Техническое заключение

В соответствии с действующими законодательными нормами отраженными в 508-ПП любая перепланировка должна быть согласована.

Существует два типа перепланировок: 1. ПЛАНИРУЕМАЯ, 2 ВЫПОЛНЕННАЯ.

• Если перепланировка только планируется, то в данном случае для согласования перепланировки необходимо разрабатывать комплект проектной документации в составе технического заключения на планируемую перепланировку + проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.

• Если перепланировка уже выполнена, то в данном случае для согласования необходимо разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

То есть:

Техническое заключение — это документ с пояснительной запиской и технической частью, в котором отражено по результатам обследования квартиры описание конструкций а также сделаны выводы о допустимости и безопасности планируемой либо уже выполненной перепланировки.

И как мы можем видеть в любом случае если вы планируйте согласовать перепланировку то необходимо разрабатывать техническое заключение.

При необходимости вы можете заказать техническое заключение у нас.
Мы гарантируем что оно будет согласовано в Мосжилинспекции.

Ключевым моментом является определение необходимости разработки технического заключения.

В каких случаях требуется техническое заключение.

Можно ли заказывать техническое заключение не у автора-проекта дома.

Техническое заключение необходимо заказывать у автора-проекта дома только в двух случаях

1. Планируется затрагивание несущих конструкций (в 99 процентов случаев это устройство проема в несущей стене)
2. Планируется демонтаж подоконных блоков в панельном доме. (Только в панельном!)

Во всех остальных случаях техническое заключение МОЖНО И НУЖНО заказывать в любой проектной организации с допуском СРО.

Этому есть несколько причин: авторы-проектов домов как правило «около-государственные» институты, и пользуясь своим монопольным положением они во много раз завышают стоимость работ. То есть даже не в «разы» а в несколько раз.

Приведем простой пример: Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в нашей организации будет стоить 30 тысяч рублей.

А допустим в ГБУ «Экспертный центр» стоимость подобного же заключения будет далеко за 100 тысяч рублей.

Про сроки выполнения работ стоит упомянуть отдельно, в нашей организации срок выполнения технического заключения 3-7 дней.

В ГБУ Экспертный центр, за это время вы не то что бы приступите к работе, вы скорее всего даже еще не получите счет на оплату, а сам срок выполнения работ после оплаты счет будет точно более месяца.

Иными словами выбрав нас в качестве исполнителей вы сможете сэкономить значительные средства и время, будем признательны за ваш выбор.

Сколько стоит техническое заключение

Стоимость технического заключения на планируемую перепланировку без затрагивания несущих конструкций

• Коммерческая организация с допуском СРО — от 25 тысяч рублей. (В нашей организации 30 тысяч рублей. Стоимость может быть незначительно увеличена из за площади более 200 метров). Скачать пример

• АО МНИИТЭП — от 30 тысяч рублей.

• ГБУ Экспертный центр — от 50 тысяч рублей. (Зачастую значительно больше, так как расчет идет не только от площади помещения но и от количества мероприятий)

Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ без затрагивания несущих конструкций

• Коммерческая организация с допуском СРО — от 25 тысяч рублей. (В нашей организации 30 тысяч рублей. Стоимость может быть незначительно увеличена из за площади более 200 метров). Скачать пример

• АО МНИИТЭП — от 40 тысяч рублей

• ГБУ Экспертный центр — от 50 тысяч рублей.

Стоимость технического заключения на планируемую перепланировку при которой затрагиваются несущие конструкции.

• Коммерческая организация с допуском СРО — не имеет права изготавливать подобные технические заключения, так как в соответствии с 508-ПП, это может делать только автор-проекта дома, либо при его отсутствии заменяющая автора-проекта ГБУ Экспертный центр.

• АО МНИИТЭП — от 70 тысяч рублей

• ГБУ «Экспертный центр — от 80 тысяч рублей. (Зачастую значительно больше, так как расчет идет не только от площади помещения но и от количества мероприятий)

Все основные виды образцов технический заключений

На планируемую перепланировку: Техническое заключение о возможности планируемых работ

1. Техническое заключение о возможности планируемых работ от АО МНИИТЭП
2. Техническое заключение о возможности планируемых работ от ГБУ «Экспертный центр».

На выполненную перепланировку: Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от АО МНИИТЭП
2. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от ГБУ «Экспертный центр».

* Стоит отметить, что технические заключения может выпустить и иная проектная организация являющаяся автором-проекта дома, например АО Моспроект или авторы индивидуальных серий домов.

Но представленные выше виды технических заключений «закрывают» 95 процентов перепланировок согласуемых в г. Москва.

Как проверить имеет ли право организация изготавливать технические заключения

Для этого необходимо узнать имеет ли организация допуск СРО.

Необходимо узнать ИНН организации и проверить его на сайте Национального объединения «НОПРИЗ».

1. Необходимо зайти на главную страницу объединения «НОПРИЗ».
2. Далее необходимо зайти во вкладку «Единый реестр сведений о членах СРО и их обязательствах».
3. И далее проверить по ИНН включена ли компания в данный реестр.
   

Согласование без предоставления технического заключения

Жилищная инспекция это орган который работает по регламенту прописанному в 508-ПП.

И если, для согласования определенных мероприятий требуется разработка технического заключения, то без его предоставления узаконить перепланировку не представляется возможным.

Часто собственники не знают всех нюансов и например планируют согласовать мероприятия которые согласуются с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки по эскизу.

Ниже мы представим отказ жилищной инспекции где собственник планировал согласовать объединение санузла по эскизному пути.

Данное же мероприятие согласуется с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, в соответствии с чем на комплект представленной документации ему был выдан отказ который мы приложим ниже.

• 

---

Техническое заключение на планируемую перепланировку квартиры. Образец и состав чертежей.

Пояснительная записка

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки квартиры

Частые вопросы

Сколько по времени готовиться техническое заключение

• Средний срок подготовки технического заключения на планируемую или уже выполненную перепланировку до 7 дней.

А если квартира в Московской области, обязательно ли техническое заключение от автора-проекта

• Необходимо консультироваться в местных администрациях. В Московской области действует постановление № 27-РВ, в котором нет однозначной отсылки на автора-проекта. Поэтому например достаточно часто удается согласовать проем в несущей стене на основании проектной документации от любой коммерческой организации с допуском СРО.

Что делать если техническое заключение не согласуют

«Просто так» отказать в не могут. В отказе идет перечень причин почему данное техническое заключение не согласуют. Обычно это какие либо технические замечания к разночтениям или составу документа. После корректировки технического заключения на предмет ошибок оно пересдается и на него получается положительное заключение.

---

Спасибо за прочтение статьи, надеемся, информация была для вас полезной.

В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с заявлением на перепланировку, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:

Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию позвонив по нашему номеру телефона +7 903 100-39-84, либо написав нам в WhatSapp.

Мы будем рады ответить на ваши вопросы.

При необходимости наша организация может подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.

Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ.