площадь сантехнического помещения.

Серии домов II-49 и II-57 — отличия домов

В сериях II-49 и II-57 общим является лишь то, что это две, одни из самых распространенных серий домов, которые спроектировал автор-проекта данной серии домов АО МНИИТЭП.

Также принципиально одинаков конструктив, однако сами планировки квартир серьезно различаются.

Например в серии II-49 количество планировочных решений несколько больше чем в серии II-57.

Схема электропроводки в сериях II-57А/09 и II-57А/12

К сожалению мы не можем выложить схему электропроводки в данных сериях домов.

Мы предполагаем что это является объектом авторского права АО МНИИТЭП.

Единственное что мы можем посоветовать тем кто данную информацию ищет, это обратиться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП.

Они могут дать возможность посещения их архива (мы там были). И там вы сможете сделать копии необходимой документации по электропроводке.

Порядок согласования перепланировки в серии II-57

Процесс согласования перепланировки принципиально делиться на несколько путей

  1. Перепланировка с предварительным получением разрешения на перепланировку. Подробнее здесь.
  2. Перепланировка по факту выполненных работ с разработкой технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Подробнее здесь.
  3. Перепланировка по факту выполненных работ с разработкой эскиза перепланировки. Подробнее здесь.

Рассматривать в данной статье подробно каждый из этих путей мы не будем, о них вы можете подробно прочитать по ссылкам выше, дадим лишь краткий «гайд» по пути согласования перепланировки:

Рассмотрим самый сложный вариант согласования — с устройством проема в несущей стене:

  • 1 Шаг: Необходим заказать план БТИ и экспликацию в ГБУ МосгорБТИ. Но возможно у вас на руках документы БТИ уже есть. Не важно в каком они формате, они могут быть в электронном виде, могут быть в старых копиях, если они есть то этого достаточно для начала работы.
  • 2 Шаг: Отрисовка приблизительной картинки перепланировки. Это не должен быть конечный дизайн-проект, достаточно обычного наброска будущей перепланировки
  • 3 Шаг: Анализ перепланировки. Лучшим решением будет обратиться в компанию которая профессионально занимается согласованием перепланировок за анализом.

    При необходимости вы можете обратиться в нашу компанию, написав нам в WhatSapp, и мы бесплатно проанализируем ваш вариант перепланировки.
  • 4 Шаг: Обращение за обследованием у автора-проекта дома АО МНИИТЭП, организуйте выход инженера и получите техническое заключение о возможности перепланировки.
  • 5 Шаг: Разработка проекта перепланировки в любой проектной организации с допуском СРО (Наша организация имеет данный допуск)
  • 6 Шаг: Получение дополнительных согласований: АО Мосгаз, УК, Роспотребнадзор и т.д.
  • 7 Шаг: Подача пакета документов в Мосжилинспекцию и получение разрешения на перепланировку
  • 8 Шаг: Выполнение ремонта.
  • 9 Шаг: Подписание актов о завершенной перепланировки.
  • 10 Шаг: Получение конечных документов БТИ с внесенными изменениями.

*В перепланировках без затрагивания капитальных конструкций путь приблизительно такой же, но исключается автор-проекта дома.

Заключение:

Серия дома II-57 одна из самых известных с точки зрения согласования перепланировок.

Даже факт того что в квартире большое количество несущий стен не останавливает собственников в желании улучшить планировку квартиры.

И по практике работы большинство перепланировок задуманных собственниками согласовать реально.


В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с перепланировками в серии II-57, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:

Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Андрей
    с вопросом от 24 февраля 2024 года

    Предельный вес

    Иван
    с вопросом от 08 февраля 2024 года

    Где в открытых источниках можно узнать проектный диаметр труб в стояке, увидеть технический паспорт строения, помещения? При заужении общедомового трубопровода как узнать допустимый диаметр труб? Спасибо

    Сергей
    консультант

    Добрый день Иван.

    В техническом паспорте такой информации нет. Это можно узнать либо у автора-проекта дома, либо в управляющей компании.
    Но «заужать» именно общедомовые трубопроводы не разрешат. По крайней мере я еще не сталкивался с объектом где бы это разрешили сделать.

    Екатерина
    с вопросом от 02 июля 2023 года

    Спасибо за статью! Очень много полезной информации.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Екатерина.

    Очень рады что информация была вам полезна.

    Ирина
    с вопросом от 15 января 2023 года

    В данной серии дома можно сделать проем в несущей стене на 1 этаже?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Ирина.

    Сложный вопрос, зависит от автора-проекта дома АО МНИИТЭП.
    Вообще они не любят давать проемы на 1 этаже. Но пойти поговорить можно, были объекты в которых мы это согласовывали.

    Виктор
    с вопросом от 20 декабря 2022 года

    Здравствуйте. А где можно найти проект п 57 на дом.
    Если у вас он есть можно его как то получить?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Виктор.

    К сожалению проекта дома у нас нет. Его можно получить только у автора-проекта дома АО МНИИТЭП.
    Теоретически он также должен быть в управляющей компании.

    Мила
    с вопросом от 20 декабря 2022 года

    Добрый день.
    А в серии ii 57 балконы косые или прямые?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Мила.

    В основном балконы косые. Но мы несколько раз встречали дома и с прямыми балконами.
    Если процентно смотреть, то в 99 процентах балконы косые

    ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ