Согласование выполненной перепланировки

К сожалению, в подавляющем большинстве согласование перепланировок осуществляются уже по факту выполненного ремонта. Собственник производит ремонт в квартире руководствуясь принципом: «Мой дом – моя крепость. Чего в ней хочу, то и делаю». 

И когда, к примеру, наступает долгожданный момент продажи квартиры (с целью переехать в более комфортабельную и красивую, конечно же) выясняется, что продать квартиру не получается, так как в ней сделана неузаконенная перепланировка. 

И оказывается, что такая родная сердцу и удобная планировка квартиры, выполнена с нарушениями действующих норм и регламентов, и согласовать ее не представляется возможным. 

"Но как же так? Мы же всего лишь поменяли кухню и комнату местами, ну кому от этого плохо-то?", - спросит собственник.  

А вот, как оказывается, тем самым вы ухудшаете жилищные условия соседям снизу, так как «не допускается расположение кухни над жилой комнатой соседей снизу». Несмотря на гидроизоляцию, которую производят во вновь устраиваемой кухне, она все же является «мокрой зоной», а гидроизоляция имеет свойство деформироваться и трескаться. И в один «прекрасный» день, вы с легкостью можете затопить жилую комнату соседей снизу, что уже, согласитесь, более неприятно, чем затопить кухню.

Но бывает и по-другому: вы сделали ремонт в своей квартире, или вы только в процессе, и кто-то из соседей написал заявление в жилищную инспекцию. Приходит инспектор, устанавливает факт незаконной перепланировки и выписывает вам предписание о том, что, либо согласовать перепланировку или все вернуть в изначальное состояние.

Что же делать в такой ситуации? Как согласовать перепланировку?

Для начала необходимо обратиться в организации, занимающиеся согласованием перепланировок. Необходимо направить план до перепланировки (поэтажный план с экспликацией к нему, или же технический паспорт), а также план после перепланировки (эскиз или дизайн-проект) для анализа произведенной перепланировки.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

Далее, на примере нашей организации, поясню хронологию действия:

  1. Наш сотрудник анализирует возможность согласования перепланировки. Если перепланировку согласовать невозможно, комментирует почему этого сделать нельзя, какие были допущены нарушения и как можно прийти к консенсусу. Если перепланировку согласовать возможно – переходим к 2-му пункту.
  2. Далее, для согласования перепланировки необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Данное заключение является основополагающим документом для согласования перепланировки.
  3. После того, как техническое заключение разработано, формируется комплект документов, который включает в себя: правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН), документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), паспорт или доверенность, заявление на акт о завершенном переустройстве и, если в случае с вашей планировкой были затронуты «мокрые зоны», будут нужны акты на скрытые работы (более подробнее об актах в другой статье.
  4. Далее с вами связывается инспектор из Жилищной Инспекции и назначает день выхода на квартиру, для приемки квартиры. 
  5. Вы оплачиваете штраф за незаконную перепланировку (от 2 до 2.5 тысяч рублей)
  6. После чего вы получаете акт о завершенном переустройстве.
  7. На основании акта вы инициируете выход техника БТИ, для получения нового технического паспорта с внесенными изменениями по перепланировке.

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Если подвести итоги статьи, то могу написать следующее: согласовать перепланировку по факту возможно, однако крайне нежелательно. Так как на ремонт тратятся, порой, совсем немалые деньги, а делается он, к сожалению, в 90% случаев без соблюдения норм, то переделать его, или вернуть к изначальному состоянию отнюдь не самое приятное, что может с вами произойти.

Поэтому наша организация рекомендует производить все ремонтные работы после получения официального разрешения и согласно действующим нормам.