Серия П 3М


Разработка проектов перепланировок для серии П3М

Бесплатные консультации
Согласование под ключ

+7 (903) 100-39-84 звоните!


Сегодня мы поговорим о такой «легендарной» серии домов как серия П3М

Данная серия разрабатывалась в продолжении также очень распространенной серии дома П3, то есть фактически является ее модификацией, что и было отражено в индексе серии буквой «М».

Если говорить о конструкционных особенностях, то отличий у данных серий не так много, но все эти изменения позволили значительно повысить комфортность проживания.

Кроме того у данной серии есть и модификации, например серия П3М-7/23, П3Мш, П3М-Башня, П3М-6

Фото фасада серии П3М

Цветовые гаммы фасада могут быть различными, от одноцветного серого, до голубого, бардового, зеленого и других интересных цветов.

Технические характеристики серии П3М

Тип домаПанельный
Автор-проектаАО МНИИТЭП
Годы строительства1976-2015 г.
Планировочное решениеПанельный, многосекционный жилой дом с рядовыми, торцевыми и поворотными секциями.
Комнатность1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры
Высота потолков264 см
Технические помещенияПодвал для коммуникаций, технический этаж
ЛифтыПассажирский и грузопассажирский
Строительные конструкцииТрехслойные панели с эффективным утеплителем толщиной 300 мм.
Внутренние несущие стеныПоперечные — сборные железобетонные панели толщиной 14см.
Продольные — сборные железобетонные панели толщиной 18см.
Внутренние не несущие стеныГипсобетонные перегородки, толщиной 80 мм
ПерекрытияЖелезобетонные панели «на комнату», толщиной 140 мм
ОтоплениеЦентральное
ВентиляцияЕстественная, через вентиляционный блоки на кухне.
ВодоснабжениеХолодная и горячая вода от городской сети
МусороудалениеМусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке
ФасадыОкраска. Цветовая гамма различных цветов:, серия, жёлтая, рововая голубая.

Площади квартир

КомнатыОбщая, м²Жилая, м²Кухня, м²
1-комн. квартира 35.6-38.314.39.13
2-комн. квартира 55.3-6032.129.13
3-комн. квартира 74-8644-50.3710.1
4-комн. квартира 91-10063.7-65.510.1

План этажа серии П3М

Планировка этажа «классической» серии П3М

Данный план этажа взять из «архивной копии документов БТИ».

Он заказываться в ГБУ «МосгорБТИ» при согласовании ранее выполненной перепланировки для того, что бы жилищная инспекция смогла на плане этажа дома увидеть первоначальную планировку квартиры.

Несмотря на то, что жилищная инспекция прекрасно знает все изначальные планировки серии П3М, регламент согласования отраженный в 508-ПП требует предоставления данного плана.

Планы БТИ серии П3М

Планы БТИ серии П3М однокомнатной квартиры

В однокомнатной квартиры по сравнению с серий П3 была увеличена кухня и теперь в квартире присутствует пусть небольшой но скругленный балкон.

Часто задают вопрос о стене между комнатой и коридором (на данном плане помещение 1 и помещение 5). Данная стена не несущая. Многие ремонтники начинаю «пугаться» при ее демонтаже, так как видна арматура. Действительно, данная стена из бетона и усилена арматурой, но тем не менее стена не является несущей.

Планы БТИ двухкомнатной квартиры серии П3М

Двухкомнатные квартиры представляют собой как распашонки так и линейки. Планировка в целом типовая с коридором около входной двери и двумя жилыми комнатами.

Стена сразу напротив входа несущей не является и ее можно как демонтировать так и например передвинуть вглубь комнаты для устройства дополнительных встроенных шкафов.

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П3М

Трехкомнатные квартиры в серии П3М стали не только классической планировки «распашенка», но есть в поворотных и торцевых секциях достаточно замысловатые планировки.

И вот уже с определением несущих стен в трех и далее ниже четырехкомнатных квартир у собственников квартир возникает значительное затруднение.

Дело в том что в БТИ именно в планировках 3-х комнатных квартир все стены показаны «вразнобой». Причем в не зависимости от того, несущие или не несущие они могут быть показаны как толстыми так и тонкими линиями.

Поэтому если у вас есть сложность в определении несущих стен вы можете позвонить в нашу организацию и мы подскажем какие стены в данных планировках несущие, а какие не несущие.

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П3М в поворотной секции

Интересная планировка 3-х комнатной квартиры в серии П3М в поворотной секции с так называемой «тещиной комнатой». По легенде наверно предполагается, что эта «тещина комната» располагается в помещении «1в» без окон.

План БТИ четырехкомнатной квартиры серии П3М

Редкая планировка 4-х комнатной квартиры в серии П3М. По практике согласования «попадается» редко.

Вероятно это связано с тем, что общее количество 4-х комнатных квартир в серии П3М крайне мало, поэтому и в нашей практике это нечастый объект. Планировка интересна тем, что там «несущее всё». То есть из ненесущих стен, это только перегородка на кухню из коридора и коробка санузла.

П 3М планировки

Ниже мы представим планировки серии П3М с линейными размерами помещений.

Обращаем внимание, что данные линейные размеры проставлены только по тем квартирам которые были у нас в работе.

И даже если у вас точно такая же квартира то размеры могут несколько отличаться из за штукатурных слоев некоторой погрешности в установке панелей.

П3М планировка 2 комнатная с размерами

Выше представлены различные планировки с линейными размерами двухкомнатной квартиры серии П3М. Это обмеры с различных объектов. Но так как серия типовая, все размеры «плавают» вокруг +- несколько сантиметров.

Это связано с тем, что обмеры велись в квартирах в которых уже был ремонт. Соответственно везде разная толщина штукатурных слоев, да и панели могут устанавливаться с некоторыми отличиями.

Поэтому размеры именно вашей квартиры, даже если у вас такая планировка будут иные, но общее понимание линейных размеров вы можете увидеть выше.

П 3М планировка 3 х комнатной квартиры с размерами

Выше вы можете увидеть множество планировок 3-х комнатной квартиры серии П3М с линейными размерами.

Все данные объекты были обмеряны нашими проектировщиками при разработке проектной документации для согласования перепланировок.

Линейные размеры могут плавать +- несколько сантиметров, так как отделка помещений в каждой квартире разная, да и панели несущих стен устанавливаются при монтаже с некоторыми погрешностями.

Планировка четырехкомнатной квартиры в серии П 3М и П 3М-7/23 с размерами

Данная планировка 4-х комнатной квартиры в серии П 3М-7/23.

Очень редкий вариант с точки зрения согласования. Это связано с тем, что самих домов серии П 3М-7/23 очень мало и еще меньше по сравнению с другими квартирами 4-х комнатных.

Кроме того в данной серии автором-проекта дома АО МНИИТЭП уже заранее запроектирован проем между кухней и комнатой, что практически исключает варианты перепланировок с затрагиванием несущих конструкций, так как большинство перепланировок в серии П 3М предполагает устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой.

Варианты перепланировок в серии П3М

Перепланировка двухкомнатной квартиры серии П 3М и П 3М-7/23

Стандартный вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры в серии П 3М с небольшим расширением санузла за счет коридора для установки душевой кабины. Коридор ведущий на кухню был несколько сужен.

И по мнению автора-данной статьи, наш проектировщик разрабатывавший данный проект забыл нарисовать на плане вентиляционный короб на кухне. Как данный проект был согласован мы не знаем, проектов тысячи, каждый не вспомнишь, но скорее всего вообще по нему жилищная инспекция отказала с требованием вернуть вентиляционный короб на свое место.

Типовая перепланировка 2-х комнатной квартиры серии П 3М заключающаяся в перестановке сантехники в мокрых местах и небольшом смещении дверного проема в перегородке напротив входной двери в квартиру.

Также стандартный вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры в серии П3М, при котором было только изменено положение сантехнического оборудования и объединены ванные и санузел.

Есть также варианты перепланировок 2х комнатных квартир серии П3М с устройством проема в несущих стенах между кухней и комнатой.

В ближайшее время данные варианты согласованных перепланировок мы постараемся выложить в данной статье.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры серии П 3М и П 3М-7/23

Трехкомнатная квартира в серии П3М с «тещиной комнатой» в поворотной секции. Именно в данной квартире затрагивание несущих стен не происходило. Собственник обошелся значительным расширением зоны ванной и санузла за счет коридора и устройством нескольких декоративных перегородок для встроенных шкафов.

Редкая планировка в 3-х комнатной квартиры серии П 3М с дальней трапециевидной комнатой. Заказчик планировал сделать кухню-гостиную для чего необходимо было согласовать проем в несущей стене между кухней и комнатой.

Согласование данного объекта заняло 3 месяца, было получено разрешение на перепланировку и собственник начал пилить проем в несущей стене уже имея на руках все разрешительные документы.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии П 3М-7/23.

Редко попадающийся вариант в практике согласования Это связано с тем, что самих домов серии П 3М-7/23 не много и с тем что в данной серии автором-проекта дома АО МНИИТЭП уже заранее запроектирован проем между кухней и комнатой, что практически исключает варианты перепланировок с затрагиванием несущих конструкций.

В данной же планировке собственник принял такое интересное решение, как закладка проема в несущей стене между кухней и комнатой. Несмотря на то что автор-проекта заложил данный проем на этапе разработки серии, собственник решил его не использовать а полностью изолировать помещение кухни от жилой комнаты.

В результате перепланировки получилась отдельная кухня и три изолированных жилых комнаты.

«Классическая» и самая распространенная перепланировка в серии П 3М в 3-х комнатной квартире с организацией проема в несущей стене между кухней и комнатой.

Подобного типа перепланировок из общего количества пожалуй процентов 80. Все собственники применяют примерно одни и те же планировочные решения с устройством проема в несущей стене и изменением зоны ванной коридора. Отличием же данной планировки является то, что собственник оставил на кухню проход с двух сторон — и со стороны коридора и со стороны комнаты и не стал полностью зону коридора перекрывать ванной и санузлом.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры серии П 3М и П 3М-7/23

Редкий вариант перепланировки 4-х комнатной квартиры в серии П 3М-7/23. Характерен тем, что повышенное внимание уделялось мокрым зона с их значительным планировочным изменением.

Интересный вариант объединения двух и трехкомнатной квартиры в серии П 3М-7/23

До перепланировки

После перепланировки

Редкий вариант перепланировки с объединением трехкомнатной и двухкомнатной квартиры в доме серии П3М-7/23. На нашей практике был только один подобный объект. Перепланировка заключалась в устройстве межквартирного проема в несущей стене и изменении границ санузлов и ванн.

Затрагивание капитальных стен в серии П 3М и П3М-7/23

Как мы упоминали выше основная сложность перепланировок в серии П 3М в том что практически все стены в квартире несущие.

Серия П3М-7/23, редкий случай в согласовании, так как там автором-проекта АО МНИИТЭП заранее предусмотрен проем в несущей стене между кухней и комнатой. Планы расположения несущих конструкций в серии П3М-7/23 вы может видеть ниже.

В основном практика работы складывается именно в серии П3М. Изначально автором-проекта данной серии проема в несущей стене между кухней и комнатой заложено не было, поэтому большинство перепланировок с затрагиванием капитальных стен заключаются в организации проема между кухней и комнатой.

90 процентов объектов, это трехкомнатные квартиры. Остальные 10 процентов это одно, двух и четырехкомнатные.

Почему так получается по нашему мнению:
В 1-о комнатной квартире делать проем между кухней и комнатой не практично, так как получается проходная жилая комната.

В 2-х комнатный квартирах серии П3М проем иногда бывает.

В 4-х комнатных его обычно не делают, так как там уже изначально большая площадь и жилых комнат достаточно.

А вот в 3-х комнатной квартире проем между кухней и комнатой «так и проситься», вероятно поэтому его устройство частый гость в нашей практике по согласованию.

Данный проем в капитальной стене можно организовать только на основании предварительного обследования и выпуска технического заключения от автора-проекта дома АО МНИИТЭП.

Пример технического заключения вы можете скачать ниже:

На основании технического заключения от АО МНИИТЭП разрабатывается проект перепланировки.

В данном проекте учитывается вся планировка квартиры а также даются схемы усиления проема и порядок производства работ.

Металлоконструкции и порядок усиления проема в капитальной стене в серии П3М

План несущих стен в серии П 3М

На плане ниже мы отметили капитальные стены затрагивание которых возможно только с разрешения автора-проекта дома АО МНИИТЭП.

Красным мы показали именно несущие стены, самонавесные наружные панели мы показывать не стали, но фактически они также приравнены к несущим конструкциям.

Особенностью данной серии является то, что практически все внутриквартирные стены являются несущими.

Основная стена которая в большинстве случаев интересует собственников, это стена в 3-х комнатной квартире которая разделяет коридор и жилую комнату.

ВНИМАНИЕ: ДАННАЯ СТЕНА ЯВЛЯЕТСЯ НЕСУЩЕЙ

Демонтировать эту стену в серии П3М категорически запрещается. В редких случаях на верхних этажах, автор-проека АО МНИИТЭП разрешает «порезать» простенки см. на 40 каждый и расширить проем со 120 см до порядка 2-х метров.

И одновременно автор-проекта дома дает мощное усиление, выполнения которого с точки зрения ремонтно-строительных работ достаточно дорогостоящее.

Согласование перепланировки в серии П 3М

С точки зрения согласования перепланировки серия П3М ничем не отличается от других серий домов.

Если перепланировка только планируется, то необходимо разрабатывать техническое заключение и проект перепланировки.

Если перепланировка уже выполнена, то необходимо разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Кроме того, большую роль играют те мероприятия которые вы планируйте.

В случае не затрагивания капитальных стен проектную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Если же планируется устройство проема в несущей стене, то за техническим заключением необходимо обращаться к автору-проекта дома — АО МНИИТЭП.

Сам процесс разработки данной документации и взаимодействия с этим институтом достаточно сложен и не каждый собственник способен уделить ему время.

Поэтому если вы планируйте перепланировку без затрагивания несущих конструкций, вы можете согласовать перепланировку самостоятельно, а проектную документацию заказать в профильной организации.

Если же вы планируйте затрагивать несущие конструкции, например организовывать проем между кухней и комнатой в несущей стене, то возможно лучшим решением будет заказать весь процесс в организация специализирующихся на услугах по согласованию перепланировок.

Ниже мы представим четыре пути согласования перепланировок в серии П3М

(Пути согласования если перепланировка только планируется)

Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций в серии П3М

  • Получение документов БТИ с первоначальной планировкой.
  • Анализ возможности согласования перепланировки.
  • Разработка технического заключения и проекта перепланировки.
  • Получение разрешения на перепланировку в жилищной инспекции.
  • Проведение ремонтных работ.
  • Приемка перепланировки Мосжилинспекцией.
  • Подписание актов о завершенном переустройстве.
  • Внесение изменений в документы БТИ.

Согласование перепланировки с затрагиванием капитальных конструкций в серии П3М

  • Получение документов БТИ с первоначальной планировкой.
  • Анализ возможности согласования перепланировки.
  • Обращение в АО МНИИТЭП за техническим заключением о возможности перепланировки
  • Разработка проекта перепланировки в любой проектной организации с допуском СРО.
  • Получение разрешения на перепланировку от жилищной инспекции.
  • Выполнение ремонтных работ (в том числе и устройство проема в несущей стене)
  • Приемка перепланировки МЖИ
  • Подписание актов о завершенной перепланировке.
  • Внесение изменений в документы БТИ.

(Пути согласования если перепланировка уже выполнена)

Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций в серии П3М

  • Получение документов БТИ с первоначальной планировкой + БТИ в красных линиях.
  • Анализ возможности согласования перепланировки.
  • Разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО.
  • Приемка перепланировки Мосжилинспекцией.
  • Подписание актов о завершенном переустройстве.
  • Внесение изменений в документы БТИ.

Согласование перепланировки с затрагиванием капитальных конструкций в серии П3М

  • Получение документов БТИ с первоначальной планировкой + БТИ в красных линиях.
  • Анализ возможности согласования перепланировки.
  • Разработка технического заключения о допустимости выполненных работ в АО МНИИТЭП
  • Приемка перепланировки МЖИ
  • Подписание актов о завершенной перепланировке.
  • Внесение изменений в документы БТИ.

И мы опишем еще один путь согласования перепланировки который возможен в серии П3М, впрочем также как в любых других сериях домов — согласование перепланировки по эскизу.

Подробнее о данном пути вы можете узнать по ссылке — перепланировка по эскизу

Если кратко описать как согласовать перепланировку по эскизу в серии П3М, то
1. Необходимо убедиться что в уже проведенной перепланировке нет «проектных мероприятий»
2. Нарисовать от руки эскиз перепланировки на плане БТИ, либо вместо эскиза приложить план БТИ в красных линиях.
3. Подать на сайте Мос.ру на «акт о завершенной перепланировке»
4. Принять инспектора МЖИ на квартире
5. Подписать акт о завершенной перепланировки
6. Внести изменения в документы БТИ.

П 3М схема разводки электропроводки

Периодически нам звонят с вопросами о электроразводке в серии П3М. По профилю своей деятельности у нас за годы работы накопилось множество информации по всем сериям домов, и в том числе по различным инженерным разделам.

Но если документы которые у нас были непосредственно в работе по перепланировкам (БТИ, планы из проекта и т.д.) мы выложить в общий доступ можем, то схемы электропроводок и иные инженерные системы по серии П 3М, мы здесь показать не сможем, так как это по нашему мнению является объектом авторского права.

Единственное что мы можем вам порекомендовать если вы ищете информацию по электрике в данной серии дома, это обратиться в архив АО МНИИТЭП и они вам снимут копии интересующих вас разделов документации.

П3М отзывы

Какого то усредненного мнения о данной серии нет. Все отзывы полярны.

Из негативных отзывав лидирует один — это то, что практически все стены в данной серии дома несущие, то есть как то изменить планировку без затрагивания капитальных конструкций нельзя, разве что несколько увеличить коробку санузла за счет коридора.

Другие же собственники хвалят данную серию за то что она в данное время еще достаточно современная, там лучшее звукоизоляция по сравнению с более старыми сериями домов, кроме того в доме достаточно тепло, что было достигнуто применением энергоэффективных навесных наружных панелей.

Вообщем все познается в сравнении. Собственнику переехавшему в двухкомнатную квартиру в серии П3М из однокомнатной хрущевки на первом этаже, данное жилье будет казаться верхом роскоши.

А собственник же проживающий в пятикомнатной квартире в доме бизнес-класса будет иметь о этой двушке несколько иное мнение.

Модификации серии П3М

Серия П3М-6

Серия дома П3М-6 , это модификация серии П3М с 6-тью квартирами на этаже.

Она разработана на основе решений типовых блок-секций серии П3М с изменением количества квартир на этаже.

Со 2-го по последний этаж в серии П3М-6 предусмотрены балконы.

Сам конструктив П3М-6 аналогичен серии П3М, в данном блоке не будем дублировать его описание, оно дано несколькими абзацами выше в серии П3М.

Кстати многие путают индекс «6» с этажностью. В серии П3М, есть и 6-ти этажные дома. Однако несмотря на 6-ть этажей, это все также серия П3М, то есть 6-ти этажная серия П3М.

В данной модификации П3М-6 цифра 6 означает именно количество квартир на лестничной площадке.

Серия П3Мш

Очень редкая серия. На нашей практике согласования серия П3Мш не разу не встречалась.

Есть информация о том что

Также есть следующая ссылка в интернете на распоряжение № 684-РПЗ «Об утверждении типовых проектов 9-16-этажных блок-секций серии П3МШ с жилым первым этажом»

Основным отличием серии П3Мш являет то, что там был внедрен шаг между несущими конструкциями 4.2 метра, а также были модернизированы планировки квартир и вид фасадов.

В нашей практике данной серии в работе еще не было. Возможно по нашему предположение данные дома в принципе не строились и работа над ними остановилась на стадии проектирования и утверждения.

Фасад дома серии П3Мш

План этажа серии П3Мш

Планировка 1, 2 и 3-х комнатных квартир серии П3Мш

Серия П3М Башня

Сказать что то определенное из практики работы в серии П3М Башня мы не можем.

Посмотрев архив мы не нашли не одной квартиры с которой бы работали в данной серии.

Вероятнее всего что количество домов серии П3М Башня построено такое незначительно количество, что просто статистически к нам не пришло не одного объекта на согласование. Хотя может быть и приходило, мы досконально «пообъектно» не смотрели архив объектов что бы найти несколько типовых планировок с линейными размерами серии П3М Башня.

Планировка этажа серии П3М-Башня

Планировка этажа серии П3М-Башня

Серия П3М-7/23

Относительно известная подсерия домов П3М-7/23

Разработана была также проектным институтом АО МНИИТЭП. Строиться с 2005 года по настоящее время.

Территория строительства — Москва и Подмосковье.

Серия была разработана на основе серии П3М с учетом современных требований по комфортности:

  • Были укрупнены общие площади квартир.
  • Изменены фасады на более современные.
  • Предусмотрены помещение консьержных и дополнительный лифт.
  • Этажность серии была увеличена дом 23 этажей, были укрупнены квартиры, особенный интерес по удобству планировки представляет собой 4-х комнатные.

Некоторые планы БТИ, планировки с линейными размерами мы представили выше.

Фасад дома серии П3М-7/23

Планировка этажа серии П3М-7/23

Частые вопросы о перепланировке в серии П 3М

Какой может быть ширина проема в несущей стене между кухней и комнатой в серии П3М

  • Ширина проема зависит от этажа на котором расположена квартира и от расчетов автора-проекта дома АО МНИИТЭП. В основном конечно же от расчетов, то есть если расчеты будут позволять то проем в несущей стене разрешат и на первом этаже, а если расчеты будут «не проходные», то не разрешат и на последнем.
    Но общие показатели такие: на низких этажах велик шанс что проем «в принципе» не будет соглсован, на средних этажах 90-100 см, на высоких до 120 см.

Можно ли демонтировать стену из коридора в комнату в трехкомнатной квартиры (где двери 120 см)

  • Нет, нельзя. Автор-проекта дома АО МНИИТЭП запрещает это делать. Максимум что возможно (иногда на верхних этажах) это чуть расширить данный проем в строны + — 40 см в каждую стороную.

Можно ли делать выход из ванной и санузлов без порожка в коридор

  • Да, с недавного времени это согласовать возможно.

Сколько будет стоить перепланировка в серии П3М

  • Все зависит от планируемых работ.
    Если несущие конструкции не затрагиваются, то затраты на получение разрешения на перепланировку составят порядка 60 тысяч рублей, а если например планируется проем в несущей стене, то стоимость «уйдет» далеко за 100 тысяч.

Заключение по серии П3М:

Дом серии П3М очень распространен в г. Москве и часто бывает в нашей работе.

Одно и двух и четырехкомнатные квартиры в основном перепланируются без затрагиванию несущих конструкций, а вот в 3-х комнатных квартирах самым популярным вариантом перепланировки является устройство проема в капитальной стене между кухней и комнатой с расширением зоны ванной и санузла на коридор.


В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с перепланировками в серии П3М, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:

Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ