Исправление ошибок БТИ

Начнем с того, что с 2020 года исправление ошибок БТИ является для согласователя одним из самых сложных этапов работ. так как начиная с 2020 года и БТИ и жилищная инспекция обращают на соответствие БТИ планировке квартиры пристальное внимание.

Приведем простой пример

У нас есть обычная квартира.
Заказчик планирующий согласовать перепланировку имеет на руках план БТИ в том или ином виде.

Это может быть как технический паспорт, поэтажный план и экспликация, так и архивная копия.

И первым шагом в процессе согласования является выезд и полный обмер квартиры с последующим наложением планировки на данный план БТИ.

И в 70 процентах случаев выявляются ошибки, то есть план БТИ в каких либо элементах не соответствует планировке квартиры.

Почему так важно в самом начале исправить все ошибки БТИ

Это необходимо для корректного проектирования.

Допустим в плане БТИ обозначено что смещен дверной проем в несущей стене

Предположим что проектировщики не учитывают данный момент и рисуют проем в старом месте как на плане БТИ в проекте.

Получается ситуация, что на плане БТИ проем в одном месте и в проектной документации проем также в этом месте, но фактически его местоположение сдвинуто по масштабу на 50 см. Что при 4 метровой стене не так заметно.

Собственник загрузил проект на Мос.ру и жилищная инспекция выдает разрешение на данный вид работ.

Собственник выполняет все работы и переходит к этапу приемки.

Далее ситуация может развиваться двумя путям.

Отклонение в расположении проема может выявить как инспектор на приемке квартиры.

Однако это бывает не во всех случаях, инспектор проводит визуальный осмотр и может это отличие «на глазок» просто не увидеть.

И в случае если он его не увидит, то он выпишет отказ в приемке с комментарием что произведенный ремонт не соответствует выданному разрешению, так как фактически на квартире имеется проем смещенный в несущей стене.

Либо же он это не увидит и выдаст акт о завершенном переустройстве. И вот эта ситуация даже сложнее чем первая, так как документ будет уже подписан и назад «откатить» его будет нельзя.

А дальше собственник думая что «все хорошо», вызывает БТИ, а работники БТИ выходят уже с рулеткой и данное отличие они однозначно увидят и просто «молча» выдадут собственнику план БТИ с учтенной перепланировкой (все что соответствует согласованному будет в черных линиях), а что не соответствует будет показано красным (то есть покажут смещение данного проема в красных линиях.

Получается, что согласовав всю перепланировку, собственник получает документы в которых указано что в квартире присутствует перепланировка заключающаяся в смещении проема в несущей стене.

И далее доказать будет уже что то практически не возможно (это редчайший случай когда данную ситуацию можно решить и для этого должно совпасть множество факторов).

Наступает тупик — по факту проем не смещался, но фактически опираясь на все документы собственник «самовольно» сместил проем в несущей стене.

Как эту ситуацию необходимо было решать.

Еще до этапа проектирования, необходимо было обмерять квартиру, выявить проем не не своем месте и заявить в БТИ об ошибке. В каких то случаях они поправят его сразу, в каких то попросят «обоснование», это может быть письмо из управляющей компании, заверенный автором-проекта лист дома, информация из ГлавАрхива и т.д. и внесут изменения в план где корректно покажут проем.

И далее уже начинается разработка проектной документации в которой корректно указаны все мероприятия по перепланировке.

Какие могут быть основные ошибки БТИ

• Указанные выше смещенные проемы
• Неверно по осям расположенные окна
• Неверные по размерам сантехнические и вентиляционные короба

Особенно много ошибок бывает в старых домах: с деревянными или смешанными перекрытиями.

Исходя из всего вышесказанного, в нашей работе проверка документов БТИ на соответствие планировки квартиры является первым шагом в процессе согласования перепланировок.

Статья в процессе написания