Согласование перепланировки в Московской области

В данной статье мы разберем различия между согласованием перепланировки в Москве и в Московской области

В начале, мы кратко опишем процесс согласования перепланировки в г. Москва, а далее, в нижней части статьи, опишем регламент согласования перепланировок в Московской области.

Итак, для того, чтобы согласовать перепланировку в Москве, необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения (или технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ). Согласованием перепланировки в Москве занимается МЖИ (Московская жилищная инспекция). 

Перепланировку возможно согласовать двумя способами – либо как предполагаемую, либо же как ранее выполненную. 

Согласно Постановлению Правительства г. Москвы (№508), первоначально необходимо получать разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, а потом уже приступать к ремонтным работам.

Проект перепланировки квартиры:

Проект перепланировки квартиры Проект перепланировки квартиры Проект перепланировки квартиры

При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и сформировать комплект документов для подачи в МФЦ , так как жилищная инспекция на текущий момент не принимает документы по жилым квартирам. Комплект для подачи в себя включает:

  1. Правоустанавливающий документ (Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
  2. Документы БТИ (поэтажный план с экспликацией к нему или технический паспорт).
  3. Заявление на распоряжение о согласовании перепланировки (разрешение на начало ремонтных работ от жилищной инспекции. 
  4. Паспорт собственника (ов) или доверенность от него.
  5. Проектная документация.
  6. Разрешение от банка (в случае, если квартира в ипотеке).

После того, как инспекция согласно регламентным срокам рассмотрит ваше обращение, вы получите распоряжение о согласовании перепланировки, что означает, что вы можете официально приступать к ремонтным работам.

Разрешение на перепланировку в Москве:

Разрешение на перепланировку в МосквеРазрешение на перепланировку в Москве

После произведения ремонтных работ вы инициируете выход инспектора из МЖИ путем подачи через МФЦ заявления на акт о завершенном переустройстве (бланк заявления вы можете получить в МФЦ).

Акт о завершенной перепланировке в Москве:

Акт о завершенной перепланировке в МосквеАкт о завершенной перепланировке в Москве

Если при перепланировке затрагивались «мокрые зоны» (объединение ванной и санузла, увеличение их на площадь коридора, перенос кухни в коридор ….), к заявлению о завершенном переустройстве необходимо будет приложить следующие документы:

  1. Договор подряда со строительной организацией. (Ремонтная организация должна иметь допуск СРО, то есть лицензию на свою профессиональную деятельность).
  2. Копию свидетельства СРО с печатью организации.
  3. Акты скрытых работ на гидроизоляцию.
  4. Акт скрытых работ на звукоизоляцию (данный акт необходим при условии, если вы изменяли конструкцию пола – делали новую стяжку, меняли напольное покрытие...).

Итогом выхода инспектора на квартиру будет получение вами акта о завершенном переустройстве. Имея данный документ на руках, вы можете инициировать выход техника из БТИ к вам на квартиру для произведения финального обмера квартиры и получения нового технического паспорта с внесенными изменениями после перепланировки.

Таков путь самостоятельного согласования перепланировки в Москве. Конечно, данный вариант не является универсальной инструкцией по узакониванию произведенного ремонта. Существует множество нюансов, таких как: затрагивание несущих конструкций, тип дома (панельный, кирпичный, монолитный…), год постройки дома (регламент согласования перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытия существенно отличается от согласования в домах с железобетонными перекрытиями) и пр.

В чем же различия согласования в Москве и в области?

Отличия начинаются уже в том, какой объем документов подавать и кто является согласующим органом?

Согласованием перепланировки в области, в зависимости от города, может заниматься как Управление архитектуры и градостроительства (например, Управление архитектуры и градостроительства города Одинцово), так и непосредственно администрация.

Комплект подаваемой проектной документации также может разниться. В некоторых районах области от вас могут потребовать разработать как проект и техническое заключение, так и просто проект перепланировки.

В отличии от Москвы, где нормы по перепланировке регламентируются 508-м Постановлением Правительства Москвы, в области имеется свой регламент по перепланировкам, при этом в каждом городе регламент свой. Именно по-этому в зависимости от района разрешенные мероприятия по перепланировке могут разниться.

Вы можете обратиться в нашу организацию и наши сотрудники бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам касаемо перепланировки.