Согласование перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

В данной статье мы разберем, как узаконить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Для начала хотелось бы разъяснить один момент: что вы конкретно хотите получить по факту перепланировки? Официально, по документам, двухкомнатную квартиру или же две комнаты по факту?

Давайте разберем первый вопрос – согласование перепланировки, при которой вы имеете двухкомнатную квартиру по документам.

Начать хотелось бы с того, что для получения официального статуса двухкомнатной, квадратура вашей квартиры должна быть более сорока квадратных метров. Если квартира менее установленного размера, то, к сожалению, получить статус двухкомнатной она не сможет по документам.

Если же квартира соответствует нормам, то давайте рассмотрим вариант планировочного решения, как это возможно сделать.

Ниже приведена примерная планировка квартиры, где из большой жилой комнаты, поделенной пополам, сделали две, тем самым квартира превратилась в двухкомнатную.  

 

Однако и в данном варианте есть свои нюансы. Например:

  1. Ширина комнаты должна быть не менее 2,5 метра.
  2. Комната должна быть не менее 9 кв.м.
  3. Комната должна быть с окном, чтобы обеспечивать доступ естественного света в помещение.

Данный вариант узаконивания имеет свои вариации, однако же неотъемлемыми факторами являются: квадратура, ширина комнаты, а также наличие окна.

Следующим этапом рассмотрим перепланировку, при которой квадратура вашей квартиры меньше установленного предела и, исходя из изначальной планировки квартиры, нет возможности устройства дополнительной комнаты.

Ниже приведен пример планировки квартиры, где за счет вспомогательного помещения (кладовая) и части жилой комнаты устроено еще одно помещение.

                                    

Верхняя, относительно плана, комната названа кабинетом неспроста. Если обратить внимание на это помещение, можно заметить, что площадь квартиры меньше сорока квадратных метров, а комната-кабинет - менее установленных девяти квадратных метров. Да и ширина комнаты не с обеих сторон соответствует нормам жилого помещения. 

Один из возможных вариантов – это назвать комнату, к примеру, кабинетом. Кабинет считается вспомогательным помещением и нормы жилой комнаты на него не распространяются. Но, несмотря на это, мы имеем помещение пригодное для проживания. 

Следующий вариант, который хотелось бы рассмотреть, наверное, самый распространённый из всех возможных, это устройство комнаты за счет кухни.

Ниже вы можете видеть примерный вариант того, как это возможно реализовать. 

                 
В варианте, который вы можете видеть, кухня-ниша, располагается вместо бывшей кладовой, а на месте кухни устраивается уже знакомый нам «кабинет». Но данное планировочное решение также имеет свои нюансы. Например:

  1. Перегородка между кладовой (нынешней кухней-нишей) не должна смещаться в сторону уменьшения комнаты, т.к в противном случае это будет трактовано как «ухудшение жилищных условий соседям снизу», потому как ваша кухня будет частично располагаться над жилой комнатой соседей снизу.
  2. Перегородка между нынешним кабинетом и ванной/санузлом должна остаться в своих границах, иначе вы размещаете свой санузел/ванную над кухней соседа снизу, что тоже ухудшает ему жилищные условия.
  3. Квадратура кухни-ниши не должна быть менее пяти квадратных метров.
  4. Не допускается «прямого» выхода из санузла/ванной в зону кухни-ниши.

То есть из санузла вы выходите в коридор или предбанник (как указанно на плане), а оттуда уже попадаете в зону кухни-ниши.

Любые мероприятия по перепланировке, а также каждый объект в нашей организации рассматриваются индивидуально. Если ни один из вышеперечисленный вариантов не совпадает с вашей планировкой, то вы всегда можете обратиться в нашу организацию, где наши сотрудники проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с перепланировкой квартиры.