Некоммерческий сервис помощи согласования перепланировок
Инструкции, документы, порядок согласования, ответы на частые вопросы

Нужен ли порожек в ванной?

Часто перепланировка в квартире затрагивает помещения ванной и туалета.

При расширении “мокрых зон” старый порог между ванной/санузлом и коридором приходится демонтировать.

И многие собственники задумываются, а нужно ли устраивать новый? Или без него можно обойтись?

Стоит отметить, что после того, как получено разрешение на перепланировку и проведенный в квартире будет завершен, сделанную перепланировку проверит комиссия жилищной инспекции на предмет ее соответствия утвержденному ранее проекту и всем действующим строительным нормам.

Так вот согласно пункту 4.8 Свода правил “Полы” (СП 29.13330.2011), уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом.

Логика данного правила проста: в случае возникновения протечки и при условии наличия гидроизоляции пола (Которые подтвердятся актами на скрытые работы) вода не выйдет за пределы санузла/ванной, а у вас будет время на устранение аварии.

Таким образом, наличие порожка в ванной регламентировано строительными нормами, и у собственника есть два варианта, как поступить:

  1. Сделать уровень пола в ванной и туалете ниже уровня пола смежного помещения;
  2. Установить при входе в ванную комнату и санузел порожек.

Если порожек не сделать, гарантировано возникнут проблемы на этапе приемки ремонта инспектором жилищной инспекции.

Инспектор квартиру не пример и выдаст предписание с перечнем нарушений (отклонений от проекта) и одним из пунктов (если отклонений несколько) будет «отсутствие переливного порога между помещениями ванной/туалетом и коридором»

Есть еще и третий вариант, но он больше дискуссионный — плавное понижение под углом уровня пола.
Мы видели несколько проектов в которых это было согласовано, но согласование этого добрая воля жилищной инспекции.

В пункте 4.8 нет слов про «уклон», есть контекст «ниже» либо «порожек», поэтому жилищная инспекция в большинстве случаев на проекты в которых запроектирован уклон дают отказы.

Пример такого отказа вы можете видеть ниже:

То есть без соблюдения требований, обозначенных в п. 4.8 СП 29.13330.2011, довести процесс согласования перепланировки до логического завершения у вас не получится.

И пока не будет устранено нарушение, акт о завершенной перепланировке и переустройстве вам не подпишут.

Выполнить требование СП 29.13330.2011 можно несколькими способами:

  • Возвести порожек нужной высоты между помещениями при одинаковом уровне полов в ванной/санузле и коридоре (или если уровень пола в ванной выше уровня пола в коридоре);
  • Опустить пол ванной и туалета на положенные 2 см;
  • Создать не порог, а плавный уклон пола в туалете/ванной (как мы уже писали выше, вопрос исключительно дискуссионный и результат не гарантирован)
  • В панельных домах бывает также, что если уровень пола ванной изначально выше чем уровень пола в квартире.
    Это происходит в следствии того что там установлены сантехнические кабины.
    В этом случае порожек также требуетя.

Поговорим о самих порожках:

Если просто — то порожек это настоящий порожек, это конструкция пола, на которую заведен слой гидроизоляции.

Многие собственники хотят сделать полы ванной комнаты и санузла в один уровень и отделить так скажем какой то декоративной «штукой» (пример ниже).

Вариантов предполагаемых решений может быть множество, декоративная планка, наклеенная в один слой плитка оставшаяся после ремонта, часть дверной коробки и т.д.

Но эту «фикцию» инспектор не примет.

Примеры порожков

Это порожек

Это НЕ порожек

Но, за годы нашей работы, нами найдены технические решения которые даже если у вас ремонт выполнен и порожек отсутствует можно будет его сделать и он будет сделан по всем нормам и удовлетворит инспектора на приемке. То есть по данному мероприятию отказа точно не будет.

Сам принцип технической реализации, мы оставим за рамками данной статьи, так как тут больше не согласовательская а инженерная часть, а тематика нашего ресурса несколько иная, поэтому если кому то будет интересно по реализации технической части мы опишем информацию в процессе работы с объектом.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Максим
    с вопросом от 27 октября 2021 года

    Добрый день.
    Правильно ли я понял что порожек в ванной должен быть или 1.5 или 2 см?
    Или допустимы промежуточные размеры?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Максим.

    Промежуточные размеры тоже «работают».

    Вика
    с вопросом от 30 сентября 2021 года

    Добрый день.
    А порожек в ванной обязательно делать из того же материала что и плитка в ванной или можно из другой плитки.

    Сергей
    консультант

    Добрый день Вика.

    Да, можно сделать из другой плитки.