Порожки при входе в санузел и ванную теперь не нужны. Изменения в перепланировке на 2024 год.

Не всегда требования к перепланировке обязательно ужесточаются, в 2022 году вышло несколько изменений и нововведений в нормы касаемо мокрых зон и одна из них это отмена обязательного устройств порожков между санузлами/ванными комнатами и коридором.

В данной статье мы опишем

Как было раньше

С момента образования жилищной инспекции в 2005 году и до апреля 2022 года было два возможных варианта устройства порожка при входе в ванную комнату или санузел.

Так вот согласно пункту 4.8 Свода правил “Полы” (СП 29.13330.2011), уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом.

То есть если уровень ванной/санузла и коридора был один, то необходимо было устраивать в проеме двери разделяющий их порожек высотой до 15-20 мм.

Если же собственник не хотел устраивать именно порожек, то он мог понизить уровень пола ванной ниже на 15-20 мм относительно коридора, то есть тот же условный порожек получался за счет понижения уровня пола.

И проводить дискуссии на тему обязательного наличия, высоты порожка, его конструктива было совершенно бесполезно.

На любой порожек который не соответствовал требованиями жилищной инспекции она выдавала отказ который вы можете прочитать ниже.

К порожкам помимо их фактического присутствия выдвигались также и дополнительные требования, например такие что в его конструкции обязательно должна была быть заведена гидроизоляция.

Кроме того, сам порожек не мог представлять собой «любую конструкцию», он должен был быть сделан по требованиям отраженным в проектной документации.

Он должен быть частью самой конструкции пола (в большинстве случаев это плитка) с заведением внутрь гидроизоляции.

На пример ниже фактически есть два слоя гидроизоляции: один слой под керамической плиткой, а второй слой это звукоизоляция (которая фактически также является и звукоизоляцией) и уложена на плиту перекрытия.

Примеры правильных порожков

Многие собственники делали так называемые «фиктивные» порожки.

Вариантов предполагаемых решений может быть множество, декоративная планка, наклеенная в один слой плитка оставшаяся после ремонта, часть дверной коробки и т.д.

Подобные типы порожков жилищная инспекция не принимала и выдавала отказ в оформлении акта о завершении перепланировки.

Примеры НЕ правильных порожков

Изменения на 2022 год позволяющие НЕ делать порожек

Начиная с 2022 года была как проведена амнистия по перепланировкам, так и внесены многие изменения в СП, СНиПы и СанПины в том числе был дополнен и СП 29.13330.2011.

И одним из основных нововведений была отмена обязательного устройства переливного порога между ванными комнатами/санузлами и коридорами.

В пункт 4.8 было внесено принципиальное дополнение, которое позволяет собственнику НЕ делать порожек, но при условии обеспечения безопасности от возможных протечек в соседние квартиры.

В дополнении, как пример, обозначена гидроизоляция всей площади квартиры.

Наша организация одной из первых в Москве начала согласовывать перепланировки без устройства порожков в санузлах в 2022 году.

На 2023 год подобное решение уже считается устоявшимся и 2/3 проектов перепланировок согласуются БЕЗ порожков.

Однако остается еще минимум 30 процентов собственников которые несмотря на отмену требований по их обязательном устройству все равно их делают, так как считают что это обезопасит их от возможной протечки к соседям снизу.

Заменят ли датчики от протечек гидроизоляцию по всей площади квартиры

Многие собственники задают вопрос: в этом дополнении к пункту 4.8 написано «дополнительные требования» и «например», то есть из этого мы можем сделать вывод что устройство гидроизоляции по всей квартире это только один из примеров которые можно применить, а можно ли заменить гидроизоляцию по всей квартире датчиками от протечек.

Прокомментируем сразу, что мы не знаем ответ на этот вопрос.

Собственникам квартир мы предоставляем 100 % гарантию согласования перепланировки и если применять те проектные решения которые знает и пропускает жилищная инспекция, то проект будет согласован.

Если же пытаться сдавать что либо, что отклоняется от стандартных решений, например заменить гидроизоляцию полов по всей квартире датчиками от протечек, то с большой долей вероятность Мосжилинспекция найдет к чему придраться и даст отказ.

Но нам также интересен данный момент. В будущем мы обязательно попробуем сдать на согласование проект перепланировки в котором датчики будут стоять как единственное мероприятие по защите от протечек.

Акты на скрытые работ

Правильность выполнения гидроизоляционного слоя подтверждается актами на скрытые работы.

Кто готовит акты на скрытые работы

Акты на скрытые работ готовит и выдает строительная компания которая проводила работы по устройству гидроизоляции.

Важно:
Особенность является то, что данная компания должна иметь допуск СРО. (Если у строительной компании допуска СРО нет, то она не может подготавливать данные акты, так как жилищная инспекция принимает документы только от строительной компании состоящей в СРО).

В случае если у вашей компании нет допуска СРО наша организация сможем помочь с подготовкой актов на скрытые работы, звоните.

Кто подписывает акты на скрытые работы

Акты на скрытые работы подписывает и ставит печать са

Пример акта скрытых работ на гидроизоляцию

Образец допуска СРО

Требования по устройству гидроизоляции

Гидроизоляция может быть выполнена двумя способами: оклеечная и обмазочная

Оклеечная гидроизоляция должна быть внахлест и заходить на стену на высоту 20 см.

Обмазочную гидроизоляцию обычно наносят в два слоя для исключения пропусков, она также заводится на стену на высоту не менее 20 см, хотя часто по практике бывает что обмазывают сантехническую кабину изнутри полностью.

Пример оклеечной гидроизоляции

Пример обмазочной гидроизоляции

Также разберем еще один применяемый тип гидроизоляции, это гидроизоляции на основе цементных растров

Например к ней относят GLIMS ВодоSTOP

Данный тип гидроизоляции применять не желательно, так как по мнению жилищной инспекции данный материал не является в полной мере гидроизоляционным. (Хотя и с ним перепланировки также успешно принимаются)

В пункте 7.3 СП 29.13330.2011 имеется следующая формулировка:

7.3 При средней и большой интенсивности воздействия жидкостей на пол применяют оклеечную (из рулонных материалов) или обмазочную (из мастичных составов и гидроизолирующих растворов на основе цементного вяжущего) гидроизоляцию.

Жилищная инспекция «читает» только две формулировки из этого пункта:
— оклеечная и обмазочная на основе мастичных растворов.

По какой то причине гидроизолирующие растворы на основе цементного вяжущего вызывают у них отрицательный результат при согласовании.

Наш комментарий:

Обратимся к СП 71.13330.2017 ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ
8.6 Устройство гидроизоляции
8.6.1 Гидроизоляция может быть выполнена из битумных, наклеиваемых на мастике рулонных материалов, битумных рулонных наплавляемых и самоклеящихся материалов, полимерных рулонных материалов, битумных и битумно-полимерных мастик, гидроизолирующих растворов на основе цемента, водных растворов полимеров и полимерных мастичных материалов, в том числе наносимых методом напыления. Гидроизоляцию следует выполнять по бетонной подготовке, стяжке или плите перекрытия в соответствии с разделом 5, настоящим разделом и СП 28.13330.

То есть у нас 3 вида гидроизоляции: рулонные материалы (самый распространенный ранее тип), мастики (какие есть мастики ниже) и растворы на основе цемента.
Гидроизоляцию из растворов на основе цемента следует армировать металлической сеткой размерами ячеек от 10×10 до 20×20 мм или сетками из полимерных материалов.

При условии применения именно цементной смеси мы должны учитывать некую минимальную толщину раствора, дабы исключить растрескивание, плюс армировать очень мелкой сеткой всю поверхность слоя, и самое замечательное — завести данный цементно-песчаный слой на 200мм по периметру и на высоту забрызгивания в зоне душа. Что сделать качественно и с соблюдением минимальной необходимой толщины раствора, обеспечить его хорошую адгезию к основанию при вертикальном нанесении задача очень непростая и требующая высокой квалификации.

Помимо этого, любой цементный раствор — это крайне малоподвижный (скорее даже жесткий) слой. А любые жесткие слои наносятся только на абсолютно жесткое и неподвижное основание. Если проще: любое, даже железобетонное перекрытие, деформируется от нагрузки, не говоря уже о сопряжении стен и пола. Цементные составы не смогу обеспечить должной эластичности, что приведет к многочисленным растрескиваниям гидроизоляционного слоя. Особенно несерьезно выглядят заверения производителей о достаточности нанесения цементной гидроизоляции слоем в 1-3 мм, который даже не сможет нормально укрыть необходимое армирование данного слоя.

Резюмируя: строители любят цементные гидроизоляционные смеси за простоту нанесения (в 99% случаев с нарушением технологии) и уверенности (в силу отсутствия опыта и профессионализма), что раз основание цементное, то и адгезия (сцепление) плиточного клея, плитки и основания будет самым надежным.

На самом деле у практически всех современных мастик адгезия и к основанию и плиточному клею не хуже цементных составов. А эластичность в разы лучше, чем у любого цементного состава. Если добавить к этому значительно более легкое нанесение мастик – решиться на выбор цементной гидроизоляции для внутренних работ по ванным, уборным и кухням можно только от полного отсутствия какой-либо альтернативы.

Стоит отметить, что после того, как получено разрешение на перепланировку и проведенный в квартире будет завершен, сделанную перепланировку проверит комиссия жилищной инспекции на предмет ее соответствия утвержденному ранее проекту и всем действующим строительным нормам.

Заключение

Начиная с 2022 года устраивать порожек или нет решает только собственник квартиры проводящий ремонт.

---

В данной статье мы постарались осветить все основные моменты связанные с устройством порожков, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:

Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию позвонив по нашему номеру телефона +7 903 100-39-84, либо написав нам в WhatSapp.

Мы будем рады ответить на ваши вопросы.