Согласование планируемой перепланировки

Условно, перепланировку возможно разделить на простую и сложную. К сложной мы относим перепланировку, при которой затрагиваются несущие конструкции. Однако, хотелось бы начать с согласования простой перепланировки. И так, как же возможно согласовать перепланировку?

1. Первым шагом будет обращение в проектную организацию для разработки проектной документации. При планируемой перепланировке разрабатывается проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. Разработать данную документацию Вам может любая проектная организация с допуском СРО, в частности, и наша.

Проект перепланировки:

План до перепланировкиДемонтажно-монтажный планПлан после перепланировки

2. После формируется комплект документов для подачи в МЖИ (Московскую жилищную инспекцию) через МФЦ («Мои Документы»). МФЦ является передаточным пунктом между Вами и госорганами. В комплект документов входит:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы БТИ (технический паспорт или его составные части (поэтажный план с экспликацией к нему).
  • Паспорт (или доверенность, если вы представитель собственника).
  • Заявление на распоряжение о согласовании перепланировки (разрешение на ремонт).
  • Проектная документация (проект + техническое заключение).
  • Прочие документы (справка из МосГаза, если передвигается газовая плита; разрешение от банка, если квартира в ипотеке…).

Технический паспорт БТИ:

tekhpasport-bti-001.jpgtekhpasport-bti-001.jpgtekhpasport-bti-001.jpgtekhpasport-bti-001.jpgtekhpasport-bti-001.jpgtekhpasport-bti-001.jpg

3. Из многофункционального центра документы попадают в жилищную инспекцию, которая в свою очередь, рассматривает Ваше обращение, и, рассмотрев его, выдает вам распоряжение о согласовании перепланировки. Именно с этого моменты Вы официально имеете право приступать к ремонтным работам. Распоряжение выдается сроком на один календарный год. На текущий момент, если вы не укладываетесь в отведенный год, возможно продлять разрешение на ремонт каждый месяц на месяц. 

4. Далее необходимо «сдать» выполненный ремонт. Для этого необходимо написать заявление на акт о завершенном переустройстве в МФЦ, для выхода инспектора МЖИ.

Если перепланировкой предусматривалось изменение конструкции пола (новая стяжка пола, демонтаж верхнего слоя и замена его на новый), а также новая гидроизоляция, необходимо наряду с заявлением на акт о завершенном переустройстве в МФЦ, сдать комплект документов на скрытые работы.

Туда входят: 

  • Договор подряда с ремонтной организацией, имеющей допуск СРО к соответствующему виду работ.
  • Акт на скрытые работы на гидроизоляцию полов.
  • Акт на скрытые работы на звукоизоляцию полов.
  • Копия допуска СРО с печатью организации.

Выйдя к вам на квартиру, инспектору необходимо сверить соответствие выполненных ремонтных работ проекту перепланировки. Итогом его выхода будет получение акта о завершенном переустройстве.

5. Имея «на руках» акт о завершенном переустройстве, вы инициируете выход техника БТИ на квартиру, для финальных обмеров после перепланировки, и получение нового технического паспорта.

На этом перепланировку можно считать выполненной; вы имеете акт о завершенном переустройстве, который является итоговым документом согласования перепланировки, а также технический паспорт после перепланировки, как графическое отображение узаконенного ремонта.

Надеюсь, что данная статья была полезна, спасибо за внимание.