Добро пожаловать в сервис помощи нашим клиентам в заказе документов!
Здесь вы найдете подробные инструкции по заказу необходимых для согласования перепланировок документов

Расширение санузла

Перепланировка с расширением санузла
Санузлы небольшого размера – явление характерное не только для старого жилищного фонда, но и для новостроек. Прочти всегда маленькая площадь ванной и туалета в квартире препятствует размещению стиральной машины, установлению дополнительных сантехнических приборов (к примеру, биде), полочек, стоек, шкафчиков. В общем, всего того, что делает санузел оригинальным с дизайнерской точки зрения и удобным в использовании с позиции практичности.
Простое объединение санузла не всегда способно решить эту проблему. Совмещение туалета с ванной оправдано, если в жилом помещении проживает два-три человека. При большей численности жильцов неминуемо образование по утрам и вечерам очереди в туалет. Соответственно и объединение санузла в одну комнату не будет рациональным. В таком случае имеет смысл задуматься о его расширении за счет кухни, смежных жилых и нежилых площадей.

Ограничения и особенности перепланировки санузла
Представим ситуацию: Вам на глаза попался готовый проект перепланировки санузла, и он Вам очень понравился. Однако не спешите сразу приступать к ремонту. Во-первых, перепланировка санузла требует предварительного согласования, поскольку не каждый проект перепланировки туалета, пусть уже и кем-то реализованный, может быть выполнен в Вашем жилище. Во-вторых, к переустройству «мокрых» комнат вообще нужно относиться предельно осторожно – к подобным помещениям предъявляются более строгие требования по гидроизоляции и санитарно-технические нормы.
• В частности, запрещено расширение санузла над жилым пространством и кухнями в квартирах, расположенных ниже. Жилые помещения в многоэтажных домах по вертикали в большинстве случаев имеют идентичную планировку. Поэтому, если, например, санузел в Вашей квартире окажется над кухней соседей снизу, их условия проживания будут считаться ухудшившимися. Чтобы подобного не случилось, перепланировку с расширением санузла придется проводить только за счет нежилых помещений (кладовки, встроенного шкафа, гардеробной, коридора и т.д.).
• Только в том случае, когда квартира находится над помещениями, не предназначенными для проживания (обычно это 1-2 этаж, а внизу – подвал, магазин, кафе, парикмахерская и т.д.), в ней будет возможным расширение туалета и ванной за счет площади прилегающих жилых комнат и кухни. Но сделать это на законных основаниях можно будет только при наличии разработанного проекта перепланировки.
• Если санузел планируется увеличить за счет площади коридора, то важно, чтобы после ремонта его ширина осталась не менее 1 м (если он ведет в жилые комнаты) или 85 см (для всех остальных).
• В исключительных случаях, когда переустройство сантехнического узла планируется в квартире жилого здания не типовой серии, либо в доме старого фонда, может понадобиться разработка техзаключения о состоянии несущих конструкций строения и возможности перепланировки.
• При увеличении площади санузла его пол должен быть выстелен дополнительным слоем гидроизоляции, как того требует СНиП 2.03.13-88.
Документы для согласования
Учитывая всю сложность комплекса работ по расширению «мокрой» зоны, предполагающего обязательную разработку проекта перепланировки, согласовывать вариант переустройства ванной и туалетной комнат лучше до начала ремонта. Не стоит забывать, что несогласованное увеличение площади сантехнического узла грозит неприятными последствиями: штрафами, обращениями в суд, сложностями при приватизации, продаже и оформлении жилья в наследство, дополнительными денежными расходами и нервотрепкой.
Избежать всех этих проблем можно согласовав или узаконив несанкционированную перепланировку санузла. Для этого потребуется собрать и одновременно предоставить в Мосжилинспекцию следующий перечень документов:
• Заявление собственника о намеченной перепланировке.
• Справка о согласии собственника и совершеннолетних членов его семьи с планируемым переустройством помещения.
• Свидетельство о праве собственности.
• Технический паспорт на квартиру.
• Проект перепланировки и техническое заключение, разработанные организацией с допуском СРО, и иные документы, перечень которых может быть изменен в каждом конкретном случае.
Этапы согласования перепланировки с расширением санузла
1. В территориальном БТИ получаем техпаспорт квартиры. Если в планировку уже были внесены изменения, а в документе есть отметки в виде красных линий, то в бюро технической инвентаризации также нужно будет получить поэтажный план и экспликацию.
2. Обращаемся за разработкой проекта переустройства санузла и технического заключения в проектную организацию с допуском СРО (этот допуск есть у нашей компании).
3. Весь комплект документов передаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию (можно через районное МФЦ).
4. В случае получения разрешения на перепланировку осуществляются все необходимые ремонтные работы в соответствии с подготовленным ранее проектом.
5. По окончании ремонта вновь обращаемся в Жилищную инспекцию для оформления акта выполненных работ. В этих целях будет вызвана приемочная комиссия, задача которой будет установить идентичность проведенных работ с утвержденным проектом перепланировки санузла. Если все окажется в порядке, акт о завершенном переустройстве будет выдан владельцу.
6. На завершающем этапе нужно будет вновь сходить в БТИ для внесения в технический паспорт квартиры всех произошедших при перепланировке жилого помещения изменений.
При отсутствии времени и желания самостоятельно заниматься процедурой согласования перепланировки, Вы всегда можете обратиться в нашу организацию – у нас 10-летний опыт подобных согласований.
Если Вы приняли решение лично заниматься вопросами согласования, будем рады предложить Вам услуги по разработки проекта расширения санузла.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы: