Согласование перепланировки в домах нетиповой постройки или с индивидуальным проектом

В период массовой урбанизации в СССР, когда квартирный вопрос встал наиболее остро, когда необходимо было обеспечивать большое количество людей кровом, а выдумывать индивидуальный проект под каждое здание не позволяло время, появились дома, построенные по одному образцу или типу. Так, начало 50-х годов XX века дало зарождение домам типовой застройки.

Большинство типовых домов построены такими НИИ как: ЦНИИЭП Жилища, МНИИТЭП или Моспроект.  Данные дома строились по единому шаблону и редко когда имели какие-то индивидуальные характеристики при постройке. 

Но если с домами типовой постройки, а точнее с согласованием перепланировки в них, все более или менее понятно, то как быть, если вы живете в доме, построенном по индивидуальному проекту, и хотите сделать там перепланировку? Куда обращаться в этом случае? У кого заказывать документы для согласования?

Для того, чтобы дать ответ на эти вопросы, необходимо определиться – а какого года постройки ваш дом?

Дело в том, что, примерно до середины 50-х годов прошлого века дома строились со смешанными или деревянными перекрытиями. А после стали строиться с железобетонными.

Начнем с того, что главным согласующим органом по перепланировке в Москве (Новой Москве) является МЖИ – Московская жилищная инспекция (в Московской области согласованием перепланировок занимается либо АПУ (управление архитектуры) либо администрация).

Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения о возможности производства перепланировки (для согласования перепланировки по факту разрабатывается иной документ – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

raboti-025-001.pngraboti-025-002.png

Если планируется «простая» перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции или фасады, и перекрытия в вашем доме железобетонные, то проектную документацию может разработать любая проектная организация с    допуском СРО (то есть с лицензией на свою профессиональную деятельность). Наша организация данный допуск имеет, и в кратчайшие сроки поможет вам с разработкой документации.

Но что же делать если, к примеру, у вас планируется затрагивание несущих конструкций или дом со смешанными перекрытиями?

Все просто – подготавливается тот же пакет документов, а именно проект перепланировки и техническое заключение. Проект перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО, но техническое заключение, согласно ППМ №508-ПП, необходимо разрабатывать либо у автора дома либо в НИИ, являющемся замещающим автора проекта дома. В данном случае техническое заключение необходимо разрабатывать в ГУП «Экспертный центр».

В целом, согласование перепланировки в домах, построенных по индивидуальному проекту, немногим отличается от согласования в домах типовой постройки. Различия заключаются лишь в институте, разрабатывающем техническое заключение, а также в том, что в домах с индивидуальным проектом могут быть как железобетонные, так и смешанные и деревянные перекрытия.

Кроме того, дома с индивидуальным проектом могут быть памятниками архитектуры. 

О согласовании перепланировки в домах, являющихся памятниками архитектуры, более подробно в другой нашей статье.