Часто перепланировка в квартире затрагивает помещения ванной и туалета.
При расширении “мокрых зон” старый порог между ванной/санузлом и коридором приходится демонтировать.
И многие собственники задумываются, а нужно ли устраивать новый? Или без него можно обойтись?
Стоит отметить, что после того, как получено разрешение на перепланировку и проведенный в квартире будет завершен, сделанную перепланировку проверит комиссия жилищной инспекции на предмет ее соответствия утвержденному ранее проекту и всем действующим строительным нормам.
Так вот согласно пункту 4.8 Свода правил “Полы” (СП 29.13330.2011), уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом.
Логика данного правила проста: в случае возникновения протечки и при условии наличия гидроизоляции пола (Которые подтвердятся актами на скрытые работы) вода не выйдет за пределы санузла/ванной, а у вас будет время на устранение аварии.
Таким образом, наличие порожка в ванной регламентировано строительными нормами, и у собственника есть два варианта, как поступить:
Если порожек не сделать, гарантировано возникнут проблемы на этапе приемки ремонта инспектором жилищной инспекции.
Инспектор квартиру не пример и выдаст предписание с перечнем нарушений (отклонений от проекта) и одним из пунктов (если отклонений несколько) будет «отсутствие переливного порога между помещениями ванной/туалетом и коридором»
Есть еще и третий вариант, но он больше дискуссионный — плавное понижение под углом уровня пола.
Мы видели несколько проектов в которых это было согласовано, но согласование этого добрая воля жилищной инспекции.
В пункте 4.8 нет слов про «уклон», есть контекст «ниже» либо «порожек», поэтому жилищная инспекция в большинстве случаев на проекты в которых запроектирован уклон дают отказы.
Пример такого отказа вы можете видеть ниже:
То есть без соблюдения требований, обозначенных в п. 4.8 СП 29.13330.2011, довести процесс согласования перепланировки до логического завершения у вас не получится.
И пока не будет устранено нарушение, акт о завершенной перепланировке и переустройстве вам не подпишут.
Выполнить требование СП 29.13330.2011 можно несколькими способами:
Если просто — то порожек это настоящий порожек, это конструкция пола, на которую заведен слой гидроизоляции.
Многие собственники хотят сделать полы ванной комнаты и санузла в один уровень и отделить так скажем какой то декоративной «штукой» (пример ниже).
Вариантов предполагаемых решений может быть множество, декоративная планка, наклеенная в один слой плитка оставшаяся после ремонта, часть дверной коробки и т.д.
Но эту «фикцию» инспектор не примет.
Но, за годы нашей работы, нами найдены технические решения которые даже если у вас ремонт выполнен и порожек отсутствует можно будет его сделать и он будет сделан по всем нормам и удовлетворит инспектора на приемке. То есть по данному мероприятию отказа точно не будет.
Сам принцип технической реализации, мы оставим за рамками данной статьи, так как тут больше не согласовательская а инженерная часть, а тематика нашего ресурса несколько иная, поэтому если кому то будет интересно по реализации технической части мы опишем информацию в процессе работы с объектом.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день.
Правильно ли я понял что порожек в ванной должен быть или 1.5 или 2 см?
Или допустимы промежуточные размеры?
Добрый день Максим.
Промежуточные размеры тоже «работают».
Добрый день.
А порожек в ванной обязательно делать из того же материала что и плитка в ванной или можно из другой плитки.
Добрый день Вика.
Да, можно сделать из другой плитки.