Выход из санузла

До середины 2021 года регулирующей нормой в данном вопросе был пункт 3.9 СанПина 2.1.2.2645-10, который говорил следующее:

«Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла»

Данную формулировку жилищная инспекция трактовала однозначно как запрет на выход из санузла из кухни и жилой комнаты.

И в процессе проектирования постоянно возникало множество сложностей, так как данная трактовка не описывала все случаи, она «в целом» регулировала, но многие так скажем пограничные решения были под вопросом.

Приведем простой пример.

Была стандартная планировка двухкомнатной квартиры в серии 1-515.

Изначально выход из санузла был в коридор.
После перепланировки выход из санузла стал в сторону жилой комнаты.

И вот здесь вопрос, согласует ли жилищная инспекция такой вариант?

Ответ дадим ниже:

Ответ: однозначно не известно.

Так как вопрос не был регламентирован, то если подавать вариант на согласование с вероятностью 90 процентов подобный объект был бы НЕ СОГЛАСОВАН, так как выход идет напрямую в жилую комнату и в соответствии с формулировкой:

«Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла»

подобный вариант не прошел бы в прямую.

Поэтому приходилось идти на различные хитрости, и например делать «виртуальные» выделения зон коридора, при которых выход из санузла шел «вроде как» не в жилую комнату, а в коридор, который был выделен только на бумаге пунктирными линиями.

И вот вариант, который представлен ниже, на 90 процентов был бы раньше согласован, хотя в целом он ничем кроме пунктирной линии от варианта представленного выше не отличается.

Хотя и здесь гарантий мы бы не дали, так как видели что жилищная инспекция отказывала и по подобным решениям.

То есть, не было четкого регламента по рассмотрению и вынесению решений по подобным объектам. В жилищной инспекции подобное могли трактовать как они посчитают нужным в каждом конкретном случае.

Это приносило множество сложностей в процессе согласования, так как гарантию согласования дать было нельзя, можно было лишь предположить ее с некой вероятностью.

Исключением являлся только СНиП 35-01-2001, который позже стал «СП 59.13330.2020 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001».

В одном из его пунктов был формулировка:

«В квартирах для семей с инвалидами на креслах-колясках вход в помещение, оборудованное унитазом, допускается проектировать из кухни или жилой комнаты и оборудовать сдвижной дверью».

И в редких случаях удавалось согласовать перепланировку с применением данного пункта, но только при условии что в квартире действительно проживал инвалид-колясочник.

В следствии подобной неопределенности в законодательстве в каждом объекте при которых выход из санузла планировался в сторону/направлении жилой комнаты возникали дебаты на тематику «а согласуют ли подобный вариант в этот раз или нет»

Но последние пару лет шло обновление перечня национальных стандартов и сводов правил, в котором совокупно число обязательных требований в сфере строительства сокращалось и возможно с этим связан выход ПП РФ № 1631, который отменил данный СанПин.

В результате, требования по выходу из санузлов и ванн куда-либо вместе с отменой СанПина исчезли.

Жилищная инспекция на протяжении 2021 возможно определяла свою позицию относительно данного вопроса и мы видели как согласованные варианты, так и отказы (однако уже без ссылки на данный СанПин), но в 2022 году практика устоялась, и за последнее время отказов уже не было.

То есть из практики работы в 2022 году, не было не одного объекта в котором возник вопрос относительно выхода из санузла.

То есть резюмируем вопрос:

ТЕПЕРЬ МОЖНО УСТРАИВАТЬ ВЫХОД ИЗ САНУЗЛА ИЛИ ВАННОЙ В ЛЮБОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В КВАРТИРЕ (КУХНЯ, ЖИЛАЯ КОМНАТА)

Приведем примеры объектов наших рекомендованных организаций согласованных за последний год.

Выход из санузла в кухню

Пример № 1 выхода из санузла в кухню

Ниже представлен проект перепланировки в котором заказчик выход из единственного санузла запроектировал в кухню. Между стеной ванной и стеной жилой комнаты была также дополнительно предусмотрена звукоизоляция. Остальная планировка квартиры были изменена не значительно.
Согласование было получено www.gsps.ru в 2022 году.

Обратим внимание, что ранее согласовать выход из санузла на кухню было нельзя. Одновременно с амнистией на перепланировку было внесено несколько изменений в законодательные акты и данное требование было отменено.

---

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в монолитном доме. Изначальная планировка мокрых зон представлена двумя помещениями под номерами 6 и 8. После перепланировки данные помещения остались на своих местах. Однако из помещения 6 выход был организован не в коридор а в кухню.

Пример № 2 выхода из санузла в кухню

---

Выход из санузла и ванной в жилую комнату

Пример выхода из объединенной ванной комнаты и санузла в жилую комнату № 1

В данном варианте перепланировки изначально было две мокрых зоны: помещение 7 и помещение 2. Из обоих данных помещений застройщик спланировал выход в коридор 1.
В новом планировочном решении из помещения объединенных ванны и санузла, выход стал в помещение спальни. Выход из второго санузла так и остался в коридор.

Пример выхода из объединенной ванной комнаты и санузла в жилую комнату № 2

Достаточно редкий вариант представленный ниже. В нем изначально из помещения ванной и санузла 3 выход был в жилую комнату 1. Это так называемые «условно свободные планировки».
В квартире был также второй санузел при входе.

Планировочным решением была отделена одна жилая комната, а выход из большого санузла в жилую комнату остался в неизменном виде. Но теперь функционально она используется как гостиная. (Проект был любезно предоставлен www.msai.ru)
Одним из интересных решений было изолирование отдельной комнаты, которой был присвоен статус жилой, так как ее ширина была достаточна по действующим нормам.

Так как составе семьи был из двух человек, то было принято решение гостевой санузел при входе был переоборудовать под гардеробную комнату.

---

Выход из санузла в коридор

Пример выхода из санузла в коридор № 1

Стандартная перепланировка в серии II-49.
Между кухней и комнатой устраивается проем в несущей стене, зона ванной и санузла расширяется за счет коридора. В результате получается огромная мокрая зона, которую можно оставить как одну объединенную, так и часто на этом месте выделяют место для отдельного туалета.
В любом случае выход и после перепланировки остается в зону коридора и входной двери.

Основная сложность в подобной перепланировке не в организации выходи из санузла в коридор, а в принципиальной возможности согласования проема в несущей стене между кухней и комнатой, так как автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП разрешает его устройство далеко не в каждом случае.

Пример выхода из санузла в коридор № 2

Интересная планировка в старом кирпичном доме. Особенностью данной перепланировки было то, что изначально была крайне одновременно типовая и нестандартная планировка которая не соответствовала требованиям заказчик по удобству и эргономике помещения.

Так как на кухне изначально стояла электрическая плита, то кухня была объединена с комнатой рядом с образованием большой кухни-гостиной. Туалет был расширен на коридор.

Выход из туалета после перепланировки остался все также в зону коридора. В жилой комнате был небольшого размера выход на лоджию и изначально предполагалось его расширить с устройством дополнительного окна, однако в связи со сложностью и дороговизной мероприятия от него было решено отказаться.

Дополнительная информация по выходам из санузлов

Апартаменты

Так как апартаменты это нежилые помещения, то выходи из санузлов там и раньше могли идти в любые зоны помещений. Сейчас также ничего не изменилось, выходы из ванн и санузлов могут приходятся в любые помещения.

Нежилые помещения

Однозначно, на 100 процентов дать информацию не можем. Возможно в каких то типах помещений со сложной технологией (медицина, пищевые производства) есть какие то регулирующие нормы. Но мы с ними не сталкивались. В обычных нежилых помещениях (офисы, магазины), также их можно делать в любые помещения.

Изменилось ли еще что то в связи с выходом ПП 1631

Да, изменений стало много, одними из них оказались например такие нужные вещи, как отмена обязательного устройства порожков в между ванной и коридором и отмена запретов на устройство душей-трапов.

Можно ли сделать два выхода из санузла и ванной

Да, проходной санузел или ванную сделать возможно