Что такое перепланировка/переустройство квартиры, и чем она отличается от обычного ремонта не требующего согласования?

Часто множество Собственников квартир, при желании произвести ремонт, сталкиваются с необходимости согласования перепланировки и/или переустройства.
Но что же такое перепланировка/переустройство и чем она отличается от ремонта?

Прежде давайте разберемся с определением.  Итак:

 

Под переустройством понимается – любая замена, установка, демонтаж и перестановка сантехнического оборудования, инженерных сетей, а также кухонного оборудования в части плиты и раковины.
Пример:
Перестановка раковины на кухне из одного угла в другой является переустройством

Перестановка сан/технического оборудования в ванной комнате

Перепланировка – это любое изменение изначального планировочного решения, предусмотренного застройщиком (автором-проекта дома), требующее внесения в технический паспорт помещения.
Пример:
Демонтаж ненесущих стен и изменение конфигурации комнаты является перепланировкой

Демонтаж ненесущей перегородки и перенос дверного проема в ванную комнату

Соответственно, под ремонтом, с точки зрения согласования перепланировки/переустройства, понимается – любое мероприятие, не вносящее изменение в технический паспорт помещения, не затрагивающее инженерные сети и/или сантехническое/кухонное оборудование.
Пример:
Поклейка обоев и/или покраска стен является ремонтом, не требующим согласования.

Несмотря на то, что нормы и правила, прописанные в Жилищном Кодексе РФ, является едиными на всей территории Российской Федерации, каждый город, городской округ, муниципальное образование, имеют свои внутренние требования, касаемо согласования перепланировки/переустройства.
Так, к примеру, на территории Москвы главным надзорным органов в сфере согласования перепланировки является МЖИ (Московская Жилищная Инспекция). 
На территории Москвы основным документом, регламентирующим отношения в сфере согласования перепланировки/переустройства, является 508 Постановление Правительства г. Москвы. 

На территории же, к примеру, городского округа Люберцы, главным надзорным органом является Управление Архитектуры и Градостроительства г. Люберцы, а основным документом – ЖК РФ и внутренний регламент городского округа Люберец.

Теперь, когда основное различие было установлено, давайте перейдем к видам перепланировки и переустройства.

Переустройство бывает двух видов – планируемое и ранее выполненное.

Так, для согласования планируемого переустройства в Москве, необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и/или переустройства и Техническое заключение о возможности согласования.
В МО, планируемое переустройство возможно согласовать на основании только Проекта перепланировки и/или переустройства.

Проектную документацию для согласования перепланировки и/или переустройства может разработать любая проектная организация имеющая допуск СРО, то есть имеющая лицензию на свою профессиональную деятельность.

Для согласования же ранее выполненного переустройства, необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки/переустройства.

 

Перепланировка, в отличии от переустройства, бывает, как планируемая/ранее выполненная, так и простая/сложная.

Под простой перепланировкой принято понимать перепланировку не затрагивающую несущих конструкций.
Соответственно, сложная перепланировка – перепланировка, затрагивающая несущие конструкции.

Для согласования простой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в любой проектной организации с допуском СРО. Для простой перепланировки – Проект перепланировки и/или переустройства и Техническое заключение о возможности производства работ; для ранее выполненной перепланировки – Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Согласно ЖК РФ, при согласовании сложной перепланировки, с затрагиванием несущих конструкций, Техническое заключение должно быть разработано автором-проекта дома, или Научно Исследовательским Институтом, замещающим автора-проекта дома.
Проект перепланировки разрабатывается на основании Технического заключения и может быть подготовлен любой проектной организацией с допуском СРО.

Пример:

Устройство проема в несущей стене панельного дома серии П-44

Более подробно по согласованию планируемой перепланировки вы можете ознакомиться в данной статье.
Более подробно по согласованию ранее выполненной перепланировки вы можете ознакомиться в данной статье .