Серия П3


Разработка проектов перепланировок для серии П3

Бесплатные консультации
Согласование под ключ

+7 (903) 100-39-84 звоните!


В данной статье мы поговорим о такой известной серии домов как серия П3

В конце 1970 годов проектным институтом ГУП МНИИТЭП была спроектирована одна из очень удачных серий панельных домов — серия П3.

Разработана она была на базе также популярной, но уже на тот момент устаревшей серии из второго периода панельного домостроения серии II-57

Изначально серия представляла собой 16-ти этажную версию, позже был добавлен еще один этаж.

Поэтому если вы планируйте покупку квартиры в серии П3 и в доме 16 этажей, можно с уверенностью говорить что дом был возведен один из первых при строительстве данной серии.

Какую то территориальную привязку дать нельзя, так как с точки зрения комфорта, стоимости строительства дом был признан удачным и возводился на всей территории Москвы. Но особенно много домов в Юго-Западном округе.

Фото фасада серии П3

Цветовые гаммы фасада могут быть различными, от одноцветного серого, до голубого, бардового, зеленого и других интересных цветов.

Технические характеристики серии П3

Тип домаПанельный
Автор-проектаАО МНИИТЭП
Годы строительства1970-1998 г.
Планировочное решениеПанельный, многосекционный жилой дом с рядовыми, торцевыми и поворотными секциями.
Комнатность1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры
Высота потолков264 см
Технические помещенияПодвал для коммуникаций, технический этаж.
ЛифтыПассажирский и грузопассажирский
Строительные конструкцииКерамзитобетонные навесные панели 350 мм
Внутренние несущие стеныЖелезобетонные панели, толщиной 160, 180 мм
Внутренние не несущие стеныГипсобетонные перегородки, толщиной 80 мм
ПерекрытияЖелезобетонные панели «на комнату», толщиной 140 мм
ОтоплениеЦентральное
ВентиляцияЕстественная, через вентиляционный блоки на кухне.
ВодоснабжениеХолодная и горячая вода от городской сети
МусороудалениеМусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке
ФасадыОкраска. Цветовая гамма различных цветов:, серия, жёлтая, рововая голубая.

Площади квартир

Комнаты:Общая, м²Жилая, м²Кухня, м²
1-комн. квартира34 — 3514 — 158,4
2-комн. квартира44 — 6029 — 379,2
3-комн. квартира73 — 8344 — 4910,2
4-комн. квартира92 — 9362 — 6310,2

Планы БТИ серии П3

В серии П3 есть несколько стандартных планировок квартир.

Мы встречали только:

  • 1-комнатную квартиру.
  • 2-х комнатную квартиру «линейку».
  • 3-х комнатную квартиру «распашонку».
  • 3-х комнатную квартиру «распашенку» с поворотной секцией.
  • 4-х комнатную квартиру.

Возможно есть и какие то иные планировки, например изначально спроектированные 5-ти 6-ти комнатные квартиры, но это все «компиляции» из стандартных планировок, например из двушки и трешки или однушки четырёхкомнатной квартиры.

Ниже, представлены не все планы БТИ и иная информация, но мы будем постоянно дополнять как планы БТИ, так и планировки квартир с размерами и варианты перепланировок.

План БТИ 3х комнатной квартиры серии П3

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П3 в поворотной секции

Несмотря что 90 процентов квартиры в серии П3 представлены стандартными 1, 2, 3, 4-х комнатными квартирами есть и квартиры изначально спроектированые самыми причудливыми планировками, пример подобной планировки и плана БТИ и нашей практики работы приведем ниже:

Красные линии на плане БТИ серии П3

Серия П3 с точки зрения согласования ничем не отличается от других серий домов

Планировки серии П3 с размерами

Планировка трехкомнатной квартиры в серии П3 с линейными размеры

Варианты перепланировок в серии П3

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

В обоих данных вариантах перепланировки заказчиками было применены стандартные решения по устройству проема в несущей стене между кухней и комнатой со входом в кухню из комнаты и расширением зоны санузла и ванной на зону коридора.

Вариантов подобного расширения множество, здесь все зависит от пожелания заказчика, можно как сделать одну очень большую мокрую зону, так и например выделить на этой зоны дополнительный санузел.

Выше предоставлен план БТИ с уже согласованной перепланировкой, на котором как раз выделен дополнительный санузел. Но обычно в подобных перепланировках в зоне ванной также устанавливают унитаз, что бы было два помещения с унитазами. Однако в данном варианте заказчик делать это не стал.

Затрагивание капитальных стен в серии П3

Одним из самых популярных вариантов перепланировок в серии П3 является вариант с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой.

Данный вариант позволяет совершенно по иному спланировать квартиру.

В 95 процентах случаев подобное решение применяется в трехкомнатной квартире, так как изначально в ней имеется большой и широкий коридор на кухню.

При подобном варианте перепланировка планировка квартиры меняется кардинальным образом.

Вместо широкого фактически не используемого коридора образуется либо одна огромная мокрая зона, либо можно выделить отдельный санузел и большую ванную.

Вход в кухню образуется из жилой комнаты, которая часто используется как гостиная.

План этажа серии П3

План несущих стен в серии П3

Ниже мы дадим один план который покажет всю «тяжесть» ситуации по капитальным конструкциям в серии П3.

Красным выделены несущие конструкции которые есть в квартире, то есть это фактически ВСЕ стены за исключением коробки сантехнической кабины.

Голубым мы показали навесные фасадные панели, которые фактически также можно считать несущими так как их затрагивать категорически нельзя.

Поэтому вариант перепланировки с устройством проема между кухней и комнатой фактически является единственным вариантом который позволяет удачно изменить планировку квартиры с образованием кухни-столовой и большой мокрой зоны санузла.

Стоит отметить что также доступно еще одно мероприятие — демонтаж подоконного блока. Автор-проекта дома АО МНИИТЭП разрешат данное мероприятие с установкой французских дверей которые отделяют лоджию от комнаты.

Схема электропроводки в серии П3

К сожалению мы не можем выложить схему электропроводки в серии дома П3

Мы занимаемся согласованием перепланировки и не сильны в объектах авторского права, но если показать пример документов которые были у нас в работе мы можем, то выкладывать в общий доступ схемы электроснабжения типового этажа дома серии П3 и других инженерных систем мы предполагаем что не имеем права, поэтому к сожалению на нашем сайте вы ее скачать не сможете.

Но если вы ищете данную информацию мы можем дать совет — обратиться точно также как и мы в архив автора-проекта дома АО МНИИТЭП.

Они могут дать доступ к своей документации (на платной основе) и при вы сможете снять копии интересующего вас раздела именно по серии П3.

Если описать общими словами то проводка в П3 …….

Согласование перепланировки в серии П3

Процесс согласования перепланировки принципиально делиться на несколько путей

  1. Перепланировка с предварительным получением разрешения на перепланировку. Подробнее здесь.
  2. Перепланировка по факту выполненных работ с разработкой технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Подробнее здесь.
  3. Перепланировка по факту выполненных работ с разработкой эскиза перепланировки. Подробнее здесь.

Рассматривать в данной статье подробно каждый из этих путей мы не будем, о них вы можете подробно прочитать по ссылкам выше, дадим лишь краткий «гайд» по пути согласования перепланировки:

Рассмотрим самый сложный вариант согласования — с устройством проема в несущей стене:

  • 1 Этап: Необходим заказать план БТИ и экспликацию в ГБУ МосгорБТИ. Но возможно у вас на руках документы БТИ уже есть. Не важно в каком они формате, они могут быть в электронном виде, могут быть в старых копиях, если они есть то этого достаточно для начала работы.
  • 2 Этап: Отрисовка приблизительной картинки перепланировки. Это не должен быть конечный дизайн-проект, достаточно обычного наброска будущей перепланировки
  • 3 Этап: Анализ перепланировки. Лучшим решением будет обратиться в компанию которая профессионально занимается согласованием перепланировок за анализом.

    При необходимости вы можете обратиться в нашу компанию, написав нам в WhatSapp, и мы бесплатно проанализируем ваш вариант перепланировки.
  • 4 Этап: Обращение за обследованием у автора-проекта дома АО МНИИТЭП, организуйте выход инженера и получите техническое заключение о возможности перепланировки.
  • 5 Этап: Разработка проекта перепланировки в любой проектной организации с допуском СРО (Наша организация имеет данный допуск)
  • 6 Этап: Получение дополнительных согласований: АО Мосгаз, УК, Роспотребнадзор и т.д.
  • 7 Этап: Подача пакета документов в Мосжилинспекцию и получение разрешения на перепланировку
  • 8 Этап: Выполнение ремонта.
  • 9 Этап: Подписание актов о завершенной перепланировки.
  • 10 Этап: Получение конечных документов БТИ с внесенными изменениями.

*В перепланировках без затрагивания капитальных конструкций путь приблизительно такой же, но исключается автор-проекта дома.

Демонтаж сантехкабины в серии П3

Сантехническая кабина в серии П3 представляет собой единый блок изготовленный на заводе.

Стенки сантехкабины гипсобетонные армированные арматурной сеткой, поддон бетонный высотой порядка 5 см.

Как правило стены демонтируются ручным инструментом выбиваясь кусками между арматурной стекой либо примеряются маломощные перфораторы. А вот поддон очень твердый поэтому для его демонтажа применяются перфораторы мощнее.

Обращаем внимание, что данные фото именно по серии П3.
Производился демонтаж в трехкомнатной квартире.

Особенность сантехкабины в серии П3:

В углу плиты перекрытия и самой сантехкабины имеется отверстие для труб коммуникаций.

Часто данное отверстие монолитят «абы как» вместе со строительным мусором и при демонтаже кабины этот кусок вываливается к соседям снизу, поэтому именно в районе труб коммуникаций следует быть аккуратными при демонтаже бетонного поддона.

Фото после демонтаж сантехнической кабины в серии П3

Вот этот «кусок» бетона выделенный на фото красными квадратами имеет свойство при демонтаже выпадать на этаж ниже.

Между стенками сантехнической кабины в серии II-57 и ограждающими конструкциями квартиры имеется воздушный зазор порядка 7 см.

После демонтажа сантехкабины остается большое количество мусора.
Данное фото даже примерно не дает понимание о его количестве, его значительно больше, поэтому необходимо позаботиться заранее о контейнере соответствующей вместительности.
Как правило, сантехническая кабина влезает в 8-кубовый контейнер, для мусора необходимо порядка 250 мешков.

Частые вопросы о перепланировке в серии П-3

Какая максимально допустимая ширина проема между кухней и комнатой в домах серии П3

Сколько будет стоить перепланировки в доме серии П3

Можно ли объединить коридор и гостиную в серии П3 со сносом стены

Можно ли расширить санузел и ванную в серии П3 на коридор без устройства проема в несущей стене

Заключение:

Дом серии П3 один из самых популярных с точки зрения перепланировок и распространенный в г. Москва.

Особенно интересна трехкомнатная квартира, в которой большое количество несущих стен предполагает вариант перепланировки с устройством проема в капитальной стене между кухней и комнатой с расширением ванной и санузла на зону коридора.


В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с перепланировками в серии П3, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:

Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ