Согласование перепланировки квартиры в городе Химки

Согласование перепланировки квартиры в городе Химки.

Химки – город в Московской области; является одним из самых крупных городов-спутников Москвы. 
Согласование перепланировки в городе Химки немногим отличается от согласования в Москве.
Для согласования перепланировки в городе Химки, также, как и в Москве, необходимо разработать проектную документацию. Для того, чтобы определить состав проектной документации, необходимый для согласования перепланировки в Химках, давайте разберемся, что такое перепланировка.

Под перепланировкой и/или переустройством понимается любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в техническую документацию БТИ.

То есть, если вы, к примеру, передвинули раковину из одного угла ванной комнаты в другой, то данное мероприятие также необходимо узаконить, т.к раковина изменила свое проектное положение.

Перестановка сантехнического и кухонного оборудования является переустройством, все прочее является перепланировкой. Перепланировка и переустройство согласуются одинокого.

На плане БТИ квартиры отражается только сантехническое оборудование (туалет, ванная, раковина), а также кухонное (плита, раковина). Холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина – на плане не отражаются. 

Перепланировку условно возможно разделить на простую/сложную и на ранее выполненную/планируемую.

 Простая планируемая перепланировка.

(более подробно по планируемой перепланирвоке мы можете ознакомиться перейдя по ссылке)

Для согласования планируемой перепланировки в городе Химки необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения о возможности производства перепланировки.

Редким исключением является согласование планируемого переустройства. Для согласования переустройства возможна разработка только Проекта перепланировки без Технического заключения.

Разработать проектную документацию может любая проектная организация, обладающая допуском СРО (лицензией на свою профессиональную деятельность).

После того, как проектная документация будет разработана, необходимо сформировать комплект документов для подачи в Управление Архитектуры и Градостроительства, которое является главным надзорным органом в сфере перепланировок в городе Химки.
Подать комплект документов возможно через любой Многофункциональный Центр (МФЦ). Города Химки.

В комплект документов для согласования перепланировки в городе Химки входит:

1.    Проектная документация в состав Проекта перепланировки и Технического заключения о возможности согласования перепланировки 
2.    Правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности квартиры)
3.    Заявление на Распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (бланк заявления Вы можете получить в МФЦ при подаче комплекта документов)
4.    Техническая документация БТИ (Технический паспорт или Поэтажный план с экспликацией к нему на квартиру)
5.    Документ удостоверяющий личность 
•     В случае, если Вы представляете интересы собственника подается также нотариально заверенная доверенность)
6.    Иные документы 
•    Если квартира в ипотеке подается разрешение от банка
•    Если планируется перестановка газового оборудования подается справка из ГУП МО МособлГаз
•    Если имеется более одного собственника на квартиру, документы подаются либо в присутствии всех собственников, либо необходима нотариальная доверенность от всех собственников.

В связи с часто возникающими ситуациями по перепланировке, ниже вкратце будет описан перечень мероприятий по перепланировке, которые возможно согласовать в городе Химки:

1.    Кухня-ниша
Кухня-ниша может быть расположена только на нежилой или вспомогательной площади изначально отмеченных на плане БТИ (коридор, встроенный шкаф, кладовая…).
Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м. 

2.    Устройство студии
Квартира, в которой отсутствуют ненесущие перегородки, отделяющие, к примеру, комнату от кухни (с эл.плитой), коридора и пр. помещений – возможно назвать студией.
Однако в устройстве студии есть некоторый нюанс – выход из ванной/санузла должен осуществляться в зону коридора. То есть, выходя из санузла/ванной, вы должны попасть в некое пространство, огороженное от общей площади, а потом уже из него попасть в общую комнату.
«Прямой» выход из санузла или ванной в общую зону не допускается по санитарным нормам.
3.    Присоединение/захват общедомового имущества.
Часто встречающая ситуация – увеличение площади квартиры за счет части подъезда или же межквартирного тамбура.
Для согласования подобного рода перепланировки, которая по сути перепланировкой и не является, а относится к реконструкции, необходимо инициировать собрание всех собственников дома, и от 100% собственников получить разрешение на данное мероприятие.

Ниже преведены планировочные решения по вышеописанным примерам.

Перепланировка трехкомнатной квартиры с кухней-нишей                          Перепланировка однокомнатной квартиры в студию              Перепланировка двухкомнатной квартиры с захватом общедомового имущества

Простая, ранее выполненная перепланировка

(более подробно по планируемой перепланирвоке мы можете ознакомиться перейдя по ссылке)

Для того, чтобы согласовать ранее выполненную перепланировку квартиры в городе Химки, необходимо разработать проектную документацию, но уже в составе Технического заключения о допустимости ранее выполненных работ.
Разработать данное Техническое заключение для согласования перепланировки, вам может любая проектная организация с допуском СРО.

Комплект документов, для подачи в надзорные органы, будет немногим отличаться от комплекта для согласования планируемой перепланировки:

1.    Проектная документация в состав Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ 
2.    Правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности квартиры)
3.    Заявление на Акт о завершенном переустройстве (бланк заявления Вы можете получить в МФЦ при подаче комплекта документов)
4.    Техническая документация БТИ (Технический паспорт или Поэтажный план с экспликацией к нему на квартиру).
5.    Документ удостоверяющий личность 
•     В случае, если Вы представляете интересы собственника подается также нотариально заверенная доверенность)
6.    Иные документы 
•    Если квартира в ипотеке подается разрешение от банка
•    Если выполнена перестановка газового оборудования подается справка из ГУП МО МособлГаз
•    Если имеется более одного собственника на квартиру, документы подаются либо в присутствии всех собственников, либо необходима нотариальная доверенность от всех собственников.

Согласование сложной перепланировки

При согласовании сложной перепланировки стоит особо отметить затрагивание несущих конструкций, а именно прорезание проема в несущей стене.э
Для согласования перепланировки в городе Химки с прорезанием проема в несущей стене необходимо будет получить разрешение автора-проекта здания и управляющей компании.
Если дом новостройка, то необходимо напрямую обратиться к автору дома с разработанной проектной документацией и получить разрешение на затрагивание несущей конструкции. 
Однако автор дома не всегда разрешает затрагивать несущие конструкции. Поэтому для начала вы можете обратиться к автору с простым эскизом. Эскиз сделать довольно просто – он составляется на основе копии плана БТИ, где вы схематично от руки отражаете желаемые мероприятия. Также не лишним будет произвести данную манипуляцию и с Управлением Архитектуры и Градостроительства города Химки и с управляющей организацией.

Если вы не знаете, кто является автором вашего дома, вы можете обратиться в Управление Архитектуры и уточнить информацию непосредственно у них.

Если резюмировать все вышенаписанное, мы можем прийти к следующему выводу:

1.    Перепланировка бывает простая/сложная, планируема/ранее выполненная
2.    Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию – Проект перепланировки и техническое заключение для планируемой перепланировки, и Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ – для ранее выполненной перепланировки.
3.    В случае согласования переустройства возможно обойтись одним лишь Проектом
4.    После разработки проектной документации формируется комплект документов и документы подаются в МФЦ
5.    Итогом подачи документов будет либо получение Распоряжения о согласовании перепланировки (при согласовании планируемой перепланировки это означает, что вы имеете право официально приступать к ремонту), либо Акт о завершенном переустройстве
6.    При согласовании планируемой перепланировки после проведения ремонтах работ, как и при согласовании перепланировки по факту вам необходимо сдать комплект документов на Акт о завершенном переустройстве
7.    После того, как у вас «на руках» будет Акт о завершенном переустройстве, вы инициируете выход техника БТИ на квартиру для финальных обмеров квартиры, и на основе финальных обмеров вы получаете новый тех.паспорт от БТИ, с внесенными изменениями по перепланировке.