Добро пожаловать в сервис помощи нашим клиентам в заказе документов!
Здесь вы найдете подробные инструкции по заказу необходимых для согласования перепланировок документов

Нужен ли порожек в ванной?

Часто перепланировка в квартире затрагивает помещения ванной и туалета.

При расширении “мокрых зон” старый порог между ванной/санузлом и коридором приходится демонтировать.

И многие собственники задумываются, а нужно ли устраивать новый? Или без него можно обойтись?

Стоит отметить, что после того, как получено разрешение на перепланировку и проведенный в квартире будет завершен, сделанную перепланировку проверит комиссия жилищной инспекции на предмет ее соответствия утвержденному ранее проекту и всем действующим строительным нормам.

Так вот согласно пункту 4.8 Свода правил “Полы” (СП 29.13330.2011), уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом.

Логика данного правила проста: в случае возникновения протечки и при условии наличия гидроизоляции пола (Которые подтвердятся актами на скрытые работы) вода не выйдет за пределы санузла/ванной, а у вас будет время на устранение аварии.

Таким образом, наличие порожка в ванной регламентировано строительными нормами, и у собственника есть два варианта, как поступить:

  1. Сделать уровень пола в ванной и туалете ниже уровня пола смежного помещения;
  2. Установить при входе в ванную комнату и санузел порожек.

Если порожек не сделать, гарантировано возникнут проблемы на этапе приемки ремонта инспектором жилищной инспекции.

Инспектор квартиру не пример и выдаст предписание с перечнем нарушений (отклонений от проекта) и одним из пунктов (если отклонений несколько) будет «отсутствие переливного порога между помещениями ванной/туалетом и коридором»

Есть еще и третий вариант, но он больше дискуссионный — плавное понижение под углом уровня пола.
Мы видели несколько проектов в которых это было согласовано, но согласование этого добрая воля жилищной инспекции.

В пункте 4.8 нет слов про «уклон», есть контекст «ниже» либо «порожек», поэтому жилищная инспекция в большинстве случаев на проекты в которых запроектирован уклон дают отказы.

Пример такого отказа вы можете видеть ниже:

То есть без соблюдения требований, обозначенных в п. 4.8 СП 29.13330.2011, довести процесс согласования перепланировки до логического завершения у вас не получится.

И пока не будет устранено нарушение, акт о завершенной перепланировке и переустройстве вам не подпишут.

Выполнить требование СП 29.13330.2011 можно несколькими способами:

Порожек между ванной и коридором
Понижение уровня пола ванной относительно коридора
Уклон как порожек в ванной
Порожек в ванной

Поговорим о самих порожках:

Если просто — то порожек это настоящий порожек, это конструкция пола, на которую заведен слой гидроизоляции.

Многие собственники хотят сделать полы ванной комнаты и санузла в один уровень и отделить так скажем какой то декоративной «штукой» (пример ниже).

Не правильный порожек в ванной

Вариантов предполагаемых решений может быть множество, декоративная планка, наклеенная в один слой плитка оставшаяся после ремонта, часть дверной коробки и т.д.

Но эту «фикцию» инспектор не примет.

Примеры порожков

Это порожек

Это НЕ порожек

Но, за годы нашей работы, нами найдены технические решения которые даже если у вас ремонт выполнен и порожек отсутствует можно будет его сделать и он будет сделан по всем нормам и удовлетворит инспектора на приемке. То есть по данному мероприятию отказа точно не будет.

Сам принцип технической реализации, мы оставим за рамками данной статьи, так как тут больше не согласовательская а инженерная часть, а тематика нашего ресурса несколько иная, поэтому если кому то будет интересно по реализации технической части мы опишем информацию в процессе работы с объектом.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы: