Мы решили посвятить статью административному регламенту перепланировки жилого помещения по той простой причине, что многие владельцы квартир до сих пор считают, что данный процесс никак не упорядочен и при ремонте можно делать все, что заблагорассудится. На практике же, перепланировка, не согласованная согласно регламенту, потребует, как минимум, узаконивания. Если же при ремонте были допущены нарушения строительных или санитарных норм и правил (что встречается при подавляющем большинстве самовольных перепланировок), то придется и вовсе переделывать ремонт.
Начнем с того, что каждая перепланировка должна быть согласована и регламент согласования будет зависеть от того какие мероприятия вы запланировали в рамках ремонта.
Исходя из положений действующего регламента перепланировки и переустройства жилого помещения, это наиболее простой порядок согласования. Если вы не планируете затрагивать несущие конструкции здания или менять конструкцию полов в квартире, то вам подойдет именно этот вариант. Уведомительным он называется по той причине, что взаимодействие с контролирующими органами начнется только после того, как ремонт уже будет выполнен, тогда как остальные варианты подразумевают предварительное получение разрешения.
Техпаспорт квартиры
На копии техпаспорта указываются изменения в планировке
Данный регламент о согласовании переустройства и перепланировки предусматривает подачу эскиза в Мосжилинспекцию, после чего на вашу квартиру выходит инспектор этой организации и устанавливает соответствие работ и вашего эскиза. Если расхождений не обнаруживается, то вы получаете акт о завершенной перепланировке, на основании которого можно оформить новый технический паспорт квартиры БТИ.
По административному регламенту согласования перепланировки, разработка проекта перепланировки требуется при внесении изменений в конструкции полов или устройстве проемов в несущих стенах. Во втором случае также требуется получение технического заключения от автора проекта дома, о чем мы поговорим ниже.
Допустим, что вы не планируете устройство проема в несущей стене – тогда регламент перепланировки предусматривает разработку технического заключения от частной компании, что обходится дешевле, (в зависимости от фирмы в которую обратитесь). Кроме того, потребуется собрать пакет дополнительных документов, например, свидетельство права собственности на квартиру, технический паспорт, разрешения от Мосгаза, Мосэнерго и т.д. Узнать о составе пакета документов для согласования можно в Мосжилинспекции. Рекомендуем не пренебрегать этим советом, так как в каждом случае состав документов может отличаться.
Наиболее важными документами являются техническое заключение и проект перепланировки. При выборе проектной организации обязательно обратите внимание на наличие у фирмы допуска СРО на проектирование. Проект, разработанный компанией без такого допуска не будет иметь юридической силы и станет пустой тратой времени и денег.
Допуск СРО
После того как документы собраны, можно писать заявление на перепланировку и подавать вместе с документами на рассмотрение. Административный регламент согласования переустройства и перепланировки гарантирует ответ на заявление в течение полутора месяцев с момента его подачи.
Если вы получили разрешение (может последовать и аргументированный отказ), то можно начинать ремонтные работы. При выборе строительной компании не нужно экономить и нанимать строителей без допуска СРО на ремонтно-строительные работы. В этом случае они попросту не смогут заполнить необходимую сопроводительную документацию (журнал ремонтных работ и акты освидетельствования скрытых работ) и участвовать в приемке квартиры после перепланировки.
Разрешение на перепланировку
По окончании основных ремонтных работ следует поставить об этом в известность Мосжилинспекцию. Помимо инспектора в приемке также примут участие представители проектной и строительной организации. Если к квартире присоединялось общедомовое имущество, то потребуется присутствие и управляющей компании. Приемочная комиссия засвидетельствует законность ремонтных работ и их соответствие поданному на рассмотрение проекту и только после этого заполнит акт о завершенной перепланировке. В остальном административный регламент по перепланировке и переустройству такой же, как и при уведомительном варианте.
Техническое заключение от автора проекта дома требуется при внесении изменений в несущие конструкции здания или при перепланировке квартиры в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.
Техническое заключение на перепланировку
Узнать автора проекта дома можно обратившись в БТИ. Автором большинства проектов панельных и блочных домов является ОАО «МНИИТЭП», в том же случае, если автор проекта неизвестен, то обращаться за разработкой следует в ГУП «МосжилНИИпроект». Отличием этого варианта согласования перепланировки является только время и стоимость разработки проектной документации, в остальном же регламент ни в чем не отличается.
Этот раздел мы написали по большому счету для очистки совести, так как стоимость согласования подобной перепланировки значительно выше чем у перепланировок, о которых мы говорили выше, что отпугивает многих желающих благоустроить свою квартиру. Если же вас не пугают большие цифры, то придется заказывать разработку не проекта перепланировки, а проекта приспособления и реставрации. Кроме того, потребуется получить разрешение на перепланировку от Москомнаследия.
Выше мы перечислили все варианты согласования и при желании и большом количестве свободного времени вы можете заняться этим своими силами. Если же вам требуется разработка проектной документации (проекта перепланировки, технического заключения или сопутствующих документов), то вы всегда можете обратиться в нашу компанию за помощью. Мы оказываем услуги в сфере согласования перепланировок вот уже более десяти лет и гарантируем выполнение работы в сроки и по доступной стоимости. Кроме того, мы можем выполнить физические работы по устройству или расширению проемов в несущих стенах. Пишите нам или звоните при помощи этих контактов, мы рады клиентам.
Прежде всего стоит разделить два типа перепланировок. Первый это перепланировки нежилых помещений в жилых домах, второй, это перепланировки в отдельностоящих административных, либо другого назначения зданиях.
Регламент согласования перепланировок нежилых помещений в жилых домах прописан в 508-ПП. В целом, он очень схож в основных моментах с согласованием перепланировок квартир, однако есть и отличия.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже: