Разработка проектов перепланировок для серии П55
Бесплатные консультации
Согласование под ключ
+7 (903) 100-39-84 звоните!
В данной статье поговорим о такой распространенной серии дома как серия П 55
Данная серия это одна из последних серий домов спроектированных и строившиеся в еще в советском союзе.
Распространены в основном в Москве, но иногда их можно встретить и в других городах России.
Основной задачей проектировщиков было разработать здание с повышенной защитой от шума, которое отделяло бы район от шумных магистралей.
В связи с этим отличительной чертой данного дома являются «ломаные» фасады, так как они лучше преломляют и поглощают звуковые волны чем отражающие их плоские фасады.
Позже на основании данной серии была разработана серия П 55М.
Тип дома | Панельный |
Автор-проекта | АО МНИИТЭП |
Годы строительства | 1978-2002 г. |
Планировочное решение | Панельный, многосекционный жилой дом с рядовыми, торцевыми и поворотными секциями. |
Комнатность | 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры |
Высота потолков | 264 см |
Технические помещения | Подвал для коммуникаций, технический этаж. |
Лифты | Два пассажирских |
Строительные конструкции | Керамзитобетонные навесные панели 350 мм |
Внутренние несущие стены | Железобетонные панели, толщиной 140, 180 мм |
Внутренние не несущие стены | Гипсобетонные перегородки, толщиной 80 мм |
Перекрытия | Безпустотные железобетонные плиты, толщиной 140 мм |
Отопление | Центральное |
Вентиляция | Естественная, через вентиляционный блоки на кухне. |
Водоснабжение | Холодная и горячая вода от городской сети |
Мусороудаление | Мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке |
Фасады | Коричневые тона различных оттенков |
Комнаты: | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
---|---|---|---|
1-комн. квартира | 36 — 39 | 20 — 21 | 8-9 |
2-комн. квартира | 50 — 52 | 30 — 31 | 8-9 |
3-комн. квартира | 70 — 71 | 40 — 41 | 8-9 |
4-комн. квартира | 84 — 85 | 55 -57 | 8-9 |
План расположения несущих конструкций в секции с 3-х комнатными и 2-х комнатными квартирами
План расположения несущих конструкций в секции с 4-х и 1-комнатными квартирами.
В серии П 55 есть несколько стандартных планировок квартир.
Обращаем внимание на то, что несмотря на то что дом типовой, планы БТИ могут в некоторых деталях различаться, так как дом проектировался на основе типовых блок секций серий П30 и П46.
В доме 4 типа квартир
Мы видели и иные планировки например изначально спроектированные 5-ти 6-ти комнатные квартиры, но это все «компиляции» из стандартных планировок примененные в индивидуальных случаях, например для заселения многодетных семей.
Ниже, представлены не все планы БТИ и иная информация, но мы будем постоянно дополнять как планы БТИ, так и планировки квартир с размерами и варианты перепланировок.
Как мы видим данные планы БТИ в целом одинаковые, но в некоторых деталях, например как размер вентиляционного короба на кухне и отсутствие в на левом плане «закутка» планы различаются.
Данный план фактически аналогичен плану БТИ трехкомнатной квартиры серии П55, но + добавлена еще одна комната.
Мы кстати видели некоторые планировки в которых в кладовой под номером 9 есть окно.
При расширении помещений ванной и санузла на данную кладовую получалась большая ванная комната с окном.
Несмотря на то что серия П55 типовая, она строилась с применением повторно повторяемых деталей.
В связи с этим есть «классические» планировки квартир, а есть планировки квартир с некоторыми элементами которые отсутствуют в других планировках. Например в некоторых домах серии П 55 присутствую полукруглые балконы или в существуют планировки 1-комнатных квартир с выступающими из комнаты эркерами.
Очень интересный вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры в серии П55 с устройством двух проемов в несущей стене.
Если говорить о проеме между кухней и комнатой, то это стандартное решение, но собственник запланировал также устроить и еще один проем между комнатами 2 и 3, что было также нами учтено и согласовано.
Конструктив серии П 55 таков что все стены перпендикулярные наружным стенам дома несущие.
Кроме того, достаточно большое количество внутриквартирных стена параллельных наружным также несущие.
Покажем пример на четырехкомнатной квартире серии П55
Как мы видим из плана количество не несущих стен в данной квартире не велико, поэтому многие собственники принимают решение хоть как то видоизменить планировку путем устройства проема в несущей стене между кухней и комнатой, а также дополнительно внести и другие изменения, такие как например расширить ванную и санузел за счет помещения кладовой.
При затрагивании капитальных стен в обязательном порядке необходимо обращаться за техническим заключением к автору-проект дома АО МНИТИЭП.
Их услуги состоят из двух частей:
Классическая ширина проема в несущей стене в серии П55 — 90-100 см.
В редких случаях проем могут дать несколько шире, вплоть до 120 см.
В случаях когда проем не проходит по расчетам, его могут сократить до 80 см.
Обращение в АО МНИИТЭП и оплата не гарантирует результат. Мы достаточно часто видели и объекты в которых АО МНИИТЭП отказывался выпускать техническое заключение так как считал что в тех ситуациях устраивать проем не безопасно.
Мы не будем детально анализировать 508-ПП по всем вариантам согласования перепланировки, опишем простыми словами принципиальные пути для 99 процентов квартир по которым может согласовываться перепланировка.
Первые два пути еще делятся каждый на два варианта: с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема в несущей стене) и без затрагивания несущих конструкций.
Рассмотрим порядок согласования по первому пути: планируемая перепланировка.
Выше мы разобрали самый сложный тип перепланировки — с организацией проема в несущей стене.
С случае если при проведении перепланировки несущие конструкции не затрагиваются, путь точно такой же как описан выше, но не нужно обращаться к автору-проекта дома.
Пункт 4 можно пропустить и переходить сразу к пункту 5, техническое заключение в данном случае также необходимо, но его может выполнить та же организация которая будет выполнять проект перепланировки.
Если перепланировка выполнена, то путь несколько иной. В данной статье мы его описывать не будем, при необходимости вы можете позвонить в нашу организацию и мы подробно его опишем в зависимости от вашей ситуации.
Пример распоряжения на перепланировку при работах с устройством двух проемов в несущих стенах в серии П55:
Много копий сломано о стене в 3-х комнатной квартире между жилой комнатой и санузлом в серии П 55.
Большинство собственников предполагает что данная стена не несущая, однако это не так, данная стена в серии п 55НЕСУЩАЯ.
Ниже приложим фото одного из наших объектов где собственники полностью снесли данную стену и по данному фото можно увидеть что это полноценная железобетонная стена толщиной порядка 14 см.
Также приложим лист из технического заключения автора-проекта дома АО МНИИТЭП где также показан конструктив данной стены.
Недавно один из собственников квартиры в серии П55 консультировался у нас касаемо данной стены и очень убежденно уверял, что данная стена не несущая.
Он комментировал что данная стена состоит из двух звукоизолирующих панелей и поэтому она такая толстая.
В следствии этого, он планировал полностью демонтировать данную стену.
Мы выразили сомнение, так как еще не разу не сталкивались с подобной ситуацией и направили его за консультацией к автору-проекта дома.
Однозначно утверждать о том что он не прав мы не могли, П55 хоть и типовой дом, но некоторые отличия даже в квартирах одинаковой планировки быть могут.
Попросили после консультации его нам перезвонить и сказать результаты.
Если он перезвонит, мы обязательно допишем результаты консультации в статью.
Какая максимально допустимая ширина проема между кухней и комнатой в домах серии П55
Сколько будет стоить получение разрешения на перепланировку в доме серии П55
Можно ли объединить коридор и большую комнату в серии П55 со сносом стены
Можно ли расширить санузел и ванную в серии П55 на коридор без устройства проема в несущей стене.
Серия дома П55 несколько менее распространена чем допустим серия П44 или П3, однако она одна из самых популярных с точки зрения перепланировок с затрагиванием несущих конструкций.
В трех и четырех комнатных квартирах обычно устраивают проем в несущей стене между кухней и комнатой и изменяют зону санузлов с расширением ее за счет зон ванны и санузлов.
В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с перепланировками в серии П55, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:
Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, во всех ли домах П55 в 3-х комнатных квартирах, по вашему опыту, разделяющая стена между санузлом и комнатой является несущей? В нашем случае данная стена примыкает не к ванной комнате а к туалету (т.е. там вначале, если смотреть от комнаты, идет туалет с стояком, а далее идет ванная комната).
И также может сталкивались с этим, я правильно понимаю, что там установлена "кабина" (ванная+туалет) с "шиферными" стенами и плитой в основании? Потребуется какое-то дополнительное согласование на демонтаж этой кабины с этой плитой?
Добрый день Юрий.
Не понятно с этой стеной. Понимаю о чем вы говорите, это вероятно дальняя комната. У нас на сайте в статье выше даже есть фото данной снесенной стены.
Я видел проекты в которых стена показана у автора-проекта дома как несущая, а видел как не несущая.
Видимо разный конструктив даже в рамках одной серии дома. Здесь только вскрывать стену и смотреть, если 15-20 см и это бетон, значит несущая.
Добрый день.
В двушке не очень удачно расположена дверь в спальню в несущей стене. Возможно ли ее перенести на 30-40 см, просто усилив проем
Добрый день Виктория.
К сожалению нет скорее всего это не разрешат. Это не перенос проема, это расширение проема. Старая часть проема не «монолититься в несущую» а декоративно закладывается.
Если этаж высокий, то может быть разрешат, но так как вы затрагиваете несущую стену бюджет согласования будет «за 200» смело, + будет рама усиления проема сложная и дорогостоящая. Если этаж низкий просто не разрешат. Здесь решение принимает только автор-проекта дома АО МНИИТЭП, лучшим решением будет напрямую у него проконсультироваться.
Добрый день.
А можно ли принципиально в серии П55 согласовать демонтаж тех стен которые я прикрепил на приложенной картинке
Добрый день Виктор.
Да, возможно. Но при демонтаже подоконных блоков необходимо устанавливать французские окна.
Добрый день. Я уже купила квартиру, смотрю в бти п 55 трехкомнатной квартиры и не могу понять размеры вентиляционного короба на кухне. Не подскажите как его можно адекватно померять?
Добрый день Алиса.
Да, собственно говоря, меряйте как все короба мы меряем — длинну на ширину и все, вот и есть адекватные размеры.
Добрый день
У меня панельный дом п 55. Квартира трехкомнатная, можно ли в ней объединить ванную и санузел. На вашем сайте я видел что где то там есть несущая стена?
Добрый день Алексей.
Да, объединить можно. Несущая стена там так, которая отделяет дальний санузел от жилой комнаты, ну и соответственно все перпендикулярные наружным.
Добрый день.
Серия п 55 отзывы о ней достаточно положительные, поэтому и выбираю в ней квартиру. Смотрю или трехкомнатную или четырехкомнатную. Подскажите пожалуйста, в ней можно сделать проем в стене между кухней и комнатой. И этаж как я понимаю желательно выбирать повыше?
Добрый день Игорь.
Да, желательно повыше, но и высокий этаж не гарантия к согласованию, есть много нюансов на которые нужно обратить внимание. Вы можете позвонить на наш контактный номер, я все расскажу. Проем сделать возможно с большой вероятностью.