Некоммерческий сервис помощи согласования перепланировок
Инструкции, документы, порядок согласования, ответы на частые вопросы
Главная » МЖИ » Проект перепланировки

Проект перепланировки

Необходимая документация для согласования перепланировки «под ключ».Ремонтные работы, которые возможно отнести именно к перепланировке, согласуются в надзорном органе согласно проектной документации. Для планируемой перепланировки – это «Проект перепланировки» и «Техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций» — или иначе «О возможности производства работ».Ранее выполненные ремонтные работы по перепланировке необходимо узаконивать согласно документу, который называется «Техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Если же, в ходе ремонтных работ была переставлена раковина, в границах существующей ванной комнаты и/или санузла, то такие работы возможно отнести к переустройству. Для согласования переустройства вам не нужно обращаться в проектную организацию для разработки проектной документации – эскиз может быть подготовлен вами самостоятельно. К примеру, на копии плана БТИ с изначальным планировочным решением, вы, схематично, от руки, указываете планируемые или же ранее выполненные ремонтные работы.

Далее процесс согласования ничем не будет отличаться от согласования перепланировки по проектной документации.Итак, когда мы определились с видом ремонтных работ, что же необходимо сделать дальше?

После того, как будет разработана проектная документация от проектной организации, имеющей лицензию СРО (или же самостоятельной подготовки эскиза), необходимо сформировать комплект документов для подачи их в надзорный орган — Государственную Жилищную инспекцию г. Москвы.

Итогом обращения в инспекцию будет получения Распоряжения «О согласовании перепланировки и/или переустройства», или, иначе говоря – разрешение на начало ремонтных работ.

Проектная документация для согласования перепланировки

Постановление о перепланировке квартир не ограничивает собственников в самостоятельном согласовании – вы можете это сделать своими силами, не тратясь на посредников. А вот разработать проектную документацию – проект и техническое заключение – может только проектная организация, имеющая допуск СРО.

В зависимости от сложности ремонтных работ, типа дома, а также от того, планируются ремонтные работы или уже выполнены, состав проектной документации может отличаться в разных случаях. Если говорить кратко, то, согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, для планируемой перепланировки состав проектной документации может быть таким:

  1. Техническое заключение и проект перепланировки, разработанные частной организацией с допуском СРО (для получения разрешения на ремонтные работы, не затрагивающих несущие конструкции).
  2. Техническое заключение от автора дома и проект перепланировки от компании с СРО (для согласования перепланировки с вмешательством в несущие конструкции).
  3. Техническое заключение, подготовленное ГБУ Экспертный центр, и проект от организации с лицензией СРО (для перепланировки с изменением несущих конструкций при отсутствии автора проекта дома или согласования ремонтных работ, проводимых в доме со смешанными и деревянными перекрытиями).

Действующее постановление о переустройстве и перепланировке позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме согласовывать с жилинспекцией не только планируемую, но и ранее выполненную перепланировку. В данном случае проектная документация будет состоять не из двух документов, как для согласования планируемой перепланировки (проекта с техническим заключением о возможности выполнения работ), а из одного – технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству.

Наша компания занимается разработкой проектной документации для перепланировки квартир и нежилых помещений в домах и нежилых зданиях разного типа. Проводим согласование со всеми инстанциями вплоть до получения нового технического паспорта в БТИ. Консультируем бесплатно.

С текстом постановления Правительства Москвы №508-ПП о перепланировке в действующей редакции можно ознакомиться 

Процесс перепланировки

Процесс согласования любой перепланировки, будь то квартира или нежилое помещение, проводится в несколько этапов: 

Сбор первичных документов (планы БТИ, правоустанавливающие бумаги).

Разработка проектной документации (техническое заключение на перепланировку и проект).

Сдача собранных документов и получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции (для жителей Москвы) или в местной администрации (для жителей Подмосковья).

Приемка выполненной перепланировки специальной комиссией с составлением акта о завершении работ.

Внесение всех произведенных в ходе перепланировки изменений в документы БТИ.

Однако процедура согласования перепланировки – дело непростое, которое может затянуться на несколько месяцев. Поэтому не все собственники и наниматели помещений доводят этот процесс до логического завершения.

Часто причиной «заморозки» ремонта и согласования перепланировки являются проблемы с деньгами. В итоге процесс согласования «застревает» на одном из перечисленных этапов на некоторое время. А после того, как собственник жилья благополучно решает свои денежные проблемы, он продолжает когда-то начатый процесс узаконивания капитального ремонта, который теперь можно называть досогласованием перепланировки.

У досогласования перепланировки могут быть и другие причины: получение отказа в перепланировке и поиск другой проектной организации, внесение изменений в уже утвержденный проект перепланировки по ходу ремонта и прохождение всей процедуры согласования заново, изначальное незнание всех этапов процедуры согласования и т.д.

Разрешение на перепланировку и акт о выполненных работах

К нам часто обращаются клиенты, которым уже приходилось заниматься процедурой согласования, но по тем или иным причинам они не сумели ее завершить.

Все эти случаи можно условно разделить на две категории:

1. Попытка досогласования перепланировки на основе тех документов, которые уже имеются у заказчика.

Например, собственник планирует проведение перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и у него уже имеется на руках непросроченное техническое заключение от автора проекта дома. 

В такой ситуации мы ему можем предложить два варианта помощи. Первый – разработать проект для самостоятельного согласования перепланировки. Второй – подготовить проект и полностью взять на себя все вопросы по согласованию: от сбора недостающих документов до оформления нового технического паспорта БТИ.

Иногда у собственника уже имеется качественная проектная документация, подготовленная нашими коллегами – другими проектными организациями, но он передумал заниматься согласованием перепланировки самостоятельно и хочет привлечь к этой работе профессионалов.

Наша компания также может помочь с решением данного вопроса – мы согласуем вашу перепланировку на основе проекта, который мы не разрабатывали.

2. Досогласование перепланировки на основе новых проектных документов.

Такое возможно, если, например, у собственника имеются документы БТИ, но с момента последнего обмера прошло более 5 лет. В этом случае придется приглашать техника БТИ для нового проведения обмеров помещения. И только после этого Бюро техинвентаризации выдаст актуальные техпаспорт или поэтажный план с экспликацией, на основе которых можно будет разработать проект.

Другой пример. Собственник несколько лет назад получил разрешение на перепланировку, но по какой-то причине не стал ее проводить. Несмотря на то, что у него уже есть согласованный проект перепланировки, все проектные документы ему придется разрабатывать заново, поскольку срок действия разрешения – 1 год. Если у него документы БТИ и правоустанавливающие бумаги в порядке, то мы ему разработаем проектную документацию и по желанию клиента согласуем перепланировку.

Тоже самое касается и ситуаций, при которых проект перепланировки, имеющийся у клиента, устарел, так как изменились строительные и санитарные нормы. Либо проект «свежий», но разработан он был некомпетентными горе-специалистами, поэтому он изначально не соответствовал действующему законодательству. Либо инженеры, проектировавшие документ, не имеют допуска СРО. А значит имеющийся проект, за который были заплачены деньги, согласовать никак не получится.

В этих случаях с учетом пожеланий заказчика мы разработаем новый проект перепланировки, который будет в полной мере соответствовать регламентным нормам, а значит, успешно пройдет процедуру согласования в Мосжилинспекции или администрации города.

Описать все возможные ситуации, когда людям приходится досогласовывать перепланировки, в рамках одной статьи сложно, поскольку этих причин слишком много. Но исходя из нашей практики большинство перепланировок действительно можно досогласовать, если они в настоящий момент разрешены на законодательном уровне, а имеющиеся документы соответствуют требованиям сегодняшнего дня.

Если вы находитесь на одном из этапов узаконивания перепланировки, в той или иной ситуации, и вам нужна помощь – в разработке технического заключения, проекта, вам требуется совет, консультация, рекомендация по в сбору или подаче документов, в получении разрешения, в оформлении акта приемки работ и т.п., обращайтесь к нам любым удобным вам способом:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Катерина
    с вопросом от 09 мая 2022 года

    Нужен проект перепланировки.
    Нарисовала от руки план с перепланировкой.
    Зеленой линией возведение перегородки, красной - снесенные.
    Не совсем понимаю, как отразить на плане что вместо стены двери раздвижного шкафа. Нарисовала одинарной зеленой линией.
    Все стены измененные - не несущие.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Катерина

    Да, мы сможем сделать проект перепланировки, обращайтесь, с удовольствием поможем.

    Янина
    с вопросом от 09 мая 2022 года

    Добрый день!

    Направляю план и экспликацию на квартиру (Москва, ул. Саянская, д. 8, к. 1), в которой планируется снос стены, а также рисунок. Что хотим убрать.
    Скажите, пожалуйста, нужен ли будет визит инженера, сколько это будет стоить, срок изготовления документов (проект перепланировки и тех.обоснование), а также не совсем есть ясность насчет того, отображается ли в проекте зонирование помещений с помощью напольного покрытия. Если отображается. То мы, скорее всего, готовы рискнуть и снести всю стену целиком при условии зонирования с помощью напольного покрытия).

    Сергей
    консультант

    Добрый день Янина
    Все что вы описали отражается в проектной документации.
    Визит инженера для обмеров будет нужен.

    Сурен
    с вопросом от 04 мая 2022 года

    Добрый день. Дом серии 1-511, однокомнатная квартира. Была произведена перепланировка. Снесена ненесущая перегородка - увеличена площадь комнаты за счет коридора, перенесен дверной проем на кухню (газифицирована), демонтирована старая стяжка и положена новая.
    Сколько будет стоить разработка проекта перепланировки и согласование?
    p.s. Пришло письмо из Мосжилинспекции, о том что соседи пожаловались на перепланировку, и инспектор хочет прийти. Пускать его или нет? Нужно ли предоставить проект ему при визите?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Сурен.

    Стоимость проекта перепланировки + техническое заключение 30 тысяч рублей.
    Предоставлять их для его визита не обязательно, их необходимо сдать через портал госуслуг.

    Алексей
    с вопросом от 04 мая 2022 года

    Здравствуйте!
    Хочу сделать перепланировку.
    Тип дома: II-14-32, Последний 5-ый этаж в пятиэтажном доме
    Приложил Вам текущий план БТИ и то что планирую сделать.
    Основной вопрос в увеличении кухни за счет сан узла (туалет) и части коридора. Стена между кухней и жилой комнатой не затрагивается.

    Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить изготовление такого проекта перепланировки и какой срок? А также не будет ли проблем с такой перепланировкой, согласуют ли её?

    Сергей
    консультант

    Добрый день.

    Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 30 тысяч рублей.

    ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ