Добро пожаловать в сервис помощи нашим клиентам в заказе документов!
Здесь вы найдете подробные инструкции по заказу необходимых для согласования перепланировок документов

Исправление ошибок БТИ

Начнем с того, что с 2020 года исправление ошибок БТИ является для согласователя одним из самых сложных этапов работ. так как начиная с 2020 года и БТИ и жилищная инспекция обращают на соответствие БТИ планировке квартиры пристальное внимание.

Приведем простой пример

У нас есть обычная квартира.
Заказчик планирующий согласовать перепланировку имеет на руках план БТИ в том или ином виде.

Это может быть как технический паспорт, поэтажный план и экспликация, так и архивная копия.

И первым шагом в процессе согласования является выезд и полный обмер квартиры с последующим наложением планировки на данный план БТИ.

И в 70 процентах случаев выявляются ошибки, то есть план БТИ в каких либо элементах не соответствует планировке квартиры.

Почему так важно в самом начале исправить все ошибки БТИ

Это необходимо для корректного проектирования.

Допустим в плане БТИ обозначено что смещен дверной проем в несущей стене

Ошибки на плане БТИ

Предположим что проектировщики не учитывают данный момент и рисуют проем в старом месте как на плане БТИ в проекте.

Получается ситуация, что на плане БТИ проем в одном месте и в проектной документации проем также в этом месте, но фактически его местоположение сдвинуто по масштабу на 50 см. Что при 4 метровой стене не так заметно.

Собственник загрузил проект на Мос.ру и жилищная инспекция выдает разрешение на данный вид работ.

Собственник выполняет все работы и переходит к этапу приемки.

Далее ситуация может развиваться двумя путям.

Отклонение в расположении проема может выявить как инспектор на приемке квартиры.

Однако это бывает не во всех случаях, инспектор проводит визуальный осмотр и может это отличие «на глазок» просто не увидеть.

И в случае если он его не увидит, то он выпишет отказ в приемке с комментарием что произведенный ремонт не соответствует выданному разрешению, так как фактически на квартире имеется проем смещенный в несущей стене.

Либо же он это не увидит и выдаст акт о завершенном переустройстве. И вот эта ситуация даже сложнее чем первая, так как документ будет уже подписан и назад «откатить» его будет нельзя.

А дальше собственник думая что «все хорошо», вызывает БТИ, а работники БТИ выходят уже с рулеткой и данное отличие они однозначно увидят и просто «молча» выдадут собственнику план БТИ с учтенной перепланировкой (все что соответствует согласованному будет в черных линиях), а что не соответствует будет показано красным (то есть покажут смещение данного проема в красных линиях.

Получается, что согласовав всю перепланировку, собственник получает документы в которых указано что в квартире присутствует перепланировка заключающаяся в смещении проема в несущей стене.

И далее доказать будет уже что то практически не возможно (это редчайший случай когда данную ситуацию можно решить и для этого должно совпасть множество факторов).

Наступает тупик — по факту проем не смещался, но фактически опираясь на все документы собственник «самовольно» сместил проем в несущей стене.

Как эту ситуацию необходимо было решать.

Еще до этапа проектирования, необходимо было обмерять квартиру, выявить проем не не своем месте и заявить в БТИ об ошибке. В каких то случаях они поправят его сразу, в каких то попросят «обоснование», это может быть письмо из управляющей компании, заверенный автором-проекта лист дома, информация из ГлавАрхива и т.д. и внесут изменения в план где корректно покажут проем.

И далее уже начинается разработка проектной документации в которой корректно указаны все мероприятия по перепланировке.

Какие могут быть основные ошибки БТИ

Особенно много ошибок бывает в старых домах: с деревянными или смешанными перекрытиями.

Исходя из всего вышесказанного, в нашей работе проверка документов БТИ на соответствие планировки квартиры является первым шагом в процессе согласования перепланировок.

Статья в процессе написания

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Ирина
    с вопросом от 30 июня 2022 года

    Здравствуйте. Если в техническом паспорте на квартиру нет сведений о незаконных перепланировках, значит все перепланировки в квартире были произведены согласно закону? У нас собственное отопление в квартире, стояки общего отопления изолированы в стену, батарей нет. Но перепланировка была 12 лет назад, уже нет бумаг о разрешении администрации на перепланировку. Я так понимаю, если бы перепланировка была не законная, то в тех.паспорте было бы это указано?

    Евгений
    с вопросом от 27 июня 2022 года

    В техпаспорте на жилой дом в графе 5 экспликации к поэтажному плану котельная и гараж внесены в графы 4,5, а их площадь в графйу 7. При этом в графе 12 стоит примечание "не отапливаемые". Данные помещения находятся на первом этаже дома. На втором этаже, согласно техпаспорту расположена квартира их 4 комнат, ванной, туалета, кухни и коридора. Является ли ошибкой включеение площади помещений первого этажа в общую площадь жилых помещений ?

    Дмитрий
    с вопросом от 11 июня 2022 года

    Добрый день!
    По плану БТИ в квартире указана веранда.
    По факту считаю, что это лоджия.
    Как оспорить данное решение?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Дмитрий.

    Только в суде.
    И там необходимо соответственно предъявлять доказательства почему вы так думайте.

    Семен
    с вопросом от 18 февраля 2022 года

    Добрый день. У меня есть ошибка на плане, окно немного смещено влево, что делать?

    Сергей
    консультант

    Добрый день.

    Необходимо обращаться в БТИ за исправлением ошибки.

    Игорь
    с вопросом от 12 февраля 2022 года

    Здравствуйте!
    В техническом плане на квартиру выявлена ошибка в расположении оконного блока с выходом на лоджию, по факту дверь с левой стороны, а на проекте зтажа она показана справкой стороны, как исправить эту ошибку?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Игорь.

    Необходимо фотографировать свою дверь, двери соседей сверху и снизу и идти в БТИ, показывать фото.
    Они откроют архивы и будут смотреть что у них там.
    Скорее всего поправят, такие ситуации бывают, в большинстве случаев правят, типовая ошибка.

    Здравствуйте! В техпаспорте на квартиру и в экспликацию указано три лоджии. По факту их две. Третьей никогда не было. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры? Как срочно нужно исправить ошибку в документах и каким образом?
    с вопросом от 03 февраля 2022 года

    Здравствуйте!
    В техпаспорте на квартиру и в экспликацию указано три лоджии. По факту их две. Третьей никогда не было.
    Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры?
    Как срочно нужно исправить ошибку в документах и каким образом?

    Сергей
    консультант

    Добрый день.

    Я думаю сложности возникнут.
    Любой покупатель обратит внимание на подобное не соответствие.
    Необходимо обратиться в БТИ, они поднимут архивы и думаю с исправлением данной ошибки проблем не возникнет, так как ошибка явная.

    Ирина
    с вопросом от 07 октября 2021 года

    Здравствуйте.
    А вы если у меня не правильно показана плита, она показана газовой, а дом даже не газифицирован, всегда была электрика, как это поправить?

    Сергей
    консультант

    Добрый день.

    Необходимо просто обратиться в БТИ и поправить, это явная ошибка, поэтому скорее всего поправят прям при вас.