Помощь в согласовании перепланирвоки в старом доме

Здравствуйте!
Мы купили по ипотеке 4х комнатную квартиру на 5м этаже 5ти этажного кирпичного дома со смешанными перекрытиями постройки 30-х годов прошлого века. (буденновский городок м. Бауманская).
Особенности имеющейся планировки требуют объединения двух из имеющихся комнат в одну путем сноса нескольких не несущих перегородок, перенос одной не несущей перегородки между прихожей и комнатой, а также перепланировку блока кухня-коридор-санузел (увеличение санузла за счет коридора и увеличение кухни за все коридора и санузла).
Кроме этого, в силу имеющегося у нас печального опыта "шумных" соседей, а также имеющейся у нас необходимости регулярных занятий на фортепиано нам необходимо организовать звукоизоляцию жилых комнат квартиры как от входящего, так и от исходящего от нас шума.
- Возможно ли осуществить подобную перепланировку в Вашей компании,
- все ли из указанных работ Вы можете спроектировать (в том числе звукоизоляцию),
- какова может быть стоимость проекта, а также согласования подобной перепланировки,
- имеет ли смысл заказывать в нашем случае согласование "под ключ" или это "излишество для ленивых",
- какие сроки проектирования,
- каким образом Вы сотрудничаете с клиентами (предоплата, выезд инженера на место и пр.),
- как проверяется необходимость реставрации деревянных перекрытий и возможности перепланировки,
- сколько времени может занять согласование при учете, что при ипотечном кредите требуется еще и согласие банка на перепланировку, - осуществляете ли Вы контроль за исполнением проектных работ?
Заранее спасибо за ответ.
с уважением, Надежда.

Ответ на вопрос

Добрый день, Надежда

Спасибо за обращение

Прокомментирую по присланному вами тексту ниже:
 

Мы купили по ипотеке 4х комнатную квартиру на 5м этаже 5ти этажного кирпичного дома со смешанными перекрытиями постройки 30-х годов прошлого века. (буденновский городок м. Бауманская).
- какой адрес вашего объекта? Является ли дом памятником архитектуры?
 

Особенности имеющейся планировки требуют объединения двух из имеющихся комнат в одну путем сноса нескольких не несущих перегородок, перенос одной не несущей перегородки между прихожей и комнатой, а также перепланировку блока кухня-коридор-санузел (увеличение санузла за счет коридора и увеличение кухни за все коридора и санузла).
- мероприятия по перепланировке в целом понятны, однако необходимо графически их оценить. Есть ли у вас технические документы БТИ на квартиру - тех.паспорт или же поэтажный план с экспликацией? Если есть, то пришлите ,пожалуйста, исходную планировку + эскиз планируемых мероприятий
 

Кроме этого, в силу имеющегося у нас печального опыта "шумных" соседей, а также имеющейся у нас необходимости регулярных занятий на фортепиано нам необходимо организовать звукоизоляцию жилых комнат квартиры как от входящего, так и от исходящего от нас шума.
- понятно
 

- Возможно ли осуществить подобную перепланировку в Вашей компании,
потенциально возможно, однако, как я и описал выше, необходимо графически оценить мероприятия по перепланировке
 

- все ли из указанных работ Вы можете спроектировать (в том числе звукоизоляцию),
описал по вопросу выше
 

- какова может быть стоимость проекта, а также согласования подобной перепланировки,
согласование перепланировки полностью под ключ может составит от 180 до 220 тысяч при условии, что дом не является памятником архитектуры. А случае, если дом является памятником архитектуры - стоимость согласования будет установлена в зависимости от предмета охраны.
Стоимость разработки проекта перепланирвоки для самостоятельного согласования составит 35-40 тысяч рублей
 

- имеет ли смысл заказывать в нашем случае согласование "под ключ" или это "излишество для ленивых",
к сожалению, в вашем случае, стоит. Дом старый, со смешанными перекрытиями - абсолютно непонятно в каком состоянии эти перекрытия находятся. В любом случае вам необходимо будет получить техническое заключение от ГБУ Экспертный Центр (И ТОЛЬКО ОТ НИХ. Никакая другая организация не вправе разрабатывать тех. заключения для домов со смешанными/деревянными перекрытиями), и, как раз из-за перекрытий, дабы не потратить крупную сумму денег, а в итоге получить "отказное" техническое заключение (что вполне может быть) - лучше обратиться в специализированную организацию. А если вдруг ваш объект еще и окажется памятником культуры , то все согласование усложняется раз в десять
 

какие сроки проектирования,
- порядка 2.5 - 3 месяцев (если дом не памятник) до получения официального разрешения на начало ремонтных работ и месяца 2 на до узаконивание перепланировки после ремонта
Если дом памятник, то  2.5-3 месяца могут превратиться, примерно, в 4
 

- каким образом Вы сотрудничаете с клиентами (предоплата, выезд инженера на место и пр.),
первоначально вы утверждаем мероприятия по перепланировке, и, когда мы приходим с заказчиком к консенсусу, и если у заказчика есть вектор направления в сторону нашей организации, мы переходим к заключению договора, к предоплате ....
 

- как проверяется необходимость реставрации деревянных перекрытий и возможности перепланировки,
посредством выезда инженера из ГБУ Экспертный Центр. ГБУ Экспертный Центр является научно-исследовательским институтом, замещающим автора-проекта дома, уполномоченным проводить обследования и разрабатывать тех.заключения
 

- сколько времени может занять согласование при учете, что при ипотечном кредите требуется еще и согласие банка на перепланировку,
срок увеличится на время, необходимое для получения разрешения на перепланировку от вашего банка (у каждого банка свой регламент)

- осуществляете ли Вы контроль за исполнением проектных работ?
смотря какой смысл вы вкладываете в слово "контроль".Находится все время на объекте и контролировать ваших ремонтников, чтобы они все делали по проекту мы, конечно же, не будем. А вот после произведенного ремонта сверить правильность работ и соответствие их проектной документации - да. конечно

Остались вопросы
по согласованию перепланировки?
Оставьте свой номер и мы перезвоним вам.