Добро пожаловать в сервис помощи нашим клиентам в заказе документов!
Здесь вы найдете подробные инструкции по заказу необходимых для согласования перепланировок документов

Газ в квартире — все нюансы при согласовании перепланировки

На данной странице мы опишем большинство нюансов, возникающих в газифицированных квартирах.

Объединение газифицированной кухни с комнатой

Одним из наиболее популярных дизайнерских решений при перепланировке квартиры является совмещение кухни с комнатой. Но согласовать такую перепланировку возможно не в каждой квартире.

Если ваша кухня оснащена электрической плитой, то объединить ее со смежной комнатой возможно. Для такой перепланировки нет никаких запрещающих норм. Главное, чтобы стена между помещениями, которую придется демонтировать, была ненесущей. Сносить несущие стены категорически запрещено.

А вот объединять жилую комнату с кухней, оборудованной газовой плитой, запрещает пункт 10.16 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП. В нем так и сказано, что не допускается “объединение газифицированного помещения с жилой комнатой”.

Поэтому демонтировать ненесущую перегородку между жилым и газифицированным помещениями также разрешается, но, чтобы не нарушить законодательную норму, на этом месте обязательно должны быть установлены распашные/раздвижные двери от пола до потолка с плотным притвором.

То есть глухую стандартную перегородку мы заменяем на мобильную дверную конструкцию.

Если стена, которой разделены кухня с комнатой, несущая, то в ней можно попробовать согласовать устройство проема, чтобы таким образом соединить помещения.

Когда кухня с электрической плитой, проем можно оставлять без дверного полотна. Но если плита газовая, то проем между кухней и комнатой обязательно должен быть снабжен плотно закрывающейся дверью.

Данное требование к проведению перепланировки помещений в многоквартирном доме содержится в пункте 10.26 Приложения 1 к ППМ №508-ПП.

Пример отказа жилищной инспекции на приемке комиссией перепланировки из-за отсутствия двери между газифицированной кухней и жилой комнатой:

Объединение кухни с балконом или лоджией

Еще одно распространенное дизайнерское решение, которое запрещено. В п. 10.18 Приложения 1 прямо говорится, что “объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями” не допускается.
И в данном случае тип плиты не имеет никакого значения. То есть неважно, электрическая плита или газовая, присоединять к кухне лоджию или балкон строго запрещено в любом случае.

Причина запрета – холодные и теплые помещения в квартире должны быть разделены. Поэтому в “чистом виде” какое-либо объединение невозможно, а вот заменить подоконный блок, окно и дверь на единый дверной блок из стеклопакетов (“французское остекление”) закон не запрещает.

Расширение кухни

В большинстве типовых домов кухня является небольшим помещением, поэтому многие собственники ищут возможность путем перепланировки увеличить ее площадь.

И здесь нужно отметить, что вариантов расширения кухни вообще не так много, поскольку в отношении такой перепланировки существует множество законодательных ограничений. А если кухня с газовой плитой, то вариантов ее расширения еще меньше.

Кухня может граничить с санузлом, ванной, жилой комнатой, кладовкой, лоджией, балконом или коридором. Давайте посмотрим, за счет каких помещений возможно легально расширить кухню с подключенным газом, а за счет каких это сделать не получится.

Увеличивать кухонное помещение за счет лоджии/балкона запрещено. Холодные помещения должны использоваться только по прямому назначению (постановление Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года).

Расширить кухню с газом на жилую комнату нельзя, даже если между помещениями ненесущая стена. Законодательство запрещает размещать газифицированные кухни над и под жилыми комнатами соседских квартир.

Расширение кухни на ванную и санузел разрешено только в квартирах последних этажей. На других этажах после подобной перепланировки ваша кухня окажется под ванной/санузлом соседей, что недопустимо.

Использовать кладовку или коридорную площадь для увеличения кухни с газовой плитой возможно, но нужно учитывать, какая планировка у соседей в настоящий момент.

Если соседи сверху и снизу не расширяли свою жилую комнату на кладовку или коридор, то согласовать расширение своей кухни на коридор или кладовое помещение вы сможете.

В ином случае в перепланировке откажут, поскольку расширенная часть вашей газифицированной кухни окажется над/под расширенной жилой зоной соседей, а это нарушает действующие нормы.

Перенос кухни

Согласовать перенос газифицированной кухни в другое помещение квартиры практически невозможно.
Переносить кухню в коридор и устраивать кухню-нишу можно только с электроплитой. Размещать газифицированное помещение в жилой комнате запрещено.

Поэтому даже теоретически рассматривать такой вариант перепланировки собственнику не имеет смысла.

Газовая подводка

Газовая подводка

Перенос газовой плиты

Нередко возникает ситуация, когда в процессе перепланировки площадь кухни не меняется, но необходимо перенести газовую плиту.

Поскольку газовая плита обозначена на плане БТИ, ее перенос в пределах кухни считается переустройством и требует согласования. При этом нужно помнить, что любые работы с газовым оборудованием считаются пожароопасными, а потому контролируются надлежащими службами.

При переносе плиты на небольшое расстояние, на которое позволит длина шланга, согласование проводится в обычном порядке.

Все работы по переносу газового оборудования в квартире выполняются силами специалистов АО Мосгаз.
При приемке перепланировки Мосжилинспекцией собственник предъявляет комиссии справку от Мосгаза о том, что газовое оборудование в квартире установлено в соответствии с техническими условиями.

Если плита переносится на значительное расстояние, то для согласования, помимо проекта перепланировки и технического заключения, дополнительно потребуется проект на перенос газового оборудования от АО Мосгаз.

Кроме того, с АО Мосгаз предварительно согласуется проект перепланировки до его подачи в Мосжилинспекцию – на листе “план квартиры после перепланировки” проставляется штамп о том, что мероприятие согласовано, с датой и подписями должностных лиц Мосгаза.

Замена газовой плиты на электрическую

Как вы уже поняли, в квартире с электрической плитой гораздо больше согласуемых вариантов перепланировки кухни.

Поэтому многие собственники старых квартир в газифицированных многоэтажных домах задумываются о том, чтобы заменить газовую плиту на электрическую. В основном это делается для того, чтобы была возможность объединить кухню с комнатой без установки раздвижной перегородки.

Чтобы установить электрическую плиту вместо газовой, предстоит полностью вывести газ из квартиры. То есть в ней не должно остаться газоснабжающих труб и стояков. Только после этого помещение перестанет считаться газифицированным.

Работы по отключению газа в квартире производят специалисты газовой службы. Они же готовят и выдают документы, подтверждающие, что кухня больше не является газифицированным помещением.

Не все так просто и с подключением электрической плиты. Проектируемая мощность электроплиты, которую планируется установить взамен газовой, должна соответствовать электрической мощности, выделенной на квартиру. О чем в управляющей компании, которая обслуживает жилой дом, берется соответствующая справка.

Проблемой является то, что в газифицированных многоквартирных домах допустимая нагрузка на электросеть ограничена, и имеющейся мощности может не хватить на установку полноценной 4-комфорочной электроплиты.

В этом случае наиболее простым вариантом будет установка вместо газовой электрической 2-комфорочной плиты с меньшим энергопотреблением.