Серия дома П 55

В данной статье поговорим о такой распространенной серии дома как серия П 55

Данная серия это одна из последних серий домов спроектированных и строившиеся в еще в советском союзе.

Распространены в основном в Москве, но иногда их можно встретить и в других городах России.

Основной задачей проектировщиков было разработать здание с повышенной защитой от шума, которое отделяло бы район от шумных магистралей.

В связи с этим отличительной чертой данного дома являются «ломаные» фасады, так как они лучше преломляют и поглощают звуковые волны чем отражающие их плоские фасады.

Позже на основании данной серии была разработана серия П 55М.

Фото фасада серии П 55

Технические характеристики серии П 55

Тип дома	Панельный
Автор-проекта	АО МНИИТЭП
Годы строительства	1978-2002 г.
Планировочное решение	Панельный, многосекционный жилой дом с рядовыми, торцевыми и поворотными секциями.
Комнатность	1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры
Высота потолков	264 см
Технические помещения	Подвал для коммуникаций, технический этаж.
Лифты	Два пассажирских
Строительные конструкции	Керамзитобетонные навесные панели 350 мм
Внутренние несущие стены	Железобетонные панели, толщиной 140, 180 мм
Внутренние не несущие стены	Гипсобетонные перегородки, толщиной 80 мм
Перекрытия	Безпустотные железобетонные плиты, толщиной 140 мм
Отопление	Центральное
Вентиляция	Естественная, через вентиляционный блоки на кухне.
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление	Мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке
Фасады	Коричневые тона различных оттенков

Площади квартир в серии П 55

Комнаты:	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1-комн. квартира	36 — 39	20 — 21	8-9
2-комн. квартира	50 — 52	30 — 31	8-9
3-комн. квартира	70 — 71	40 — 41	8-9
4-комн. квартира	84 — 85	55 -57	8-9

План этажа серии П 55

• 

План несущих стен серии П55

План расположения несущих конструкций в секции с 3-х комнатными и 2-х комнатными квартирами

План расположения несущих конструкций в секции с 4-х и 1-комнатными квартирами.

Планы БТИ серии П 55

В серии П 55 есть несколько стандартных планировок квартир.

Обращаем внимание на то, что несмотря на то что дом типовой, планы БТИ могут в некоторых деталях различаться, так как дом проектировался на основе типовых блок секций серий П30 и П46.

В доме 4 типа квартир

• 1-комнатная квартира.
• 2-х комнатная квартира.
• 3-х комнатную квартира
• 4-х комнатную квартира.

Мы видели и иные планировки например изначально спроектированные 5-ти 6-ти комнатные квартиры, но это все «компиляции» из стандартных планировок примененные в индивидуальных случаях, например для заселения многодетных семей.

Ниже, представлены не все планы БТИ и иная информация, но мы будем постоянно дополнять как планы БТИ, так и планировки квартир с размерами и варианты перепланировок.

План БТИ однокомнатной квартиры серии П55

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П55

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П55

• 

• 

Как мы видим данные планы БТИ в целом одинаковые, но в некоторых деталях, например как размер вентиляционного короба на кухне и отсутствие в на левом плане «закутка» планы различаются.

План БТИ четырехкомнатной квартиры серии П 55

Данный план фактически аналогичен плану БТИ трехкомнатной квартиры серии П55, но + добавлена еще одна комната.

Мы кстати видели некоторые планировки в которых в кладовой под номером 9 есть окно.

При расширении помещений ванной и санузла на данную кладовую получалась большая ванная комната с окном.

Планировки П 55 с линейными размерами

Несмотря на то что серия П55 типовая, она строилась с применением повторно повторяемых деталей.

В связи с этим есть «классические» планировки квартир, а есть планировки квартир с некоторыми элементами которые отсутствуют в других планировках. Например в некоторых домах серии П 55 присутствую полукруглые балконы или в существуют планировки 1-комнатных квартир с выступающими из комнаты эркерами.

Планировка 1-комнатной квартиры серии П 55 с размерами

• 

Планировка 2-комнатной квартиры серии П 55 с размерами

Планировка 3-комнатной квартиры серии П 55 с размерами

Планировка 4-комнатной квартиры серии П 55 с размерами

Варианты перепланировок в серии П55

Варианты перепланировок 1-комнатной квартиры в серии П55

Варианты перепланировок 2-комнатной квартиры серии П55

Варианты перепланировок 3-комнатной квартиры серии П55

Варианты перепланировки 4-комнатной квартиры серии П55

Очень интересный вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры в серии П55 с устройством двух проемов в несущей стене.

Если говорить о проеме между кухней и комнатой, то это стандартное решение, но собственник запланировал также устроить и еще один проем между комнатами 2 и 3, что было также нами учтено и согласовано.

Затрагивание капитальных стен в серии П 55

Конструктив серии П 55 таков что все стены перпендикулярные наружным стенам дома несущие.

Кроме того, достаточно большое количество внутриквартирных стена параллельных наружным также несущие.

Покажем пример на четырехкомнатной квартире серии П55

Как мы видим из плана количество не несущих стен в данной квартире не велико, поэтому многие собственники принимают решение хоть как то видоизменить планировку путем устройства проема в несущей стене между кухней и комнатой, а также дополнительно внести и другие изменения, такие как например расширить ванную и санузел за счет помещения кладовой.

При затрагивании капитальных стен в обязательном порядке необходимо обращаться за техническим заключением к автору-проект дома АО МНИТИЭП.

Их услуги состоят из двух частей:

• Оплата выхода инженера для обследования — стоимость порядка 10 тысяч рублей
• Оплата выпуска технического заключения — стоимость порядка 60 тысяч рублей за один проем.

Классическая ширина проема в несущей стене в серии П55 — 90-100 см.

В редких случаях проем могут дать несколько шире, вплоть до 120 см.

В случаях когда проем не проходит по расчетам, его могут сократить до 80 см.

Обращение в АО МНИИТЭП и оплата не гарантирует результат. Мы достаточно часто видели и объекты в которых АО МНИИТЭП отказывался выпускать техническое заключение так как считал что в тех ситуациях устраивать проем не безопасно.

Согласование перепланировок в серии П 55

Мы не будем детально анализировать 508-ПП по всем вариантам согласования перепланировки, опишем простыми словами принципиальные пути для 99 процентов квартир по которым может согласовываться перепланировка.

1. Планируемая перепланировка: Перепланировка в которой необходимо предварительно получать разрешение на перепланировку. Подробнее здесь.
2. Выполненная перепланировка: Уже выполненная перепланировка, в которой согласование проводится постфактум. Подробнее здесь.
3. Перепланировка по эскизу: Регламент согласования данной перепланировки заключается в том, что она сначала выполняется и согласуется постфактум на основании эскиза. Подробнее здесь.

Первые два пути еще делятся каждый на два варианта: с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема в несущей стене) и без затрагивания несущих конструкций.

Рассмотрим порядок согласования по первому пути: планируемая перепланировка.

• 1 Этап: Если у собственника в наличии есть документы БТИ, то данный этап пропускаем, если документов БТИ нет, то они заказываются в ГБУ «МосгорБТИ». При получение документов необходимо их внимательно проверить, так как в серии П55 зачастую бывают графические ошибки.
• 2 Этап: Понимание будущей планировки, в этом нам может помочь как дизайн-проект (при наличии), так и просто нарисованная на плане БТИ картинка «от руки» с приблизительной будущей перепланировкой.
• 3 Этап: Проведение анализа планируемых работ. Здесь собственник может как сам понять путь согласования, так и обратиться за анализом в профильную компанию которая профессионально занимается согласованием перепланировок.
  
  При необходимости вы можете обратиться в нашу компанию, написав нам в WhatSapp, и мы бесплатно проанализируем ваш вариант перепланировки.
  
• 4 Этап: Так как затрагиваются планируется устройство проема в несущей стене (то есть затрагиваются капитальные конструкции), то необходимо обращаться в АО МНИИТЭП, как автору-проекта серии П55 за техническим заключением о возможности перепланировки квартиры.
• 5 Этап: После выпуска технического заключения необходимо обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО за разработкой проекта перепланировки (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию, мы имеем все необходимы допуски)
• 6 Этап: Согласование проекта с АО Мосгаз, УК, Роспотребнадзор и т.д.
• 7 Этап: Сдача документов на согласование в Жилищную инспекцию через портал Мос.ру на разрешение на перепланировку.
• 8 Этап: Проведение ремонтных работ. Это промежуточный этап между двумя этапами в согласовании перепланировки. Ремонт полностью доделывается до конца, в том числе и устраивается проем в несущей стене.
• 9 Этап: Вызов инспектора и подписание актов о завершенной перепланировке.
• 10 Этап: Обращение в БТИ за внесением изменений и получением плана БТИ в черных линиях с уже новой планировкой квартиры.

Выше мы разобрали самый сложный тип перепланировки — с организацией проема в несущей стене.

С случае если при проведении перепланировки несущие конструкции не затрагиваются, путь точно такой же как описан выше, но не нужно обращаться к автору-проекта дома.

Пункт 4 можно пропустить и переходить сразу к пункту 5, техническое заключение в данном случае также необходимо, но его может выполнить та же организация которая будет выполнять проект перепланировки.

Если перепланировка выполнена, то путь несколько иной. В данной статье мы его описывать не будем, при необходимости вы можете позвонить в нашу организацию и мы подробно его опишем в зависимости от вашей ситуации.

Пример распоряжения на перепланировку при работах с устройством двух проемов в несущих стенах в серии П55:

Стена между жилой комнатой и санузлом.

Много копий сломано о стене в 3-х комнатной квартире между жилой комнатой и санузлом в серии П 55.

Большинство собственников предполагает что данная стена не несущая, однако это не так, данная стена в серии п 55НЕСУЩАЯ.

Ниже приложим фото одного из наших объектов где собственники полностью снесли данную стену и по данному фото можно увидеть что это полноценная железобетонная стена толщиной порядка 14 см.

Также приложим лист из технического заключения автора-проекта дома АО МНИИТЭП где также показан конструктив данной стены.

• 

Недавно один из собственников квартиры в серии П55 консультировался у нас касаемо данной стены и очень убежденно уверял, что данная стена не несущая.

Он комментировал что данная стена состоит из двух звукоизолирующих панелей и поэтому она такая толстая.
В следствии этого, он планировал полностью демонтировать данную стену.
Мы выразили сомнение, так как еще не разу не сталкивались с подобной ситуацией и направили его за консультацией к автору-проекта дома.

Однозначно утверждать о том что он не прав мы не могли, П55 хоть и типовой дом, но некоторые отличия даже в квартирах одинаковой планировки быть могут.

Попросили после консультации его нам перезвонить и сказать результаты.

Если он перезвонит, мы обязательно допишем результаты консультации в статью.

Частые вопросы о перепланировке в серии П-3

Какая максимально допустимая ширина проема между кухней и комнатой в домах серии П55

• Ответ: все зависит от конкретной ситуации. «Золотым сечением» является ширина проема 90 см «по бетону».
  Но мы видели случаи когда АО МНИИТЭП давал проемы и несколько большей ширины, до 120 см.

Сколько будет стоить получение разрешения на перепланировку в доме серии П55

• Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то общий бюджет получения разрешения на перепланировку составит порядка 200 тысяч рублей. В эту стоимость входят услуги нашей организации и стоимость проектной документации.
  Если несущие конструкции не затрагиваются то общая стоимость будет порядка 90 тысяч

Можно ли объединить коридор и большую комнату в серии П55 со сносом стены

• Да, возможно. Данная стена не несущая

Можно ли расширить санузел и ванную в серии П55 на коридор без устройства проема в несущей стене.

• Да, возможно.

Дополнительная информация по серии П55

• В серии П55 есть интересные версия с полукруглыми балконами. (Но это не модификация П55М)
• Серия имеет небольшую этажность, максимальная высота домов данной серии 14 этажей.
• Увеличенная ширина некоторых комнат достигающая 4 метров.
• Наибольшую распространенность серия имеет в восточном и северо-восточном округе.

Заключение:

Серия дома П55 несколько менее распространена чем допустим серия П44 или П3, однако она одна из самых популярных с точки зрения перепланировок с затрагиванием несущих конструкций.

В трех и четырех комнатных квартирах обычно устраивают проем в несущей стене между кухней и комнатой и изменяют зону санузлов с расширением ее за счет зон ванны и санузлов.

---

В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с перепланировками в серии П55, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:

Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.