Виды перепланировок

С 2005 года в постановление правительства Москвы № 883-ПП определен один для все порядок согласований при проведении ремонтно-строительных работ. Он отражен в приложениях к данному постановлению четко регламентирующему какие виды работы можно проводить без согласований а на какие согласования требуются в обязательном порядке. Все виды перепланировок квартир принципиально делятся на три составляющих: по эскизу, по проекту и по проекту с затрагиванием несущих конструкций. Например демонтаж или монтаж ненесущих перегородок можно проводить без заказа проекта, по эскизному варианту. Эскиз отрисовывается на поэтажном плане из технического паспорта который мы заказываем в бюро технической инвентаризации того округа в котором расположена квартира. Этот вариант не потребует финансовых затрат, единственное, что нам придется оплатить это тот самый технический паспорт выданный бти, его стоимость колеблется в пределах одной тысячи рублей.

Если же мы планируем более глобальное переустройство, то данный вид перепланировки относится к "перепланировке по проекту" следовательно нам не обойтись без разработки проектной документации. Она включает в себя техническое заключение, и проект с дополнительными разделами. Количество дополнительных разделов зависит от того, какой вид перепланировки квартиры вы планируете, может включаться разделы вентиляция, кондиционирование, отопление, газифицирование. Стоимость проектной документации также зависит от множества параметров. В основном она зависит от площади квартиры и количества согласований которые необходимо пройти.

И самый сложный вид перепланировки, это перепланировка с затрагиванием несущих конструкций дома. В данном случае, проект перепланировки необходимо заказывать у автора-проекта дома, либо согласовать с ним проект сторонней организации. Если же автора проекта дома найти не представляется возможным, то проект перепланировки необходимо заказать в ГУП Мосжилниипроект. Данная организаций специально уполномочена разрабатывать проектую документацию, по домам у которых отсутствует автор.

Сроки согласований могут быть самые различные и зависят от вида перепланировки. Согласование по упрощенной схеме (перепланировка по эскизу) может длиться 1-2 месяца, в зависимости от времени рассмотрения документов, если же мы хотим затронуть несущие конструкции то тут сроки более значительные и могут доходить до года.

Также в этом постановлении отражено какие переустройства вообще не удастся узаконить. К таким видам перепланировок относятся переустойства нарушающие права соседей и санитарные номы и правила. Например увеличивание санузла и ванной за счет жилых комнат, объединение в однокомнатных квартирах без установки раздвижной перегородки кухни и комнаты, объединение лоджий и балконов с комнатами, вынос радиаторов отопления на балконы, установка запирающих средств на общедомовые системы отопления, демонтаж и усечение коробов вентиляции и тд. Кроме того в этом постановлении предусмотрена ответственность за не согласованную перепланировку в установленном законом порядке и срокам.

При выявлении несанкционированной перепланировке собственнику может быть выписан штраф размером от двадцати пяти минимальных оплат труда, одновременно со штрафом выдается предписание об легализации сделанного переустройства. Здесь может быть два варианта. Вариант первый, если перепланировку не возможно будет узаконить, то придется восстановить в соответствии с первоначальным планом БТИ. Вариант второй, если узаконить возможно, то будет необходимо, в зависимости от вида выполненной перепланировки узаконивать либо по упрощенному (эскизному) варианту, либо по схеме с заказом полностью проекта и согласованием его в всех инстанциях. Есть конечно и третий вариант, игнорировать все сигналы от властей и надеяться что со временем про нас забудут, но тут нас ждет разочарование – не забудут. Если сигнал поступил, то инспектор Мосжилинспекции курирующий ваш район будет отрабатывать его до последнего, и уже есть прецеденты передачи дел с суд.