Первичная постановка квартиры на учет в БТИ

Опишем почему однозначно необходимо перед проведением ремонта и перепланировки первоначально ставить квартиру на технический учет в БТИ. (То есть проводить первоначальную инвентаризацию квартиры).

Данная ситуация происходит исключительно в новостройках.

Представим ситуацию, собственник купил квартиру в строящемся доме, в наличии у него есть ДДУ, акт приема передачи и выписка из ЕГРН на собственности.

В полной уверенности что у него есть весь комплект документов собственник начинает ремонт.

После окончания ремонта он принимает решение узаконить перепланировку.

Прочитав регламент перепланировки (в котором написано что необходимы документы БТИ), собственник понимает что без них ничего не согласовать обращается в БТИ.

БТИ принимает заявку, собственник оплачивает счет, БТИ выходит на квартиру, проводит обмеры и выдает собственнику документы приблизительно подобного характера:

И на этих БТИ, не то что бы «что то» в «красных линиях», там практически ВСЕ в красных линиях.

Далее собственник прочитав регламент согласования, понимает, что для узаконивания перепланировки по красным линиях понимает, что ему необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

И он должен заказать его в проектной организации с допуском СРО.

На данном этапе, возможны два варианта

Первый — проектная организация зная ситуацию, сразу откажется его делать.

Второй — проектная организация, так скажем желая заработать денег, возьмется его делать.

Предполагаем второй вариант.

Итак проектная организация сделала данное техническое заключение.

Собственник сдает документы на согласование и получает отказ.

И там написано что «жилищная инспекция не может вынести решение на основании предоставленных документов, необходимо предоставить план БТИ «до перепланировки».

Говоря простыми словами, что бы ей понять, что стало после (представленный план БТИ в красных линиях), необходим видеть что было «до» (нужен план БТИ до перепланировки).

Теперь пока вернемся к проектной компании, которая сделала данное техническое заключение.

Как же она могла сделать документ?

Весь секрет в том, что «молча», за план БТИ «до перепланировки» они берут технический план или кадастровый план и на основании него делают «план до перепланировки», а как «план после» берут документы БТИ в красных линиях которые им предоставил собственник.

Собственник направляется в БТИ и комментирует им эту ситуацию и просит их предоставить план БТИ «до перепланировки», на что в БТИ сотрудники отвечают — «а мы к сожалению не можем вам выдать данный план, у нас его нет».

Вы нас не вызывали когда квартира была в бетоне, а вызывали только когда ремонт был окончен, вот мы вам и выдали план БТИ в красных линиях после перепланировки, а плана БТИ до перепланировки у нас нет в принципе и мы вам его не выдадим.

И вот здесь наступает тупик и начинается комедия в нескольких лицах:

Собственник делает вот так:

Проектная компания делает вот так:

БТИ делает вот так:

Жилищная инспекция делает вот так:

Согласователи делают вот так:

Как теперь решать подобную ситуацию:

До середины 2022 года вопрос практически не решался, или решался очень сложно, так как фактически по закону пути согласования не было, был юридический тупик.

Все было на усмотрение жилищной инспекции, хотят согласуют объект, считая что поэтажный план застройщика с печатью управляющей компании «сойдет/заменяет» за первоначальный план БТИ, хотят не согласуют.

Узнать подробнее о технических планах застройщика.

В середине же 2022 года были внесены изменения в 508-ПП
и ситуация была решена.

Текст выдержки из 508-ПП ниже:

То есть, если собственник уже выполнил ремонт, то как первоначальный план БТИ в техническое заключение он может подложить план из выписки ЕГРН где видно планировку его квартиры.

И жилищная инспекция за отправной документ который показывает первоначальную планировку квартиры будет считать именно планировку из выписки последнего листа ЕГРН.
Прикладывать его необходимо в хорошем качестве, а для этого нужно заказать ее в электронном виде, так как в формате PDF ее можно увеличить до читабельного варианта.

Приложить вот такую выписку с планом квартиры, где даже саму квартиру на этаже придется искать с помощью телескопа, не говоря уже о том что бы понять какая там была планировка, нельзя, так как однозначно будет получен отказ.

• 

Как заказать выписку ЕГРН вы можете узнать по ссылке.