Условные обозначения на документах БТИ
Данные обозначения взяты из планов БТИ изготовленных ГБУ «МосгорБТИ».
В других органах технической инвентаризации (Областное БТИ, Федеральное БТИ, региональные БТИ условные обозначения могут иметь иной вид)
Обозначение газовой плиты.
Обозначение электрической плиты.
Обозначение мойки.
Обозначение ванной.
Обозначение душевой кабины.
Редко распространенный условного обозначения: значок — раковина с двумя кранами.
Угловая ванна — обычно появляется в плане БТИ после перепланировки.
Обозначение туалета.
Обозначение вентиляционного короба. (Если мы обратим внимание на средней значок, то он попадается обычно по старому фонду).
Обозначение проема с дверью.
Обозначение проема без двери. (Фактически показывается также как проем с дверью, но без пересекающей палочки обозначающей дверь. Кроме того, две полосы в дверном проеме показывают что в данном дверном проема, нет двери, но есть надпроемная перемычка)
Обозначение проема без двери до потолка. (То есть, если нет двух полосок в дверном проеме, как в примере выше, это обозначает, что двери нет и нет надпроемной перемычки).
Условное обозначение двойных дверей. (Редкий тип обозначения. На практике мы его видели всего несколько раз. Обычно даже двойную дверь показывают значком с одной чертой).
Обозначение трассировки стен.
Обозначение встроенных шкафов.
Обозначение лоджии без остекления. (Одна полоса показывает контур балкона)
Обозначение лоджии с остеклением. (Двойная полоса показывает остекление лоджии. Обычно так показывается для новостроек)
Обозначение балкона с остеклением. (Z-образная линия показывает что балкон остеклен).
Согласованный заложенный оконный проем.
Обозначение мусоропровода. (Какого то единого условного обозначения нет, мы видели самые различные, некоторые мы покажем ниже, однако если говорить о большинстве, то верхний значок наиболее частый)
Обозначение мусоропровода. (слева действующий, справа незаконно заложенный в этой же квартире и отраженный БТИ в красных линиях)
Обозначение лифта.
Обозначение печи. (В основном это полностью закрашенный черный значок, но бывают значки и без внутреннего заполнения черным цветом).
Обозначение высоты помещения. (Может быть как одна на всю квартиру, так и несколько подобных высот, если высота по различным помещениям разная)
Номер входа в квартиру. (Показывается всегда красным цветом) Часто номер квартиры путают с «незаконной перепланировкой». Но нет, это не так. Номер квартиры ГБУ МосгорБТИ показывает всегда красным цветом.
Условное обозначение незаконных перепланировок
Обозначение незаконного заложения дверного проема.
Заложенный мусоропровод в одной из квартир.
Все перепланировки на плане БТИ показываются «красными линиями«
Но указываются только «вновь» возведенные перегородки, сантехника и пр., то есть то что отличается от предыдущего плана БТИ и физически присутствует на квартире.
А как же быть с теми перегородками и например сантехникой которая отсутствует «после перепланировки»?
А никак, они просто не показываются и отсутствуют в каком либо виде на плане.
То что новое и есть показывают, то что старое и демонтированное не указывается.
Штампы БТИ о незаконной перепланировке.
Левый синий штамп БТИ о незаконной перепланировке ставился раньше, года до 2015 го вероятно.
Новый, более квадратный штамп ставиться в текущее время.
Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено 
Информация о перегородках.
Часто на плане БТИ в нижней части можно увидеть штамп о том что на дату обследования отсутствуют.
Штамп ничем не грозит, это НЕ штамп о незаконной перепланировке.
Он лишь информирует о том, что когда «БТИ»шник обмерял квартиру стены выстроены не были и он их обмерял либо по пеноблокам выстроенным в один ряд по полу, либо по каким то иным конструкциям которые показывали где «должны» стоять стены.
Различия в планах БТИ.
Отметим, что планы БТИ по новостройкам детализированы в данное время значительно менее чем планы БТИ которые выдавались ранее.
Если мы посмотрим на план БТИ новостройки, то не увидим например сантехники в ванной и на кухне, не будет обозначения дверных проемов и сами стены будут отражены пунктирными линиями.
И это еще не самый «неинформативный» план БТИ новостройки, бывают такие планы, что его можно понять только из «опыта».
Второй же план БТИ полностью отражает планировку квартиры, есть и сантехника в ванной, мойка на кухне, газовая плита, все стены и двери с дверными проемами.
Данный план был выдан на квартире в доме серии 1МГ-601 80-х годов постройки.
Дополнительная информация
Многие собственники задают вопросы которые нельзя отразить в информации которую мы дали выше.
Попробуем задать их вопросы и сразу на них ответить:
Ответ — несущие стены на плане БТИ не отображаются никак.
БТИ отражает только толщину стены, но не конструктив дома.
Поэтому на плане БТИ однозначно понять несущая стена или нет нельзя.
Приведем ниже пример.
Это типовая серия дома П44Т, торцевая трехкомнатная квартира с эркером.
На правом плане мы красным цветом мы обозначили несущие стены, а зеленым не несущие.
Какие стены несущие, а какие не несущие мы в этой серии знаем уже из опыта.
Собственник видит всегда план который слева, обычный план, в черно-белом варианте.
И вот там толщина всех стен одинаковая и не дает однозначного понимания какие стены несущие, а какие нет.
Конечно во многих квартирах, (например в старых кирпичных домах) плюс минус можно понять что несущее а что не несущее, так как там несущие стены толщинами под 60 см и БТИ их естественно покажет на чертеже более толстыми чем остальные.
Но вот с панельными домами это не возможно, показать различимо в масштабе 1:200 несущую стену толщиной 16-18 см и не ненесущую перегородку толщиной 10-14 см невозможно.
План БТИ серии П44Т
План БТИ с обозначенными несущими и не несущими стенами в серии П44Т
С 2025 года жилищная инспекция стала внимательно проверять планы БТИ на соответствие фактической планировке квартиры как при рассмотрении поданной на получение разрешения на перепланировку проектной документации, так и при приемке после выполненного ремонта.
И ошибки БТИ могут значительном повлиять на процесс согласования.
О том как исправлять ошибки в БТИ мы рассмотрели в данной статье.
Если вы не смогли найти ответ на свой вопрос в статье, вы можете задать их ниже и мы с удовольствием ответим.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день не можем найти что обозначает это на чертеже. Здание бывшее общежитие. Уперлось все в это обозначение о признание секцией или коридорной
Добрый день Иван.
Так обозначается стена.
Здравствуйте, у нас с соседкой балконы на одной плите.
Мы первые заселяли дом и между нашими частями балкона была дверь, но на поэтажном плане нет пересекающей палочки на перегородке.
Соседка снесла эту дверь и мне для суда необходимо доказать, что дверь была, но на плане обозначения нет.
Может, на балконах и не должна быть обозначена дверь, или не обозначили? Что делать? Спасибо за ответ.
Добрый день Виталий.
Думаю что необходимо получить проект здания из ГлавАрхива (в Москве так эта организация называется).
Там вы сможете запросить свой этаж и квартиру и там будут все обозначения.
Гле можно ознакомится с полным перечнем установленных обозначений на планах бти? может есть какой-то гост?
Добрый день Михаил.
Я видел данный документ, но к сожалению не помню его название.
Добрый день! что такое -h на плане бти
Добрый день.
К сожалению не могу сказать.
h, это понятно высота, а с минус h я в практике не сталкивался.
Здравствуйте, не смогла разобраться, что это обозначено на поэтажном плане. Может быть Вы сможете подсказать. Заранее спасибо.
Добрый день Екатерина.
Вообще не понятно что это такое….
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как обозначают электрический котёл обогрева в часном доме? У меня стоит вот такой знак, которому не могу найти обозначение.
Добрый день Евгения.
Как котел обозначается в частном доме к сожалению не знаю, мы работаем только с квартирами, соответственно я и знаю обозначения в основном по квартирам.
По значку на плане. Мне кажется нет, это не котел, больше похоже на газовую плиту.
Добрый день, подскажите, что обозначает вот этот значок на плане на кухне? (Указала на него стрелками)
Добрый день Яна.
Раковина с двумя кранами.
Как на чертеже перепланировки обозначается планируемая кухонная зона в кухне-столовой, какой нормативный документ это подтверждает
Добрый день Александр.
Ссылку на нормативный документ не подскажу, так занимаюсь согласованием, но не работой над проектной документацией.
Мы обозначаем пунктирным линиями по границе и крестиками внутри.
Хотя возможно проектный отдел и взял это из какого то нормативного документа.
Добрый день,нужно ли на плане электрики указывать газовую плиту?
Добрый день Регина.
Нет.
Здравствуйте! Что означают эти условные обозначения на плане кухни?
Добрый день Мария.
Не могу подсказать, не знаю.
Добрый день, подскажите , как узнать какие стены несущие
Добрый день.
По данному плану это узнать нельзя.
Необходимо обратиться в управляющую компанию и взять у них план застройщика (кладочный план), там будут указаны несущие конструкции.
Добрый день, что обозначает двойная стена смежная с соседней квартирой?
Добрый день Надежда.
Ничего особенного. Просто может быть двойной стеной, а между стенами звукоизоляция.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где и как узнать о типе стен (какие несущие а какие нет), если на плане БТИ такой информации нет? Возможно есть какой-то особенный план который можно заказать?
Только у автора-проекта дома. Автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП. Можно записаться на консультацию и они дадут всю необходимую информацию.
Что такое «клапан к поэтажному плану».?
Спасибо
Добрый день Игорь Анатольевич.
Скорее всего это какое то «кривое» описание застройщика. То есть что то обозначили, но назвали так, что не поймешь что они обозначили.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, я правильно разобрался: 1- окно, 2- дверь, 3 - ? Спасибо
Добрый день.
Правильно. А третье это заложенная и согласованная дверь.
Здравствуйте, скажите пожалуйста
1)что это за малюсенький квадратик, их в квартире много.
Вентиляцию я нашла.
2)А вот стояк не могу понять где. (Квадрат с двумя кружками внутри) это он?
Добрый день Ольга.
1. Не знаю, но это показан как маленький короб вентиляции.
2. В технических (коммуникационных) коробах должны быть
Квадратиком с кружочком скорее всего показали стиральную машину.
По крайней мере данный план от застройщика я бы так расшифровал, показал свое виденье на картинке.
Здравствуйте помогите пожалуйста.Как понять где кухня на данном плане?
Добрый день София.
На 99 процентов в помещении 4.
А что означает квадрат с пересечённой линией на плане?
Добрый день Алексей.
Это может быть вентиляция, печь, дымоход.
Добрый день, подскажите, правильно ли я понимаю по схеме, что все стены являются несущими? PS дом чисто монолитный.
Добрый день Игорь.
В индивидуальных монолитных домах по разному бывает.
Тут авторы-проектов закладывают разные решения.
Но мое мнение исходя из опыта и предполагаемого конструктива несущая стена только одна — между помещениями 2 и 1. Остальные внутриквартирные стены не несущие.
Подскажите, пожалуйста, что значит красный цвет на плане БТИ. В БТИ объясняют, что это кирпичные стены. Юрист потенциального покупателя - что незаконное строительство. Кто прав?
Добрый день Марина.
Если говорить о БТИ Москвы (ГБУ МосгорБТИ), то там иные обозначения, там стены вообще без всяких цветов.
Почему в этом БТИ МО показывают так, не могу сказать. Нужно обратиться в БТИ и уточнить наверно напрямую почему показано все даже не красным, а бордовым цветом.
Если бы все красным цветом показали, можно было бы предположить что все это незаконно, но почему тогда два крыльца не отражены красным, то есть по логике весь дом незаконен, а два крыльца и два туалета законны…..
Лучше здесь наверно в БТИ все таки уточнить.
В синем штампе есть буквы "под" и стоит цифра 2 Что это значит?
Добрый день
К сожалению не могу подсказать, не сталкивался с подобным обозначением.
Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, что обозначают сплошная и пунктирная линии на плане балкона. Это технический паспорт от 2007 года, нынешние паспорта, видимо, уже имеют другие обозначения. Спасибо.
Добрый день Влад.
Сплошная это контур балкона.
Пунктирная это вероятно какая-то декоративная обшивка балкона изнутри.
Если говорим о Москве, то с 2007 года никаких изменений в обозначениях ГБУ МосгорБТИ не произошло, все сейчас также показывают как и в 2007 году.
Здравствуйте!Что обозначают отмеченные 2 элемента на плане квартиры: кружок и прямоугольник!
Добрый день Светлана.
Венткороб и печь судя по всему.
Добрый день.
Подскажите, что обозначено в зоне кухни, между плитой и раковиной?
Добрый день Анастасия.
Это застройщик показывает таким странным значком «какой то электрический прибор».
Вероятно холодильник. Маловероятно что это посудомойка, бойлер или т.п.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста - что обозначает "квадратик с молнией" на плане ванной? Заранее спасибо.
Добрый день Ксения
Скорее всего это так стиральную машину показал застройщик на своем плане.
что за условное обозначение на скрине? это план бти школы
Лестница
Здравствуйте!
На планах БТИ как обозначаются мансардные окна?
Добрый день Павел.
К сожалению не могу сказать, не видели еще на планах БТИ подобных обозначений.
Если будут, обязательно выложим.
Добрый день. Что означает круг в прямоугольнике с крестиком посередине?
Добрый день Григорий.
К сожалению не знаю.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что значит данное изображение на поэтажном плане?
Добрый день Екатерина.
Мне кажется это ничего не значит, какая та ошибка в плане.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что в реальности скрывается за данными символами с плана этажа? (параллелограмм со скругленными краями между двух "приделанных" к нему пустых кругов)
Добрый день Татьяна.
Так показывается венткороб.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что означает полукруг с крестиком внутри на плане (прикреплен ниже)
Добрый день Ольга Александровна.
Это раковина.
А каким документом установлены условные обозначения для планов БТИ? Надо обосновать в судебном споре, не могу найти вообще ничего. ГОСТ по проектной документации в строительстве устанавливает совсем другие условные обозначения.
Добрый день Оксана.
К сожалению я не могу подсказать это, так глубоко мы не знаем данную тему.
Как обозначаются знаем, а почему так, не интересовались.
Здравствуйте купил квартиру с перепланировкой.
Пришли газовики и не заключают договор в связи с тем что нет стены между кухней и комнатой. Переделка узаконена.
Но на плане есть пунктирная линия. Что она обозначает.
Газовики требуют что бы я стену поставил разделяющую комнату и кухню. Что означает этот пунктир?
Добрый день Андрей.
Она обозначает, то что когда то была перепланировка согласована.
Это было давно, года до 2010. (это в Москве, в регионах не знаю).
Тогда можно было согласовывать перепланировки с объединением газифицированных помещений и жилых комнат.
Пунктирная линия обозначает разграничение помещений кухни и комнаты.
Как решать вопрос не знаю. С одной стороны правы вы, так как перепланировка узаконена, с другой стороны они, так как требования с тех пор изменились и действительно требуется либо стена либо раздвижная перегородка.
Необходимо разговаривать с ними, возможно дело до суда дойдет.
Объяснить им, я точно не помню как это юридически называется, что то типа «длящихся отношений» типа, но смысл следующий, раз в то время это было узаконено по правилам на то время, то это законно, до момента пока вы какую то следующую перепланировку согласовывать не будете.
Вот если будете, то тогда уже условием согласования любой следующей перепланировки будет установка перегородки между кухней и комнатой.
Здравствуйте.
А красная цифра перед входом в квартиру обозначает то что в данной квартире есть перепланировка?
Добрый день Ирина.
Нет, это не обозначается что в квартире есть перепланировка.
Почему цифра входа в квартиру красная, я не знаю, здесь у БТИ спросить нужно, думаю что просто так повелось.
Добрый день.
А что это такое?
Добрый день Кирилл.
Это двойная раковина с двумя кранами.
Добрый день.
Правильно ли я понимаю что электрическая плита, это квадратик со значком молнии внутри
Да, верно.