Вызов инспектора после окончания ремонта для приемки.

---

Необходимо осуществить приемку перепланировки?

Бесплатные консультации
Согласование под ключ

+7 (903) 100-39-84 звоните!

---

Большинство собственников считает что результатом завершения перепланировки является получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Информация с сайта mos.ru

Однако это не так:

Результатом окончания процесса согласования перепланировки является акт о завершенной перепланировке подписанный руководителем жилищной инспекции соответствующего округа г. Москвы.

Акт о завершенной перепланировки

• 

• 

Приложения к Акту

• 

• 

Без подписанного данного документа перепланировка не будет считаться оконченной.

Если кратко описать весь процесс перепланировки, то:

• Первым шагом является разработка проектной документации.
• Вторым получение разрешения на перепланировку.
• Третьим выполнение ремонта в соответствии с полученным разрешением и согласованной проектной документацией.
• Четвертым подписание акта о завершенной перепланировки.
• И только пятым (не обязательным) пунктом является получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. (Почему он не обязателен опишем в конце статьи).

Коснемся отдельно пункта 2 — Разрешения на перепланировку.
Разрешение имеет определенный срок действия — 18 месяцев (То есть, полтора года это максимальный срок проведения ремонтных работ).

Продление данного срок не предусмотрено*

*Поэтому если вы не уложились ремонтными работами в данный срок, то получать разрешение на перепланировку будет необходимо заново.

После того как ремонт окончен необходимо через Мос.ру подать заявление на выход инспектора жилищной инспекции для приемки квартиры.

Что проверяет комиссия в ходе приемки перепланировки?

При выходе на квартиру инспектор жилищной инспекции проверяет соответствие согласованной проектной документации выполненному ремонту.

У инспектора при себе будет не весь проект, а два-четыре распечатанных листа, обычно это

• План квартиры и экспликация до перепланировки.
• План квартиры и экспликация после перепланировки.

С ними он осматривает квартиру и сверяет выполненный ремонт с ранее согласованными планами.

*Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ. 

Критерии проверки квартиры жилищной инспекцией:

* При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.

Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.

Подробнее о критериях готовности ремонта по ссылке

Не может быть:

Почему получение документов БТИ является желательным но не обязательным пунктом в процессе согласования перепланировки

Дело в том, что перепланировка является полностью согласованной и утвержденной именно после подписания акта о завершенном переустройстве.

Каких либо требований по получению документов БТИ после подписания акта о завершенном переустройстве не существует.

Его можно получить как сразу после акта, так и позже.

Дело в том, что каждые 5 лет БТИ должно инвентаризировать квартиры.

То есть, представим ситуацию, что документы БТИ с новой планировкой квартиры необходимы сразу после процесса согласования.

Тогда после подписания акта о завершенной перепланировки необходимо обратиться в БТИ, они выйдут на квартиру, обмеряют и отразят изменения в базе БТИ и соответственно выдадут документы с новой планировкой.

И в течении 5 лет, после даты выдачи данных БТИ, можно будет обращаться в БТИ и они будут выдавать копии данных документов без выхода техника на квартиру.

Но как только пройдет 5 лет, БТИ потребует снова выход на квартиру для обследования и выдачи документов.

Поэтому если вызывать техника БТИ не сразу после перепланировки, а допустим через несколько лет, то эти 5 лет, пойдут на сразу, а после обмеров и выдачи плана БТИ.

В настоящее время согласование перепланировок в Москве и Московской области идет в ДВА ЭТАПА:

На первом этапе, жилищная инспекция выдает разрешение на планируемый вид работ.

Работы могут быть самыми различными, соответственно от них варьируется пакет документов представляемых на согласование.

На втором этапе идет проверка сделанного ремонта на соответствие ранее согласованной проектной документации.

Если первый документ дает право законно приступить к работам, то второй, подписанный комиссией, акт о завершенном переустройстве, подтверждает то, что перепланировка выполнена в соответствии со всеми нормами.

Разрешение на перепланировку в Москве и МО :

Комиссия по перепланировке в Москве и области

Функции данных комиссий аналогичны, а вот состав их несколько разный.

Состав:

Приемочная комиссия в Москве:

Межведомственная комиссия в Московской области:

* Состав комиссии по перепланировке жилых помещений в различных районах Подмосковья не всегда одинаков.

Так, например, в Реутове при сдаче выполненной перепланировки в межведомственную комиссию может входить представитель МЧС.

Порядок проведения комиссии:

В МОСКВЕ:

При визите на объект, где принимается выполненная перепланировка, представители комиссии, имеющие «на руках» план квартиры после перепланировки, проводят визуальный осмотр помещений квартиры.

Если планировка квартиры соответствует согласованным документам, то инспектор Мосжилинспекции выдает собственнику на руки 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве. (Как эти акты подписываются опишем ниже:

В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ:

Регламент несколько иной.
После выполнения работ, но перед визитом комиссии, собственнику требуется вызвать техника БТИ для проведения графической фиксации выполненных изменений.

* В полученных документах БТИ ставит отметку о том, что «Акт о завершении перепланировки не предоставлен».

И лишь потом, вызывается комиссия, которая принимает перепланировку и сравнивает уже согласованную проектную документацию, планировку квартиры и документы БТИ.

Если все соответствует, то всеми членами комиссии подписывается акт о завершенной перепланировке и собственник с этим актом обращается в БТИ для снятия отметки «Акт о завершении перепланировки не предоставлен».

Функции членов комиссии:

Представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии).

Заявителя:
Обеспечить присутствие на объекте всех членов комиссии.

Представителя проектной организации:

Представитель подрядной организации:

Представителя управляющей компании:

Обычно, собрать всех членов комиссии в одно время на квартире не представляется возможным.

Поэтому по практике, в 99 процентов случаев, на квартиру приходит из всего состава комиссии только представитель жилищной инспекции.

Он проверяет соответствие выполненного ремонта проектной документации.
То есть осуществляет приемку перепланировки.
(По ссылке статья о приемке)

И далее, если все соответствует, то выдает 4 акта о завершенном переустройстве (Четыре, это для Москвы, в области количество может варьироваться) и собственник уже САМ ездит и подписывает данные акты у других членов комиссии.

Критерии проверки комиссией выполненного ремонта:

При визуальном осмотре квартиры члены комиссии проверяют следующее:

На этапе сдачи ремонта такие моменты, как отсутствие обоев, розеток, диванов, люст не являются необходимыми для выполнения. (Хотя по вопросу обоев (отделочных покрытий) бывают сложности).

Поэтому лучше сдавать комиссии квартиру с финишным ремонтом.

Акт комиссии о завершении переустройства и перепланировки в Москве и МО:

Что происходит после комиссии:

Результатов выхода комиссии может быть два:

1. Подписание акта о завершенном переустройстве.
2. Отказ в подписании акта о завершенном переустройстве.

---

В случае если планировка квартиры полностью соответствует ранее согласованной проектной документации инспектором подписывается акт о завершенном переустройстве.

В зависимости от сложности перепланировки (например при устройстве проема в несущей стене) может потребоваться подписание акта проектной и строительной организацией.

Далее инспектор передает акты для окончательного подписания (штампа в верхнем правом углу), руководителю инспекции соответствующего округа Москвы.

Из этих четырех экземпляров акта:
— один остается в архиве жилищной инспекции,
— второй направляется в БТИ,
— третий направляется в Росреестр,
— четвертый выдается на руки собственнику.

Порядок условный, никакой «нумерации» актов нет. Они все равнозначные.

---

В случае если планировка квартиры НЕ соответствует согласованной проектной документации, то инспектор выдаст отказ в подписании акта о завершенном переустройстве.

Обращаем ваше внимание, что не существует градации небольшие/незначительные/маленькие расхождения с согласованным проектом перепланировки.

Может быть либо точно так как в проекте и тогда инспектор подписывает документы, либо отличия от проекта и тогда инспектор выдает отказ в получении акта о завершенном переустройстве.

На примере отказа выше, инспектор жилищной инспекции увидел отсутствие согласованной декоративной конструкции и устройство колонны в одной из комнат и устройство декоративной конструкции в другой комнате.

То есть даже самые незначительные мероприятия из-за которых возникают отличия от проекта приведут к отказу в выдаче акта и перед выходом инспектора на квартиру необходимо внимательнейшим образом все проверить.

Что делать, если перед вызовом инспектора мы все проверили и увидели отличия?

В данном случае пересогласовывать проектную документацию не нужно.
При вызове инспектора необходимо на портале Мос.ру загрузить эскиз перепланировки. который будет отражать конечную планировку квартиры.

Подробнее о эскизах перепланировки здесь.

Что будет если инспектор не увидит какое либо из отклонений.

После того как инспектор жилищной инспекции выходит на квартиру он должен подписать акт о завершенной перепланировке.

Представим ситуацию, инспектор вышел на квартиру

• 

• 

---

Документы БТИ в внесенными изменениями это «опциональная» дополнительная часть, которую не обязательно делать сразу после подписания акта.

Это можно сделать через неделю, через год, через 5 лет.

Ведь жилищная инспекция направила один из экземпляров акта в БТИ и он будет лежать в архиве до момента, пока собственник со своим актом не придет заказывать обмер квартиры после перепланировки.

Но в нашей практике в 99 процентах случаев, так как собственники хотят видеть «глазами» что новая перепланировка утверждена и зафиксирована в документах БТИ. 

Мы заказываем данные документы сразу после подписания акта и передаем заказчику их в общем комплекте документов участвовавших в процессе согласования.

---

В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с приемкой квартиры после перепланировки, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:

Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию позвонив по нашему номеру телефона +7 903 100-39-84, либо написав нам в WhatSapp.

Мы будем рады ответить на ваши вопросы.