Документация из ГБУ «МосгорБТИ» бывает нескольких видов
— Архивная копия
— Поэтажный план и экспликация
— Технический паспорт
— План БТИ в электронном виде и т.д.
Зачастую собственники предоставляют документы БТИ с которыми работать начать нельзя.
В этих документах есть и план квартиры и экспликация и все необходимые печати, но есть одна сложность — ГБУ «МосгорБТИ» их не выдывало.
В большинстве случаев собственники квартир и не знают об этом, их им передали риэлторы, бывшие владельцы квартир, либо они сами заказали эти документы в интернете.
Сайтов предлагающих данную услугу достаточно много. За 1 день и несколько тысяч рублей привезут БТИ со всеми необходимыми печатями.
Однако данные документы не являются подлинными.
Ниже мы опишем и приведем примеры как отличить подлинные документы БТИ от подделок.
Зачастую у собственников в наличии есть документы БТИ, однако в процессе согласования перепланировки данные документы БТИ применить нельзя.
Данные документы так скажем несколько некорректные, так как собственник их лично не получал, а их ему передали в большинстве случаев риэлторы которые заказали их «быстро и недорого с доставкой».
Проверить подлинность выданных документов можно очень просто – достаточно просканировать QR код в верхнем правом углу документов.
Пример открывающейся страницы вы можете видеть ниже.
И ссылка с данного QR кода должна вести на страницу где есть полная информация о заказе, как представлено на картинке ниже:
То есть она НЕ ДОЛЖНА вести на:
— Главную страницу сайта БТИ.
— Страницу контакты.
— Страницу услуг.
Если данная ссылка ведет НЕ НА СТРАНИЦУ с полной информацией о выданном заказе значит данные документы БТИ так скажем некорректные, а проще говоря поддельные, поэтому применить их в процессе согласования нельзя.
То есть, в «некорректных» документах БТИ, ссылка будет перенаправлять также на сайт БТИ, но либо на главную страницу, либо на страницу с контактами, либо на несуществующую страницу или выдавать ошибку.
Это не относится к документам БТИ выданным много лет назад, на тех документах QR кода не было еще в принципе поэтому они могут быть применены в процессе согласования. Пример их представим в конце страницы.
Приведем конкретные примеры:
В представленных выше документах «прекрасно все», есть адреса, подписи, планы квартир и даже QR-коды со штрихкодами и неким номером заказа.
И они очень похожи на настоящие. Собственник который не сталкивается каждый день с подобными документами не разу в жизни не поймет что они не настоящие.
Но например нам, специалистам которые работают с документами БТИ даже не нужно сканировать QR-код, что бы понять что БТИ их не выдавало, так как там «на глаз» видно что:
— графика не БТИшная.
— печати со странными номерами территориальных БТИ.
— подписи однотипные, видно что один человек две подписи ставил.
— адрес квартиры не того отделения БТИ которое должно его выдавать. Нет, конечно в теории, можно воспользоваться «экстерриториальным» принципом и заказать в одном БТИ, документы из другого округа, но это редкий случай, проще съездить и заказать в нужное БТИ.
— и главное — ФАМИЛИИ. Бедные Беляева и Желваков, икота у них наверно не проходит. Знают ли они или нет, но под их фамилиями выпускаются БТИ для «полмосквы».
В основном подобные документы представлены поэтажным планом и экспликацией как на примере выше.
Так как делать технический паспорт слишком затратно, там много листов и много различной информации которая сложно получается, а архивная копия БТИ изготавливается на листах формата вплоть до А0, и тут что бы ее сделать нужно покупать настоящий широкоформатный плоттер.
В 99 процентах они присутствуют в квартирах которые только что купили.
Собственники и не знают что эти БТИ не совсем корректны и серьезно удивляются когда просвещаются данным вопросом.
Их им передают риэлторы которые ведут сделки. Риэлторы «не заморачиваются» данным вопросом и за 4-5 тысяч рублей и одни сутки времени заказывают данные документы на различных сайтах которые предоставляют данные услуги. Естественно данные компании не заказывают нигде эти документы, они делают их «коленке», и передают риэлторам, а те уже проводят сделки с квартирами. И позже данные документы со всем комплектом документов которые участвовали в сделке передают собственникам.
А собственники уже приходят с данными документами к нам на «анализ возможности согласования перепланировки», где узнают от нас всю правду о своих документах.
Реакция же бывает различная, от:
— ну что же бывает, давайте выбросим их и закажем в БТИ нормальные
— до ай я яй что же делать, мы что же квартиру купили по поддельным документам, а сделку не признают недействительной, ой ой ой…..сейчас буду яростно звонить риэлтору, она же мне документы передала!
Зачем риэлторы так делают:
Причин несколько.
Теперь же покажем настоящие документы БТИ.
Ниже пример и поэтажного плана+экспликации:
(Адреса заказчиков которые направляли нам данные планы на анализ мы считаем корректным убрать)
Ниже пример технического паспорта БТИ.
Старые документы БТИ не являются поддельными. Вся их суть просто в том что они старые.
Допустим собственник квартиры, получил документы БТИ в 2000 году, когда никаких электронных баз не было, БТИшники планы чертили просто «руками».
И никаких проблем в том что этот план существует нет.
Он устарел уже раз 10, но он настоящий.
И если банк допустим проведет ипотечную сделку с этим планом, это его право.
Отдельным пунктом стоит отметить вопрос сдачи поддельных документов БТИ на согласование в жилищную инспекцию.
Жилищная инспекция уже научилась определять настоящие они или нет и разрешение на перепланировку на основании сданных БТИ не будет получено.
Факт же того, что собственник сдал данные документы на согласование (знал он об этом или не знал) является не самым позитивным с точки зрения использования заведомо подложного документа.
Поэтому мы однозначно рекомендуем тщательно проверять все документы БТИ и при малейшем сомнении в их так скажем актуальности стоит заказать БТИ непосредственно лично в ГБУ МосгорБТИ.
Как это сделать можно также прочитать на нашем ресурсе.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже: