Некоммерческий сервис помощи согласования перепланировок
Инструкции, документы, порядок согласования, ответы на частые вопросы

Исправление ошибок БТИ

Начнем с того, что с 2020 года исправление ошибок БТИ является для согласователя одним из самых сложных этапов работ. так как начиная с 2020 года и БТИ и жилищная инспекция обращают на соответствие БТИ планировке квартиры пристальное внимание.

Приведем простой пример

У нас есть обычная квартира.
Заказчик планирующий согласовать перепланировку имеет на руках план БТИ в том или ином виде.

Это может быть как технический паспорт, поэтажный план и экспликация, так и архивная копия.

И первым шагом в процессе согласования является выезд и полный обмер квартиры с последующим наложением планировки на данный план БТИ.

И в 70 процентах случаев выявляются ошибки, то есть план БТИ в каких либо элементах не соответствует планировке квартиры.

Почему так важно в самом начале исправить все ошибки БТИ

Это необходимо для корректного проектирования.

Допустим в плане БТИ обозначено что смещен дверной проем в несущей стене

Предположим что проектировщики не учитывают данный момент и рисуют проем в старом месте как на плане БТИ в проекте.

Получается ситуация, что на плане БТИ проем в одном месте и в проектной документации проем также в этом месте, но фактически его местоположение сдвинуто по масштабу на 50 см. Что при 4 метровой стене не так заметно.

Собственник загрузил проект на Мос.ру и жилищная инспекция выдает разрешение на данный вид работ.

Собственник выполняет все работы и переходит к этапу приемки.

Далее ситуация может развиваться двумя путям.

Отклонение в расположении проема может выявить как инспектор на приемке квартиры.

Однако это бывает не во всех случаях, инспектор проводит визуальный осмотр и может это отличие «на глазок» просто не увидеть.

И в случае если он его не увидит, то он выпишет отказ в приемке с комментарием что произведенный ремонт не соответствует выданному разрешению, так как фактически на квартире имеется проем смещенный в несущей стене.

Либо же он это не увидит и выдаст акт о завершенном переустройстве. И вот эта ситуация даже сложнее чем первая, так как документ будет уже подписан и назад «откатить» его будет нельзя.

А дальше собственник думая что «все хорошо», вызывает БТИ, а работники БТИ выходят уже с рулеткой и данное отличие они однозначно увидят и просто «молча» выдадут собственнику план БТИ с учтенной перепланировкой (все что соответствует согласованному будет в черных линиях), а что не соответствует будет показано красным (то есть покажут смещение данного проема в красных линиях.

Получается, что согласовав всю перепланировку, собственник получает документы в которых указано что в квартире присутствует перепланировка заключающаяся в смещении проема в несущей стене.

И далее доказать будет уже что то практически не возможно (это редчайший случай когда данную ситуацию можно решить и для этого должно совпасть множество факторов).

Наступает тупик — по факту проем не смещался, но фактически опираясь на все документы собственник «самовольно» сместил проем в несущей стене.

Как эту ситуацию необходимо было решать.

Еще до этапа проектирования, необходимо было обмерять квартиру, выявить проем не не своем месте и заявить в БТИ об ошибке. В каких то случаях они поправят его сразу, в каких то попросят «обоснование», это может быть письмо из управляющей компании, заверенный автором-проекта лист дома, информация из ГлавАрхива и т.д. и внесут изменения в план где корректно покажут проем.

И далее уже начинается разработка проектной документации в которой корректно указаны все мероприятия по перепланировке.

Какие могут быть основные ошибки БТИ

  • Указанные выше смещенные проемы
  • Неверно по осям расположенные окна
  • Неверные по размерам сантехнические и вентиляционные короба

Особенно много ошибок бывает в старых домах: с деревянными или смешанными перекрытиями.

Исходя из всего вышесказанного, в нашей работе проверка документов БТИ на соответствие планировки квартиры является первым шагом в процессе согласования перепланировок.

Статья в процессе написания

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Анастасия
    с вопросом от 04 октября 2022 года

    Здравствуйте, квартиру приобрели 1996 мне родители, вступая в наследство и ставлю её на учёт мне отказывают ссылаясь на то что перепланировка там, но ни кто ни чего там не делал, как быть

    Сергей
    консультант

    Добрый день Анастасия.

    Нужно тогда получить план БТИ до перепланировки и привести квартиру к этому плану, потом вызвать еще раз БТИ и перепланировки не будет.
    Но вообще я первый раз сталкиваюсь с таким вопросом, могу чего то не знать.

    Алена
    с вопросом от 29 сентября 2022 года

    В новой квартире по реновации сделали замеры, они не соответствуют документам на квартиру и техпаспорту, что нужно делать в таких случаях?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Алена.

    Необходимо вносить изменение в техническую документацию БТИ что бы они соответствовали реальным площадям квартиры.

    Татьяна
    с вопросом от 03 августа 2022 года

    У нас каартира в одноэтажном кирпичном 4-х квартирном доме. С торцов дома есть деревянные веранды, через которые у каждой квартиры отдельный вход. На веранде размещены туалет, кладовка и другие места хранения, т.е. она фактически яаляется вспомогательным помещением для нужд, связанных с проживанием. Но при приватизации квартиры БТИ были замерена общая площадь квартиры без учета площади "веранды". Каким образом можно уточнить общую площадь квартиры, чтобы она соответствовала реальной?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Татьяна.

    К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир в многоквартирных домах на территории г. Москвы.
    А отдельно стоящие дома несколько не наш профиль, поэтому в практике работы не сталкиваемся с ними и не могу прокомментировать ситуацию с площадями по БТИ.

    Ирина
    с вопросом от 30 июня 2022 года

    Здравствуйте. Если в техническом паспорте на квартиру нет сведений о незаконных перепланировках, значит все перепланировки в квартире были произведены согласно закону? У нас собственное отопление в квартире, стояки общего отопления изолированы в стену, батарей нет. Но перепланировка была 12 лет назад, уже нет бумаг о разрешении администрации на перепланировку. Я так понимаю, если бы перепланировка была не законная, то в тех.паспорте было бы это указано?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Ирина.

    Да, если в техническом паспорте не стоит штамп о незаконной перепланировке, и то что отражено в паспорте соответствует текущей планировке квартиры, значит все законно.

    Евгений
    с вопросом от 27 июня 2022 года

    В техпаспорте на жилой дом в графе 5 экспликации к поэтажному плану котельная и гараж внесены в графы 4,5, а их площадь в графу 7. При этом в графе 12 стоит примечание "не отапливаемые". Данные помещения находятся на первом этаже дома. На втором этаже, согласно техпаспорту расположена квартира их 4 комнат, ванной, туалета, кухни и коридора. Является ли ошибкой включение площади помещений первого этажа в общую площадь жилых помещений ?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Евгений.

    К сожалению не могу подсказать. Мы не работаем с загородными домами и соответственно нет точного понимания по отраженным там показателям.

    Дмитрий
    с вопросом от 11 июня 2022 года

    Добрый день!
    По плану БТИ в квартире указана веранда.
    По факту считаю, что это лоджия.
    Как оспорить данное решение?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Дмитрий.

    Только в суде.
    И там необходимо соответственно предъявлять доказательства почему вы так думайте.

    Семен
    с вопросом от 18 февраля 2022 года

    Добрый день. У меня есть ошибка на плане, окно немного смещено влево, что делать?

    Сергей
    консультант

    Добрый день.

    Необходимо обращаться в БТИ за исправлением ошибки.

    Игорь
    с вопросом от 12 февраля 2022 года

    Здравствуйте!
    В техническом плане на квартиру выявлена ошибка в расположении оконного блока с выходом на лоджию, по факту дверь с левой стороны, а на проекте зтажа она показана справкой стороны, как исправить эту ошибку?

    Сергей
    консультант

    Добрый день Игорь.

    Необходимо фотографировать свою дверь, двери соседей сверху и снизу и идти в БТИ, показывать фото.
    Они откроют архивы и будут смотреть что у них там.
    Скорее всего поправят, такие ситуации бывают, в большинстве случаев правят, типовая ошибка.

    Здравствуйте! В техпаспорте на квартиру и в экспликацию указано три лоджии. По факту их две. Третьей никогда не было. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры? Как срочно нужно исправить ошибку в документах и каким образом?
    с вопросом от 03 февраля 2022 года

    Здравствуйте!
    В техпаспорте на квартиру и в экспликацию указано три лоджии. По факту их две. Третьей никогда не было.
    Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры?
    Как срочно нужно исправить ошибку в документах и каким образом?

    Сергей
    консультант

    Добрый день.

    Я думаю сложности возникнут.
    Любой покупатель обратит внимание на подобное не соответствие.
    Необходимо обратиться в БТИ, они поднимут архивы и думаю с исправлением данной ошибки проблем не возникнет, так как ошибка явная.

    Ирина
    с вопросом от 07 октября 2021 года

    Здравствуйте.
    А вы если у меня не правильно показана плита, она показана газовой, а дом даже не газифицирован, всегда была электрика, как это поправить?

    Сергей
    консультант

    Добрый день.

    Необходимо просто обратиться в БТИ и поправить, это явная ошибка, поэтому скорее всего поправят прям при вас.