Восстановление подоконного блока

Одним из наиболее распространённых запросов при перепланировке квартир является демонтаж подоконного блока с последующей установкой французских окон.

При данном техническом решении комната приобретает совсем иной вид и увеличивается инсоляция.

Однако на практике встречаются и противоположные ситуации, когда возникает необходимость вернуть подоконный блок в исходное состояние, то есть восстановить его в прежний вид.

И если с демонтажом подоконного блока у собственников обычно не возникает вопросов, то вот процесс восстановления зачастую ставит их в тупик, так как возникают вопросы:

• а какая конструкция у него была изначально?
• какие его прежние размеры (длинна, глубина и высота)?
• из каких материалов необходимо его восстанавливать?
• можно ли соблюсти конфигурацию но восстановить из других материалов?
• и даже вопрос: а с какой стороны он был (с правой или с левой)?

Причины для восстановления подоконного блока, как правило, сводятся к двум основным сценариям.

Во-первых, ранее выполненный демонтаж мог быть признан нецелесообразным.
У собственника могут появиться сомнения в надёжности балконной плиты, желание вернуть квартиру к первоначальной конфигурации, зафиксированной в документах БТИ, либо иные технические или эксплуатационные мотивы.

Во-вторых, (что также не редкий вариант) восстановление подоконного блока может потребоваться в связи с предписанием жилищной инспекции.

В подобных документах обычно указывается необходимость либо узаконить перепланировку в установленном порядке, либо привести планировку в соответствие с техническим паспортом БТИ.

Может быть что если единственным элементом перепланировки является демонтированный подоконный блок, его восстановление зачастую оказывается более простым и экономически оправданным решением по сравнению с процедурой согласования.

Либо если кроме убранного подоконного блока были еще какие то элементы перепланировки, то согласовать только их, а подоконник вернуть в исходное состояние, так как затраты на согласование этого элемента при перепланировке значительно увеличивают общую стоимость согласования.

Кроме того, существуют еще некоторые нюансы с точки зрения согласования.

Например в Москве, демонтируемый подоконный блок не считается общедомовым имуществом, то есть на его демонтаж нет необходимости собирать голоса 2/3 жителей дома с положительным кворумом, поэтому его и демонтаж и восстановление происходит на основании проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

А вот например в Московской области и в регионах, данную конструкцию местные администрации относят к части фасадной стены и считают что при ее затрагивании необходимо собирать общедомовое собрание, что практически не возможно, да и не выгодно экономически.

Поэтому если рассматриваемая квартира не в Москве, то согласовать демонтаж подоконного блока нельзя в принципе и если он уже демонтирован то остается только один путь — его полное восстановление.

Далее рассмотрены основные типы зданий и особенности восстановления подоконных блоков в каждом из них.

---

Кирпичные дома — процесс и особенности восстановления

В кирпичных зданиях подоконные блоки, как правило, выполнены в виде обычной кирпичной кладки на цементном растворе и зачастую не имеют армирования.

Для их восстановления достаточно воспроизвести кладку из полнотелого кирпича в прежних габаритах. Рекомендуется через каждые три ряда кирпича укладывать арматурную сетку с анкеровкой в боковые простенки, что повышает прочность и устойчивость конструкции.

В домах старой постройки со смешанными или деревянными перекрытиями целесообразно предварительно провести инженерное обследование узла крепления балконной плиты к фасадной стене.

В ряде исторических зданий подоконный блок выполняет функцию пригруза балконной плиты либо балок, на которые она опирается. В таких случаях восстановление требует дополнительного расчёта и учёта особенностей существующей конструкции.

Следует учитывать, что подоконный блок может быть как полностью выполнен из полнотелого кирпича, так и иметь многослойную структуру, при которой наружная часть облицована пустотелым керамическим кирпичом.
В этом случае при восстановлении подоконного блока можно отдельно не восстанавливать керамическую облицовку, так как она все равно не является фасадом дома.

• 

• 

---

Панельные дома — процесс и особенности восстановления

В панельных зданиях процесс восстановления отличается большей сложностью.
Несмотря на то что фасадные панели чаще всего не являются несущими, их конструкция представляет собой заводское изделие, полностью воспроизвести которое после демонтажа практически невозможно.

Фасадная панель обычно состоит из внутреннего и наружного слоёв с теплоизоляцией между ними.
Хотя утеплитель можно восстановить, надёжное крепление новых элементов к тонким боковым частям панели затруднено из-за их малой толщины.

В подобных ситуациях применяются замещающие материалы, наиболее распространённым из которых являются пеноблоки. Они обладают малым весом, пористой структурой и достаточными теплоизоляционными характеристиками, необходимыми для наружных стен.

Поскольку подоконные зоны в панельных домах, как правило, не участвуют в работе несущих конструкций, допускается использование облегчённых материалов.

---

Блочные дома — процесс и особенности восстановления

В блочных домах распространённых серий наружные стены являются несущими. При этом подоконный блок, хотя и не относится к несущим элементам, выполнен из того же материала, что и фасадная стена.

Чаще всего он представляет собой монолитный керамзитобетонный блок, смонтированный одновременно с возведением стены. Конструкция отличается значительным весом, не выполняет функцию пригруза лоджий и может содержать элементы крепления инженерных систем, в частности отопления.

Восстановление возможно двумя способами:
Первый — более капитальный: устройство опалубки, армирование с привязкой к основной стене и заливка керамзитобетонной смеси, аналогичной существующей.
Второй — упрощённый: монтаж трёхслойной конструкции из пеноблоков с заполнением внутреннего слоя негорючим теплоизоляционным материалом, например минераловатными плитами.

---

Монолитные дома — процесс и особенности восстановления

Монолитные здания являются наиболее простыми с точки зрения восстановления подоконных блоков. В подавляющем большинстве случаев как подоконная часть, так и боковые простенки выполнены из лёгких ненесущих материалов — пеноблоков или газоблоков.

При демонтаже такого подоконного блока его восстановление осуществляется стандартной кладкой из аналогичных лёгких блоков.

Для монолитных домов, как и для других типов зданий, не рекомендуется применение тяжёлых материалов, таких как полнотелый кирпич или тяжёлые бетоны, поскольку это может привести к избыточным нагрузкам.

---

Восстановление несущего подоконного блока

Отдельного внимания требует ситуация, когда подоконный блок является частью несущей конструкции. В практике такие случаи встречаются крайне редко. Известны примеры в монолитных домах, где проектом предусмотрено, что несущими являются не только боковые простенки, но и подоконная зона.

При демонтаже подобных элементов разрабатывается специальная проектная документация с усилением проёма, как правило, в виде замкнутой металлической или железобетонной обоймы. Вопрос восстановления таких блоков встречается значительно реже, однако можно выделить два потенциальных подхода.

Первый вариант предполагает восстановление железобетонной конструкции: устройство арматурного каркаса, его анкеровку к плитам перекрытия и боковым несущим элементам с использованием химических анкеров, установку опалубки и последующую заливку бетона класса, соответствующего существующему.
Внешне стена будет выглядеть как восстановленная в исходном виде, хотя работа конструкции может отличаться от первоначальной.

Второй вариант — устройство металлической рамы с последующей тепло- и звукоизоляцией и обшивкой листовыми материалами. Такой способ допустим при условии, что лоджия остеклена и не подвергается воздействию отрицательных температур, что исключает образование конденсата и коррозию металлических элементов.

---

Определение размеров подоконного блока для восстановления

Существует несколько способов установить исходные габариты подоконного блока.

Первый — использование поэтажного плана БТИ, выполненного в масштабе 1:200. Путём измерений на чертеже и пересчёта масштаба можно определить длинну подоконного блока. С некоторой погрешностью можно определить ширину подоконного блока, а вот высоту подоконного блока определить по плану БТИ не удастся. Здесь необходимо физически вскрывать стену в торце и смотреть на какой высоте был старый подоконный блок.

Второй — обращение непосредственно в БТИ с запросом архивных данных. Это позволяет получить более точную информацию, поскольку в графических материалах иногда встречаются неточности.
Третий и наиболее практичный способ — измерение подоконного блока у соседей по стояку, в квартирах которых он не демонтирован. Причем обязательно именно по стояку вверх-вниз, так как например если у вас однокомнатная квартира, то в трехкомнатной квартире на вашем этаже подоконный блок на балкон или лоджию может иметь другие габариты. Такой подход позволяет увидеть проектные размеры непосредственно в натуре и использовать их при восстановительных работах.

Отличается ли чем то подоконные блоки в балконах и лоджиях

В лоджиях демонтаж подоконного блока никогда на нашей практике не приводил к каким либо последствиям которые могли быть заметны. Дело в том, что плита лоджии это часто продолжение основной плиты перекрытия и подоконный блок фактически установлен на плиту перекрытия и его демонтаж фактически только облегчит нагрузку на нее.

Даже если плита лоджии изготовлена как отдельная панель, то она дополнительно «защемлена» с двух сторон по бокам и какие либо аварийные ситуации крайне маловероятно.

С балконом же ситуация может быть несколько сложнее из за самой конструкции плиты балкона которая защемлена только в одной части и как мы писали ранее что в некоторых типах домов подоконный блок может являться дополнительным пригрузом плиты и если одновременно с его демонтажом еще чем нибудь основательно нагрузить (стяжка, мебель, тяжелый инвентарь и т.) нагрузить саму плиту балкона, то она действительно может потерять свою несущую способность.