Добро пожаловать в сервис помощи нашим клиентам в заказе документов!
Здесь вы найдете подробные инструкции по заказу необходимых для согласования перепланировок документов

Зонирование планов БТИ

Зачастую в новостройках собственникам выдают планы БТИ вообще без зон, либо с каким то ограниченным набором зон.

То есть это может быть как на представленном ниже плане просто «квадрат» без выделения зон коридоров, кухонь, комнат, ванн, санузлов,

Картинка «плана квадрата»

так и план только допустим с выделением зон кухонь и санузлов, но коридоры в квартире будут отсутствовать.

Картинка с планом только с зонами санузлов и кухонь.

ГБУ «МосгорБТИ» предлагает для таких квартир услугу «зонирование».

То есть за сумму порядка 30-40 тысяч рублей, ГБУ «МосгорБТИ» сделает некий «проект зонирования», который позволит в данной квартире выделить например зону коридора.

Однако с точки зрения согласования перепланировок это мероприятие крайне неоднозначное.

Допустим собственник планирует расширить зону санузла на коридор и получает вот такой план БТИ

Картинка плана с санузлами и зонами кухонь

Читая нормы, 99 процентов собственников понимают их следующим образом — ванные и санузлы можно расширять на зоны коридоров, а так как у меня коридоров нет то расширять получается что нельзя.

Но БТИ же мне предлагает выполнить «План зонирования», в котором «появятся» коридоры. Дорого, непонятно почему сразу коридоры не сделали, но раз могут можно у них это заказать!

И как только коридоры у меня появятся, то я буду на них расширятся санузлами/ванными/кухнями и т.д.

Проблема ситуации в следующем:

Не верное толкование законодательства — запрещено не расширятся свою жилую комнату, а запрещено расширяться на жилую комнату соседей снизу.

Пункт:

То есть, представим ситуацию — собственник планирует расшириться санузлом на жилую комнату, казалось бы нельзя?

Да, нельзя, но в многих случаях можно.

Первый этаж — можно, так как ниже нет жилых помещений, и санузлом можно спокойно расшириться на свою жилую комнату. Хоть санузел посредине жилой комнаты сделать.

Второй этаж — но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис) — тоже можно. Ниже же нет жилых комнат соседей, а над нежилыми помещениями полностью или частично располагать санузлы возможно.

Третий/средний этаж. То есть под нашей квартирой расположена квартира — нельзя, так как запрещено располагать санузлы и ванные над жилыми комнатами соседей снизу.

И проблема зонирования заключается в то, что выделили мы коридор или не выделили и то что наши коридоры внесли в наши БТИ, никакой роли для согласования не играет — У СОСЕДЕЙ СНИЗУ ОТ ЭТОГО НИЧЕГО НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ.

То есть мы все также получим отказ, так как расширяемся санузлом на жилую комнату соседей снизу и не важно что мы расширяемся на уже свой коридор.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы: