Согласование и узаконивание перепланировок

Для начала хотел бы прокомментировать, что на текущий момент согласования по эскизу или «в уведомительном порядке», практиковавшееся ранее, более не действует. 

Для того, чтобы согласовать вашу перепланировку необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций (если перепланировка согласуется как планируемая) или же техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

И, даже если вы просто переставляете раковину из одного угла ванной комнаты в другой, такую перепланировку также необходимо согласовывать по проектной документации.

Любой ремонт, переустройство или перепланировка, согласно пп. 1,2 ст. 25 ЖК РФ и 508-го Постановления Правительства г. Москвы, которые включают в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, представляют собой работы по изменению конфигурации жилого помещения и требуют внесения изменений в его технический паспорт.

Технический паспорт БТИ:

tekhpasport-bti-001.jpgtekhpasport-bti-001.jpgtekhpasport-bti-001.jpg

tekhpasport-bti-001.jpgtekhpasport-bti-001.jpgtekhpasport-bti-001.jpg

Так какую же перепланировку/переустройство возможно узаконить самостоятельно?

Начнем с того, что перепланировку/переустройство, можно условно поделить на две категории – простую и сложную. Если при перепланировке не затрагиваются несущие конструкции и(или) фасады, то такую перепланировку возможно назвать простой. При затрагивании же несущих конструкций, фасада здания, при объединении квартир или же устройстве дополнительных «мокрых зон» перепланировку к разряду простой отнести не получится.

Если вы, к примеру, хотите объединить ванную с санузлом, переставить сантехническое или кухонное оборудование, не изменяя существующих границ помещения, то такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно.

В данном варианте вам необходимо всего лишь обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, заказать у них проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения, сформировать комплект документов, указанных в 508-м ППМ, и сдать документы в ближайший МФЦ (или «Мои документы») для жилищной инспекции. 

А после в этом же МФЦ получить распоряжение о согласовании перепланировки (разрешение на начало ремонтных работ). На этом ваша перепланировка, конечно, не считается узаконенной, но дальнейшие манипуляции «выглядят» примерно также.

Распоряжение МЖИ:

razreshenie-mzhi-01.jpgrazreshenie-mzhi-01.jpg

Более подробно о полном комплекте подаваемых документов, а также о хронологии согласования, вы можете ознакомиться в 508 ППМ или же на нашем сайте.

А теперь давайте рассмотрим другой вариант. Представим, что вы являетесь собственником квартиры в панельном доме серии П44. Квартира у вас двухкомнатная, и вы хотите объединить ванную с санузлом, расширить их на коридорчик, тем самым перекрыв вход на кухню, и сделать вход на кухню через комнату в несущей стене.

Представили? Думаю, это много кому знакомо, так как это одно из самых распространенных мероприятий по перепланировке. Что делать в таком случае? Стена-то несущая – к кому обращаться? А ее вообще можно «трогать»? А какой ширины можно сделать проем….и еще очень обширный ряд вопросов которых задает себе собственник квартиры в таком случае.

Техническое заключение АО МНИИТЭП:

tzk-mniitehp-001.jpgtzk-mniitehp-001.jpgtzk-mniitehp-001.jpg

Попробуем ответить по порядку:

  1. Согласно ЖК РФ и 508-му ППМ, при затрагивании несущих конструкций, обязательно необходимо разработать сложное техническое заключение от автора проекта дома.  В данном случае, автором дома данной серии является ОАО МНИИТЭП. 
  2. Для того, чтобы автору дома разработать техническое заключение, необходим выезд инженера, чтобы обследовать состояние несущей стены у вас, у соседа сверху и у соседа снизу. После осмотра несущей стены инженером разрабатывается техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

Есть целый ряд нюансов, которые крайне осложняют ситуацию в данном случае. Например – этаж. Чем ниже этажом располагается квартира, чем большую нагрузку на себя «принимают» несущие конструкции и тем меньше вероятность положительного заключения инженера о возможности устройства проема.

Помимо устройства проемов в несущих стенах, хотелось бы также написать про согласование перепланировок в домах «старого фонда», то есть домах построенных до середины прошлого века. 

Данные дома, в большинстве своем, строились с деревянными или же смешанными перекрытиями. Сложность согласования в таких домах может заключаться в том, что даже несмотря на то, что вы хотите сделать простую перепланировку, например, сделать из проходной комнаты изолированную, согласовывать перепланировку необходимо с автором дома. Но к кому обращаться, если дом 1912 года постройки? Где этого автора искать-то?

В данном случае необходимо обращаться в  научно-исследовательским институт, замещающий автора дома, а именно в ГБУ «Экспертный Центр». Только он имеет право разработать техническое заключение для согласования перепланировки. И именно на основании него разрабатывается проект перепланировки, а не наоборот.

Также дома старого фонда могут являться памятниками культуры.

Для согласования перепланировки в доме-памятнике помимо того, что техническое заключение необходимо разработать в ГБУ «Экспертный Центр», так еще и не любой проект по перепланировке подойдет. Для узаконивания перепланировки необходимо разработать проект приспособления памятников архитектуры под современное использование. Но и это еще не все – нужно так же согласование с Департаментом культурного наследия.

Резюмируя данную статью, можно сказать следующее:

  • Согласовать возможно любую перепланировку (в рамках действующего законодательства, конечно). Однако если вы не хотите лично познакомиться с каждым госслужащим и потерять достаточное количество времени и нервов, мы все же рекомендуем доверить определенный вид перепланировок специалистам.
  • Простую перепланировку, в части перестановки сантехнического оборудования, или же возведения ненесущих перегородок, согласовать реально и возможно самостоятельно. В этом, на наш взгляд, нет ничего сложного – только ваше время и некоторое количество походов в МФЦ.
  • Но сложную перепланировку лучше все же доверить специалистам, так как порой лучше все же вручить кому-то свои «кровные» и спокойно жить. Исходя из собственного опыта можем привести множество примеров, когда собственники, желая сэкономить, согласовывали перепланировку самостоятельно, и в итоге, потеряв достаточное количество денег, времени и нервов (гораздо больше, нежели они обратились бы к кому-то сразу), все равно оплачивали стоимость услуг по согласованию.

Если у вас остались какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться в нашу организацию за консультацией по всем возникшим вопросам.