Газ в квартире — все нюансы при согласовании перепланировки

На данной странице мы опишем большинство нюансов, возникающих в газифицированных квартирах.

Объединение газифицированной кухни с комнатой

Одним из наиболее популярных решений при перепланировке квартиры является совмещение кухни с комнатой. Но согласовать такую перепланировку возможно не в каждой квартире.

Объединять жилую комнату с кухней, оборудованной газовой плитой, запрещает пункт 10.16 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП. В нем так и сказано, что не допускается “объединение газифицированного помещения с жилой комнатой”.

То есть, демонтировать ненесущую перегородку между жилым и газифицированным помещениями можно, но, чтобы не нарушить законодательную норму, на этом месте обязательно должны быть установлены распашные/раздвижные двери с плотным притвором.

Если стена, которой разделены кухня с комнатой, несущая, то в ней потенциально согласуемо устройство проема, чтобы таким образом соединить помещения.

Отличия согласования объединения кухни с газовой плитой и комнаты при несущей или не несущей разделяющей их стене следующие:

Если стена несущая — то можно только устроить проем ограниченного размера (90-120 см) и в образовавшийся проем установить дверь.

Если стена не несущая — то можно как устроить обычный проем с межкомнатной дверью так и демонтировать всю стену и заменить ее на раздвижные многосекционные двери.

Пример отказа жилищной инспекции на приемке комиссией перепланировки из-за отсутствия двери между газифицированной кухней и жилой комнатой:

Какие двери можно устанавливать

А вот подобные двери устанавливать нельзя.

Расширение газифицированной кухни

В большинстве типовых домов кухня является небольшим помещением, поэтому многие собственники ищут возможность путем перепланировки увеличить ее площадь.

И здесь нужно отметить, что вариантов расширения кухни вообще не так много, поскольку в отношении такой перепланировки существует множество законодательных ограничений. А если кухня с газовой плитой, то вариантов ее расширения еще меньше.

Кухня может граничить с санузлом, ванной, жилой комнатой, кладовкой, лоджией, балконом или коридором. Давайте посмотрим, за счет каких помещений возможно легально расширить кухню с подключенным газом, а за счет каких это сделать не получится.

Увеличивать кухонное помещение за счет лоджии/балкона запрещено. Холодные помещения должны использоваться только по прямому назначению (постановление Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года).

Расширить кухню с газом на жилую комнату нельзя, даже если между помещениями ненесущая стена. Законодательство запрещает размещать газифицированные кухни над и под жилыми комнатами соседских квартир.

Расширение кухни на ванную и санузел разрешено только в квартирах последних этажей. На других этажах после подобной перепланировки ваша кухня окажется под ванной/санузлом соседей, что недопустимо.

Использовать кладовку или коридорную площадь для увеличения кухни с газовой плитой возможно, но нужно учитывать, какая планировка у соседей в настоящий момент.

Если соседи сверху и снизу не расширяли свою жилую комнату на кладовку или коридор, то согласовать расширение своей кухни на коридор или кладовое помещение вы сможете.

В ином случае в перепланировке откажут, поскольку расширенная часть вашей газифицированной кухни окажется над/под расширенной жилой зоной соседей, а это нарушает действующие нормы.

Перенос газифицированной кухни

Согласовать перенос газифицированной кухни в другое помещение квартиры невозможно.

Есть следующий запрет — размещать газифицированные помещения над и под жилыми помещениями запрещено. Кроме того, в газифицированной кухне должно быть окно.

По практике эта норма в 99.99 процентах не дает возможность перенести газифицированную кухню никуда.

Рассмотрим варианты:

Хотим перенести газифицированную кухню в жилую комнату на первом этаже — нельзя, ведь выше находиться жилая комната.

Хотим перенести газифицированную кухню на среднем этаже — нельзя, ведь жилые комната соседей находятся и над и под будущей кухней.

Хотим перенести газифицированную кухню на последнем этаже — нельзя, ведь ниже находится жилая комната соседей снизу.

Хотим сделать из газифицированной кухни, кухню-нишу — нельзя, кухни-ниши могут быть только с электроплитой.

Нет, конечно можно рассмотреть «теоретический» вариант.
Что каким то образом, в квартире есть помещение с окном (жилое, не жилое, не важно) и над и под ним расположены также нежилые помещения и в таком случае в это помещение можно перенести кухню. Но нам подобные случаи еще не встречались.

Газовая подводка

Перенос газовой плиты — является ли это перепланировкой?

Нередко возникает ситуация, когда в процессе перепланировки площадь кухни не меняется, но необходимо перенести газовую плиту.

Поскольку газовая плита обозначена на плане БТИ, ее перенос в пределах кухни считается переустройством и требует согласования.

Ниже, мы приложим план БТИ, в котором в «красном», есть только газовая плита. То есть, она была перенесена со своего места, на место в котором она обозначена в «красном цвете». И на данном плане БТИ есть отметка, которая показывает, что «Разрешение на переустройства квартиры не предоставлено».
То есть это значит что в квартире есть незаконная перепланировка, заключающаяся в перестановке газовой плиты.

Все работы по переносу газового оборудования в квартире выполняются силами специалистов АО Мосгаз.
При приемке перепланировки Мосжилинспекцией собственник предъявляет комиссии справку от Мосгаза о том, что газовое оборудование в квартире установлено в соответствии с техническими условиями.

Если плита переносится на значительное расстояние, то для согласования, помимо проекта перепланировки и технического заключения, дополнительно потребуется проект на перенос газового оборудования от АО Мосгаз.

Кроме того, с АО Мосгаз предварительно согласуется проект перепланировки до его подачи в Мосжилинспекцию – на листе “план квартиры после перепланировки” проставляется штамп о том, что мероприятие согласовано, с датой и подписями должностных лиц Мосгаза.

Замена газовой плиты на электрическую

Как вы уже поняли, в квартире с электрической плитой гораздо больше согласуемых вариантов перепланировки кухни.

Поэтому многие собственники старых квартир в газифицированных многоэтажных домах задумываются о том, чтобы заменить газовую плиту на электрическую. В основном это делается для того, чтобы была возможность объединить кухню с комнатой без установки раздвижной перегородки.

Чтобы установить электрическую плиту вместо газовой, предстоит полностью вывести газ из квартиры. То есть в ней не должно остаться газоснабжающих труб и стояков. Только после этого помещение перестанет считаться газифицированным.

Работы по отключению газа в квартире производят специалисты газовой службы. Они же готовят и выдают документы, подтверждающие, что кухня больше не является газифицированным помещением.

Не все так просто и с подключением электрической плиты. Проектируемая мощность электроплиты, которую планируется установить взамен газовой, должна соответствовать электрической мощности, выделенной на квартиру. О чем в управляющей компании, которая обслуживает жилой дом, берется соответствующая справка.

Проблемой является то, что в газифицированных многоквартирных домах допустимая нагрузка на электросеть ограничена, и имеющейся мощности может не хватить на установку полноценной 4-комфорочной электроплиты.

В этом случае наиболее простым вариантом будет установка вместо газовой электрической 2-комфорочной плиты с меньшим энергопотреблением.