Первичная постановка квартиры на учет в БТИ

---

Поставим квартиру на первичный технический учет в БТИ
Согласуем перепланировку под ключ

Бесплатные консультации

+7 (903) 100-39-84 звоните!

---

В статье мы раскроем тему почему очень желательно (практически необходимо) перед проведением ремонта и перепланировки первоначально ставить квартиру на технический учет в ГБУ МосгорБТИ. (То есть проводить первоначальную инвентаризацию квартиры).

В постановлении 508-ПП? которое регулирует сферу перепланировок в Москве есть фраза, что одна из функций жилищной инспекции является передача сведений об изменении технических характеристик в ГБУ МосгорБТИ.
А также в другом блоке есть информация с ссылкой на постановление № 106-ПП

---

• 

• 

---

Если мы прочитаем постановление 106-ПП, то в одно из блоков мы увидим что организацией осуществляющей хранение, комплектование, учет и т.д. является Государственное бюджетное учреждение Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ)

• 

Из всего этого можно сделать вывод, что организацией проводящей инвентаризацию помещений в Москве является только ГБУ «МосгорБТИ».

* По крайней мере, данный вывод делает жилищная инспекция, которая принимает документы технической инвентаризации начиная с 2021 года исключительно от ГБУ МосгорБТИ.

Данная ситуация происходит исключительно в домах- новостройках.

Представим ситуацию, собственник купил квартиру в строящемся доме, в наличии у него есть ДДУ, акт приема передачи и выписка из ЕГРН на собственности.

В полной уверенности что у него есть весь комплект документов собственник начинает ремонт.

После окончания ремонта он принимает решение узаконить перепланировку.

Прочитав регламент перепланировки собственник понимает что без них ничего не согласовать обращается в БТИ.

БТИ принимает заявку, собственник оплачивает счет, БТИ выходит на квартиру, проводит обмеры и выдает собственнику документы приблизительно подобного характера:

И на этих БТИ, не то что бы «что то» в «красных линиях», там практически ВСЕ в красных линиях.

Далее собственник прочитав регламент согласования, понимает, что для узаконивания перепланировки по красным линиях понимает, что ему необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое необходимо заказать в организации с допуском СРО.

После его изготовления собственник сдает документы на согласование и получает отказ.

Подробнее по ссылке об отказах в перепланировках.

И там написано, что «жилищная инспекция не может вынести решение на основании предоставленных документов, необходимо предоставить план БТИ «до перепланировки».

Говоря простыми словами, что бы ей понять, что стало после (представленный план БТИ в красных линиях), необходим видеть что было «до» (нужен план БТИ до перепланировки).

Собственник направляется в БТИ и комментирует им эту ситуацию и просит их предоставить план БТИ «до перепланировки», на что в БТИ сотрудники отвечают — «а мы к сожалению не можем вам выдать данный план, у нас его нет — Вы нас не вызывали когда квартира была в бетоне, а вызывали только когда ремонт был окончен, вот мы вам и выдали план БТИ в красных линиях после перепланировки, а плана БТИ до перепланировки у нас нет в принципе и мы вам его не выдадим«

И вот здесь наступает тупик и начинается комедия в нескольких лицах:

Как теперь решать подобную ситуацию:

До середины 2022 года вопрос практически не решался, (или решался очень сложно и дорого), так как фактически по закону пути согласования не было, был юридический тупик.

Все было на усмотрение жилищной инспекции, хотят согласуют объект, считая что поэтажный план застройщика с печатью управляющей компании «сойдет/заменяет» за первоначальный план БТИ, хотят не согласуют.

Узнать подробнее о технических планах застройщика.

В середине же 2022 года были внесены изменения в 508-ПП
и ситуация была решена.

Еще одна выдержка из 508-ПП ниже:

То есть, если собственник уже выполнил ремонт, то как первоначальный план БТИ в техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ он может подложить план из выписки ЕГРН где видно планировку его квартиры.

И жилищная инспекция за отправной документ который показывает первоначальную планировку квартиры будет считать именно планировку из выписки последнего листа ЕГРН.

Очень часто собственники прилагают ксерокопию последней страницы выписки ЕГРН и на основании ее «как нибудь» исходя из того что было видно сделанную проектную документацию.

Приложить вот такую выписку с планом квартиры, где даже саму квартиру на этаже придется искать с помощью телескопа, не говоря уже о том что бы понять какая там была планировка, нельзя, так как однозначно будет получен отказ.

• 

Прикладывать его необходимо в хорошем качестве, а для этого нужно заказать ее в электронном виде, так как в формате PDF ее можно увеличить до читабельного варианта.

Пример такой выписки ЕГРН вы можете скачать по ссылке:

Данная выписка приходит в формате ПДФ, и изначально все очень мелко, но последнюю страницу можно «растопырить» настолько, что детально будет виден каждый элемент квартиры.

• 

• 

Как заказать выписку ЕГРН вы можете узнать по ссылке.

Почему предпочтительней ставить квартиру на учет в БТИ до начала ремонта

Что значит поставить квартиру на учет в БТИ

Застройщики передают собственнику квартиры в основном после того как дом будет поставлен на кадастровый учет.

На данном этапе происходят обмеры квартиры, происходит урегулирование отношений по площадям квартиры и выявленным недостаткам.

Далее на каждую квартиру оформляется квартиру собственность. Но на учет в ГБУ МосгорБТИ застройщик квартиры не ставит.

У собственников есть договор результатом которого является построенная и переданная квартира с оформленным правом собственности.

Но каких либо условий в договоре о том что кто-то обязан также поставить квартиру на технический учет в БТИ нет.

В результате получается так, что квартира в собственности, но на учет в БТИ не поставлена.

И далее уже обязанность каждого собственника самостоятельно поставить свою квартиру на учет в ГБУ «МосгорБТИ»

Как оформить заявку на постановку квартиры на учет в БТИ

Есть два основных пути: можно либо лично приехать в БТИ и оформить заявление, либо подать заявку в электронном виде на сайте БТИ.

После того, как вы оформили заявку и провели оплату вам прокомментируют конечную дату получения документа и то, что позже с вами свяжется техник БТИ для обмеров квартиры.

Если конечная дата получения документа известна заранее (через 10 дней), то дата выезда техника БТИ на квартиру изначально не понятна. Техник может позвонить и на следующий день и сказать что завтра необходимо обеспечить доступ на квартиру, а может позвонить и практически в конце срока день на 9-тый.

Однако когда бы он не позвонил, документы должны быть готовы ровно через 10 дней.

Но так бывает не всегда, техник действительно может выехать день на 9-тый и если он не успевает на 10-тый день выпустить документ, то он всегда может найти причину продления срока.

Обычно они звонят собственникам и говорят различные умные фразы смыслом которых является, что на 10-тый день документов не будет, приходите еще дней через 5.

Формулировки могут быть самые различные, главное что умно и юридически звучало.

• Выявились разночтения между техническим планом и моими обмерами нужно дополнительное время для проверки.
• Обмеры не совпадают с переданной застройщиком проектной документацией в части окно/дверь/стена и т.д.
• Документы полученные посредством межведомственной услуги из базы ИСОГД в нечитаемом виде, мы направили дополнительные запрос.
• и т.д и т.п.

И собственник здесь ничего сделать не сможет, нужно будет просто ждать несколько дополнительных дней.

Какое либо определенное время выезда техник БТИ не обозначит, он просто прокомментирует, что я буду у вас 16 марта с 10.00 до 18.00. И все это время необходимо что бы собственник был дома и ожидал его звонка.

Но можно попробовать поговорить с ним что бы он обозначил какое то более определенное время что бы не весь день ждать его в пустой неотремонтированной квартиры в бетоне. Часто техники идут на встречу и могут обозначить не с 10.00 до 18.00, а допустим с 12.00 до 15.00.

И кстати не обязательно что бы на квартире был именно собственник. Технику БТИ необходимо просто открыть дверь для того, что бы он обмерял квартиру.

Почему предпочтительней ставить на учет квартиру в БТИ до ремонта

Этому есть несколько причин.

Во первых: по закону каждая квартира должна быть инвентаризирована и стоять на учете в БТИ. (В Москве это ГБУ «МосгорБТИ)

Во вторых: если квартиру не поставить на учет в БТИ и выполнить ремонт, то согласовать перепланировку можно будет только «постфактум».
То есть фактически, даже если вы только начали ремонт первоначальной планировки квартиры уже нет и инвентаризировать уже нечего.
Поэтому если перепланировку необходимо согласовать полностью в законодательном поле (с получением разрешения на перепланировку), то инвентаризировать необходимо до начатого ремонта.

В третьих, первоначальная инвентаризация квартиры дает возможность сразу выявить все ошибки в учете элементов квартиры которые потом крайне сложно доказать. На данном этапе значительно легче «свести один в один» планировку квартиры и документы в базе БТИ.

Пример: Техник БТИ выходит на квартиру обмеряет ее и комментирует, что в данной квартире снесен/выстроен лишний короб, неверно указан выход на балкон или лоджию, не соответствую какие либо иные элементы квартиры документации переданной им.
В этот момент значительно проще решить все вопросы отклонений, так как есть управляющая компания которая при не начатом ремонте готова подтвердить что собственник никакие короба допустим не сносил, есть застройщик, который может оперативно выдать план застройщика и т.д.

То есть собственнику на данном этапе легко связать все необходимые службы, получить документы и доказать свою правоту.

После же выполненного ремонта, доказать что то крайне затруднительно, на все обращения отвечают в контексте «ошибок не видим, нет оснований для корректировок документации». И на словах расшифровывают данную короткую фразу «Если бы были первоначальные обмеры можно было бы дискутировать, вы не поставили квартиру на учет в БТИ, незаконно начали ремонт, демонтировали «это это и это» и теперь хотите «выкрутиться» что бы ремонт не переделывать»

В четвертых: Согласование перепланировки «постфактум» получается далеко не во всех случаях.

Собственник квартиры не поставивший на учет квартиру в БТИ, не знает всех нюансов планировки его квартиры, так как у него собственно нет на руках документов БТИ.

Даже если он ориентируется на ЕГРН, то в данном случае сложно представить